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2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告

字體大�。�大中小2009-04-03 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告
【關(guān) 鍵字】房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析行業(yè)分析行業(yè)研究行業(yè)咨詢
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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→內(nèi)容簡介

    2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。2009年全球主要地區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長遠(yuǎn)低于全球產(chǎn)能，通貨膨脹轉(zhuǎn)為通貨緊縮，銀行、退休基金及主權(quán)財(cái)富基金的資本基礎(chǔ)萎縮。商業(yè)地產(chǎn)并不是導(dǎo)致全球金融危機(jī)的主要原因，但卻與其他資產(chǎn)一樣被卷入急劇的價(jià)格下跌周期。第三浪投資機(jī)會(huì)將會(huì)在全球金融危機(jī)與全球衰退中形成。
    在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)在確保經(jīng)濟(jì)快速增長中，有著更為重要的作用。房地產(chǎn)可以拉動(dòng)對(duì)鋼材、水泥等多種建筑材料的消費(fèi)。此外，房地產(chǎn)對(duì)解決就業(yè)有重要作用。每1萬平方米的房地產(chǎn)建設(shè)，就需要大約100名工人。通過提供就業(yè)機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)還能起到拉動(dòng)消費(fèi)的作用。目前居民對(duì)房地產(chǎn)持觀望態(tài)度，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清。雖然一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,但由于土地等生產(chǎn)要素價(jià)格上漲，從長期來看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷地緩慢上升。中國大約有20%的家庭需要通過廉租房解決居住問題；大約有20%的家庭要在符合條件、適度消費(fèi)的前提下，通過經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房解決居住問題；剩下60%的家庭應(yīng)通過市場(chǎng)解決居住問題。房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展，就應(yīng)做到政府的職能歸政府，市場(chǎng)的職能歸市場(chǎng)，“看得見的手”和“看不見的手”要配合起來。從目前市場(chǎng)情況來看，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格非常敏感，很多樓盤，由于定價(jià)比較合理，幾乎在開盤時(shí)即銷售一空。在這種情況下，理性的開發(fā)商必然要順應(yīng)市場(chǎng)潮流，合理調(diào)整價(jià)格，加大促銷力度。預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一步回歸理性。
    2009-2010年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)肆虐，世界各國都受到波及，歐美地區(qū)受災(zāi)尤其嚴(yán)重，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦受其負(fù)面影響，出口下滑，經(jīng)濟(jì)下行，外資撤離。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行已成定局，股市、樓市皆低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亦萎靡不振，企業(yè)效益下滑。在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)雙重負(fù)面影響下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)必然同步下行。另一方面是利好因素。國際方面，主要國家聯(lián)合救市，有助于抑制金融風(fēng)暴的進(jìn)一步惡化，能夠在一定程度上減輕我國經(jīng)濟(jì)和樓市面臨的外部壓力。由于政策所產(chǎn)生的效果，住宅建設(shè)預(yù)計(jì)能在2009年下半年復(fù)蘇。雖然房地產(chǎn)行業(yè)將于2009年下半年復(fù)蘇，但是將來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的建設(shè)還是往下走的趨勢(shì)，而且即使在房地產(chǎn)投資復(fù)蘇的時(shí)候，平均的房價(jià)肯定對(duì)高端的房價(jià)會(huì)有一定的壓力。
    本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、北京市統(tǒng)計(jì)局、上海市統(tǒng)計(jì)局、深圳市統(tǒng)計(jì)局、廣州市統(tǒng)計(jì)局、重慶市統(tǒng)計(jì)局、武漢市統(tǒng)計(jì)局、成都市統(tǒng)計(jì)局、杭州市統(tǒng)計(jì)局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，全面分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告對(duì)北京、上海、廣州、成都、武漢、重慶等主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和消費(fèi)情況進(jìn)行深入的研究探討，并對(duì)全國和各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢(shì)做出推測(cè)并提出了可操性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。

目錄
CONTENTS

第一部分行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一章世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、2008年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 2
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討 4
四、2009年1月全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 5
五、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 6
六、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討 7
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 8
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 12
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響 12
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 13
三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響 14
四、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 16
五、美國房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè) 19

第二章我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 21
第一節(jié) 　我國房地產(chǎn)制度改革與市場(chǎng)發(fā)展的歷程 21
一、初步形成時(shí)期 21
二、房地產(chǎn)過熱時(shí)期 25
三、市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期 28
四、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時(shí)期 31
五、宏觀調(diào)控時(shí)期 34
六、創(chuàng)新時(shí)期 41
第二節(jié) 關(guān)于我國房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析 42
一、房地產(chǎn)泡沫的定義和測(cè)度方法 42
二、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)法分析 43
三、對(duì)房地產(chǎn)泡沫的計(jì)量分析 43
第三節(jié) 當(dāng)前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的問題探討 46
一、我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問題與分析 47
二、結(jié)論與政策建議 52
第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)細(xì)分研究 54
一、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分的理論分析和現(xiàn)狀 55
二、細(xì)分變量 56
三、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分矩陣 58
四、房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分與競爭優(yōu)勢(shì) 59
第五節(jié) 我國房地產(chǎn)上市公司分析 61
一、2008年滬深房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分析 61
二、2008年中國房地產(chǎn)上市公司綜合價(jià)值榜 63
三、2008年大陸在港房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜分析 65
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)政策分析 67
一、2008年中國房地產(chǎn)主要政策事件 67
二、2009年我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施 69

第三章我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 75
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 75
一、住房潛在需求分析 75
二、我國購置未開發(fā)土地情況 78
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況 79
四、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 80
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 85
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 86
一、2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 86
二、2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 94
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 97
四、2008年商品房銷售和空置情況 99
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 101
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 101
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 102
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 105
一、2008年10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 105
二、2008年11月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 109
三、2008年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 115
第四節(jié) 2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 120
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 120
二、商品房銷售情況 122
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 123
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 124
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 125
一、2009年1月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 125
二、2009年2月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況 129
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 133
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 133
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 134
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 136
四、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 137
五、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 141
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 143
一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 143
二、影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析 145
三、我國房地產(chǎn)政策建議 146
第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 147
一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 147
二、金融危機(jī)對(duì)中國樓市外資投資的影響 150
三、金融危機(jī)對(duì)中國住房消費(fèi)能力的影響 151
四、金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響 152

第二部分行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析
第四章我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 155
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 155
一、2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)分析 155
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問題 169
三、北京市房價(jià)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 170
四、2009年北京住宅供應(yīng)量及特點(diǎn) 172
五、2009年北京房地產(chǎn)熱點(diǎn)產(chǎn)品、熱點(diǎn)區(qū)域和板塊 173
六、北京市開發(fā)商排名及其未來供應(yīng)與舉措 173
七、2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重大影響因素 175
第二節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 176
一、2008年成都樓市理性置業(yè)狀況 176
二、2008年成都樓市發(fā)展調(diào)查 183
三、2008-2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 188
四、2009年1月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 198
五、2009年3月上旬成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 200
六、2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 208
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 211
一、2008-2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 211
二、2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)公寓住宅年度回顧 219
三、2009年度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 223
第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 225
一、2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 225
二、2009年3月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 229
三、2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 234
第五節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 236
一、2008年廣州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 236
二、2008年廣州商品房市場(chǎng)行情 236
三、2008年廣州房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況 239
四、2008年廣州房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行狀況 240
五、2009年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 241
第六節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 242
一、2008年房地產(chǎn)政策分析 242
二、2008年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 244
三、2008年重慶房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 253
四、2009年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 254
第七節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 256
一、2008武漢房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 256
二、2008年武漢商品房市場(chǎng)行情分析 258
三、2008年武漢房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況 265
四、2008年武漢房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行狀況 268
五、2009年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 269
第八節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 279
一、杭州市目前商業(yè)格局分析 279
二、2008年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧總述 304
三、2008年杭州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì) 304
四、2008年杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 306
五、2008年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)行情 309
六、2008年杭州房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況 312
七、2009年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 313

第三部分行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章我國二手房市場(chǎng)分析 315
第一節(jié) 2008-2009年部分地區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)分析 315
一、2008-2009年北京二手房價(jià)格指數(shù)分析 315
二、2008-2009年深圳二手房價(jià)格指數(shù)分析 332
三、2008-2009年上海二手房價(jià)格指數(shù)分析 341
四、2008-2009年重慶二手房價(jià)格指數(shù)分析 349
第二節(jié) 2008-2009年我國二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 354
一、2008-2009年二手房市場(chǎng)分析 354
二、2008-2009年二手房市場(chǎng)政策分析 355
三、2008-2009年二手房市場(chǎng)價(jià)格分析 355
四、2008-2009年二手房市場(chǎng)格局分析 356
五、2009年二手房市場(chǎng)發(fā)展展望 357
第三節(jié) 二手房消費(fèi)者分析 357
一、買賣二手房群體分類 357
二、置業(yè)群體購房動(dòng)機(jī)分析 358
三、二手房消費(fèi)者對(duì)中介態(tài)度調(diào)查 359
第四節(jié) 我國部分地區(qū)二手房市場(chǎng)分析 363
一、2008-2009年上海二手房市場(chǎng)分析 363
二、2008-2009年天津二手房市場(chǎng)分析 367
三、2008-2009年深圳二手房市場(chǎng)分析 368
四、2008-2009年北京二手房市場(chǎng)分析 380
五、2008-2009年成都二手房市場(chǎng)分析 392
六、2008-2009年廣州二手房市場(chǎng)分析 396
七、2008年武漢二手房市場(chǎng)分析 398

第六章住宅與商務(wù)樓市場(chǎng)分析 400
第一節(jié) 住宅市場(chǎng)分析 400
一、2009年我國住宅市場(chǎng)調(diào)整 400
二、我國健康住宅發(fā)展分析 400
三、2009年高端住宅市場(chǎng)分析 401
四、2009年3月廣州市商品住宅市場(chǎng)成交區(qū)域分布 402
第二節(jié) 商務(wù)樓市場(chǎng)分析 416
一、2008-2009年我國辦公樓市場(chǎng)分析 416
二、深圳商務(wù)樓發(fā)展機(jī)遇分析 418
三、上海高檔商務(wù)樓市場(chǎng)分析 420
四、到2010年杭州商務(wù)樓建設(shè)規(guī)劃 420

第四部分行業(yè)競爭分析
第七章房地產(chǎn)競爭分析 423
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭發(fā)展歷程 423
一、成本競爭階段 423
二、性價(jià)比競爭階段 423
三、模式競爭階段 423
四、品牌競爭階段 424
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 424
一、品牌形象力 425
二、制度有效力 425
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 426
四、研發(fā)創(chuàng)新力 426
五、資源整合力 426
六、提升競爭力的具體措施 427
第三節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析 429
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭形勢(shì)分析 429
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場(chǎng)分析 430
三、2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競爭的必要性 431

第八章我國房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 432
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 432
一、公司簡介 432
二、2007-2008年公司財(cái)務(wù)分析 434
三、2008年公司經(jīng)營情況 437
四、2009年公司新動(dòng)態(tài) 439
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 440
一、公司簡介 440
二、公司發(fā)展歷程 441
三、2007-2008年公司財(cái)務(wù)分析 447
四、2009年公司新動(dòng)態(tài) 451
第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 452
一、公司簡介 452
二、2007-2008年公司財(cái)務(wù)分析 453
三、2009年公司市場(chǎng)銷售情況 457
第四節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 457
一、公司簡介 457
二、2007-2008年公司財(cái)務(wù)分析 459
三、2009年公司新動(dòng)態(tài) 463
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 463
一、公司簡介 463
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 465
三、公司品牌戰(zhàn)略及實(shí)施策略 470
四、公司新動(dòng)態(tài) 471
第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 472
一、公司簡介 472
二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 473
三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 474
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 480
一、公司簡介 480
二、公司誠信經(jīng)營策略 481
三、公司商業(yè)模式 484
四、2009年公司新動(dòng)態(tài) 486
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 487
一、公司簡介 487
二、公司精品戰(zhàn)略 488
三、公司新動(dòng)態(tài) 489
第九節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 491
一、公司簡介 491
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 491
三、公司經(jīng)營之路 493
四、2009年公司新動(dòng)態(tài) 496
第十節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 497
一、公司簡介 497
二、2007-2008年公司財(cái)務(wù)分析 498
三、公司新動(dòng)態(tài) 502
第十一節(jié) 其他房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè) 503
一、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 503
二、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 504
三、大華（集團(tuán)）有限公司 505

第五部分行業(yè)趨勢(shì)與策略分析
第九章房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 509
第一節(jié) 2008-2010年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 509
一、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 509
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 511
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 515
四、分類別樓盤市場(chǎng)形勢(shì) 526
五、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 527
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 529
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 529
二、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷 531
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷新趨勢(shì) 535
四、2009年3月我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量發(fā)展走勢(shì) 537
五、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 538
六、2009-2010年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 544

第十章房地產(chǎn)業(yè)投資分析 545
第一節(jié) 2009年全球房地產(chǎn)業(yè)投資分析 545
一、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì) 545
二、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性機(jī)會(huì)分析 546
三、2009年全球房地產(chǎn)投資趨勢(shì) 547
四、2009年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資走勢(shì)預(yù)測(cè) 547
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)投資分析 548
一、2008年我國房地產(chǎn)投資問題 548
二、2009年前兩個(gè)月我國各項(xiàng)投資投資情況 552
三、2009年前兩月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 553
四、未來十年中國二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力 554
五、2009年金融危機(jī)下我國房地產(chǎn)投資分析 555

第十一章房地產(chǎn)發(fā)展策略分析 557
第一節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 557
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 557
二、房地產(chǎn)營銷策略 558
第二節(jié) 2009年快速解困房地產(chǎn)的策略 560
一、發(fā)行獎(jiǎng)勵(lì)式住房券策略 561
二、設(shè)立住房平準(zhǔn)基金策略 561
三、優(yōu)惠公積金使用者策略 562
第三節(jié) 世界金融危機(jī)下中國房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)對(duì)策略 564
一、世界金融危機(jī)產(chǎn)生的原因及后續(xù)發(fā)展趨勢(shì) 564
二、世界金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)的影響 568
三、世界金融危機(jī)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的策略 575

圖表目錄
圖表：全國近年來房價(jià)平均增長率與GDP增長率的比值 43
圖表：歷年房價(jià)與上證指數(shù)、深證指數(shù)、貨幣供給表 46
圖表：北京市公寓細(xì)分市場(chǎng) 57
圖表：房地產(chǎn)業(yè)簡單產(chǎn)業(yè)細(xì)分矩陣 58
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)五力分析 60
圖表：2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10 63
圖表：2008中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10 66
圖表：2007年11月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 87
圖表：2007年11月-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 88
圖表：1998年-2008年11月土地購置開發(fā)面積情況 88
圖表：2007年11月-2008年11月竣工面積、新開工面積、施工面積增長情況 89
圖表：2007年11月-2008年11月銷售面積及增長情況 90
圖表：2001年-2008年11月銷售面積及增長情況 90
圖表：2006年-2008年前11個(gè)月全國住宅日均銷售套數(shù) 91
圖表：2006年-2008年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) 91
圖表：2007年11月-2008年11月銷售額與投資額差值情況 95
圖表：2008年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 98
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 98
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 98
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 99
圖表：2008年1-11月全國商品房銷售情況 99
圖表：2008年1-11月東部地區(qū)商品房銷售情況 100
圖表：2008年1-11月中部地區(qū)商品房銷售情況 100
圖表：2008年1-11月西部地區(qū)商品房銷售情況 100
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 102
圖表：2007年2月-2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 102
圖表：2008年四季度全國企業(yè)景氣指數(shù)回落 104
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 106
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 107
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 107
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 107
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 108
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 108
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 108
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 109
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 110
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 111
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 111
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 111
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 112
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 112
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 112
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 113
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下） 113
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 117
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 117
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 117
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 118
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 118
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 119
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 119
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 119
圖表：2009年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 120
圖表：2009年1-2月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 120
圖表：2009年1-2月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 121
圖表：2009年1-2月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 121
圖表：2009年1-2月全國商品房銷售情況 122
圖表：2009年1-2月東部地區(qū)商品房銷售情況 122
圖表：2009年1-2月中部地區(qū)商品房銷售情況 123
圖表：2009年1-2月西部地區(qū)商品房銷售情況 123
圖表：2008年2月-2009年2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 124
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 126
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 126
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 127
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 127
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 127
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 128
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 128
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 129
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一） 130
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二） 130
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三） 131
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四） 131
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五） 131
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六） 132
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七） 132
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八） 133
圖表：2006-2008年我國部分城市住房價(jià)格走勢(shì) 146
圖表：2008年北京固定資產(chǎn)投資額分析 155
圖表：2008年北京房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額分析 156
圖表：2007-2008年北京房地產(chǎn)開復(fù)工面積分析 157
圖表：2007-2008年北京房地產(chǎn)資產(chǎn)銷售面積分析 158
圖表：2007-2008年北京房地產(chǎn)資產(chǎn)銷售面積分析 158
圖表：2008年1季度北京中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 159
圖表：2008年1季度北京總體中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 159
圖表：2008年1季度北京中心區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 160
圖表：2008年1季度北京朝陽區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 160
圖表：2008年1季度北京海淀區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 161
圖表：2008年1季度北京豐、石區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 161
圖表：2008年1季度北京通州區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 161
圖表：2008年1季度北京郊區(qū)中高端商品住宅掛牌價(jià)格指數(shù) 162
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房指數(shù) 163
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房各月環(huán)比 163
圖表：2008年3月北京朝陽區(qū)各板塊成交價(jià)格指數(shù) 164
圖表：2008年3月北京海淀區(qū)各板塊成交價(jià)格指數(shù) 165
圖表：2008年3月北京豐臺(tái)區(qū)各板塊成交價(jià)格指數(shù) 166
圖表：2008年3月北京中心四城區(qū)各板塊成交價(jià)格指數(shù) 167
圖表：2008年3月北京石景山和亦莊區(qū)各板塊成交價(jià)格指數(shù) 168
圖表：2007-2008年1-10月北京市房地產(chǎn)入產(chǎn)出比較分析 169
圖表：2007-2008年1-10月北京市房地產(chǎn)入產(chǎn)出比較分析 170
圖表：2009年北京住宅供應(yīng)量計(jì)劃情況 172
圖表：2008年1-12月北京市主要地產(chǎn)開發(fā)商銷售排名 174
圖表：2007-2008年北京主要地產(chǎn)開發(fā)商土地儲(chǔ)備情況 174
圖表：2007-2008年北京主要地產(chǎn)開發(fā)商未售存量統(tǒng)計(jì) 175
圖表：成都市消費(fèi)者購房的原因 179
圖表：成都市消費(fèi)者對(duì)購房方式選擇 180
圖表：成都市消費(fèi)者目前居住情況 180
圖表：2008年成都市消費(fèi)者購房計(jì)劃 181
圖表：成都市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式 181
圖表：成都市消費(fèi)者一直未購房的原因 181
圖表：成都市消費(fèi)者選房容易受影響的因素 182
圖表：成都市購房消費(fèi)者的收入情況 182
圖表：成都市消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇 183
圖表：2008年成都市有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例 184
圖表：2008年成都市準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例 184
圖表：成都市消費(fèi)者購房用途 184
圖表：2008年成都市消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域 185
圖表：成都市消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置 185
圖表：2008年成都市消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋 186
圖表：2008年成都市購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍 186
圖表：2008年成都市購房消費(fèi)者預(yù)測(cè)成都整體房價(jià)走勢(shì) 186
圖表：2008年成都市購房消費(fèi)者家庭月收入狀況 187
圖表：2008年成都市消費(fèi)者影響購房的原因 187
圖表：2008年成都市購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響 187
圖表：2008年成都市消費(fèi)者選擇購房付款方式情況 188
圖表：2005-2008年我國GDP走勢(shì)圖 189
圖表：2007年12月-2008年11月我國GDI走勢(shì)圖 189
圖表：1990-2008年全國外貿(mào)凈值增速走勢(shì)圖 191
圖表：2008年成都市土地供給規(guī)劃及分布圖 193
圖表：2006年11月-2008年11月成都市商品房銷售面積情況 195
圖表：2008年成都樓盤銷售排行榜 197
圖表：2009年成都市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證 201
圖表：2009年1-2月成都市主城區(qū)商品房每周供需套數(shù) 201
圖表：2009年1-2月成都市主城區(qū)商品房每周供需面積 202
圖表：2009年1-2月成都市主城區(qū)商品房每周戶均面積 202
圖表：2009年3月2日-3月8日成都各種物業(yè)房源銷售情況 203
圖表：2009年3月2日-3月8日成都各行政區(qū)成交情況 203
圖表：2009年3月2日-3月8日成都各城區(qū)(含高新區(qū))成交情況 204
圖表：2009年3月2日-3月8日成都市各行政區(qū)二手房成交量 204
圖表：2009年3月2日-3月8日成都市主城區(qū)新開樓盤一覽 205
圖表：2009年3月2日-3月8日成都市各行政區(qū)開盤情況 205
圖表：2009年3月2日-3月8日成都主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況 206
圖表：2008年9月-2009年2月成都市主城區(qū)新開樓盤均價(jià)走勢(shì)圖 206
圖表：2009年3月2日-3月8日成都郊區(qū)新開樓盤 207
圖表：2009年3月2日-3月8日成都市媒體廣告開盤信息投放情況 207
圖表：歷年全國與上海GDP增長對(duì)比情況 212
圖表：2004-2008年上海住宅交易面積情況 212
圖表：2008年1-11月上海住宅交易情況 213
圖表：2007-2008年上海住宅交供求比較 214
圖表：2008年上海分月住宅價(jià)格情況 214
圖表：上海歷年土地出讓情況 215
圖表：1995-2007年我國主要省市房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù) 217
圖表：上海房地產(chǎn)（按集團(tuán)）市場(chǎng)集中度 218
圖表：2008年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)供求對(duì)比 220
圖表：2008年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì) 221
圖表：2008年1-11月深圳商品住宅供銷走勢(shì) 226
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳南山區(qū)批準(zhǔn)上市的地產(chǎn)項(xiàng)目 230
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市期房可售情況統(tǒng)計(jì) 230
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市房地產(chǎn)成交情況 231
圖表：2009年3月2日-3月8日（一周）深圳市房地產(chǎn)成交走勢(shì)圖 231
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市房地產(chǎn)分區(qū)成交情況 232
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市房地產(chǎn)分區(qū)成交比例 232
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市房地產(chǎn)分區(qū)成交價(jià)格 233
圖表：2009年3月2日-3月8日深圳市房地產(chǎn)分區(qū)成交冠軍榜 234
圖表：2007年1月-2008年11月廣州市商品房交易情況 237
圖表：2007年1月-2008年11月廣州市商品住宅價(jià)格走勢(shì) 238
圖表：2004年2008年廣州市住宅指數(shù)走勢(shì) 238
圖表：2007年1月-2008年11月廣州市商品住宅供求情況 239
圖表：2000年-2008年10月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及固定資產(chǎn)投資額走勢(shì) 245
圖表：2001年-2008年10月重慶市商品房施工、新開工、竣工面積增長率走勢(shì) 245
圖表：2001年-2008年10月重慶市商品房銷售面積走勢(shì) 246
圖表：2000年-2008年10月重慶市商品房及分類物業(yè)價(jià)格走勢(shì) 247
圖表：2001年-2008年10月重慶市土地購置面積及土地開發(fā)面積走勢(shì) 247
圖表：2007年1月-2008年11月重慶市房地產(chǎn)新批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比 248
圖表：2007年1月-2008年11月重慶市商品房成交量對(duì)比 249
圖表：2007-2008年1-11月重慶市主城各區(qū)商品房成交面積對(duì)比 249
圖表：2007-2008年1-11月重慶市主城各區(qū)商品房成交面積對(duì)比 250
圖表：2007-2008年重慶市主城區(qū)商品房月度成交價(jià)格對(duì)比 250
圖表：2007-2008年1-10月重慶市主城區(qū)商品房用地成交對(duì)比 251
圖表：2007-2008年1-10月重慶市主城區(qū)商品房用地成交價(jià)格對(duì)比 252
圖表：1997-2008年1-9月重慶市GDP走勢(shì) 253
圖表：1997-2008年重慶市城市人均可支配收入及漲幅 254
圖表：1995-2007年武漢GDP及其增長率 257
圖表：2007、2008年武漢商品住宅上市面積對(duì)比 258
圖表：2008年1-11月武漢各區(qū)縣商品住宅上市情況對(duì)比 259
圖表：2007、2008年武漢商品住宅成交面積對(duì)比 260
圖表：2008年1-11月武漢各區(qū)縣商品住宅成交情況對(duì)比 260
圖表：2007、2008年武漢商品住宅成交價(jià)格走勢(shì) 261
圖表：2008年1-10月武漢經(jīng)濟(jì)適用房各項(xiàng)指標(biāo)及其同比增長率 262
圖表：1999年-2008年1-11月武漢房價(jià)收入比走勢(shì)圖 263
圖表：2007-2008年武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額 265
圖表：2007-2008年武漢商品房竣工面積與銷售面積 266
圖表：2007-2008年武漢商品房新開工面積 266
圖表：近年來武漢商品房空置面積及空置率 267
圖表：2000-2007年武漢市住宅需求量預(yù)測(cè)自變量原始數(shù)據(jù)表 271
圖表：2008-2010年武漢市住宅銷售面積預(yù)測(cè)值與修正值 272
圖表：2008-2010年武漢市商品住宅面積預(yù)測(cè) 273
圖表：1992-2010年武漢新增住宅竣工面積及其預(yù)測(cè)值 273
圖表：2000-2007年武漢市新增住宅竣工面積及存量宅面積情況 274
圖表：2008-2010年武漢市住宅供應(yīng)量預(yù)測(cè)值 274
圖表：2007-2008年武漢市住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 275
圖表：武漢市購房消費(fèi)者對(duì)2009年的房價(jià)的預(yù)期變化 277
圖表：武漢市購房消費(fèi)者對(duì)目前房價(jià)水平的看法 278
圖表：杭州市商業(yè)區(qū)域分布 279
圖表：杭州市各商圈地理分布格局 280
圖表：杭州市商圈分布表 280
圖表：杭州市主要商圈規(guī)模 281
圖表：杭州市主要商圈分析 281
圖表：主要商圈租金競爭力分析 282
圖表：杭州市業(yè)種分布表 283
圖表：杭州市各商業(yè)街業(yè)種分布表 283
圖表：杭州市各商業(yè)街分布格局 284
圖表：杭州市業(yè)種租金格局分析 284
圖表：杭州市各城區(qū)連鎖超市比例 285
圖表：杭州市的連鎖超市主要分布 285
圖表：杭州市主要大型的專業(yè)店具體分布 286
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 287
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 288
圖表：杭州市主要商圈主要百貨類項(xiàng)目 288
圖表：杭州市比較有競爭力的服裝面料類市場(chǎng) 290
圖表：杭州市服裝、面料類專業(yè)市場(chǎng)分布表 290
圖表：杭州市小商品類專業(yè)市場(chǎng)分布 291
圖表：杭州市家居建材類專業(yè)市場(chǎng)分布 292
圖表：杭州市家居建材類分布圖 292
圖表：杭州市大型業(yè)態(tài)對(duì)外租金及周邊商業(yè)租金 293
圖表：杭州主要優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分布特征 293
圖表：杭州市寫字樓市場(chǎng)成交區(qū)域分析 294
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)成交板塊分析 294
圖表：杭州市寫字樓類物業(yè)的成交價(jià)格發(fā)展趨勢(shì) 295
圖表：杭州市土地出讓性質(zhì)比重 296
圖表：杭州土地出讓面積 297
圖表：杭州市商業(yè)類物業(yè)成交分析 297
圖表：2007年杭州市純商業(yè)類物業(yè)成交情況 298
圖表：杭州市國家級(jí)開發(fā)區(qū)投產(chǎn)情況 298
圖表：2008-2010年杭州市未來商業(yè)供應(yīng)分析 299
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑分布 300
圖表：杭州市未來主要商業(yè)建筑詳情 300
圖表：杭州市濱江、城北未來供應(yīng)分布 301
圖表：杭州市濱江、城北未來供應(yīng)分布詳情 301
圖表：杭州市錢江新城未來供應(yīng)分布 302
圖表：杭州市錢江新城未來供應(yīng)分布詳情 303
圖表：2008年1-11月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額 307
圖表：2008年1-11月杭州市商品房竣工面積與銷售面積 307
圖表：2008年1-11月杭州市商品房新開工面積 308
圖表：2008年1-11月杭州房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù) 308
圖表：2007年與2008年同期土地成交類型及宗數(shù)對(duì)比 309
圖表：2008年1-11月杭州主城區(qū)商品房供銷對(duì)比 310
圖表：2008年1-11月杭州主城區(qū)住宅供銷對(duì)比 310
圖表：2008年1-11月杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì) 311
圖表：2008年1-11月杭州主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 311
圖表：2008年10月北京二手房價(jià)格指數(shù) 315
圖表：2008年10月北京市各片區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 317
圖表：2008年11月北京市各片區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 320
圖表：2008年10-12月北京市二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 324
圖表：2008年10-12月北京市朝陽區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 324
圖表：2008年10-12月北京市西城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 324
圖表：2008年10-12月北京市東城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 324
圖表：2008年10-12月北京市宣武區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市崇文區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市豐臺(tái)區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市石景山區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市昌平區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市大興區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 325
圖表：2008年10-12月北京市通州區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)變化情況 326
圖表：2009年1月北京各區(qū)域中高檔二手房租賃成交典型案例 328
圖表：2004-2009年2月北京二手房價(jià)格指數(shù)月度走勢(shì)圖 329
圖表：2009年2月北京各區(qū)高檔二手房買賣成交典型案例（一） 331
圖表：2009年2月北京各區(qū)高檔二手房買賣成交典型案例（二） 331
圖表：2009年2月深圳二手房價(jià)格指數(shù)變化表 337
圖表：2009年2月深圳二手房價(jià)格走勢(shì)圖 338
圖表：2009年2月深圳各城區(qū)二手房價(jià)格走勢(shì)指數(shù)圖 338
圖表：2009年2月深圳各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 340
圖表：2009年2月深圳各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 341
圖表：2009年1-2月上海二手房價(jià)格指數(shù) 347
圖表：2005年2月-2009年2月上海二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 347
圖表：2005年2月-2009年2月上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 348
圖表：2008年11月重慶二手房價(jià)格指數(shù)報(bào)告 351
圖表：2008年12月重慶二手房價(jià)格指數(shù) 352
圖表：2009年1月重慶二手房價(jià)格指數(shù) 353
圖表：2007年7月-2009年1月重慶二手房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 354
圖表：買方消費(fèi)者從哪些方面評(píng)價(jià)比較房產(chǎn)中介 359
圖表：買方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 360
圖表：買方消費(fèi)者愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 360
圖表：賣方消費(fèi)者從哪些方面評(píng)價(jià)比較房產(chǎn)中介 360
圖表：賣方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介交易的原因 361
圖表：賣方消費(fèi)者愿意找房產(chǎn)中介的主要原因 361
圖表：買方消費(fèi)者選擇和接受房產(chǎn)中介的影響程度方面評(píng)比（3D餅圖） 361
圖表：買方消費(fèi)者不愿意找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 362
圖表：買方消費(fèi)找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 362
圖表：賣方消費(fèi)者選擇和接受房產(chǎn)中介的影響程度方面評(píng)比（3D餅圖） 362
圖表：賣方消費(fèi)者不找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 363
圖表：賣方消費(fèi)找房產(chǎn)中介交易的原因（3D餅圖） 363
圖表：2008年9月深圳市及各地區(qū)住宅均價(jià) 369
圖表：深圳市各區(qū)2008年9月與8月住宅均價(jià)環(huán)比圖 370
圖表：2008年深圳市羅湖區(qū)住宅成交均價(jià)情況 372
圖表：2008年深圳市羅湖區(qū)住宅成交量情況 372
圖表：2008年深圳市福田區(qū)住宅成交均價(jià)情況 373
圖表：2008年深圳市福田區(qū)住宅交易量情況 373
圖表：2008年深圳市南山區(qū)住宅成交均價(jià)情況 374
圖表：2008年深圳市南山區(qū)住宅交易量情況 375
圖表：2008年深圳市寶安區(qū)住宅成交均價(jià)情況 375
圖表：2008年深圳市寶安區(qū)住宅交易量情況 376
圖表：2008年深圳市龍崗區(qū)住宅成交均價(jià)情況 377
圖表：2008年深圳市龍崗區(qū)住宅成交均價(jià)情況 377
圖表：2004-2008年北京二手房成交量及同比變化走勢(shì)圖 380
圖表：2005-2008年北京二手房成交量比較分析走勢(shì)圖 382
圖表：2007-2008年北京各地區(qū)二手房成交量走勢(shì)比較分析圖 383
圖表：2007-2008年北京中高檔二手商品房買賣價(jià)格比較分析走勢(shì)圖 384
圖表：2007-2008年北京中高檔二手商品房買賣價(jià)格月度環(huán)比走勢(shì)圖 385
圖表：2008年1-11月北京朝陽區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 386
圖表：2008年1-10月北京海淀區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 387
圖表：2008年1-10月北京豐臺(tái)區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 388
圖表：2008年1-10月北京石景區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 388
圖表：2008年1-10月北京東城區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 389
圖表：2008年1-10月北京西域區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 390
圖表：2008年1-10月北京崇文區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 390
圖表：2008年1-10月北京宣武區(qū)中高檔二手商品房買賣價(jià)格與全市價(jià)格走勢(shì)比較分析及租金回報(bào)率走勢(shì)圖 391
圖表：2008年1-12月成都市二手房成交量走勢(shì)圖 392
圖表：2008年1-12月成都市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖 393
圖表：2008年成都市各環(huán)線間二手房成交量分布圖 394
圖表：2008年成都市二手房買賣交易套型分布圖 395
圖表：2008成都市二手房購買人群年齡分布圖 396
圖表：2008年1-3季度武漢二手房交易面積及其同比增長率 398
圖表：2007-2008年武漢二手房成交均價(jià) 399
圖表：2009年2月-3月廣州市商品住宅市場(chǎng)總體成交走勢(shì) 402
圖表：2009年2月-3月廣州市商品住宅總體成交情況 403
圖表：2009年3月1日-15日廣州市商品住宅總體成交分布（一） 403
圖表：2009年3月1日-15日廣州市商品住宅總體成交分布（二） 404
圖表：2009年2月-3月廣州荔灣區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 405
圖表：2009年3月1日-15日廣州荔灣區(qū)主要成交樓盤 405
圖表：2009年2月-3月廣州越秀區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 406
圖表：2009年3月1日-15日廣州越秀區(qū)主要成交樓盤 406
圖表：2009年2月-3月廣州海珠區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 407
圖表：2009年3月1日-15日廣州海珠區(qū)主要成交樓盤 407
圖表：2009年2月-3月廣州天河區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 408
圖表：2009年3月1日-15日廣州天河區(qū)主要成交樓盤 408
圖表：2009年2月-3月廣州白云區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 409
圖表：2009年3月1日-15日廣州白云區(qū)主要成交樓盤 409
圖表：2009年2月-3月廣州黃埔區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 410
圖表：2009年3月1日-15日廣州黃埔區(qū)主要成交樓盤 410
圖表：2009年2月-3月廣州番禺區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 411
圖表：2009年3月1日-15日廣州番禺區(qū)主要成交樓盤 411
圖表：2009年2月-3月廣州花都區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 412
圖表：2009年3月1日-15日廣州花都區(qū)主要成交樓盤 412
圖表：2009年2月-3月廣州南沙區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 413
圖表：2009年3月1日-15日廣州南沙區(qū)主要成交樓盤 413
圖表：2009年2月-3月廣州蘿崗區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 414
圖表：2009年3月1日-15日廣州蘿崗區(qū)主要成交樓盤 414
圖表：2009年2月-3月廣州增城市商品住宅供應(yīng)情況 415
圖表：2009年3月1日-15日廣州增城市主要成交樓盤 415
圖表：2009年2月-3月廣州從化市商品住宅供應(yīng)情況 416
圖表：2009年3月1日-15日廣州從化市主要成交樓盤 416
圖表：2008年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10獲獎(jiǎng)名單 433
圖表：2008年下半年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 434
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo) 434
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力 435
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 435
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 435
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 435
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 436
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 436
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 436
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 436
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 437
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額 437
圖表：2007-2008年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤 437
圖表：保利集團(tuán)的關(guān)系圖 442
圖表：近兩年保利集團(tuán)全國拿地情況匯總 443
圖表：保利地產(chǎn)集團(tuán)全國分布圖 444
圖表：保利地產(chǎn)集團(tuán)的公司債發(fā)行狀況 445
圖表：保利地產(chǎn)集團(tuán)部分開發(fā)項(xiàng)目 446
圖表：2008年下半年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成 447
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo) 448
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力 448
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營能力 448
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 448
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 449
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 449
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量 449
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 449
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 450
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤 450
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤總額 450
圖表：2007-2008年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤 451
圖表：2008年上半年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成 453
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo) 453
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力 454
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營能力 454
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 454
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 455
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 455
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量 455
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 455
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 456
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤 456
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司利潤總額 456
圖表：2007-2008年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤 456
圖表：2008年上半年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主營構(gòu)成 459
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司每股指標(biāo) 459
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司獲利能力 460
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營能力 460
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力 460
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 460
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力 461
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司現(xiàn)金流量 461
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 461
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 461
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營業(yè)利潤 462
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤總額 462
圖表：2007-2008年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司凈利潤 462
圖表：2008年上半年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成 498
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo) 498
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力 499
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力 499
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力 499
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu) 499
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 500
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量 500
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 500
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤 500
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤 501
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司利潤總額 501
圖表：2007-2008年北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤 501
圖表：2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 510
圖表：2007-2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格增幅演變 511
圖表：2008年9月及3季度京瀘深商品住宅供求情況 512
圖表：2008年8、9月京瀘深商品住宅成交均價(jià)情況 513
圖表：2008年9月及3季度二線城市商品住宅成交情況 513
圖表：2008年9月二線城市商品住宅成交均價(jià)情況 514
圖表：2008年9月主要三線城市商品住宅成交均價(jià)情況 515
圖表：2007-2008年深圳商品住宅成交走勢(shì)圖 517
圖表：2007-2008年上海商品住宅成交走勢(shì)圖 519
圖表：2007-2008年北京商品住宅供求及價(jià)格走勢(shì) 521
圖表：2007年全國10個(gè)典型城市的房價(jià)收入比情況 522
圖表：2007-2008年武漢商品住宅市場(chǎng)走勢(shì) 523
圖表：2007-2008年重慶商品住宅成交走勢(shì) 525
圖表：1992年-2008年我國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)走勢(shì)圖 569
圖表：2007年4月-2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 570
圖表：1992年-2008年我國社會(huì)需求指數(shù)與收入指數(shù)變化圖 572
圖表：2008年1-12月上海中資銀行本行幣商業(yè)性房地產(chǎn)貸款情況 574

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