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中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資可行性研究咨詢報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資可行性研究咨詢報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng)分析 行業(yè)分析 行業(yè)研究 行業(yè)咨詢
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本報(bào)告為本公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。
可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
由本公司獨(dú)家撰寫(xiě)的項(xiàng)目投資可行性研究咨詢報(bào)告，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。
目 錄
CONTENTS
第一章 研究定位及主要方法
第一節(jié) 研究目的
第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容
第三節(jié) 研究方法
第四節(jié) 數(shù)據(jù)來(lái)源
第五節(jié) 分析依據(jù)
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
第一節(jié) 社會(huì)宏觀環(huán)境分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)政策分析
一、國(guó)家政策
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)準(zhǔn)入政策
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)技術(shù)政策
第三節(jié) 地方政策
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總論
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承辦單位
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主管部門(mén)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)
五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據(jù)
七、研究工作概況
第二節(jié) 可行性研究結(jié)論
一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
三、選址
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護(hù)
六、工廠組織及勞動(dòng)定員
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
八、投資估算和資金籌措
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
第四節(jié) 存在問(wèn)題及建議
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提出的背景
一、國(guó)家及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展概況
一、已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其成果
二、試驗(yàn)試制工作情況
三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性
一、現(xiàn)狀與差距
二、發(fā)展趨勢(shì)
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的可行性
第四節(jié) 投資的必要性
第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析
一、華北區(qū)域
二、東北區(qū)域
三、西北區(qū)域
四、華東區(qū)域
五、華南區(qū)域
六、西南區(qū)域
七、華中區(qū)域
第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略
二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略
三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略
四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略
五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略
六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略
第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)獲利能力分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)成本費(fèi)用分析
第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查
一、擬建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
四、替代產(chǎn)品調(diào)查
五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
六、國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預(yù)測(cè)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
一、產(chǎn)品方案
二、建設(shè)規(guī)模
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案
第一節(jié) 資源和原材料一、資源評(píng)述
二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)
三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料
第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇
一、自然條件
二、基礎(chǔ)設(shè)施
三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
四、其它應(yīng)考慮的因素
第三節(jié) 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)用技術(shù)方案
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組成
第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程
四、主要工藝設(shè)備選擇
五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)
六、主要生產(chǎn)車間布置方案
第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸
一、總平面布置原則
二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案
三、倉(cāng)儲(chǔ)方案
四、占地面積及分析
第四節(jié) 土建工程
一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)
三、建筑材料
四、土建工程造價(jià)估算
第五節(jié) 其他工程
一、給排水工程
二、動(dòng)力及公用工程
三、地震設(shè)防
四、生活福利設(shè)施
第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物
四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況
六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況
八、交通運(yùn)輸情況
九、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料
十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 治理環(huán)境的方案
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化
第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算
第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論
第八節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
一、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
四、消防措施和設(shè)施方案建議
第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
第一節(jié) 企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
一、勞動(dòng)定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第十二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施的各階段
一、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
五、施工準(zhǔn)備
六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
七、竣工驗(yàn)收
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò)圖
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
一、建設(shè)單位管理費(fèi)
二、生產(chǎn)籌備費(fèi)
三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
四、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
五、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
六、其它應(yīng)支付的費(fèi)用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動(dòng)資金估算
第二節(jié) 資金籌措
一、資金來(lái)源
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目籌資方案
第三節(jié) 投資使用計(jì)劃
一、投資使用計(jì)劃
二、借款償還計(jì)劃
第十四章 財(cái)務(wù)與敏感性分析
第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第三節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
第四節(jié) 不確定性分析
第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮�、民族�?xí)慣的相互適應(yīng)性
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響
七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 建設(shè)和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 金融風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 政治風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 法律風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
第十六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對(duì)策研究
一、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題
二、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資機(jī)會(huì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、環(huán)境因素
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及對(duì)策
第十七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論與建議
一、對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)
二、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
三、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
四、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
五、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
六、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議
第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表
第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表
第二節(jié) 投資受益分析表
第三節(jié) 損益表
第十九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告附件
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目位置圖
2、主要工藝技術(shù)流程圖
3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資概算表
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表
10、現(xiàn)金流量表
11、現(xiàn)金流量表
12、損益表
13、資金來(lái)源與運(yùn)用表
14、資產(chǎn)負(fù)債表
15、財(cái)務(wù)外匯平衡表
16、固定資產(chǎn)投資估算表
17、流動(dòng)資金估算表
18、投資計(jì)劃與資金籌措表
19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表
21、總成本費(fèi)用估算表
22、產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表
略……
可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。
可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
由本公司獨(dú)家撰寫(xiě)的項(xiàng)目投資可行性研究咨詢報(bào)告，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。
目 錄
CONTENTS
第一章 研究定位及主要方法
第一節(jié) 研究目的
第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容
第三節(jié) 研究方法
第四節(jié) 數(shù)據(jù)來(lái)源
第五節(jié) 分析依據(jù)
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
第一節(jié) 社會(huì)宏觀環(huán)境分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)政策分析
一、國(guó)家政策
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)準(zhǔn)入政策
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)技術(shù)政策
第三節(jié) 地方政策
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總論
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承辦單位
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主管部門(mén)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)
五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據(jù)
七、研究工作概況
第二節(jié) 可行性研究結(jié)論
一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
三、選址
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護(hù)
六、工廠組織及勞動(dòng)定員
七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
八、投資估算和資金籌措
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
第四節(jié) 存在問(wèn)題及建議
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提出的背景
一、國(guó)家及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展概況
一、已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其成果
二、試驗(yàn)試制工作情況
三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性
一、現(xiàn)狀與差距
二、發(fā)展趨勢(shì)
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)的可行性
第四節(jié) 投資的必要性
第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析
一、華北區(qū)域
二、東北區(qū)域
三、西北區(qū)域
四、華東區(qū)域
五、華南區(qū)域
六、西南區(qū)域
七、華中區(qū)域
第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略
二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略
三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略
四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略
五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略
六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略
第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)獲利能力分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)成本費(fèi)用分析
第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查
一、擬建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
四、替代產(chǎn)品調(diào)查
五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
六、國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預(yù)測(cè)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
一、產(chǎn)品方案
二、建設(shè)規(guī)模
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案
第一節(jié) 資源和原材料一、資源評(píng)述
二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)
三、需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料
第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇
一、自然條件
二、基礎(chǔ)設(shè)施
三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
四、其它應(yīng)考慮的因素
第三節(jié) 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)用技術(shù)方案
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組成
第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程
四、主要工藝設(shè)備選擇
五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)
六、主要生產(chǎn)車間布置方案
第三節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸
一、總平面布置原則
二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案
三、倉(cāng)儲(chǔ)方案
四、占地面積及分析
第四節(jié) 土建工程
一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)
三、建筑材料
四、土建工程造價(jià)估算
第五節(jié) 其他工程
一、給排水工程
二、動(dòng)力及公用工程
三、地震設(shè)防
四、生活福利設(shè)施
第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物
四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況
六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況
八、交通運(yùn)輸情況
九、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料
十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 治理環(huán)境的方案
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化
第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議
第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算
第七節(jié) 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論
第八節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生
一、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
四、消防措施和設(shè)施方案建議
第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
第一節(jié) 企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
一、勞動(dòng)定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第十二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施的各階段
一、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
五、施工準(zhǔn)備
六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
七、竣工驗(yàn)收
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò)圖
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
一、建設(shè)單位管理費(fèi)
二、生產(chǎn)籌備費(fèi)
三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
四、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
五、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
六、其它應(yīng)支付的費(fèi)用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動(dòng)資金估算
第二節(jié) 資金籌措
一、資金來(lái)源
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目籌資方案
第三節(jié) 投資使用計(jì)劃
一、投資使用計(jì)劃
二、借款償還計(jì)劃
第十四章 財(cái)務(wù)與敏感性分析
第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第三節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
第四節(jié) 不確定性分析
第五節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮�、民族�?xí)慣的相互適應(yīng)性
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響
七、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 建設(shè)和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 金融風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 政治風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 法律風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
第十六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對(duì)策研究
一、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題
二、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資機(jī)會(huì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、環(huán)境因素
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及對(duì)策
第十七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論與建議
一、對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)
二、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
三、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
四、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
五、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
六、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議
第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表
第一節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表
第二節(jié) 投資受益分析表
第三節(jié) 損益表
第十九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告附件
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目位置圖
2、主要工藝技術(shù)流程圖
3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資概算表
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表
10、現(xiàn)金流量表
11、現(xiàn)金流量表
12、損益表
13、資金來(lái)源與運(yùn)用表
14、資產(chǎn)負(fù)債表
15、財(cái)務(wù)外匯平衡表
16、固定資產(chǎn)投資估算表
17、流動(dòng)資金估算表
18、投資計(jì)劃與資金籌措表
19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表
21、總成本費(fèi)用估算表
22、產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表
略……
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