2009年中國二手房交易市場分析及投資趨勢展望報告
- 【報告名稱】2009年中國二手房交易市場分析及投資趨勢展望報告
- 【關 鍵 字】二手房 市場分析 行業(yè)分析 投資前景 市場前景 發(fā)展預測
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目 錄
第一章 2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展環(huán)境分析 1
一、2008年中國經濟發(fā)展環(huán)境分析 1
（一）2008年前三季度經濟運行情況 1
（二）全球金融危機對中國產業(yè)格局影響 6
（三）中國應對金融危機的措施 10
二、2007-2008年中國二手房交易市場政策環(huán)境分析 19
（一）《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》 19
（二）行業(yè)相關法律法規(guī) 20
三、2007-2008年中國二手房交易市場社會環(huán)境分析 21
（一）2008年中國房地產市場 21
（二）中國居民生活消費水平的提高 21
第二章 2007-2008年全球二手房交易市場發(fā)展概況分析 24
一、2007-2008年全球二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 24
（一）市場規(guī)模 24
（二）全球市場結構布局分析 24
二、2007-2008年美國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 25
（一）環(huán)境很大程度決定二手房的銷售 25
（二）二手房越舊越好賣 26
（三）貸款買房是最主要的購房形式 26
三、2007-2008年澳大利亞二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
（一）裝修齊全 26
（二）銀行提供的貸款金額可占到整個房價的95% 26
四、2007-2008年英國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
（一）二手房市場也很活躍 26
（二）住房貸款利率不斷下降 27
五、2007-2008年中國香港二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
（一）樓市表現(xiàn)較為反覆 27
（二）住宅租金高速上升 28
（三）二手居屋買賣有下跌跡象 28
第三章 2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展概況分析 30
一、2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
（一）中國二手房交易市場規(guī)模分析 30
（二）中國二手房交易市場區(qū)域結構分析 30
（三）中國二手房交易市場價格分析 30
二、2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展特點分析 31
三、2007-2008年中國二手房交易市場存在問題分析 34
（一）行業(yè)規(guī)范尚不完整 34
（二）行業(yè)價值尚需認可 35
（三）企業(yè)間還存在無序競爭 35
第四章 2007-2008年中國主要城市二手房交易市場狀況分析 37
一、北京 37
（一）2008年上半年北京的二手房市場一直處于觀望調整期 37
（二）2008年下半年二手房市場或呈現(xiàn)先抑后揚的走勢 37
（三）北京的二手房成交平均面積及價格分析 38
（四）75后年輕買家成二手房市場主力 41
（五）2008年10月北京二手房價格指數(shù)分析 43
（六）中介二手房交易競爭白熱化 51
二、上海 51
（一）投資客聚集，空置率較高 51
（二）2008年上半年上海二手房買賣市場狀況 55
（三）2008年下半年上海二手房買賣市場展望 57
（四）2008年10月上海二手房價格指數(shù)分析 59
三、廣州 68
（一）二手住房成交量繼續(xù)萎縮 68
（二）2008年10月廣州二手房價格指數(shù)分析 69
（三）房地產中介服務的機構數(shù)量一直在增加 79
四、深圳 79
（一）2008年深圳二手房市場成交基本情況 79
（二）深圳二手房市場2008年與2007年成交比較分析 80
（三）2008年上半年深圳房地產一手房與二手房比較 81
（四）2008年10月深圳二手房價格指數(shù)分析 84
五、天津 93
（一）2008年上半年天津二手房買賣市場整體狀況 93
（二）2008年上半年天津二手房買賣市場成交價格變化 94
（三）2008年上半年天津市二手房買賣市場不同權屬交易量變化 95
（四）2008年上半年天津二手房買賣市場不同區(qū)域交易量變化 96
（五）2008年上半年天津二手房買賣市場成交居室、成交面積比重變化 98
（六）2008年上半年天津二手房買賣市場交易價格比重變化 99
（七）2008年10月天津二手房價格指數(shù)分析 100
第五章 2007-2008年中國二手房交易市場競爭分析 107
一、2007-2008年二手房行業(yè)運營管理分析分析 107
二、2007-2008年中國二手房交易市場競爭格局 108
（一）整體競爭態(tài)勢分析 108
（二）2007年中國主要二手房市場回顧 116
三、2007-2008年銀行應嚴防我國房產中介信貸風險分析 138
第六章 中國二手房交易市場主力企業(yè)分析 141
一、易居中國 141
（一）企業(yè)概況 141
（二）企業(yè)財務分析 141
（三）企業(yè)競爭力分析 143
二、21世紀中國不動產 143
（一）企業(yè)概況 143
（二）企業(yè)財務分析 144
（三）企業(yè)競爭力分析 144
三、我愛我家(控股)公司 147
（一）企業(yè)概況 147
（二）企業(yè)財務分析 147
（三）企業(yè)競爭力分析 147
四、海信義房屋中介咨詢有限公司 148
（一）企業(yè)概況 148
（二）企業(yè)財務分析 148
（三）企業(yè)競爭力分析 149
五、滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 150
（一）企業(yè)概況 150
（二）企業(yè)財務分析 151
（三）企業(yè)競爭力分析 151
六、深圳市中聯(lián)房地產企業(yè)發(fā)展有限公司 151
（一）企業(yè)概況 151
（二）企業(yè)財務分析 152
（三）企業(yè)競爭力分析 152
七、北京中大恒基房地產經紀有限公司 153
（一）企業(yè)概況 153
（二）企業(yè)財務分析 153
（三）企業(yè)競爭力分析 154
第七章 2007-2008年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析--房地產行業(yè) 155
一、2007-2008年中國現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展特點分析 155
（一）土地管理逐步規(guī)范 155
（二）房地產價格動態(tài) 156
（三）房地產開發(fā)投資有抬頭跡象 167
（四）房地產金融的監(jiān)管力度不斷加強 168
（五）市場調控仍需大力改進 169
二、2007-2008年中國房地產業(yè)發(fā)展存在的問題分析 169
（一）房地產業(yè)存在的問題 169
（二）房地產市場存在的問題 170
（三）房地產金融存在的問題 171
（四）中國房地產市場的三大矛盾及解決對策 173
三、2007-2008年中國房地產市場總體態(tài)勢分析 176
（一）中國房地產運行分析 176
（二）中國房地產市場供應需求狀況分析 183
第八章 2007-2008年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析--房地產中介行業(yè) 190
一、2007-2008年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況分析 190
（一）中國房地產中介發(fā)展歷程分析 190
（二）房地產中介經營范圍分析 192
（三）房地產中介公司運營模式分析 193
（四）房地產中介收費標準分析 197
（五）房地產中介與二手房市場的關聯(lián)分析 199
二、2007-2008年我國房地產中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 200
（一）房產中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析 200
（二）房產中介行業(yè)"馬太效應"現(xiàn)象 201
（三）經營模式由粗放型向集約型轉變 202
（四）香港房地產中介“美聯(lián)地產”逆勢進京 高調開店 203
三、2007-2008年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析 204
（一）行業(yè)誠信經營狀況堪憂 204
（二）法律法規(guī)不健全，入門門檻過低 204
（三）行業(yè)監(jiān)管不力 204
（四）規(guī)模小、能力差 205
（五）人員素質及信譽偏低 205
第九章 2009-2012年中國二手房交易市場發(fā)展及投資分析 206
一、2009-2012年中國二手房行業(yè)發(fā)展趨勢分析 206
（一）連鎖化趨勢 206
（二）專業(yè)化趨勢 206
（三）品牌化趨勢 207
（四）代理制趨勢 208
（五）網絡化趨勢 209
（六）服務全面化趨勢 210
（七）全球化趨勢 211
二、2009-2012年中國二手房交易市場投資分析 212
（一）中國二手房交易市場投資環(huán)境分析 212
（二）中國二手房交易市場投資機會分析 212
（三）中國二手房交易市場投資風險分析 213
圖表目錄
圖表 1：2006-2008年三季度中國GDP增長情況 1
圖表 2：2008年前三季度中國三大產業(yè)結構 2
圖表 3：2003-2008年中國工業(yè)增加值增長率 2
圖表 4：2005-2008年中國固定資產投資及消費品零售增長情況 3
圖表 5：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢 4
圖表 6：2008年1-9月中國外貿增長情況 5
圖表 7：2008年1-9月份我國部分行業(yè)調整變化（同比增長率%） 8
圖表 8：2008年1-9月份我國周期性行業(yè)調整變化（同比增長率%） 8
圖表 9：2008年1-9月份耐用消費類產業(yè)出現(xiàn)負增長（同比增長率%） 8
圖表 10：近期公布的刺激經濟的政策一覽表 11
圖表 11：提高出口退稅率的商品清單 15
圖表 12：1978-2007年我國居民消費水平 21
圖表 13：全球二手房交易市場分布 24
圖表 14：2008年上半年我國重點城市二手房房市場成交情況 30
圖表 15：2008年上半年我國二手房交易市場價格分析 30
圖表 16：2008年1-6月北京中高檔二手商品房價格及價格環(huán)比走勢圖 39
圖表 17：2008年1-6月新房與二手房成交平均面積 41
圖表 18：二手房各面積區(qū)間成交量 42
圖表 19：2008年10月北京二手房價格指數(shù) 43
圖表 20：2004年12月-2008年10月北京二手房價格指數(shù)走勢圖 43
圖表 21：2004年12月-2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 44
圖表 22：2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 45
圖表 23：2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 45
圖表 24：2008年8-10月北京中心四城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 46
圖表 25：2008年8-10月北京海淀區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 46
圖表 26：2008年8-10月北京朝陽區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 47
圖表 27：2008年8-10月北京豐臺區(qū)、石景山區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 47
圖表 28：2008年8-10月北京近郊城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 48
圖表 29：2008年8-10月北京市各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化趨勢表 48
圖表 30：2008年10月上海二手房價格指數(shù) 59
圖表 31：2004年12月-2008年10月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 60
圖表 32：2004年12月-2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 60
圖表 33：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 61
圖表 34：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 62
圖表 35：2008年8-10月上海內環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 62
圖表 36：2008年8-10月上海中外環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 63
圖表 37：2008年10月上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 64
圖表 38：2008年10月廣州二手房價格指數(shù) 69
圖表 39：2005年6月-2008年10月廣州二手房價格指數(shù)走勢圖 69
圖表 40：2005年6月-2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 70
圖表 41：2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 71
圖表 42：2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 71
圖表 43：2008年8-10月廣州天河區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 72
圖表 44：2008年8-10月廣州荔灣區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 73
圖表 45：2008年8-10月廣州越秀區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 74
圖表 46：2008年8-10月廣州海珠區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 74
圖表 47：2008年8-10月廣州白云區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 75
圖表 48：2008年8-10月廣州番禺區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 76
圖表 49：2008年8-10月份廣州各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 76
圖表 50：2008年上半年各月深圳二手房成交套數(shù)（套） 80
圖表 51：2008年上半年深圳各區(qū)二手房成交套數(shù)（套） 80
圖表 52：2007年上半年與2008年上半年二手房成交套數(shù)對比圖（套） 81
圖表 53：2008年上半年深圳一手房與二手房成交套數(shù)對比圖（套） 81
圖表 54：2008年上半年深圳一手房與二手房成交均價對比圖（元/m2） 82
圖表 55：2008年上半年深圳各區(qū)一手房與二手房成交套數(shù)對比圖（套） 82
圖表 56：2008年上半年深圳一手房各區(qū)成交總套數(shù)比例圖 83
圖表 57：2008年上半年深圳二手房各區(qū)成交總套數(shù)比例圖 83
圖表 58：2008年10月深圳二手房價格指數(shù) 84
圖表 59：2004年12月-2008年10月深圳二手房價格走勢圖 84
圖表 60：2004年12月-2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格走勢指數(shù)圖 85
圖表 61：2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 86
圖表 62：2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 87
圖表 63：2008年8-10月深圳鹽田區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 87
圖表 64：2008年8-10月深圳羅湖區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 88
圖表 65：2008年8-10月深圳福田區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 89
圖表 66：2008年8-10月深圳南山區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 90
圖表 67：2008年8-10月深圳龍崗區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 90
圖表 68：2008年8-10月深圳寶安區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 91
圖表 69：2008年8-10月深圳各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化趨勢表 91
圖表 70：2007年1季度至2008年2季度天津二手房市場交易狀況分析 93
圖表 71：2007年1季度至2008年2季度天津一、二手房市場交易狀況對比 93
圖表 72：2007年上半年與2008年上半年天津二手房銷售均價對比 94
圖表 73：2007年1季度至2008年2季度天津市二手房市場不同權屬交易量狀況分析 95
圖表 74：2008年上半年與2007年上半年區(qū)域交易量比重對比 96
圖表 75：2007年上半年與2008年上半年天津各區(qū)域交易比重對比分析 96
圖表 76：2007年1季度至2008年2季度天津二手房交易面積比重對比 98
圖表 77：2007年1季度至2008年2季度天津二手房交易居室比重對比 98
圖表 78：2007年1季度至2008年2季度交易價格比重對比 99
圖表 79：2008年10月天津二手房價格指數(shù) 100
圖表 80：2007年4月-2008年10月天津二手房價格指數(shù)走勢圖 100
圖表 81：2008年1-10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 101
圖表 82：2008年10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 102
圖表 83：2008年10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 102
圖表 84：2008年8-10月天津和平區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 103
圖表 85：2008年8-10月天津河西區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 103
圖表 86：2008年8-10月天津南開各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 104
圖表 87：2008年8-10月天津河東各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 104
圖表 88：2008年8-10月天津紅橋各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 105
圖表 89：2008年8-10月天津河北各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 105
圖表 90：2008年8-10月天津濱海新區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 106
圖表 91：2001-2007年北京二手房成交量走勢圖 116
圖表 92：2005-2007年各月北京二手房成交量走勢圖 117
圖表 93：2007年1-11月北京中高檔二手商品房成交價格走勢圖 119
圖表 94：2007年1-11月同比2006年1-11月北京不同區(qū)域成交套數(shù)走勢圖 120
圖表 95：2003-2007年11月不同屬性房屋占有比重圖 121
圖表 96：2003-2007年1-11月北京一、二手房成交比例繼續(xù)縮�。ㄌ讛�(shù)） 122
圖表 97：2004-2007年南京二手房市場交易狀況分析 125
圖表 98：2004-2007年南京二手房市場交易狀況走勢圖 126
圖表 99：2006-2007年各月南京二手房市場交易狀況分析 126
圖表 100：2006-2007年南京二手房成交量與成交均價變化 127
圖表 101：2007年南京二手房市場不同權屬交易量狀況分析 128
圖表 102：2007年與2006年區(qū)域交易量比重對比 129
圖表 103：2006-2007年南京二手房交易面積比重對比 130
圖表 104：2006-2007年南京二手房交易面積比重對比分析圖 131
圖表 105：2007年南京二手房市場客戶購買居室情況分析數(shù)據(jù) 131
圖表 106：2006-2007年南京二手房買賣市場交易價格比重變化 132
圖表 107：2006-2007年南京二手房交易單價比重對比分析圖 132
圖表 108：2006-2007年南京二手房交易總價比重對比分析圖 133
圖表 109：2006-2007年廣州市二手住宅成交同比 134
圖表 110：2007年廣州實施的樓市政策及對二手市場影響 135
圖表 111：2005-2007年廣州二手住宅成交份額（按面積） 137
圖表 112：21世紀不動產業(yè)務市場分布圖 144
圖表 113：優(yōu)質寫字樓租金/售價 156
圖表 114：高檔住宅租金/售價 156
圖表 115：優(yōu)質零售物業(yè)租金 158
圖表 116：物流設施租金 158
圖表 117：2004-2008年一季度土地交易價格漲幅回落 159
圖表 118：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易價格指數(shù)對比 160
圖表 119：2004-2008年一季度房屋租賃價格漲幅基本平穩(wěn) 160
圖表 120：2008年3季度房屋銷售價格漲幅繼續(xù)下降 161
圖表 121：長三角地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 122：珠三角地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 123：環(huán)渤海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 124：東北地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 125：北部沿海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 126：南部沿海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 127：黃河中游地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 128：長江中游地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 129：大西南地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 130：大西北地區(qū)住房價格環(huán)比變化 166
圖表 131：房地產市場重點發(fā)展區(qū)域示意圖 166
圖表 132：全國發(fā)展區(qū)域劃分示意圖 167
圖表 133：2008年3季度房地產開發(fā)投資增幅回落 177
圖表 134：2008年3季度各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 177
圖表 135：2008年3季度國內貸款增幅逐季下降 178
圖表 136：2008年3季度個人按揭貸款增幅逐季下降 178
圖表 137：2008年3季度各項建設指標增幅下降 179
圖表 138：2008年3季度各類主要開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降 180
圖表 139：2008年3季度長三角地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 140：2008年3季度珠三角地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 141：2008年3季度環(huán)渤海地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 142：2008年3季度北京商品住宅市場供給指標變化 182
圖表 143：2008年3季度上海商品住宅市場供給指標變化 182
圖表 144：2008年3季度廣州商品住宅市場供給指標變化 183
圖表 145：2008年3季度深圳商品住宅市場供給指標變化 183
圖表 146：2008年1-9月全國房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 184
圖表 147：2008年1-9月東部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 148：2008年1-9月中部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 149：2008年1-9月西部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 150：2008年3季度商品房銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 151：2008年3季度商品住宅銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 152：2008年3季度辦公樓銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 153：2008年3季度商業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)負增長 187
圖表 154：2008年3季度寧波二手房交易面積負增長 188
圖表 155：2008年3季度鄭州二手房交易面積負增長程度加大 188
圖表 156：2005-2009中國房地產中介行業(yè)營業(yè)利潤市場結構 20
第一章 2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展環(huán)境分析 1
一、2008年中國經濟發(fā)展環(huán)境分析 1
（一）2008年前三季度經濟運行情況 1
（二）全球金融危機對中國產業(yè)格局影響 6
（三）中國應對金融危機的措施 10
二、2007-2008年中國二手房交易市場政策環(huán)境分析 19
（一）《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》 19
（二）行業(yè)相關法律法規(guī) 20
三、2007-2008年中國二手房交易市場社會環(huán)境分析 21
（一）2008年中國房地產市場 21
（二）中國居民生活消費水平的提高 21
第二章 2007-2008年全球二手房交易市場發(fā)展概況分析 24
一、2007-2008年全球二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 24
（一）市場規(guī)模 24
（二）全球市場結構布局分析 24
二、2007-2008年美國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 25
（一）環(huán)境很大程度決定二手房的銷售 25
（二）二手房越舊越好賣 26
（三）貸款買房是最主要的購房形式 26
三、2007-2008年澳大利亞二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
（一）裝修齊全 26
（二）銀行提供的貸款金額可占到整個房價的95% 26
四、2007-2008年英國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 26
（一）二手房市場也很活躍 26
（二）住房貸款利率不斷下降 27
五、2007-2008年中國香港二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
（一）樓市表現(xiàn)較為反覆 27
（二）住宅租金高速上升 28
（三）二手居屋買賣有下跌跡象 28
第三章 2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展概況分析 30
一、2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
（一）中國二手房交易市場規(guī)模分析 30
（二）中國二手房交易市場區(qū)域結構分析 30
（三）中國二手房交易市場價格分析 30
二、2007-2008年中國二手房交易市場發(fā)展特點分析 31
三、2007-2008年中國二手房交易市場存在問題分析 34
（一）行業(yè)規(guī)范尚不完整 34
（二）行業(yè)價值尚需認可 35
（三）企業(yè)間還存在無序競爭 35
第四章 2007-2008年中國主要城市二手房交易市場狀況分析 37
一、北京 37
（一）2008年上半年北京的二手房市場一直處于觀望調整期 37
（二）2008年下半年二手房市場或呈現(xiàn)先抑后揚的走勢 37
（三）北京的二手房成交平均面積及價格分析 38
（四）75后年輕買家成二手房市場主力 41
（五）2008年10月北京二手房價格指數(shù)分析 43
（六）中介二手房交易競爭白熱化 51
二、上海 51
（一）投資客聚集，空置率較高 51
（二）2008年上半年上海二手房買賣市場狀況 55
（三）2008年下半年上海二手房買賣市場展望 57
（四）2008年10月上海二手房價格指數(shù)分析 59
三、廣州 68
（一）二手住房成交量繼續(xù)萎縮 68
（二）2008年10月廣州二手房價格指數(shù)分析 69
（三）房地產中介服務的機構數(shù)量一直在增加 79
四、深圳 79
（一）2008年深圳二手房市場成交基本情況 79
（二）深圳二手房市場2008年與2007年成交比較分析 80
（三）2008年上半年深圳房地產一手房與二手房比較 81
（四）2008年10月深圳二手房價格指數(shù)分析 84
五、天津 93
（一）2008年上半年天津二手房買賣市場整體狀況 93
（二）2008年上半年天津二手房買賣市場成交價格變化 94
（三）2008年上半年天津市二手房買賣市場不同權屬交易量變化 95
（四）2008年上半年天津二手房買賣市場不同區(qū)域交易量變化 96
（五）2008年上半年天津二手房買賣市場成交居室、成交面積比重變化 98
（六）2008年上半年天津二手房買賣市場交易價格比重變化 99
（七）2008年10月天津二手房價格指數(shù)分析 100
第五章 2007-2008年中國二手房交易市場競爭分析 107
一、2007-2008年二手房行業(yè)運營管理分析分析 107
二、2007-2008年中國二手房交易市場競爭格局 108
（一）整體競爭態(tài)勢分析 108
（二）2007年中國主要二手房市場回顧 116
三、2007-2008年銀行應嚴防我國房產中介信貸風險分析 138
第六章 中國二手房交易市場主力企業(yè)分析 141
一、易居中國 141
（一）企業(yè)概況 141
（二）企業(yè)財務分析 141
（三）企業(yè)競爭力分析 143
二、21世紀中國不動產 143
（一）企業(yè)概況 143
（二）企業(yè)財務分析 144
（三）企業(yè)競爭力分析 144
三、我愛我家(控股)公司 147
（一）企業(yè)概況 147
（二）企業(yè)財務分析 147
（三）企業(yè)競爭力分析 147
四、海信義房屋中介咨詢有限公司 148
（一）企業(yè)概況 148
（二）企業(yè)財務分析 148
（三）企業(yè)競爭力分析 149
五、滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 150
（一）企業(yè)概況 150
（二）企業(yè)財務分析 151
（三）企業(yè)競爭力分析 151
六、深圳市中聯(lián)房地產企業(yè)發(fā)展有限公司 151
（一）企業(yè)概況 151
（二）企業(yè)財務分析 152
（三）企業(yè)競爭力分析 152
七、北京中大恒基房地產經紀有限公司 153
（一）企業(yè)概況 153
（二）企業(yè)財務分析 153
（三）企業(yè)競爭力分析 154
第七章 2007-2008年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析--房地產行業(yè) 155
一、2007-2008年中國現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展特點分析 155
（一）土地管理逐步規(guī)范 155
（二）房地產價格動態(tài) 156
（三）房地產開發(fā)投資有抬頭跡象 167
（四）房地產金融的監(jiān)管力度不斷加強 168
（五）市場調控仍需大力改進 169
二、2007-2008年中國房地產業(yè)發(fā)展存在的問題分析 169
（一）房地產業(yè)存在的問題 169
（二）房地產市場存在的問題 170
（三）房地產金融存在的問題 171
（四）中國房地產市場的三大矛盾及解決對策 173
三、2007-2008年中國房地產市場總體態(tài)勢分析 176
（一）中國房地產運行分析 176
（二）中國房地產市場供應需求狀況分析 183
第八章 2007-2008年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析--房地產中介行業(yè) 190
一、2007-2008年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況分析 190
（一）中國房地產中介發(fā)展歷程分析 190
（二）房地產中介經營范圍分析 192
（三）房地產中介公司運營模式分析 193
（四）房地產中介收費標準分析 197
（五）房地產中介與二手房市場的關聯(lián)分析 199
二、2007-2008年我國房地產中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 200
（一）房產中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析 200
（二）房產中介行業(yè)"馬太效應"現(xiàn)象 201
（三）經營模式由粗放型向集約型轉變 202
（四）香港房地產中介“美聯(lián)地產”逆勢進京 高調開店 203
三、2007-2008年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析 204
（一）行業(yè)誠信經營狀況堪憂 204
（二）法律法規(guī)不健全，入門門檻過低 204
（三）行業(yè)監(jiān)管不力 204
（四）規(guī)模小、能力差 205
（五）人員素質及信譽偏低 205
第九章 2009-2012年中國二手房交易市場發(fā)展及投資分析 206
一、2009-2012年中國二手房行業(yè)發(fā)展趨勢分析 206
（一）連鎖化趨勢 206
（二）專業(yè)化趨勢 206
（三）品牌化趨勢 207
（四）代理制趨勢 208
（五）網絡化趨勢 209
（六）服務全面化趨勢 210
（七）全球化趨勢 211
二、2009-2012年中國二手房交易市場投資分析 212
（一）中國二手房交易市場投資環(huán)境分析 212
（二）中國二手房交易市場投資機會分析 212
（三）中國二手房交易市場投資風險分析 213
圖表目錄
圖表 1：2006-2008年三季度中國GDP增長情況 1
圖表 2：2008年前三季度中國三大產業(yè)結構 2
圖表 3：2003-2008年中國工業(yè)增加值增長率 2
圖表 4：2005-2008年中國固定資產投資及消費品零售增長情況 3
圖表 5：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢 4
圖表 6：2008年1-9月中國外貿增長情況 5
圖表 7：2008年1-9月份我國部分行業(yè)調整變化（同比增長率%） 8
圖表 8：2008年1-9月份我國周期性行業(yè)調整變化（同比增長率%） 8
圖表 9：2008年1-9月份耐用消費類產業(yè)出現(xiàn)負增長（同比增長率%） 8
圖表 10：近期公布的刺激經濟的政策一覽表 11
圖表 11：提高出口退稅率的商品清單 15
圖表 12：1978-2007年我國居民消費水平 21
圖表 13：全球二手房交易市場分布 24
圖表 14：2008年上半年我國重點城市二手房房市場成交情況 30
圖表 15：2008年上半年我國二手房交易市場價格分析 30
圖表 16：2008年1-6月北京中高檔二手商品房價格及價格環(huán)比走勢圖 39
圖表 17：2008年1-6月新房與二手房成交平均面積 41
圖表 18：二手房各面積區(qū)間成交量 42
圖表 19：2008年10月北京二手房價格指數(shù) 43
圖表 20：2004年12月-2008年10月北京二手房價格指數(shù)走勢圖 43
圖表 21：2004年12月-2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 44
圖表 22：2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 45
圖表 23：2008年10月北京各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 45
圖表 24：2008年8-10月北京中心四城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 46
圖表 25：2008年8-10月北京海淀區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 46
圖表 26：2008年8-10月北京朝陽區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 47
圖表 27：2008年8-10月北京豐臺區(qū)、石景山區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 47
圖表 28：2008年8-10月北京近郊城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 48
圖表 29：2008年8-10月北京市各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化趨勢表 48
圖表 30：2008年10月上海二手房價格指數(shù) 59
圖表 31：2004年12月-2008年10月上海二手房價格指數(shù)走勢圖 60
圖表 32：2004年12月-2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 60
圖表 33：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 61
圖表 34：2008年10月上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 62
圖表 35：2008年8-10月上海內環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 62
圖表 36：2008年8-10月上海中外環(huán)各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 63
圖表 37：2008年10月上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 64
圖表 38：2008年10月廣州二手房價格指數(shù) 69
圖表 39：2005年6月-2008年10月廣州二手房價格指數(shù)走勢圖 69
圖表 40：2005年6月-2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 70
圖表 41：2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 71
圖表 42：2008年10月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 71
圖表 43：2008年8-10月廣州天河區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 72
圖表 44：2008年8-10月廣州荔灣區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 73
圖表 45：2008年8-10月廣州越秀區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 74
圖表 46：2008年8-10月廣州海珠區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 74
圖表 47：2008年8-10月廣州白云區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 75
圖表 48：2008年8-10月廣州番禺區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 76
圖表 49：2008年8-10月份廣州各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 76
圖表 50：2008年上半年各月深圳二手房成交套數(shù)（套） 80
圖表 51：2008年上半年深圳各區(qū)二手房成交套數(shù)（套） 80
圖表 52：2007年上半年與2008年上半年二手房成交套數(shù)對比圖（套） 81
圖表 53：2008年上半年深圳一手房與二手房成交套數(shù)對比圖（套） 81
圖表 54：2008年上半年深圳一手房與二手房成交均價對比圖（元/m2） 82
圖表 55：2008年上半年深圳各區(qū)一手房與二手房成交套數(shù)對比圖（套） 82
圖表 56：2008年上半年深圳一手房各區(qū)成交總套數(shù)比例圖 83
圖表 57：2008年上半年深圳二手房各區(qū)成交總套數(shù)比例圖 83
圖表 58：2008年10月深圳二手房價格指數(shù) 84
圖表 59：2004年12月-2008年10月深圳二手房價格走勢圖 84
圖表 60：2004年12月-2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格走勢指數(shù)圖 85
圖表 61：2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 86
圖表 62：2008年10月深圳各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 87
圖表 63：2008年8-10月深圳鹽田區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 87
圖表 64：2008年8-10月深圳羅湖區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 88
圖表 65：2008年8-10月深圳福田區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 89
圖表 66：2008年8-10月深圳南山區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 90
圖表 67：2008年8-10月深圳龍崗區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 90
圖表 68：2008年8-10月深圳寶安區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 91
圖表 69：2008年8-10月深圳各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化趨勢表 91
圖表 70：2007年1季度至2008年2季度天津二手房市場交易狀況分析 93
圖表 71：2007年1季度至2008年2季度天津一、二手房市場交易狀況對比 93
圖表 72：2007年上半年與2008年上半年天津二手房銷售均價對比 94
圖表 73：2007年1季度至2008年2季度天津市二手房市場不同權屬交易量狀況分析 95
圖表 74：2008年上半年與2007年上半年區(qū)域交易量比重對比 96
圖表 75：2007年上半年與2008年上半年天津各區(qū)域交易比重對比分析 96
圖表 76：2007年1季度至2008年2季度天津二手房交易面積比重對比 98
圖表 77：2007年1季度至2008年2季度天津二手房交易居室比重對比 98
圖表 78：2007年1季度至2008年2季度交易價格比重對比 99
圖表 79：2008年10月天津二手房價格指數(shù) 100
圖表 80：2007年4月-2008年10月天津二手房價格指數(shù)走勢圖 100
圖表 81：2008年1-10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 101
圖表 82：2008年10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 102
圖表 83：2008年10月天津各城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比變化圖 102
圖表 84：2008年8-10月天津和平區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 103
圖表 85：2008年8-10月天津河西區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 103
圖表 86：2008年8-10月天津南開各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 104
圖表 87：2008年8-10月天津河東各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 104
圖表 88：2008年8-10月天津紅橋各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 105
圖表 89：2008年8-10月天津河北各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 105
圖表 90：2008年8-10月天津濱海新區(qū)各片區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 106
圖表 91：2001-2007年北京二手房成交量走勢圖 116
圖表 92：2005-2007年各月北京二手房成交量走勢圖 117
圖表 93：2007年1-11月北京中高檔二手商品房成交價格走勢圖 119
圖表 94：2007年1-11月同比2006年1-11月北京不同區(qū)域成交套數(shù)走勢圖 120
圖表 95：2003-2007年11月不同屬性房屋占有比重圖 121
圖表 96：2003-2007年1-11月北京一、二手房成交比例繼續(xù)縮�。ㄌ讛�(shù)） 122
圖表 97：2004-2007年南京二手房市場交易狀況分析 125
圖表 98：2004-2007年南京二手房市場交易狀況走勢圖 126
圖表 99：2006-2007年各月南京二手房市場交易狀況分析 126
圖表 100：2006-2007年南京二手房成交量與成交均價變化 127
圖表 101：2007年南京二手房市場不同權屬交易量狀況分析 128
圖表 102：2007年與2006年區(qū)域交易量比重對比 129
圖表 103：2006-2007年南京二手房交易面積比重對比 130
圖表 104：2006-2007年南京二手房交易面積比重對比分析圖 131
圖表 105：2007年南京二手房市場客戶購買居室情況分析數(shù)據(jù) 131
圖表 106：2006-2007年南京二手房買賣市場交易價格比重變化 132
圖表 107：2006-2007年南京二手房交易單價比重對比分析圖 132
圖表 108：2006-2007年南京二手房交易總價比重對比分析圖 133
圖表 109：2006-2007年廣州市二手住宅成交同比 134
圖表 110：2007年廣州實施的樓市政策及對二手市場影響 135
圖表 111：2005-2007年廣州二手住宅成交份額（按面積） 137
圖表 112：21世紀不動產業(yè)務市場分布圖 144
圖表 113：優(yōu)質寫字樓租金/售價 156
圖表 114：高檔住宅租金/售價 156
圖表 115：優(yōu)質零售物業(yè)租金 158
圖表 116：物流設施租金 158
圖表 117：2004-2008年一季度土地交易價格漲幅回落 159
圖表 118：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易價格指數(shù)對比 160
圖表 119：2004-2008年一季度房屋租賃價格漲幅基本平穩(wěn) 160
圖表 120：2008年3季度房屋銷售價格漲幅繼續(xù)下降 161
圖表 121：長三角地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 122：珠三角地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 123：環(huán)渤海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 163
圖表 124：東北地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 125：北部沿海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 126：南部沿海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 164
圖表 127：黃河中游地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 128：長江中游地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 129：大西南地區(qū)住房價格環(huán)比變化 165
圖表 130：大西北地區(qū)住房價格環(huán)比變化 166
圖表 131：房地產市場重點發(fā)展區(qū)域示意圖 166
圖表 132：全國發(fā)展區(qū)域劃分示意圖 167
圖表 133：2008年3季度房地產開發(fā)投資增幅回落 177
圖表 134：2008年3季度各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 177
圖表 135：2008年3季度國內貸款增幅逐季下降 178
圖表 136：2008年3季度個人按揭貸款增幅逐季下降 178
圖表 137：2008年3季度各項建設指標增幅下降 179
圖表 138：2008年3季度各類主要開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降 180
圖表 139：2008年3季度長三角地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 140：2008年3季度珠三角地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 141：2008年3季度環(huán)渤海地區(qū)房地產市場供給指標變化 181
圖表 142：2008年3季度北京商品住宅市場供給指標變化 182
圖表 143：2008年3季度上海商品住宅市場供給指標變化 182
圖表 144：2008年3季度廣州商品住宅市場供給指標變化 183
圖表 145：2008年3季度深圳商品住宅市場供給指標變化 183
圖表 146：2008年1-9月全國房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 184
圖表 147：2008年1-9月東部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 148：2008年1-9月中部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 149：2008年1-9月西部地區(qū)房地產開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 185
圖表 150：2008年3季度商品房銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 151：2008年3季度商品住宅銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 152：2008年3季度辦公樓銷售面積同比繼續(xù)負增長 186
圖表 153：2008年3季度商業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)負增長 187
圖表 154：2008年3季度寧波二手房交易面積負增長 188
圖表 155：2008年3季度鄭州二手房交易面積負增長程度加大 188
圖表 156：2005-2009中國房地產中介行業(yè)營業(yè)利潤市場結構 20
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