2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告
- 【報告名稱】2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn) 市場分析 行業(yè)分析 行業(yè)研究 行業(yè)咨詢
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2008年從整體上看，中國的房價將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。盡管中央經(jīng)濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是2008年中國的經(jīng)濟仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍是中國經(jīng)濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。從局部來看，珠三角地區(qū)，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區(qū)的房價，現(xiàn)在只是小幅的震蕩，長期的趨勢肯定是走向平穩(wěn)。長三角地區(qū)，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小。寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。環(huán)渤海圈，房價最活躍的城市是天津，平均價格每平方米7500元左右。北京的房價用穩(wěn)健兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的是青島。東北地區(qū)，沈陽隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲。西南地區(qū)，隨著中國經(jīng)濟熱點由沿海到內(nèi)地、再到西部轉(zhuǎn)移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點后，西部地區(qū)與東部地區(qū)房價差距的絕對值將要縮小。中部地區(qū)，武漢房價也基本到位。隨著長株潭城市群的建設(shè)，湘潭和株洲的房價也會受益，向長沙看齊。在新的市場政策下，面對越來越激烈的房地產(chǎn)競爭市場，企業(yè)如何在競爭中勝出?
2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長8%并創(chuàng)下7590億美元的歷史最高紀錄，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高。2008年，我國樓市在春節(jié)期間仍然十分低迷。但進入3月后，一、二線城市成交量普遍回暖。北京、上海、深圳前三周成交量都持續(xù)上升，其中北京和上海房價穩(wěn)中有升。從二線城市來看，天津、南京、蘇州等城市近期成交量繼續(xù)上升，價格也開始回升；杭州成交量下跌，高價樓盤再度出現(xiàn)；重慶3月供需大幅增加，成交均價相對穩(wěn)定。1季度成都市商品房供應量大幅度增加，未來競爭將會更加激烈。2008年房地產(chǎn)業(yè)將從以下幾個方面進行調(diào)控：重點針對供給市場，力求優(yōu)化調(diào)整住宅供應結(jié)構(gòu)，加強住房保障供應，繼續(xù)限制大戶型、豪宅、別墅項目的開發(fā)；將進一步嚴格控制盲目投資行為，金融政策繼續(xù)收緊，控制信貸規(guī)模，抑制投機需求；征收物業(yè)稅有望在2008年開始試點實行。
本研究咨詢報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告對北京、上海、廣州、成都等主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
目 錄
CONTENTS
第一部分 全球發(fā)展狀況分析
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展狀況 1
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1
一、全球房地產(chǎn)市場概況 1
二、全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 3
三、2008年3月份全球房地產(chǎn)股狀況 5
四、2008年全球房地產(chǎn)投資預測 6
五、全球房地產(chǎn)信托基金發(fā)展機遇 7
六、中國房地產(chǎn)投資全球化面臨的挑戰(zhàn) 8
第二節(jié) 世界部分 國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 11
一、美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢 11
二、新加坡房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 12
三、日本房地產(chǎn)行業(yè)狀況 16
四、俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)狀況 17
五、2008年越南房地產(chǎn)市場預測 18
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 18
一、香港房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 18
二、臺灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 21
第二部分 我國房地產(chǎn)發(fā)展分析
第二章 我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 29
第一節(jié) 我國土地政策分析 29
一、土地供應結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策 29
二、土地調(diào)控政策分析 31
三、土地出讓規(guī)定 32
四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 36
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 37
第二節(jié) 政策環(huán)境 38
一、央行加息并上調(diào)準備金率 38
二、二套房貸 42
三、物業(yè)稅 48
四、物權(quán)法 54
五、住宅法 80
第三節(jié) 房地產(chǎn)政策影響分析 83
一、抑制住房需求因素分析 83
二、刺激住房需求因素分析 85
三、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響 86
四、物業(yè)稅和房貸影響分析 87
第三章 我國房地產(chǎn)發(fā)展分析 90
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 90
一、我國土地制度的特征 90
二、2007年住宅市場經(jīng)濟運行分析 96
三、2007年全國樓市回顧 97
四、2008年中國房地產(chǎn)市場形勢 99
五、廉租住房制度的挑戰(zhàn) 104
六、關(guān)于住宅價格的有效需求分析 108
七、住宅區(qū)位選擇與城市經(jīng)濟發(fā)展的分析 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)分析 117
一、2007年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 117
二、2007年滬深房地產(chǎn)上市公司分析 119
三、2007年大陸在港上市房地產(chǎn)公司分析 122
四、中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)的特點 130
第三節(jié) 房地產(chǎn)指數(shù)分析 132
一、2007年12月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 132
二、2008年2月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 136
三、2008年3月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 139
第三部分 行業(yè)市場運行分析
第四章 房地產(chǎn)市場運行狀況 141
第一節(jié) 總體市場分析 141
一、土地市場 141
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資 142
三、商品房供應與需求 143
四、房地產(chǎn)價格 145
五、辦公樓市場 146
第二節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 150
一、我國東部地區(qū)房地產(chǎn)問題 150
二、河南房地產(chǎn)市場分析 151
三、福建房地產(chǎn)市場 156
四、甘肅房地產(chǎn)市場 162
五、廣東房地產(chǎn)市場分析 162
第五章 部分 城市房地產(chǎn)市場分析 164
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場 164
一、2007年上海商品房指數(shù)分析 164
二、2008年3月上海商品房市場狀況 168
三、2008年3月上海二手房價格分析 170
四、2008年1-4月上海別墅指數(shù)報告 177
五、2008年上海樓市發(fā)展趨勢 193
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場 199
一、2007年北京地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 199
二、2008年1季度北京中高端商品住宅價格指數(shù)分析 204
三、2008年3月北京中高檔住宅成交指數(shù)報告 207
四、2008年1-3月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 217
五、2008年北京房地產(chǎn)市場預測 219
第三節(jié) 成都房地產(chǎn)市場 221
一、2007年第四季度成都高檔住宅銷售狀況 221
二、2008年第一季度成都樓市分析 224
三、2008年1季度成都市房地產(chǎn)市場狀況 230
四、2008年成都寫字樓發(fā)展狀況 244
五、2008年成都樓市理性置業(yè)狀況 248
六、2008年成都樓市發(fā)展調(diào)查 254
七、2008年成都房價發(fā)展趨勢 259
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場 260
一、2007-2008年武漢房地產(chǎn)市場狀況及預測 260
二、2007-2008年深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望 269
三、2007-2008年杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 276
第四部分 行業(yè)市場競爭分析
第六章 我國房地產(chǎn)競爭狀況 319
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 319
一、產(chǎn)品式樣競爭 319
二、產(chǎn)品大類競爭 320
三、產(chǎn)品使用價值競爭 321
四、基于消費觀念和文化導向的競爭 322
第二節(jié) 新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 324
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 324
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 326
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 330
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 339
一、房地產(chǎn)市場競爭階段 340
二、房地產(chǎn)市場的競爭格局 342
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 342
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭方法 347
第四節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 351
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 351
二、新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 352
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 353
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 355
第七章 房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)分析 356
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 356
一、公司簡介 356
二、公司的減法戰(zhàn)略 357
三、公司商業(yè)模式 359
四、2007-2008年公司財務(wù)狀況 361
五、2008年公司動態(tài) 366
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 368
一、公司簡介 368
二、公司經(jīng)營狀況 369
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 375
四、2008年公司動態(tài) 379
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 383
一、公司簡介 383
二、2007年公司經(jīng)營狀況 385
三、2008年公司動態(tài) 386
第四節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 388
一、公司簡介 388
二、公司開發(fā)產(chǎn)品 389
三、2007-2008年控股公司財務(wù)狀況 392
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 396
一、公司簡介 396
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 397
三、公司品牌戰(zhàn)略及實施策略 403
第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 404
一、公司簡介 404
二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 405
三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 406
四、2007年公司發(fā)展狀況 412
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 414
一、公司簡介 414
二、公司誠信經(jīng)營策略 415
三、公司商業(yè)模式 417
四、2008年公司動態(tài) 420
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 423
一、公司簡介 423
二、公司精品戰(zhàn)略 424
三、2008年公司動態(tài) 425
第九節(jié) 大連萬達集團股份有限公司 426
一、公司簡介 426
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 426
三、公司經(jīng)營之路 429
第十節(jié) 大華（集團）有限公司 432
一、公司簡介 432
二、2007年公司經(jīng)營狀況 432
三、2008年公司動態(tài) 433
第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及策略
第八章 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 435
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預測 435
一、未來十年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 435
二、未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 437
三、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 438
四、2008年房地產(chǎn)行業(yè)投資價值預測 440
五、2008年房地產(chǎn)市場供需趨勢 441
六、2009年房地產(chǎn)市場發(fā)展預測 442
七、房地產(chǎn)團購趨勢 443
八、2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況 443
九、2008年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 445
十、2008年中國房價預言 449
第二節(jié) 2008年中國樓市發(fā)展預測 454
一、2008年中國樓市政策預測 454
二、2008年10大典型城市樓市預測 455
三、2008年全國樓市變化預測 458
四、2008年樓市商品房的土地供應預測 460
五、2008年樓市房價總體趨勢預測 462
六、2008年奧運會后全國樓市發(fā)展預測 464
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 467
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 467
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)�；�(jīng)營分析 468
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 470
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 471
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 474
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 475
七、2008年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展動向分析 478
八、中國的房地產(chǎn)公司市值發(fā)展趨勢 480
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)新格局 480
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 481
二、2008年房地產(chǎn)市場面臨的新問題 484
三、2008年3月份全國樓市發(fā)展狀況 490
四、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 497
五、房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 502
第九章 房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 505
第一節(jié) 基于GIS/VR的新型房地產(chǎn)營銷模式 505
一、GIS和VR 505
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 505
第二節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略 507
一、主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 508
二、品牌系統(tǒng)分析 510
三、品牌開發(fā)步驟分析 511
四、物業(yè)管理品牌化 512
五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略 515
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 516
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略分析 522
一、產(chǎn)品策略 522
二、價格策略 523
三、促銷策略 524
四、渠道策略 525
第四節(jié) 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 527
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 527
二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景 528
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 529
圖表目錄
圖表：2004-2007年歷次加息月供變化表 38
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力前十位 119
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力前十位總資產(chǎn)及市值 120
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力前十位 122
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力前十位總資產(chǎn)及市值 123
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司EVA前十位 124
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟增加值（EVA）前十位 125
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)濟增值（EVA）前十位 126
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位 127
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位盈利能力 127
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位市盈率及市凈率 128
圖表：2007年1月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年2月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年3月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年4月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年5月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年6月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年7月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年8月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年9月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年10月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年11月上海商品房指數(shù)變化 166
圖表：2007年12月上海商品房指數(shù)變化 166
圖表：2007年上海商品房指數(shù)歷期走勢圖 166
圖表：2008年1月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年2月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年3月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年上海商品房指數(shù)歷期走勢圖 168
圖表：2008年1-2月上海二手房價格指數(shù) 170
圖表：2008年2-3月上海二手房價格指數(shù) 170
圖表：2008年3月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 171
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 171
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 173
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 173
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 174
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 174
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 175
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 175
圖表：2008年1-3月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 176
圖表：2008年1-3月上海中外環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比化圖 177
圖表：上海典型別墅指數(shù)樣本項目重點分析 178
圖表：2007-2008年2月上海新增供應走勢圖 179
圖表：2007-2008年2月上�；▓@別墅新增供應走勢圖 180
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅供應走勢圖 180
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交走勢圖 181
圖表：2007-2008年2月上�；▓@住宅成交走勢圖 182
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅成交走勢圖 182
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交均價走勢圖 183
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅成交走勢圖 184
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅供應走勢圖 185
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅成交走勢圖 185
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅供應走勢圖 186
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅成交走勢圖 187
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅供應走勢圖 188
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅成交走勢圖 188
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅供應走勢圖 189
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅成交走勢圖 190
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅供應走勢圖 191
圖表：2007年北京典型住宅指數(shù)走勢圖 199
圖表：2007年北京商品住宅新增供應量走勢 200
圖表：2007年北京商品住宅成交量走勢 201
圖表：2007年1-12月北京典型別墅指數(shù)走勢圖 202
圖表：2007年1-12月北京別墅供銷情況 203
圖表：2008年1季度北京中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 204
圖表：2008年1季度北京總體中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 204
圖表：2008年1季度北京中心區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 205
圖表：2008年1季度北京朝陽區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京海淀區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京豐、石區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京通州區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 207
圖表：2008年1季度北京郊區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 207
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房指數(shù) 208
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房各月環(huán)比 209
圖表：2008年3月北京朝陽區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 209
圖表：2008年3月北京海淀區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 211
圖表：2008年3月北京豐臺區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 212
圖表：2008年3月北京中心四城區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 213
圖表：2008年3月北京石景山和亦莊區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 214
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布圖 215
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布比重圖 216
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售單價分布圖 217
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售客戶分布比重圖 217
圖表：2005-2007年4季度成都市高檔公寓平均售價 222
圖表：2005-2007年4季度成都市別墅市場平均售價 223
圖表：2005-2007年4季度成都別墅市場租金走勢 224
圖表：2008年1-3月成都市商品房供銷對比 225
圖表：2008年1-3月成都市商品房交易價格趨勢 226
圖表：2008年1-3月成都市成交地塊表 227
圖表：2008年1-3月成都市各方位項目開盤數(shù)量 228
圖表：2008年1-3月成都市各項目每批次推貨量 229
圖表：2008年1-3月成都市住宅物業(yè)價格分布 229
圖表：2008年3月成都市新開盤項目表 230
圖表：2007-2008年1季度成都市供應土地業(yè)態(tài)比較 231
圖表：2007-2008年1季度成都市成交土地業(yè)態(tài)比較 231
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地供應 231
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交 232
圖表：2007-2008年1季度成都市城北樓市成交價格趨勢 232
圖表：成都市區(qū)域分布圖 233
圖表：2008年1季度成都市土地供應 233
圖表：2007-2008年1季度成都市主城區(qū)土地市場概況 233
圖表：2008年1季度成都市各區(qū)域土地成交情況 234
圖表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交價格分析 234
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房供應成交情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房供應情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線商品房供應情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各方位商品房供應情況分析 236
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房需求情況分析 236
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場供應情況分析 237
圖表：成都市城西住宅市場供應量所占比重 237
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場成交量情況 237
圖表：成都市城西住宅市場成交量所占比重 238
圖表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市場成交均價分析 238
圖表：2008年1季度成都市溫江土地市場情況 238
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交套數(shù)情況 239
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交面積情況 239
圖表：2008年1季度成都市供應樓盤數(shù)及供應物業(yè)形態(tài)分析 239
圖表：2008年1季度成都市物業(yè)形態(tài)分析 240
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均價分布圖 240
圖表：成都市新城東大格局 241
圖表：2007-2008年1季度成都市城東土地市場分析 241
圖表：2008年1季度成都市城東房地產(chǎn)市場分析 242
圖表：成都市城東購房者置業(yè)目的分析 242
圖表：2008年1季度成都市二手房市場分析 242
圖表：2008年1季度成都市二手房成交量 243
圖表：2008年1季度成都市各行政區(qū)二手房成交面積比重 243
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線二手房成交面積比重 243
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型成交比重 244
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型面積成交情況 244
圖表：成都市消費者購房的原因 250
圖表：成都市消費者對購房方式選擇 251
圖表：成都市消費者目前居住情況 251
圖表：2008年成都市消費者購房計劃 252
圖表：成都市消費者購房選擇的房款支付方式 252
圖表：成都市消費者一直未購房的原因 252
圖表：成都市消費者選房容易受影響的因素 253
圖表：成都市購房消費者的收入情況 253
圖表：成都市消費者購房的價位選擇 254
圖表：2008年成都市有購房計劃的消費者所占比例 255
圖表：2008年成都市準備二次購房的消費者所占比例 255
圖表：成都市消費者購房用途 255
圖表：2008年成都市消費者購房選擇的區(qū)域 256
圖表：成都市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置 256
圖表：2008年成都市消費者準備購買何種類型的房屋 257
圖表：2008年成都市購房消費者能夠接受的價格范圍 257
圖表：2008年成都市購房消費者預測成都整體房價走勢 257
圖表：2008年成都市購房消費者家庭月收入狀況 258
圖表：2008年成都市消費者影響購房的原因 258
圖表：2008年成都市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 258
圖表：2008年成都市消費者選擇購房付款方式情況 259
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房竣工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房累計開工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 262
圖表：2005-2007年每季度武漢商品房住宅成交均價情況 263
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢圖 264
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢初步擬合圖 264
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢精確擬合圖 265
圖表：2007年12月份武漢房地產(chǎn)報媒廣告推盤量及發(fā)布頻次總量統(tǒng)計表： 267
圖表：2007年1-12月份武漢廣告推盤量和投放頻次對比圖 267
圖表：武漢同區(qū)域各類物業(yè)樓盤廣告發(fā)布偏向統(tǒng)計分析 268
圖表：武漢投放廣告的建筑形態(tài)對比圖 268
圖表：2007年武漢房地產(chǎn)各版面廣告發(fā)布總量統(tǒng)計 268
圖表：2007年1-12月深圳商品房及住宅交易價格走勢 270
圖表：2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分布 270
圖表：2007年1-12月深圳商品房及銷供比走勢 271
圖表：杭州市發(fā)展規(guī)劃 278
圖表：2000-2006年杭州市消費品零售總額 280
圖表：2004-2006年杭州市批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)發(fā)展狀況 281
圖表：2005-2006年杭州市住宿業(yè)和餐飲業(yè)經(jīng)營狀況 281
圖表：杭州市商業(yè)區(qū)域分布 282
圖表：杭州市各商圈地理分布格局 283
圖表：杭州市商圈分布表 283
圖表：杭州市主要商圈規(guī)模 284
圖表：杭州市主要商圈分析 284
圖表：主要商圈租金競爭力分析 285
圖表：杭州市業(yè)種分布表 286
圖表：杭州市各商業(yè)街業(yè)種分布表 286
圖表：杭州市各商業(yè)街分布格局 287
圖表：杭州市業(yè)種租金格局分析 287
圖表：杭州市各城區(qū)連鎖超市比例 288
圖表：杭州市的連鎖超市主要分布 288
圖表：杭州市主要大型的專業(yè)店具體分布 290
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 291
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 291
圖表：杭州市主要商圈主要百貨類項目 292
圖表：杭州市比較有競爭力的服裝面料類市場 293
圖表：杭州市服裝、面料類專業(yè)市場分布表 294
圖表：杭州市小商品類專業(yè)市場分布 295
圖表：杭州市家居建材類專業(yè)市場分布 296
圖表：杭州市家居建材類分布圖 296
圖表：杭州市大型業(yè)態(tài)對外租金及周邊商業(yè)租金 297
圖表：杭州主要優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分布特征 297
圖表：杭州市寫字樓市場成交區(qū)域分析 298
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)成交板塊分析 298
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)的成交價格發(fā)展趨勢 299
圖表：杭州市土地出讓性質(zhì)比重 300
圖表：杭州土地出讓面積 301
圖表：杭州市商業(yè)類物業(yè)成交分析 301
圖表：2007年杭州市純商業(yè)類物業(yè)成交情況 302
圖表：杭州市國家級開發(fā)區(qū)投產(chǎn)情況 302
圖表：2008-2010年杭州市未來商業(yè)供應分析 303
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑分布 304
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑詳情 304
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分布 305
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分布詳情 305
圖表：杭州市錢江新城未來供應分布 306
圖表：杭州市錢江新城未來供應分布詳情 307
圖表：2008年3-6月新盤重點項目基本情況 315
圖表：2008年1季度杭州七大板塊價格對比圖 316
圖表：2008年3月在售典型項目新增房源銷售情況 316
圖表：2007年4季度萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 361
圖表：2007年4季度萬科企業(yè)股份有限公司人員構(gòu)成 362
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司每股指標分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 366
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 366
圖表：2008年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10獲獎名單： 367
圖表：保利集團的關(guān)系圖 370
圖表：2007年5月至今保利集團全國拿地情況匯總 371
圖表：保利地產(chǎn)集團全國分布圖 372
圖表：保利地產(chǎn)集團的公司債發(fā)行狀況 373
圖表：保利地產(chǎn)集團開發(fā)的項目 374
圖表：2007年4季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 375
圖表：2007年4季度保利房地產(chǎn)股份有限公司人員構(gòu)成 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司每股指標分析 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司獲利能力分析 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 379
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 379
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 379
圖表：2007年4季度美都控股股份有限公司主營構(gòu)成 392
圖表：2007年4季度美都控股股份有限公司人員構(gòu)成 392
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司每股指標分析 392
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司獲利能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司經(jīng)營能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司償債能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司發(fā)展能力分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司營業(yè)利潤 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司利潤總額 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司凈利潤 396
圖表：2008年綠城房地產(chǎn)集團大事記 425
2008年從整體上看，中國的房價將出現(xiàn)“調(diào)整期”，但不會出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。盡管中央經(jīng)濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是2008年中國的經(jīng)濟仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍是中國經(jīng)濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。從局部來看，珠三角地區(qū)，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區(qū)的房價，現(xiàn)在只是小幅的震蕩，長期的趨勢肯定是走向平穩(wěn)。長三角地區(qū)，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小。寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由于消費能量的限制將趨于平靜。環(huán)渤海圈，房價最活躍的城市是天津，平均價格每平方米7500元左右。北京的房價用穩(wěn)健兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的是青島。東北地區(qū)，沈陽隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲。西南地區(qū)，隨著中國經(jīng)濟熱點由沿海到內(nèi)地、再到西部轉(zhuǎn)移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點后，西部地區(qū)與東部地區(qū)房價差距的絕對值將要縮小。中部地區(qū)，武漢房價也基本到位。隨著長株潭城市群的建設(shè)，湘潭和株洲的房價也會受益，向長沙看齊。在新的市場政策下，面對越來越激烈的房地產(chǎn)競爭市場，企業(yè)如何在競爭中勝出?
2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長8%并創(chuàng)下7590億美元的歷史最高紀錄，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高。2008年，我國樓市在春節(jié)期間仍然十分低迷。但進入3月后，一、二線城市成交量普遍回暖。北京、上海、深圳前三周成交量都持續(xù)上升，其中北京和上海房價穩(wěn)中有升。從二線城市來看，天津、南京、蘇州等城市近期成交量繼續(xù)上升，價格也開始回升；杭州成交量下跌，高價樓盤再度出現(xiàn)；重慶3月供需大幅增加，成交均價相對穩(wěn)定。1季度成都市商品房供應量大幅度增加，未來競爭將會更加激烈。2008年房地產(chǎn)業(yè)將從以下幾個方面進行調(diào)控：重點針對供給市場，力求優(yōu)化調(diào)整住宅供應結(jié)構(gòu)，加強住房保障供應，繼續(xù)限制大戶型、豪宅、別墅項目的開發(fā)；將進一步嚴格控制盲目投資行為，金融政策繼續(xù)收緊，控制信貸規(guī)模，抑制投機需求；征收物業(yè)稅有望在2008年開始試點實行。
本研究咨詢報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、北京市統(tǒng)計局、上海市統(tǒng)計局、深圳市統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)學會、國民經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告對北京、上海、廣州、成都等主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和消費情況進行深入的研究探討，并對全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
目 錄
CONTENTS
第一部分 全球發(fā)展狀況分析
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展狀況 1
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1
一、全球房地產(chǎn)市場概況 1
二、全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 3
三、2008年3月份全球房地產(chǎn)股狀況 5
四、2008年全球房地產(chǎn)投資預測 6
五、全球房地產(chǎn)信托基金發(fā)展機遇 7
六、中國房地產(chǎn)投資全球化面臨的挑戰(zhàn) 8
第二節(jié) 世界部分 國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 11
一、美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢 11
二、新加坡房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 12
三、日本房地產(chǎn)行業(yè)狀況 16
四、俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)狀況 17
五、2008年越南房地產(chǎn)市場預測 18
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 18
一、香港房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 18
二、臺灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 21
第二部分 我國房地產(chǎn)發(fā)展分析
第二章 我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 29
第一節(jié) 我國土地政策分析 29
一、土地供應結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策 29
二、土地調(diào)控政策分析 31
三、土地出讓規(guī)定 32
四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 36
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 37
第二節(jié) 政策環(huán)境 38
一、央行加息并上調(diào)準備金率 38
二、二套房貸 42
三、物業(yè)稅 48
四、物權(quán)法 54
五、住宅法 80
第三節(jié) 房地產(chǎn)政策影響分析 83
一、抑制住房需求因素分析 83
二、刺激住房需求因素分析 85
三、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響 86
四、物業(yè)稅和房貸影響分析 87
第三章 我國房地產(chǎn)發(fā)展分析 90
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 90
一、我國土地制度的特征 90
二、2007年住宅市場經(jīng)濟運行分析 96
三、2007年全國樓市回顧 97
四、2008年中國房地產(chǎn)市場形勢 99
五、廉租住房制度的挑戰(zhàn) 104
六、關(guān)于住宅價格的有效需求分析 108
七、住宅區(qū)位選擇與城市經(jīng)濟發(fā)展的分析 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)分析 117
一、2007年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 117
二、2007年滬深房地產(chǎn)上市公司分析 119
三、2007年大陸在港上市房地產(chǎn)公司分析 122
四、中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)的特點 130
第三節(jié) 房地產(chǎn)指數(shù)分析 132
一、2007年12月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 132
二、2008年2月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 136
三、2008年3月全國房地產(chǎn)指數(shù)報告 139
第三部分 行業(yè)市場運行分析
第四章 房地產(chǎn)市場運行狀況 141
第一節(jié) 總體市場分析 141
一、土地市場 141
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資 142
三、商品房供應與需求 143
四、房地產(chǎn)價格 145
五、辦公樓市場 146
第二節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 150
一、我國東部地區(qū)房地產(chǎn)問題 150
二、河南房地產(chǎn)市場分析 151
三、福建房地產(chǎn)市場 156
四、甘肅房地產(chǎn)市場 162
五、廣東房地產(chǎn)市場分析 162
第五章 部分 城市房地產(chǎn)市場分析 164
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場 164
一、2007年上海商品房指數(shù)分析 164
二、2008年3月上海商品房市場狀況 168
三、2008年3月上海二手房價格分析 170
四、2008年1-4月上海別墅指數(shù)報告 177
五、2008年上海樓市發(fā)展趨勢 193
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場 199
一、2007年北京地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 199
二、2008年1季度北京中高端商品住宅價格指數(shù)分析 204
三、2008年3月北京中高檔住宅成交指數(shù)報告 207
四、2008年1-3月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 217
五、2008年北京房地產(chǎn)市場預測 219
第三節(jié) 成都房地產(chǎn)市場 221
一、2007年第四季度成都高檔住宅銷售狀況 221
二、2008年第一季度成都樓市分析 224
三、2008年1季度成都市房地產(chǎn)市場狀況 230
四、2008年成都寫字樓發(fā)展狀況 244
五、2008年成都樓市理性置業(yè)狀況 248
六、2008年成都樓市發(fā)展調(diào)查 254
七、2008年成都房價發(fā)展趨勢 259
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場 260
一、2007-2008年武漢房地產(chǎn)市場狀況及預測 260
二、2007-2008年深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望 269
三、2007-2008年杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 276
第四部分 行業(yè)市場競爭分析
第六章 我國房地產(chǎn)競爭狀況 319
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 319
一、產(chǎn)品式樣競爭 319
二、產(chǎn)品大類競爭 320
三、產(chǎn)品使用價值競爭 321
四、基于消費觀念和文化導向的競爭 322
第二節(jié) 新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 324
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 324
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 326
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 330
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 339
一、房地產(chǎn)市場競爭階段 340
二、房地產(chǎn)市場的競爭格局 342
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 342
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭方法 347
第四節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 351
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 351
二、新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 352
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 353
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 355
第七章 房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)分析 356
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 356
一、公司簡介 356
二、公司的減法戰(zhàn)略 357
三、公司商業(yè)模式 359
四、2007-2008年公司財務(wù)狀況 361
五、2008年公司動態(tài) 366
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 368
一、公司簡介 368
二、公司經(jīng)營狀況 369
三、2007-2008年公司財務(wù)狀況 375
四、2008年公司動態(tài) 379
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團有限公司 383
一、公司簡介 383
二、2007年公司經(jīng)營狀況 385
三、2008年公司動態(tài) 386
第四節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 388
一、公司簡介 388
二、公司開發(fā)產(chǎn)品 389
三、2007-2008年控股公司財務(wù)狀況 392
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 396
一、公司簡介 396
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 397
三、公司品牌戰(zhàn)略及實施策略 403
第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 404
一、公司簡介 404
二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 405
三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 406
四、2007年公司發(fā)展狀況 412
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 414
一、公司簡介 414
二、公司誠信經(jīng)營策略 415
三、公司商業(yè)模式 417
四、2008年公司動態(tài) 420
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 423
一、公司簡介 423
二、公司精品戰(zhàn)略 424
三、2008年公司動態(tài) 425
第九節(jié) 大連萬達集團股份有限公司 426
一、公司簡介 426
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 426
三、公司經(jīng)營之路 429
第十節(jié) 大華（集團）有限公司 432
一、公司簡介 432
二、2007年公司經(jīng)營狀況 432
三、2008年公司動態(tài) 433
第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及策略
第八章 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 435
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預測 435
一、未來十年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 435
二、未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 437
三、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 438
四、2008年房地產(chǎn)行業(yè)投資價值預測 440
五、2008年房地產(chǎn)市場供需趨勢 441
六、2009年房地產(chǎn)市場發(fā)展預測 442
七、房地產(chǎn)團購趨勢 443
八、2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況 443
九、2008年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 445
十、2008年中國房價預言 449
第二節(jié) 2008年中國樓市發(fā)展預測 454
一、2008年中國樓市政策預測 454
二、2008年10大典型城市樓市預測 455
三、2008年全國樓市變化預測 458
四、2008年樓市商品房的土地供應預測 460
五、2008年樓市房價總體趨勢預測 462
六、2008年奧運會后全國樓市發(fā)展預測 464
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 467
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 467
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)�；�(jīng)營分析 468
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 470
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 471
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 474
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 475
七、2008年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展動向分析 478
八、中國的房地產(chǎn)公司市值發(fā)展趨勢 480
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)新格局 480
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 481
二、2008年房地產(chǎn)市場面臨的新問題 484
三、2008年3月份全國樓市發(fā)展狀況 490
四、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 497
五、房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 502
第九章 房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 505
第一節(jié) 基于GIS/VR的新型房地產(chǎn)營銷模式 505
一、GIS和VR 505
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 505
第二節(jié) 房地產(chǎn)品牌策略 507
一、主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 508
二、品牌系統(tǒng)分析 510
三、品牌開發(fā)步驟分析 511
四、物業(yè)管理品牌化 512
五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略 515
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 516
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略分析 522
一、產(chǎn)品策略 522
二、價格策略 523
三、促銷策略 524
四、渠道策略 525
第四節(jié) 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 527
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 527
二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景 528
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 529
圖表目錄
圖表：2004-2007年歷次加息月供變化表 38
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力前十位 119
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力前十位總資產(chǎn)及市值 120
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力前十位 122
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力前十位總資產(chǎn)及市值 123
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司EVA前十位 124
圖表：2007年滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟增加值（EVA）前十位 125
圖表：2007年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)濟增值（EVA）前十位 126
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位 127
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位盈利能力 127
圖表：2007年滬深地產(chǎn)績優(yōu)股前十位市盈率及市凈率 128
圖表：2007年1月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年2月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年3月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年4月上海商品房指數(shù)變化 164
圖表：2007年5月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年6月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年7月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年8月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年9月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年10月上海商品房指數(shù)變化 165
圖表：2007年11月上海商品房指數(shù)變化 166
圖表：2007年12月上海商品房指數(shù)變化 166
圖表：2007年上海商品房指數(shù)歷期走勢圖 166
圖表：2008年1月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年2月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年3月上海商品房指數(shù) 168
圖表：2008年上海商品房指數(shù)歷期走勢圖 168
圖表：2008年1-2月上海二手房價格指數(shù) 170
圖表：2008年2-3月上海二手房價格指數(shù) 170
圖表：2008年3月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 171
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 171
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 173
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 173
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 174
圖表：2008年1月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 174
圖表：2008年2月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 175
圖表：2008年3月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 175
圖表：2008年1-3月上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 176
圖表：2008年1-3月上海中外環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比化圖 177
圖表：上海典型別墅指數(shù)樣本項目重點分析 178
圖表：2007-2008年2月上海新增供應走勢圖 179
圖表：2007-2008年2月上�；▓@別墅新增供應走勢圖 180
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅供應走勢圖 180
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交走勢圖 181
圖表：2007-2008年2月上�；▓@住宅成交走勢圖 182
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅成交走勢圖 182
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交均價走勢圖 183
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅成交走勢圖 184
圖表：2007-2008年2月上海松江區(qū)別墅供應走勢圖 185
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅成交走勢圖 185
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區(qū)別墅供應走勢圖 186
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅成交走勢圖 187
圖表：2007-2008年2月上海閔行區(qū)別墅供應走勢圖 188
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅成交走勢圖 188
圖表：2007-2008年2月上海青浦區(qū)別墅供應走勢圖 189
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅成交走勢圖 190
圖表：2007-2008年2月上海南匯區(qū)別墅供應走勢圖 191
圖表：2007年北京典型住宅指數(shù)走勢圖 199
圖表：2007年北京商品住宅新增供應量走勢 200
圖表：2007年北京商品住宅成交量走勢 201
圖表：2007年1-12月北京典型別墅指數(shù)走勢圖 202
圖表：2007年1-12月北京別墅供銷情況 203
圖表：2008年1季度北京中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 204
圖表：2008年1季度北京總體中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 204
圖表：2008年1季度北京中心區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 205
圖表：2008年1季度北京朝陽區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京海淀區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京豐、石區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 206
圖表：2008年1季度北京通州區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 207
圖表：2008年1季度北京郊區(qū)中高端商品住宅掛牌價格指數(shù) 207
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房指數(shù) 208
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房各月環(huán)比 209
圖表：2008年3月北京朝陽區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 209
圖表：2008年3月北京海淀區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 211
圖表：2008年3月北京豐臺區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 212
圖表：2008年3月北京中心四城區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 213
圖表：2008年3月北京石景山和亦莊區(qū)各板塊成交價格指數(shù) 214
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布圖 215
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區(qū)域分布比重圖 216
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售單價分布圖 217
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區(qū)銷售客戶分布比重圖 217
圖表：2005-2007年4季度成都市高檔公寓平均售價 222
圖表：2005-2007年4季度成都市別墅市場平均售價 223
圖表：2005-2007年4季度成都別墅市場租金走勢 224
圖表：2008年1-3月成都市商品房供銷對比 225
圖表：2008年1-3月成都市商品房交易價格趨勢 226
圖表：2008年1-3月成都市成交地塊表 227
圖表：2008年1-3月成都市各方位項目開盤數(shù)量 228
圖表：2008年1-3月成都市各項目每批次推貨量 229
圖表：2008年1-3月成都市住宅物業(yè)價格分布 229
圖表：2008年3月成都市新開盤項目表 230
圖表：2007-2008年1季度成都市供應土地業(yè)態(tài)比較 231
圖表：2007-2008年1季度成都市成交土地業(yè)態(tài)比較 231
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地供應 231
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交 232
圖表：2007-2008年1季度成都市城北樓市成交價格趨勢 232
圖表：成都市區(qū)域分布圖 233
圖表：2008年1季度成都市土地供應 233
圖表：2007-2008年1季度成都市主城區(qū)土地市場概況 233
圖表：2008年1季度成都市各區(qū)域土地成交情況 234
圖表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交價格分析 234
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房供應成交情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房供應情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線商品房供應情況分析 235
圖表：2008年1季度成都市各方位商品房供應情況分析 236
圖表：2008年1季度成都市各城區(qū)商品房需求情況分析 236
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場供應情況分析 237
圖表：成都市城西住宅市場供應量所占比重 237
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場成交量情況 237
圖表：成都市城西住宅市場成交量所占比重 238
圖表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市場成交均價分析 238
圖表：2008年1季度成都市溫江土地市場情況 238
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交套數(shù)情況 239
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交面積情況 239
圖表：2008年1季度成都市供應樓盤數(shù)及供應物業(yè)形態(tài)分析 239
圖表：2008年1季度成都市物業(yè)形態(tài)分析 240
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均價分布圖 240
圖表：成都市新城東大格局 241
圖表：2007-2008年1季度成都市城東土地市場分析 241
圖表：2008年1季度成都市城東房地產(chǎn)市場分析 242
圖表：成都市城東購房者置業(yè)目的分析 242
圖表：2008年1季度成都市二手房市場分析 242
圖表：2008年1季度成都市二手房成交量 243
圖表：2008年1季度成都市各行政區(qū)二手房成交面積比重 243
圖表：2008年1季度成都市各環(huán)線二手房成交面積比重 243
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型成交比重 244
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型面積成交情況 244
圖表：成都市消費者購房的原因 250
圖表：成都市消費者對購房方式選擇 251
圖表：成都市消費者目前居住情況 251
圖表：2008年成都市消費者購房計劃 252
圖表：成都市消費者購房選擇的房款支付方式 252
圖表：成都市消費者一直未購房的原因 252
圖表：成都市消費者選房容易受影響的因素 253
圖表：成都市購房消費者的收入情況 253
圖表：成都市消費者購房的價位選擇 254
圖表：2008年成都市有購房計劃的消費者所占比例 255
圖表：2008年成都市準備二次購房的消費者所占比例 255
圖表：成都市消費者購房用途 255
圖表：2008年成都市消費者購房選擇的區(qū)域 256
圖表：成都市消費者購房選擇的居住環(huán)線位置 256
圖表：2008年成都市消費者準備購買何種類型的房屋 257
圖表：2008年成都市購房消費者能夠接受的價格范圍 257
圖表：2008年成都市購房消費者預測成都整體房價走勢 257
圖表：2008年成都市購房消費者家庭月收入狀況 258
圖表：2008年成都市消費者影響購房的原因 258
圖表：2008年成都市購房消費者容易受哪些項目選擇的影響 258
圖表：2008年成都市消費者選擇購房付款方式情況 259
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房竣工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房累計開工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 261
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 262
圖表：2005-2007年每季度武漢商品房住宅成交均價情況 263
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢圖 264
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢初步擬合圖 264
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢精確擬合圖 265
圖表：2007年12月份武漢房地產(chǎn)報媒廣告推盤量及發(fā)布頻次總量統(tǒng)計表： 267
圖表：2007年1-12月份武漢廣告推盤量和投放頻次對比圖 267
圖表：武漢同區(qū)域各類物業(yè)樓盤廣告發(fā)布偏向統(tǒng)計分析 268
圖表：武漢投放廣告的建筑形態(tài)對比圖 268
圖表：2007年武漢房地產(chǎn)各版面廣告發(fā)布總量統(tǒng)計 268
圖表：2007年1-12月深圳商品房及住宅交易價格走勢 270
圖表：2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分布 270
圖表：2007年1-12月深圳商品房及銷供比走勢 271
圖表：杭州市發(fā)展規(guī)劃 278
圖表：2000-2006年杭州市消費品零售總額 280
圖表：2004-2006年杭州市批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)發(fā)展狀況 281
圖表：2005-2006年杭州市住宿業(yè)和餐飲業(yè)經(jīng)營狀況 281
圖表：杭州市商業(yè)區(qū)域分布 282
圖表：杭州市各商圈地理分布格局 283
圖表：杭州市商圈分布表 283
圖表：杭州市主要商圈規(guī)模 284
圖表：杭州市主要商圈分析 284
圖表：主要商圈租金競爭力分析 285
圖表：杭州市業(yè)種分布表 286
圖表：杭州市各商業(yè)街業(yè)種分布表 286
圖表：杭州市各商業(yè)街分布格局 287
圖表：杭州市業(yè)種租金格局分析 287
圖表：杭州市各城區(qū)連鎖超市比例 288
圖表：杭州市的連鎖超市主要分布 288
圖表：杭州市主要大型的專業(yè)店具體分布 290
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 291
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 291
圖表：杭州市主要商圈主要百貨類項目 292
圖表：杭州市比較有競爭力的服裝面料類市場 293
圖表：杭州市服裝、面料類專業(yè)市場分布表 294
圖表：杭州市小商品類專業(yè)市場分布 295
圖表：杭州市家居建材類專業(yè)市場分布 296
圖表：杭州市家居建材類分布圖 296
圖表：杭州市大型業(yè)態(tài)對外租金及周邊商業(yè)租金 297
圖表：杭州主要優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分布特征 297
圖表：杭州市寫字樓市場成交區(qū)域分析 298
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)成交板塊分析 298
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)的成交價格發(fā)展趨勢 299
圖表：杭州市土地出讓性質(zhì)比重 300
圖表：杭州土地出讓面積 301
圖表：杭州市商業(yè)類物業(yè)成交分析 301
圖表：2007年杭州市純商業(yè)類物業(yè)成交情況 302
圖表：杭州市國家級開發(fā)區(qū)投產(chǎn)情況 302
圖表：2008-2010年杭州市未來商業(yè)供應分析 303
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑分布 304
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑詳情 304
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分布 305
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分布詳情 305
圖表：杭州市錢江新城未來供應分布 306
圖表：杭州市錢江新城未來供應分布詳情 307
圖表：2008年3-6月新盤重點項目基本情況 315
圖表：2008年1季度杭州七大板塊價格對比圖 316
圖表：2008年3月在售典型項目新增房源銷售情況 316
圖表：2007年4季度萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 361
圖表：2007年4季度萬科企業(yè)股份有限公司人員構(gòu)成 362
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司每股指標分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 363
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 364
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 365
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 366
圖表：2007-2008年1季度萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 366
圖表：2008年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10獲獎名單： 367
圖表：保利集團的關(guān)系圖 370
圖表：2007年5月至今保利集團全國拿地情況匯總 371
圖表：保利地產(chǎn)集團全國分布圖 372
圖表：保利地產(chǎn)集團的公司債發(fā)行狀況 373
圖表：保利地產(chǎn)集團開發(fā)的項目 374
圖表：2007年4季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成 375
圖表：2007年4季度保利房地產(chǎn)股份有限公司人員構(gòu)成 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司每股指標分析 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司獲利能力分析 376
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析 377
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 378
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤 379
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司利潤總額 379
圖表：2007-2008年1季度保利房地產(chǎn)股份有限公司凈利潤 379
圖表：2007年4季度美都控股股份有限公司主營構(gòu)成 392
圖表：2007年4季度美都控股股份有限公司人員構(gòu)成 392
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司每股指標分析 392
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司獲利能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司經(jīng)營能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司償債能力分析 393
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司發(fā)展能力分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 394
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司營業(yè)利潤 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司利潤總額 395
圖表：2007-2008年1季度美都控股股份有限公司凈利潤 396
圖表：2008年綠城房地產(chǎn)集團大事記 425
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