2007-2008年深圳房地產(chǎn)市場研究發(fā)展分析報(bào)告

第一章、房地產(chǎn)的相關(guān)概念
第一節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類
一、房地產(chǎn)定義
二、房地產(chǎn)的分類
三、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
第二節(jié)、房地產(chǎn)的形態(tài)與特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
第三節(jié)、影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素
一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素
第四節(jié)、房地產(chǎn)發(fā)展周期
一、房地產(chǎn)發(fā)展周期理論的回顧與評析
二、世界各國、地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展周期的不同特點(diǎn)
三、中國房地產(chǎn)發(fā)展過熱是周期性波動的表現(xiàn)

第二章、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)概述
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的特征分析
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
三、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位
四、從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國房地產(chǎn)業(yè)
第二節(jié)、2006年中國房地產(chǎn)發(fā)展回顧
一、2006年國內(nèi)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
二、2006年中國房地產(chǎn)開發(fā)主要特點(diǎn)
三、2006年底中國房價(jià)漲幅下降
四、2006年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
第三節(jié)、2007年中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
一、2007年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)市場特點(diǎn)
二、2007年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資的特點(diǎn)
三、2007年1-8月中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)
四、2007年9月中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
五、2007年9月國內(nèi)城市房屋銷售價(jià)格概況
第四節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個(gè)挑戰(zhàn)
三、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的新問題
四、中國房地產(chǎn)品牌缺乏影響力
第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
三、改善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控問題的建議
四、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
五、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展的對策與思路

第三章、深圳房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
第一節(jié)、深圳宏觀環(huán)境概況
一、深圳市政區(qū)概況
二、深圳市交通運(yùn)輸概況
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況
四、深港合作
第二節(jié)、2006年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
一、綜合經(jīng)濟(jì)情況
二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況
三、金融貿(mào)易情況
四、社會人文情況
第三節(jié)、深圳市城市建設(shè)規(guī)劃
一、深圳城市職能及發(fā)展目標(biāo)
二、城市布局規(guī)劃
三、深圳城市規(guī)模規(guī)劃
四、深圳土地利用與空間布局
第四節(jié)、深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
一、深圳工業(yè)特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展
二、深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化發(fā)展后勁足
三、深圳加速推進(jìn)高端行業(yè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章、深圳房地產(chǎn)市場分析
第一節(jié)、深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段
一、體制改革探索與市場培育階段（1980-1987年）
二、體制改革深入與市場發(fā)展階段（1987-1994年）
三、短暫的陣痛與快速恢復(fù)期（1994-1998年）
四、由高速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過渡（1998-2005年）
第二節(jié)、深圳各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
四、鹽田區(qū)
五、寶安區(qū)
六、龍崗區(qū)
第三節(jié)、2006年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧
一、2006年深圳房地產(chǎn)整體概況
二、2006年深圳樓市整體上行
三、2006年深圳房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查分析
第四節(jié)、2007年深圳房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
一、2007年上半年深圳市房地產(chǎn)市場概況
二、2007年上半年深圳房地產(chǎn)市場供求關(guān)系探討
三、2007年1-8月深圳市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
四、2007年深圳樓市進(jìn)入平淡期
第五節(jié)、2007年9月深圳各板塊房價(jià)分析
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
四、寶安區(qū)
五、龍華區(qū)
六、龍崗區(qū)
第六節(jié)、深圳房地產(chǎn)的發(fā)展策略分析
一、深圳房地產(chǎn)市場的問題及解決途徑
二、深圳穩(wěn)定房價(jià)的建議
三、深圳整治房地產(chǎn)商的手段分析

第五章、深圳土地市場現(xiàn)狀
第一節(jié)、土地市場的相關(guān)概念
一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
二、土地市場的特殊性
三、房價(jià)與土地成本
四、房價(jià)與地價(jià)的需求關(guān)系分析
第二節(jié)、深圳土地資源概述
一、深圳土地資源與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系
二、深圳土地資源挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻
三、深圳積極推進(jìn)土地資源的節(jié)約利用工作
四、未來深圳土地利用發(fā)展分析
第三節(jié)、深圳土地供應(yīng)情況
一、2006年深圳土地供應(yīng)形勢緊張依舊
二、2006年土地供應(yīng)緊張導(dǎo)致深圳房價(jià)上升
三、2007年深圳新增土地供應(yīng)量現(xiàn)狀
四、深圳加大土地供應(yīng)給房價(jià)降溫
第四節(jié)、深圳土地管理分析
一、深圳土地總規(guī)修編勢在必行
二、深圳城市規(guī)劃實(shí)行嚴(yán)格土地管理制度
三、深圳土地儲備統(tǒng)一管理制度不斷完善
四、深圳加強(qiáng)用地計(jì)劃的管理工作
五、深圳首次開展儲備土地的短期利用

第六章、深圳市住宅市場
第一節(jié)、深圳住宅市場概況
一、2006年深圳市住宅市場特點(diǎn)概括
二、2006年深圳住宅市場價(jià)格漲勢強(qiáng)勁
三、2006年深圳一手住宅市場回顧
四、2006年深圳二手住宅市場熱點(diǎn)分析
第二節(jié)、2006年深圳市各區(qū)住宅市場供需及價(jià)格分析
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
四、鹽田區(qū)
五、寶安區(qū)
六、龍崗區(qū)
第三節(jié)、2007年深圳住宅市場現(xiàn)狀
一、2007年上半年深圳一手住宅市場現(xiàn)狀分析
二、2007年上半年深圳二手住宅市場現(xiàn)狀分析
三、2007年上半年深圳住宅均價(jià)分析
四、2007年8月深圳住宅市場成交量分析
第四節(jié)、深圳小戶型住宅市場研究
一、深圳小戶型市場簡介
二、特區(qū)內(nèi)各區(qū)域小戶型供應(yīng)量
三、小戶型物業(yè)的未來發(fā)展模式
第五節(jié)、深圳智能化住宅社區(qū)分析
一、深圳智能化住宅社區(qū)的現(xiàn)狀
二、深圳智能化住宅社區(qū)存在的五個(gè)問題
三、深圳智能化社區(qū)的發(fā)展趨勢
第六節(jié)、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化
一、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的九大標(biāo)準(zhǔn)
二、深圳全面推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
三、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化是必然趨勢
四、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迫在眉睫
第七節(jié)、深圳市住宅發(fā)展趨勢
一、2010年深圳將徹底解決毛坯房
二、深圳景觀住宅成流行趨勢
三、深圳老年住宅市場大有可為
四、深圳綠色住宅漸成熱點(diǎn)

第七章、深圳別墅市場
第一節(jié)、別墅的定義與特點(diǎn)
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點(diǎn)
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
第二節(jié)、別墅市場需求特征分析
一、別墅認(rèn)知分析
二、調(diào)查對象背景情況分析
三、需求特征小結(jié)
四、深圳別墅置業(yè)者的類別
第三節(jié)、深圳別墅市場概況
一、深圳別墅的發(fā)展歷程
二、深圳別墅市場的發(fā)展特征
三、深圳別墅市場重點(diǎn)片區(qū)分析
第四節(jié)、2007年深圳別墅市場現(xiàn)狀分析
一、2007年4月深圳別墅市場繼續(xù)走俏
二、2007年上半年深圳別墅市場現(xiàn)狀
三、2007年深圳“泛觀瀾片區(qū)”別墅板塊火熱
第五節(jié)、深圳別墅發(fā)展趨勢
一、深圳別墅市場二大發(fā)展趨勢
二、深圳未來熱點(diǎn)別墅區(qū)
三、深圳經(jīng)濟(jì)型別墅成為市場的主流

第八章、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場
第一節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)概況
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征
三、2006年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)回顧
四、2007年中國商業(yè)地產(chǎn)九大發(fā)展關(guān)鍵
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場存在的問題及發(fā)展建議
六、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將達(dá)高峰
第二節(jié)、深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究
一、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素
二、深圳市整體商業(yè)環(huán)境
三、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境
四、商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營環(huán)境
第三節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
一、2006年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
二、2006年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)
三、2007年5月深圳商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格分析
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析
第四節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析
一、南山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
二、寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
三、中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
四、龍華區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
第五節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、深圳板塊商業(yè)地產(chǎn)潛力有待發(fā)掘
二、2007年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資火熱
三、深圳購物中心仍是投資熱點(diǎn)
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資火爆背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
第六節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略
一、深圳商業(yè)地區(qū)發(fā)展趨勢
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營走向分析

第九章、深圳寫字樓市場
第一節(jié)、深圳寫字樓發(fā)展概況
一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
二、深圳寫字樓分布
三、深圳寫字樓市場供求態(tài)勢
四、深圳寫字樓多元化分析
五、深圳CBD寫字樓市場分析
六、深圳第四代寫字樓分析
第二節(jié)、2006年深圳寫字樓市場分析
一、2006年深圳寫字樓市場特點(diǎn)分析
二、2006年深圳寫字樓市場年終盤點(diǎn)
三、2006深圳寫字樓熱度持續(xù)上升
四、2006年深圳寫字樓成交量同比增長分析
第三節(jié)、2007年深圳寫字樓發(fā)展分析
一、2007年8月深圳寫字樓市場概況
二、2007年前三個(gè)季度深圳寫字樓均價(jià)漲幅分析
三、2007年四季度深圳寫字樓市場成交預(yù)測
四、住宅禁商使2007年深圳寫字樓租售兩旺
第四節(jié)、深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查
一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征
二、中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
三、中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征
四、中心區(qū)寫字樓供求分析
五、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
第五節(jié)、深圳寫字樓發(fā)展趨勢
一、區(qū)域分布趨勢
二、類型特點(diǎn)趨勢
三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢

第十章、深圳商鋪地產(chǎn)市場
第一節(jié)、商鋪概述
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業(yè)街商鋪的概念
第二節(jié)、商鋪投資
一、商鋪投資的概述
二、商鋪投資的種類
三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
四、商鋪投資的特點(diǎn)
五、投資商鋪評估很重要
第三節(jié)、深圳商鋪地產(chǎn)概況
一、深圳三大商圈商鋪的經(jīng)營狀況分析
二、2007年第三季度深圳商鋪成交價(jià)創(chuàng)新低
三、2007年第四季度深圳新商鋪成交分析
四、深圳CBD商鋪升值潛力巨大
五、深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關(guān)鍵
第四節(jié)、深圳地鐵商鋪
一、深圳迎來地鐵商業(yè)時(shí)代
二、深圳地鐵商鋪?zhàn)饨鸶哂诘孛嫔啼?br />三、深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)
四、深圳地鐵概念商鋪現(xiàn)狀及投資建議
第五節(jié)、深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
一、深圳商鋪投資熱點(diǎn)
二、深圳商鋪投資價(jià)值分析
三、2007年深圳商鋪投資升溫
四、深圳主流商業(yè)區(qū)引領(lǐng)商鋪投資方向
第六節(jié)、深圳區(qū)域商鋪投資建議
一、福田中心區(qū)商鋪
二、關(guān)外商鋪
三、南山商鋪
四、南山后海商鋪
五、龍崗商鋪

第十一章、深圳市房地產(chǎn)三級市場
第一節(jié)、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場分析
一、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展情況
二、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場發(fā)展的歷程
三、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場競爭態(tài)勢
四、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場經(jīng)營模式
第二節(jié)、深圳房地產(chǎn)三級市場概況
一、2006年深圳三級市場發(fā)展回顧
二、2006年深圳三級市場十大中介品牌分析
三、深圳房地產(chǎn)三級市場的競爭特點(diǎn)
四、深圳房地產(chǎn)三級市場MLS發(fā)展模式分析
第三節(jié)、2007年深圳二手房市場分析
一、2007年9月深圳二手房價(jià)格現(xiàn)狀
二、2007年三季度深圳二手房購房者分析
三、2007年深圳二手樓投資比例出現(xiàn)下降
四、2007年底深圳二手房迎來市場拐點(diǎn)

第十二章、重要企業(yè)
第一節(jié)、萬科企業(yè)股份
一、公司簡介
二、2006年萬科經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度萬科經(jīng)營狀況分析
第二節(jié)、金地集團(tuán)
一、公司簡介
二、2006年金地經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度金地經(jīng)營狀況分析
四、金地集團(tuán)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和對策
第三節(jié)、長城股份
一、公司簡介
二、2006年長城股份經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度長城股份經(jīng)營狀況分析
第四節(jié)、深振業(yè)
一、公司簡介
二、2006年深振業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度深振業(yè)經(jīng)營狀況分析
第五節(jié)、華僑城
一、公司簡介
二、2006年華僑城經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度華僑城經(jīng)營狀況分析
第六節(jié)、招商地產(chǎn)
一、公司簡介
二、2006年招商地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
三、2007年第三季度招商地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
四、招商地產(chǎn)的應(yīng)對戰(zhàn)略

第十三章、深圳房地產(chǎn)市場渠道分析
第一節(jié)、房地產(chǎn)市場銷售
一、房地產(chǎn)市場銷售渠道的結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)銷售的管理疑難破解
第二節(jié)、深圳房地產(chǎn)營銷
一、深圳房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀
二、深圳房地產(chǎn)營銷出新招
三、深圳房地產(chǎn)營銷建議
四、深圳房地產(chǎn)營銷的啟蒙思想探討
第三節(jié)、深圳房地產(chǎn)廣告
一、深圳市房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀
二、深圳市整頓房地產(chǎn)違規(guī)廣告
三、深圳房地產(chǎn)廣告18項(xiàng)查處內(nèi)容
四、深圳房地產(chǎn)廣告步入理性階段
第四節(jié)、深圳物業(yè)管理
一、深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對比
二、深圳物業(yè)管理的特點(diǎn)
三、深圳物業(yè)管理的先進(jìn)所在
四、2006年深圳市物業(yè)管理發(fā)展回顧
第五節(jié)、深圳房地產(chǎn)中介
一、深圳房地產(chǎn)中介服務(wù)現(xiàn)狀簡介
二、深圳房產(chǎn)中介半數(shù)無資質(zhì)經(jīng)營
三、2006年年檢深圳房產(chǎn)中介近半不合格

第十四章、房地產(chǎn)投資分析
第一節(jié)、房地產(chǎn)投資基本知識
一、投資機(jī)會
二、生命周期因素
三、投資特性
第二節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)投資的特有風(fēng)險(xiǎn)
二、民用房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
三、異地房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)、深圳房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
一、2007年上半年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
二、2007年前8月深圳房地產(chǎn)投資下降
三、深圳住宅投資潛力居全國首位
四、深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報(bào)率高
第四節(jié)、深圳房地產(chǎn)投資分析
一、投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢
二、深圳房地產(chǎn)投資短期和長期收益分析
三、深圳市房地產(chǎn)投資技巧
四、深圳房地產(chǎn)市場投資戰(zhàn)略研究

第十五章、房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)的不同融資途徑
一、銀行貸款
二、房地產(chǎn)信托
三、海外融資
四、上市融資
五、債券融資
六、開發(fā)商貼息委托貸款
第二節(jié)、中國房地產(chǎn)業(yè)融資概況
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
二、房地產(chǎn)融資政策回顧
三、房地產(chǎn)融資存在的問題
四、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇
第三節(jié)、房地產(chǎn)信托融資分析與研究
一、房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景
二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)信托的運(yùn)營模式
四、房地產(chǎn)信托基金的中國模式分析
第四節(jié)、中國房地產(chǎn)融資趨勢
一、中國房地產(chǎn)融資向多元化趨勢發(fā)展
二、中國商業(yè)房地產(chǎn)融資將向項(xiàng)目融資發(fā)展

第十六章、深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
一、未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控分析
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢
三、中國房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢
第二節(jié)、中國“十一五”期間房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢判斷
二、“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)
三、“十一五”期間中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策需求
第三節(jié)、深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
一、深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢化發(fā)展研究
二、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢
三、深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢
四、深圳房地產(chǎn)發(fā)展空間大
五、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

第十七章、房地產(chǎn)政策分析
第一節(jié)、2007年中國房地產(chǎn)的新政策
一、中國房地產(chǎn)“新政”階段性概述
二、2007年1-10月國內(nèi)房地產(chǎn)新政熱點(diǎn)
三、2007年央行對房地產(chǎn)的調(diào)控新政分析
四、2007年房地產(chǎn)金融新政將擇機(jī)實(shí)行
五、房地產(chǎn)限外新政的實(shí)施作用分析
第二節(jié)、房地產(chǎn)新政的市場影響調(diào)查
一、引發(fā)大戶型需求劇增
二、擠壓房地產(chǎn)泡沫
三、觸動中等收入者購房神經(jīng)
四、多項(xiàng)細(xì)則決定物業(yè)稅成敗
五、“二套房”政策內(nèi)情詳析
六、新政使樓市降溫買房者開始觀望
七、第二套房貸款新政引發(fā)京滬深樓市危機(jī)
第三節(jié)、新政策對深圳房地產(chǎn)影響
一、深圳是九部委督察實(shí)施房地產(chǎn)新政的首發(fā)站
二、房貸新政對深圳房地產(chǎn)的影響有待察看
三、深圳銀行出臺細(xì)則落實(shí)房貸新政
四、新政促使深圳品牌房地產(chǎn)兩級分化
第四節(jié)、中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
三、關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知
四、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
五、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知
第五節(jié)、深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
一、深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）
二、深圳市土地儲備管理辦法實(shí)施細(xì)則
三、深圳市閑置土地處置工作方案
四、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例
五、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例
六、深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定

圖表目錄：

圖表1　2006年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長情況
圖表2　2003-2006年各月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長率對比情況
圖表3　1987-2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變化趨勢
圖表4　2006年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額及同比增長情況
圖表5　2003-2006年各月東部地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額及同比增長率對比情況
圖表6　2006年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額及同比增長情況
圖表7　2003-2006年各月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長率對比情況
圖表8　2006年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額及同比增長情況
圖表9　2003-2006年各月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長率對比情況
圖表10　2006年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況
圖表11　2006年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表12　2006年1-1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況
圖表13　2006年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況
圖表14　2006年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表15　2007年上半年十九個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)利用外資數(shù)量及房價(jià)增幅
圖表16　2007年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表17　2007年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況
圖表18　2007年1-8月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表19　2007年1-8月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況
圖表20　2007年1-8月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況
圖表21　2007年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表22　2007年9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表23　2006年深圳居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
圖表24　2006年深圳主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表25　2006年深圳主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表26　2006年深圳全社會運(yùn)輸量
圖表27　2006年1-11月深圳房地產(chǎn)開發(fā)情況
圖表28　2006年1-11月深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積
圖表29　2006年1-11月深圳商品住宅銷售面積
圖表30　2006年1-11月深圳商品住宅銷售均價(jià)
圖表31　DTZ Index（Residential）
圖表32　深圳甲級寫字樓市場存量及新供應(yīng)
圖表33　DTZ Index （Office）
圖表34　2006年1月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表35　2006年2月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表36　2006年3月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表37　2006年4月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表38　2006年5月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表39　2006年6月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表40　2006年7月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表41　2006年8月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表42　2006年9月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表43　2006年10月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表44　2006年11月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表45　2006年12月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表46　2007年上半年深圳市實(shí)際土地供應(yīng)的用途結(jié)構(gòu)對比
圖表47　2007年各月以來深圳房地產(chǎn)投資額
圖表48　2007年以來各月深圳90平方米以內(nèi)住宅投資額所占比重
圖表49　2007年以來各月深圳商品住房銷售面積
圖表50　2007年以來各月深圳90平方米以內(nèi)商品住宅銷售面積所占比例
圖表51　2007年以來各月深圳商品住宅價(jià)格
圖表52　2007年以來各月深圳二手住房銷售面積
圖表53　2007年1月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表54　2007年2月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表55　2007年3月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表56　2007年4月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表57　2007年1月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表58　2007年6月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表59　2007年7月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表60　2007年8月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表61　2007年9月深圳市房屋市場價(jià)格
圖表62　2006年前11月深圳入市住宅區(qū)域圖
圖表63　2006年前11月深圳各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
圖表64　2006年深圳各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
圖表65　2006年深圳住宅各月批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)
圖表66　2006年前11月深圳批售面積對比
圖表67　2006年前11月深圳批售套數(shù)對比
圖表68　2006年深圳每月銷售住宅均價(jià)
圖表69　2006年羅湖區(qū)每月住宅批售套數(shù)對比
圖表70　2006年各月羅湖區(qū)住宅銷售均價(jià)
圖表71　2006年各月福田區(qū)住宅批售面積對比
圖表72　2006年各月福田區(qū)住宅批售套數(shù)對比
圖表73　2006年各月福田區(qū)銷售均價(jià)
圖表74　2006年各月南山區(qū)住宅批售面積對比
圖表75　2006年各月南山區(qū)住宅批售套數(shù)對比
圖表76　2006年各月南山區(qū)住宅均價(jià)
圖表77　2006年各月鹽田區(qū)住宅批售面積對比
圖表78　2006年各月鹽田區(qū)住宅批售套數(shù)對比
圖表79　2006年各月鹽田區(qū)住宅銷售均價(jià)
圖表80　2006年各月寶安區(qū)批售面積對比
圖表81　2006年各月寶安區(qū)批售套數(shù)對比
圖表82　2006年各月寶安區(qū)銷售均價(jià)
圖表83　2006年各月龍崗區(qū)批售面積對比
圖表84　2006年各月龍崗區(qū)住宅批售套數(shù)對比
圖表85　2006年各月龍崗區(qū)住宅銷售均價(jià)
圖表80　深圳羅湖、福田、南山三區(qū)小戶型供應(yīng)狀況表
圖表81　深圳羅湖、福田、南山三區(qū)戶型面積情況
圖表82　深圳羅湖、福田、南山三區(qū)各區(qū)均價(jià)概況
圖表86　別墅必備的條件
圖表87　別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表88　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表89　選擇別墅的意向
圖表90　看好或不看好別墅對比圖
圖表91　看好或不看好的原因表
圖表92　別墅喜好風(fēng)格對比圖
圖表93　被訪者個(gè)人背景圖
圖表94　被訪者從業(yè)情況圖
圖表95　被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表96　被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表97　被訪者私車情況分布比例圖
圖表98　2006年-2007年6月深圳別墅指數(shù)
圖表99　2006年5月-2007年6月深圳別墅成交量情況
圖表100　2000年-2006年深圳商鋪市場價(jià)格一覽表
圖表101　2003年-2006年深圳商鋪批售與銷售面積走勢圖
圖表102　2006年深圳市寫字樓區(qū)域分布圖
圖表103　2006年深圳寫字樓預(yù)售批準(zhǔn)面積月度分布圖
圖表104　2006年深圳市場在售寫字樓一覽表
圖表105　2006年深圳寫字樓月度銷售圖表
圖表106　2006年深圳寫字樓套數(shù)月度銷售圖表
圖表107　2006年深圳寫字樓月度均價(jià)列表
圖表108　2006年深圳重點(diǎn)在售寫字樓均價(jià)列表
圖表109　近幾年中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量
圖表110　2006年中心區(qū)入市寫字樓項(xiàng)目
圖表111　2006年中心區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目售價(jià)
圖表112　2006年中心區(qū)已投入使用寫字樓資料
圖表113　2006年二手寫字樓售價(jià)和租金水平
圖表114　2006年中心區(qū)寫字樓客戶群種類
圖表115　2006年福田區(qū)各類公司在全市所占比例
圖表116　入住中心區(qū)部分知名企業(yè)列表：
圖表117　2006年中心西區(qū)入市項(xiàng)目一覽
圖表118　2006年中心西區(qū)寫字樓項(xiàng)目基本情況
圖表91　深圳中心區(qū)寫字樓入駐公司行業(yè)類型分析表
圖表93　1997-2005年深圳房地產(chǎn)二三級市場銷售面積增長對比表
圖表94　1997-2005年深圳二三級市場銷售面積增長比例對比
圖表95　深圳南北派三級市場經(jīng)營模式對比
圖表96　深圳沿海及內(nèi)陸城市三級市場狀況對比
圖表119　現(xiàn)行交易模式與MLS交易模式對比圖
圖表120　2006年萬科主要會計(jì)數(shù)據(jù)
圖表121　2004-2006年萬科主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表122　2006年萬科主營業(yè)務(wù)情況表
圖表123　2006年萬科主營業(yè)務(wù)分地區(qū)表
圖表124　2006年萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表
圖表125　2007年第三季度萬科主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表126　2007年第三季度萬科非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表127　2007年第三季度萬科利潤表
圖表128　2007年前三季度萬科利潤表
圖表129　2007年第三季度萬科新增項(xiàng)目表
圖表130　2007年第三季度萬科新獲取項(xiàng)目表
圖表131　2006年金地集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表132　2006年金地集團(tuán)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表133　2004-2006年金地集團(tuán)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表134　2006年金地集團(tuán)利潤表附表
圖表135　2006年金地集團(tuán)主要樓盤結(jié)算和銷售情況
圖表136　2006年金地集團(tuán)主要樓盤結(jié)算面積項(xiàng)目分布圖
圖表137　2006年金地集團(tuán)主要樓盤結(jié)算金額項(xiàng)目分布圖
圖表138　2006年金地集團(tuán)主要樓盤銷售面積項(xiàng)目分布圖
圖表139　2006年金地集團(tuán)主要樓盤銷售金額項(xiàng)目分布圖
圖表140　2006年金地集團(tuán)主要在建房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表
圖表141　2006年金地集團(tuán)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表142　2006年金地集團(tuán)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表
圖表143　2006年金地集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入分布圖
圖表144　2006年金地集團(tuán)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表145　2006年金地集團(tuán)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的主營業(yè)務(wù)分布圖
圖表146　2006年金地集團(tuán)房地產(chǎn)銷售收入的結(jié)算面積分布圖
圖表147　2007年第三季度金地集團(tuán)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表148　2007年第三季度金地集團(tuán)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表149　2006年深長城主要會計(jì)數(shù)據(jù)
圖表150　2006年深長城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表151　2004-2006年深長城主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表152　2006年深長城利潤表附表
圖表153　2006年深長城主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表154　2006年深長城主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況
圖表155　2006年深長城主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表156　2007年第三季度深長城主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表157　2007年第三季度深長城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表158　2006年深振業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤情況
圖表159　2006年深振業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表160　2004-2006年深振業(yè)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表161　2006年深振業(yè)利潤表附表
圖表162　2006年深振業(yè)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表163　2006年深振業(yè)主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表
圖表164　2007年第三季度深振業(yè)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表165　2007年第三季度深振業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表166　2006年華僑城主要會計(jì)數(shù)據(jù)
圖表167　2006年華僑城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表168　2006年華僑城利潤表附表
圖表169　2004-2006年華僑城主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表170　2006年華僑城總體經(jīng)營狀況分析
圖表171　2006年華僑城利潤構(gòu)成情況
圖表172　2006年華僑城主營業(yè)務(wù)情況
圖表173　2007年第三季度華僑城主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表174　2007年第三季度華僑城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表175　2006年招商地產(chǎn)主要利潤指標(biāo)
圖表176　2006年招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表177　2004-2006年招商地產(chǎn)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表178　2006年招商地產(chǎn)利潤表附表
圖表179　2006年招商地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表
圖表180　2006年招商地產(chǎn)出租物業(yè)一覽表
圖表181　2006年招商地產(chǎn)物業(yè)管理一覽表
圖表182　2004-2006年招商地產(chǎn)供電、供水業(yè)務(wù)一覽表
圖表183　2007年第三季度招商地產(chǎn)主要會計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表184　2007年第三季度招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表185　2007年8月深圳市商品房建設(shè)
圖表186　2007年8月深圳市全社會固定資產(chǎn)投資
圖表187　2007年8月深圳市國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)
圖表188　現(xiàn)階段中國融資渠道比例分析
圖表133　1999-2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況
圖表189　2007年央行5次加息情況
圖表190　深圳市“十一五”期間住房建設(shè)總量指引
圖表191　深圳市“十一五”期間住房用地供應(yīng)總量指引
圖表192　深圳市“十一五”期間商品住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引
圖表193　深圳市“十一五”期間政策性住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)指引
圖表194　2006年商品住房用地安排一覽表
圖表195　2006年經(jīng)濟(jì)適用房用地安排一覽表
圖表196　2006年公共租賃住房（廉租房）用地安排一覽表