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2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)展望報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)展望報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)中介 市場(chǎng)分析 行業(yè)分析 投資前景 市場(chǎng)前景 發(fā)展預(yù)測(cè)
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目 錄
第一章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
一、2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 1
（一）2008年前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 1
（二）全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)格局影響 6
（三）中國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的措施 9
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)政策環(huán)境分析 19
（一）政府規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)政策 19
（二）房產(chǎn)中介“賺差價(jià)”等三種行為被禁 20
（三）政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 21
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 27
第二章 2007-2008年全球房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展概況分析 29
一、2007-2008年全球房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
二、2007-2008年全球房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)特點(diǎn)分析 30
（一）行業(yè)歷史悠久 30
（二）行業(yè)法規(guī)健全，行業(yè)運(yùn)行規(guī)范 30
（三）行業(yè)市場(chǎng)化程度高 30
（四）中介企業(yè)發(fā)展注重連鎖經(jīng)營(yíng)和品牌效應(yīng) 31
（五）行業(yè)網(wǎng)絡(luò)化、共享化程度高 31
（六）國(guó)外大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó) 32
三、2007-2008年主要國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展概況分析 32
（一）美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 32
（二）英國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 34
（三）德國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 35
（四）日本房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 36
（五）加拿大房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 37
（六）香港房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 40
（七）臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 41
第三章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 45
一、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況分析 45
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程分析 45
（二）房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍分析 47
（三）房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式分析 48
（四）房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 52
（五）房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)分析 54
二、2007-2008年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 55
（一）房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析 55
（二）房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象 56
（三）經(jīng)營(yíng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 57
（四）香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢(shì)進(jìn)京 高調(diào)開店 58
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析 59
（一）行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)狀況堪憂 59
（二）法律法規(guī)不健全，入門門檻過低 59
（三）行業(yè)監(jiān)管不力 59
（四）規(guī)模小、能力差 60
（五）人員素質(zhì)及信譽(yù)偏低 60
第四章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分行業(yè)分析 61
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) 61
（一）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的構(gòu)成和特點(diǎn) 61
（二）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中存在的主要問題 63
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在問題的主要原因 65
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 66
（五）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 67
（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)邁向“獨(dú)立”的現(xiàn)實(shí)和障礙 68
二、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè) 69
（一）中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀特征分析 69
（二）中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)中產(chǎn)權(quán)基因的影響分析 71
（三）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 75
（五）中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中存在的主要問題 75
三、房地產(chǎn)咨詢業(yè) 76
（一）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)的構(gòu)成和特點(diǎn)分析 76
（二）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展中存在的問題分析 77
（三）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 77
（五）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展面臨的主要問題分析 78
第五章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 80
一、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 80
（一）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 80
（二）行業(yè)企業(yè)集中度分析 82
（三）“兩稅”時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 83
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 84
（一）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 84
（二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 89
（三）企業(yè)市場(chǎng)占有率分析 89
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介打造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力策略分析 90
（一）制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略 90
（二）合理定位商業(yè)模式 91
（三）建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊(duì)伍 93
（四）打造服務(wù)深耕的能力 94
（五）信息網(wǎng)絡(luò)化和資源共享 96
（六）創(chuàng)新研發(fā)的能力 96
第六章 2007-2008年中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況分析 101
一、北京 101
二、上海 119
三、深圳 127
四、南京 132
五、廣州 144
第七章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析 157
一、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn) 157
（一）企業(yè)概況 157
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 158
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 158
二、中國(guó)信義企業(yè)集團(tuán) 161
（一）企業(yè)概況 161
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 161
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 161
三、我愛我家(控股)公司 162
（一）企業(yè)概況 162
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 163
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 163
四、滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司 164
（一）企業(yè)概況 164
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 164
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 164
五、深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 165
（一）企業(yè)概況 165
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 166
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 167
六、深圳中原物業(yè)顧問有限公司 168
（一）企業(yè)概況 168
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 168
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 168
七、上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 169
（一）企業(yè)概況 169
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 169
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 170
八、深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司 170
（一）企業(yè)概況 170
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 171
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 171
九、北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 171
（一）企業(yè)概況 171
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 172
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 173
十、廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 174
（一）企業(yè)概況 174
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 175
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 176
第八章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 179
一、2007-2008年中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 179
（一）土地管理逐步規(guī)范 179
（二）房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài) 180
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象 191
（四）房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng) 191
（五）市場(chǎng)調(diào)控仍需大力改進(jìn) 194
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析 195
（一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題 195
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 196
（三）房地產(chǎn)金融存在的問題 197
（四）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大矛盾及解決對(duì)策 198
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)分析 202
（一）中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行分析 202
（二）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)需求狀況分析 209
四、2007-2008年二手房市場(chǎng)需求及發(fā)展方向分析 214
五、2007-2008年中國(guó)商品房空置情況分析 216
（一）全國(guó)商品房空置情況分析 216
（二）解決商品房空置問題的出路 216
第九章 2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展及投資分析 218
一、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 218
（一）經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)呈長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì) 218
（二）房地產(chǎn)終端消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大 218
（三）房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷外包程度增加 219
（四）政府規(guī)范深化了房地產(chǎn)中介服務(wù)的需求 220
二、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析 220
（一）企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展 220
（二）專業(yè)化品牌化發(fā)展 221
（三）集團(tuán)化規(guī)模化發(fā)展 221
（四）信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展 222
（五）人員素質(zhì)綜合化發(fā)展 222
三、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展不利因素分析 223
（一）受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響較大 223
（二）區(qū)域性特征明顯 223
（三）行業(yè)的專業(yè)化人才緊缺 224
四、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 224
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)分化預(yù)測(cè)分析 224
（二）中國(guó)房地產(chǎn)中介供需狀況預(yù)測(cè)分析 225
五、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資分析 226
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資環(huán)境分析 226
（二）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 227
（三）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 227
六、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 229
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員要面向職業(yè)化和專業(yè)化 229
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和品牌化 230
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)向信息化和技術(shù)化 231
（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要走向全球化和規(guī)范化 232
（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)的業(yè)務(wù)品種創(chuàng)新 232
圖表目錄：
圖表 1：2006-2008年三季度中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況 1
圖表 2：2008年前三季度中國(guó)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2
圖表 3：2003-2008年中國(guó)工業(yè)增加值增長(zhǎng)率 2
圖表 4：2005-2008年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及消費(fèi)品零售增長(zhǎng)情況 3
圖表 5：2007年9月-2008年9月中國(guó)CPI、PPI走勢(shì) 4
圖表 6：2008年1-9月中國(guó)外貿(mào)增長(zhǎng)情況 4
圖表 7：2008年1-9月份我國(guó)部分行業(yè)調(diào)整變化（同比增長(zhǎng)率%） 7
圖表 8：2008年1-9月份我國(guó)周期性行業(yè)調(diào)整變化（同比增長(zhǎng)率%） 8
圖表 9：2008年1-9月份耐用消費(fèi)類產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（同比增長(zhǎng)率%） 8
圖表 10：近期公布的刺激經(jīng)濟(jì)的政策一覽表 11
圖表 11：提高出口退稅率的商品清單 15
圖表 12：2000年以來美聯(lián)收購(gòu)的企業(yè) 41
圖表 13；2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 56
圖表 14：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 67
圖表 15：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 75
圖表 16：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 77
圖表 17：2008-2010年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)集中度發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 82
圖表 18：2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 89
圖表 19：2008年中國(guó)主要企業(yè)重點(diǎn)市場(chǎng)（北京、上海、天津、廣州、深圳）占有率分析 89
圖表 20：2008年1-12月北京13城區(qū)存量房月成交分析 102
圖表 21：2008年1-12月北京13城區(qū)存量房成交均價(jià)變動(dòng)分析 103
圖表 22：2008年北京各城區(qū)存量房成交比重 104
圖表 23：2008年北京存量房面積成交比重 105
圖表 24：2008年1-11月北京成交房值比重構(gòu)成分析圖 107
圖表 25：2008年北京存量房購(gòu)房人群年齡結(jié)構(gòu)分析 107
圖表 26：2008年1-11月北京二手房市場(chǎng)付款方式比重分析表 108
圖表 27：2008年1-11月北京二手房市場(chǎng)付款方式比重分析圖 108
圖表 28：2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 110
圖表 29：2004年12月-2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 110
圖表 30：2004年12月-2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 111
圖表 31：2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 112
圖表 32：2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 112
圖表 33：2008年8-10月北京中心四城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 113
圖表 34：2008年8-10月北京海淀區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 113
圖表 35：2008年8-10月北京朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 114
圖表 36：2008年8-10月北京豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 114
圖表 37：2008年8-10月北京近郊城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 115
圖表 38：2008年8-10月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 115
圖表 39：2008年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交排名 118
圖表 40：2000-2008年上海二手住宅成交量（萬平方米） 119
圖表 41：2008年1-12月上海二手住宅成交套數(shù)月度走勢(shì)圖 120
圖表 42：2008年上海各區(qū)域二手住宅成交比例 121
圖表 43：2006-2008年中原（上海）領(lǐng)先指數(shù) 122
圖表 44：2008年上海二手住宅總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 122
圖表 45：2008年上海二手住宅成交面積結(jié)構(gòu) 123
圖表 46：2008年上海中原租售套數(shù)比 123
圖表 47：2008年二手房板塊成交量前5名 124
圖表 48：2008年上海中原二手房月度租賃成交量（套） 124
圖表 49：2008年中原（上海）租賃指數(shù)（元/平方米） 125
圖表 50：2008年上海中原租賃成交前十名區(qū)域（套） 125
圖表 51：2008年11月深圳各區(qū)二手房掛牌均價(jià)比較 127
圖表 52：2008年1-11月深圳市二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 53：2008年1-11月深圳市羅湖區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 54：2008年1-11月深圳市福田區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 55：2008年1-11月深圳市南山區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 56：2008年1-11月深圳市鹽田區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 57：2008年1-11月深圳市寶安區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 58：2008年1-11月深圳市龍崗區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 130
圖表 59：2008年11月深圳市二手商品房成交概況 130
圖表 60：2008年11月深圳各行政區(qū)二手房成交套數(shù)占比 130
圖表 61：2008年1-11月深圳市二手商品房成交套數(shù)走勢(shì)圖 131
圖表 62：2008年11月深圳市二手房、新房成交比較 132
圖表 63：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交客戶年齡分析表 134
圖表 64：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交單價(jià)分析表 134
圖表 65：2007-2008年南京市江南八區(qū)購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析表 135
圖表 66：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交區(qū)域分析表 135
圖表 67：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交面積分析表 136
圖表 68：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交金額分析表 136
圖表 69：2008年12月南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告 137
圖表 70：2007-2008年南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 138
圖表 71：2007-2008年南京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 138
圖表 72：2008年12月南京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 140
圖表 73：2008年12月南京各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 141
圖表 74：2008年10、11、12月南京白下區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 142
圖表 75：2008年10、11、12月南京建鄴區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 142
圖表 76：2008年10、11、12月南京江寧區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 143
圖表 77：2008年10、11、12月南京浦口區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 143
圖表 78：2008年10、11、12月南京其它主城區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 144
圖表 79：2008年10月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 145
圖表 80：2005年6月-2008年10月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 145
圖表 81：2005年6月-2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 146
圖表 82：2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 147
圖表 83：2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 148
圖表 84：2008年8-10月廣州天河區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 148
圖表 85：2008年8-10月廣州荔灣區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 149
圖表 86：2008年8-10月廣州越秀區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 150
圖表 87：2008年8-10月廣州海珠區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 151
圖表 88：2008年8-10月廣州白云區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 152
圖表 89：2008年8-10月廣州番禺區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 152
圖表 90：2008年8-10月份廣州各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 153
圖表 91：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)分布圖 157
圖表 92：2008年我愛我家北京市存量房網(wǎng)上簽約成交月統(tǒng)計(jì) 163
圖表 93：2005-2007年中聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入分析 166
圖表 94：2005-2007年中聯(lián)地產(chǎn)門店數(shù) 167
圖表 95：2004-2007年漢宇業(yè)績(jī) 169
圖表 96：2004-2008年漢宇門店 170
圖表 97：中大恒基網(wǎng)點(diǎn)分布 172
圖表 98：2008年中大恒基北京市存量房網(wǎng)上簽約成交月統(tǒng)計(jì) 172
圖表 99：優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價(jià) 180
圖表 100：高檔住宅租金/售價(jià) 180
圖表 101：優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 182
圖表 102：物流設(shè)施租金 182
圖表 103：2004-2008年一季度土地交易價(jià)格漲幅回落 183
圖表 104：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易價(jià)格指數(shù)對(duì)比 184
圖表 105：2004-2008年一季度房屋租賃價(jià)格漲幅基本平穩(wěn) 184
圖表 106：2008年3季度房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)下降 185
圖表 107：長(zhǎng)三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 108：珠三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 109：環(huán)渤海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 110：東北地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 111：北部沿海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 112：南部沿海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 113：黃河中游地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 114：長(zhǎng)江中游地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 115：大西南地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 116：大西北地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 190
圖表 117：房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域示意圖 190
圖表 118：全國(guó)發(fā)展區(qū)域劃分示意圖 191
圖表 119：2008年3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落 202
圖表 120：2008年3季度各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 203
圖表 121：2008年3季度國(guó)內(nèi)貸款增幅逐季下降 203
圖表 122：2008年3季度個(gè)人按揭貸款增幅逐季下降 204
圖表 123：2008年3季度各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降 205
圖表 124：2008年3季度各類主要開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降 205
圖表 125：2008年3季度長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 206
圖表 126：2008年3季度珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 127：2008年3季度環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 128：2008年3季度北京商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 129：2008年3季度上海商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 208
圖表 130：2008年3季度廣州商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 208
圖表 131：2008年3季度深圳商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 209
圖表 132：2008年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 210
圖表 133：2008年1-9月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 210
圖表 134：2008年1-9月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 211
圖表 135：2008年1-9月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 211
圖表 136：2008年3季度商品房銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 211
圖表 137：2008年3季度商品住宅銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 138：2008年3季度辦公樓銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 139：2008年3季度商業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 140：2008年3季度寧波二手房交易面積負(fù)增長(zhǎng) 213
圖表 141：2008年3季度鄭州二手房交易面積負(fù)增長(zhǎng)程度加大 214
第一章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
一、2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 1
（一）2008年前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 1
（二）全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)格局影響 6
（三）中國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的措施 9
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)政策環(huán)境分析 19
（一）政府規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)政策 19
（二）房產(chǎn)中介“賺差價(jià)”等三種行為被禁 20
（三）政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 21
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 27
第二章 2007-2008年全球房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展概況分析 29
一、2007-2008年全球房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
二、2007-2008年全球房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)特點(diǎn)分析 30
（一）行業(yè)歷史悠久 30
（二）行業(yè)法規(guī)健全，行業(yè)運(yùn)行規(guī)范 30
（三）行業(yè)市場(chǎng)化程度高 30
（四）中介企業(yè)發(fā)展注重連鎖經(jīng)營(yíng)和品牌效應(yīng) 31
（五）行業(yè)網(wǎng)絡(luò)化、共享化程度高 31
（六）國(guó)外大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó) 32
三、2007-2008年主要國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展概況分析 32
（一）美國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 32
（二）英國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 34
（三）德國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 35
（四）日本房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 36
（五）加拿大房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 37
（六）香港房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 40
（七）臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析 41
第三章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 45
一、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況分析 45
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程分析 45
（二）房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)范圍分析 47
（三）房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營(yíng)模式分析 48
（四）房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 52
（五）房地產(chǎn)中介與二手房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)分析 54
二、2007-2008年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 55
（一）房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析 55
（二）房產(chǎn)中介行業(yè)"馬太效應(yīng)"現(xiàn)象 56
（三）經(jīng)營(yíng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 57
（四）香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢(shì)進(jìn)京 高調(diào)開店 58
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析 59
（一）行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)狀況堪憂 59
（二）法律法規(guī)不健全，入門門檻過低 59
（三）行業(yè)監(jiān)管不力 59
（四）規(guī)模小、能力差 60
（五）人員素質(zhì)及信譽(yù)偏低 60
第四章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細(xì)分行業(yè)分析 61
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè) 61
（一）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的構(gòu)成和特點(diǎn) 61
（二）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中存在的主要問題 63
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在問題的主要原因 65
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 66
（五）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 67
（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)邁向“獨(dú)立”的現(xiàn)實(shí)和障礙 68
二、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè) 69
（一）中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀特征分析 69
（二）中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)中產(chǎn)權(quán)基因的影響分析 71
（三）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 75
（五）中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中存在的主要問題 75
三、房地產(chǎn)咨詢業(yè) 76
（一）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)的構(gòu)成和特點(diǎn)分析 76
（二）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展中存在的問題分析 77
（三）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
（四）2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 77
（五）中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)發(fā)展面臨的主要問題分析 78
第五章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 80
一、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 80
（一）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 80
（二）行業(yè)企業(yè)集中度分析 82
（三）“兩稅”時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 83
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 84
（一）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 84
（二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 89
（三）企業(yè)市場(chǎng)占有率分析 89
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)中介打造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力策略分析 90
（一）制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略 90
（二）合理定位商業(yè)模式 91
（三）建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊(duì)伍 93
（四）打造服務(wù)深耕的能力 94
（五）信息網(wǎng)絡(luò)化和資源共享 96
（六）創(chuàng)新研發(fā)的能力 96
第六章 2007-2008年中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況分析 101
一、北京 101
二、上海 119
三、深圳 127
四、南京 132
五、廣州 144
第七章 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析 157
一、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn) 157
（一）企業(yè)概況 157
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 158
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 158
二、中國(guó)信義企業(yè)集團(tuán) 161
（一）企業(yè)概況 161
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 161
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 161
三、我愛我家(控股)公司 162
（一）企業(yè)概況 162
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 163
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 163
四、滿堂紅（中國(guó)）置業(yè)有限公司 164
（一）企業(yè)概況 164
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 164
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 164
五、深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司 165
（一）企業(yè)概況 165
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 166
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 167
六、深圳中原物業(yè)顧問有限公司 168
（一）企業(yè)概況 168
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 168
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 168
七、上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 169
（一）企業(yè)概況 169
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 169
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 170
八、深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司 170
（一）企業(yè)概況 170
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 171
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 171
九、北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 171
（一）企業(yè)概況 171
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 172
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 173
十、廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 174
（一）企業(yè)概況 174
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 175
（三）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 176
第八章 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 179
一、2007-2008年中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 179
（一）土地管理逐步規(guī)范 179
（二）房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài) 180
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象 191
（四）房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng) 191
（五）市場(chǎng)調(diào)控仍需大力改進(jìn) 194
二、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析 195
（一）房地產(chǎn)業(yè)存在的問題 195
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 196
（三）房地產(chǎn)金融存在的問題 197
（四）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大矛盾及解決對(duì)策 198
三、2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)分析 202
（一）中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行分析 202
（二）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)需求狀況分析 209
四、2007-2008年二手房市場(chǎng)需求及發(fā)展方向分析 214
五、2007-2008年中國(guó)商品房空置情況分析 216
（一）全國(guó)商品房空置情況分析 216
（二）解決商品房空置問題的出路 216
第九章 2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展及投資分析 218
一、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 218
（一）經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)呈長(zhǎng)期發(fā)展態(tài)勢(shì) 218
（二）房地產(chǎn)終端消費(fèi)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大 218
（三）房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷外包程度增加 219
（四）政府規(guī)范深化了房地產(chǎn)中介服務(wù)的需求 220
二、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析 220
（一）企業(yè)化市場(chǎng)化發(fā)展 220
（二）專業(yè)化品牌化發(fā)展 221
（三）集團(tuán)化規(guī)模化發(fā)展 221
（四）信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展 222
（五）人員素質(zhì)綜合化發(fā)展 222
三、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展不利因素分析 223
（一）受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響較大 223
（二）區(qū)域性特征明顯 223
（三）行業(yè)的專業(yè)化人才緊缺 224
四、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 224
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)分化預(yù)測(cè)分析 224
（二）中國(guó)房地產(chǎn)中介供需狀況預(yù)測(cè)分析 225
五、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資分析 226
（一）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資環(huán)境分析 226
（二）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 227
（三）中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 227
六、2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 229
（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員要面向職業(yè)化和專業(yè)化 229
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和品牌化 230
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)向信息化和技術(shù)化 231
（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要走向全球化和規(guī)范化 232
（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)的業(yè)務(wù)品種創(chuàng)新 232
圖表目錄：
圖表 1：2006-2008年三季度中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況 1
圖表 2：2008年前三季度中國(guó)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2
圖表 3：2003-2008年中國(guó)工業(yè)增加值增長(zhǎng)率 2
圖表 4：2005-2008年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及消費(fèi)品零售增長(zhǎng)情況 3
圖表 5：2007年9月-2008年9月中國(guó)CPI、PPI走勢(shì) 4
圖表 6：2008年1-9月中國(guó)外貿(mào)增長(zhǎng)情況 4
圖表 7：2008年1-9月份我國(guó)部分行業(yè)調(diào)整變化（同比增長(zhǎng)率%） 7
圖表 8：2008年1-9月份我國(guó)周期性行業(yè)調(diào)整變化（同比增長(zhǎng)率%） 8
圖表 9：2008年1-9月份耐用消費(fèi)類產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（同比增長(zhǎng)率%） 8
圖表 10：近期公布的刺激經(jīng)濟(jì)的政策一覽表 11
圖表 11：提高出口退稅率的商品清單 15
圖表 12：2000年以來美聯(lián)收購(gòu)的企業(yè) 41
圖表 13；2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 56
圖表 14：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 67
圖表 15：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 75
圖表 16：2005-2009年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 77
圖表 17：2008-2010年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)集中度發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 82
圖表 18：2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 89
圖表 19：2008年中國(guó)主要企業(yè)重點(diǎn)市場(chǎng)（北京、上海、天津、廣州、深圳）占有率分析 89
圖表 20：2008年1-12月北京13城區(qū)存量房月成交分析 102
圖表 21：2008年1-12月北京13城區(qū)存量房成交均價(jià)變動(dòng)分析 103
圖表 22：2008年北京各城區(qū)存量房成交比重 104
圖表 23：2008年北京存量房面積成交比重 105
圖表 24：2008年1-11月北京成交房值比重構(gòu)成分析圖 107
圖表 25：2008年北京存量房購(gòu)房人群年齡結(jié)構(gòu)分析 107
圖表 26：2008年1-11月北京二手房市場(chǎng)付款方式比重分析表 108
圖表 27：2008年1-11月北京二手房市場(chǎng)付款方式比重分析圖 108
圖表 28：2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 110
圖表 29：2004年12月-2008年10月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 110
圖表 30：2004年12月-2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 111
圖表 31：2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 112
圖表 32：2008年10月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 112
圖表 33：2008年8-10月北京中心四城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 113
圖表 34：2008年8-10月北京海淀區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 113
圖表 35：2008年8-10月北京朝陽(yáng)區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 114
圖表 36：2008年8-10月北京豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 114
圖表 37：2008年8-10月北京近郊城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 115
圖表 38：2008年8-10月北京市各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)表 115
圖表 39：2008年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交排名 118
圖表 40：2000-2008年上海二手住宅成交量（萬平方米） 119
圖表 41：2008年1-12月上海二手住宅成交套數(shù)月度走勢(shì)圖 120
圖表 42：2008年上海各區(qū)域二手住宅成交比例 121
圖表 43：2006-2008年中原（上海）領(lǐng)先指數(shù) 122
圖表 44：2008年上海二手住宅總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 122
圖表 45：2008年上海二手住宅成交面積結(jié)構(gòu) 123
圖表 46：2008年上海中原租售套數(shù)比 123
圖表 47：2008年二手房板塊成交量前5名 124
圖表 48：2008年上海中原二手房月度租賃成交量（套） 124
圖表 49：2008年中原（上海）租賃指數(shù)（元/平方米） 125
圖表 50：2008年上海中原租賃成交前十名區(qū)域（套） 125
圖表 51：2008年11月深圳各區(qū)二手房掛牌均價(jià)比較 127
圖表 52：2008年1-11月深圳市二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 53：2008年1-11月深圳市羅湖區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 54：2008年1-11月深圳市福田區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 128
圖表 55：2008年1-11月深圳市南山區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 56：2008年1-11月深圳市鹽田區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 57：2008年1-11月深圳市寶安區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 129
圖表 58：2008年1-11月深圳市龍崗區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 130
圖表 59：2008年11月深圳市二手商品房成交概況 130
圖表 60：2008年11月深圳各行政區(qū)二手房成交套數(shù)占比 130
圖表 61：2008年1-11月深圳市二手商品房成交套數(shù)走勢(shì)圖 131
圖表 62：2008年11月深圳市二手房、新房成交比較 132
圖表 63：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交客戶年齡分析表 134
圖表 64：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交單價(jià)分析表 134
圖表 65：2007-2008年南京市江南八區(qū)購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析表 135
圖表 66：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交區(qū)域分析表 135
圖表 67：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交面積分析表 136
圖表 68：2007-2008年南京市江南八區(qū)成交金額分析表 136
圖表 69：2008年12月南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告 137
圖表 70：2007-2008年南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 138
圖表 71：2007-2008年南京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 138
圖表 72：2008年12月南京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 140
圖表 73：2008年12月南京各城區(qū)指數(shù)環(huán)比變化圖 141
圖表 74：2008年10、11、12月南京白下區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 142
圖表 75：2008年10、11、12月南京建鄴區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 142
圖表 76：2008年10、11、12月南京江寧區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 143
圖表 77：2008年10、11、12月南京浦口區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 143
圖表 78：2008年10、11、12月南京其它主城區(qū)各片區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 144
圖表 79：2008年10月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù) 145
圖表 80：2005年6月-2008年10月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 145
圖表 81：2005年6月-2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 146
圖表 82：2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 147
圖表 83：2008年10月廣州各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比變化圖 148
圖表 84：2008年8-10月廣州天河區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 148
圖表 85：2008年8-10月廣州荔灣區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 149
圖表 86：2008年8-10月廣州越秀區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 150
圖表 87：2008年8-10月廣州海珠區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 151
圖表 88：2008年8-10月廣州白云區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 152
圖表 89：2008年8-10月廣州番禺區(qū)各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 152
圖表 90：2008年8-10月份廣州各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 153
圖表 91：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)分布圖 157
圖表 92：2008年我愛我家北京市存量房網(wǎng)上簽約成交月統(tǒng)計(jì) 163
圖表 93：2005-2007年中聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入分析 166
圖表 94：2005-2007年中聯(lián)地產(chǎn)門店數(shù) 167
圖表 95：2004-2007年漢宇業(yè)績(jī) 169
圖表 96：2004-2008年漢宇門店 170
圖表 97：中大恒基網(wǎng)點(diǎn)分布 172
圖表 98：2008年中大恒基北京市存量房網(wǎng)上簽約成交月統(tǒng)計(jì) 172
圖表 99：優(yōu)質(zhì)寫字樓租金/售價(jià) 180
圖表 100：高檔住宅租金/售價(jià) 180
圖表 101：優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金 182
圖表 102：物流設(shè)施租金 182
圖表 103：2004-2008年一季度土地交易價(jià)格漲幅回落 183
圖表 104：2007年4季度-2008年2季度各城市土地交易價(jià)格指數(shù)對(duì)比 184
圖表 105：2004-2008年一季度房屋租賃價(jià)格漲幅基本平穩(wěn) 184
圖表 106：2008年3季度房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)下降 185
圖表 107：長(zhǎng)三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 108：珠三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 109：環(huán)渤海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 187
圖表 110：東北地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 111：北部沿海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 112：南部沿海地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 188
圖表 113：黃河中游地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 114：長(zhǎng)江中游地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 115：大西南地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 189
圖表 116：大西北地區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 190
圖表 117：房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域示意圖 190
圖表 118：全國(guó)發(fā)展區(qū)域劃分示意圖 191
圖表 119：2008年3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落 202
圖表 120：2008年3季度各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 203
圖表 121：2008年3季度國(guó)內(nèi)貸款增幅逐季下降 203
圖表 122：2008年3季度個(gè)人按揭貸款增幅逐季下降 204
圖表 123：2008年3季度各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降 205
圖表 124：2008年3季度各類主要開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降 205
圖表 125：2008年3季度長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 206
圖表 126：2008年3季度珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 127：2008年3季度環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 128：2008年3季度北京商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 207
圖表 129：2008年3季度上海商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 208
圖表 130：2008年3季度廣州商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 208
圖表 131：2008年3季度深圳商品住宅市場(chǎng)供給指標(biāo)變化 209
圖表 132：2008年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 210
圖表 133：2008年1-9月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 210
圖表 134：2008年1-9月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 211
圖表 135：2008年1-9月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 211
圖表 136：2008年3季度商品房銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 211
圖表 137：2008年3季度商品住宅銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 138：2008年3季度辦公樓銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 139：2008年3季度商業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng) 212
圖表 140：2008年3季度寧波二手房交易面積負(fù)增長(zhǎng) 213
圖表 141：2008年3季度鄭州二手房交易面積負(fù)增長(zhǎng)程度加大 214
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