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2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】沈陽房地產(chǎn) 市場分析 行業(yè)分析 投資前景 市場前景 發(fā)展預(yù)測
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2008年12月，沈陽商品住宅銷售均價(jià)為3470元/平方米，而2009年11月沈陽商品住宅銷售均價(jià)為4062.55元/平方米。這意味著沈陽房價(jià)2009年以來累計(jì)上漲17.08%。2009年11月沈陽商品房實(shí)際登記備案面積為90.22萬平方米，其中商品住宅實(shí)際登記備案面積為80.53萬平方米，同比分別減少25.79％和17.59％，環(huán)比分別減少33.14％和31.33％。沈陽商品住宅房價(jià)的峰頂出現(xiàn)在2009年9月，當(dāng)月沈陽住宅備案均價(jià)達(dá)4377元/平方米。而8月，沈陽商品住宅銷售均價(jià)首度突破4000元，達(dá)4271元/平方米。受大環(huán)境及自身資金緊張影響，2009年年初以來，開發(fā)商放緩了開發(fā)速度，以及后續(xù)開工不足，不僅大大消化了商品住宅庫存，也出現(xiàn)房源略顯供應(yīng)不足的態(tài)勢，供應(yīng)矛盾加速了沈陽房價(jià)2009年急速上揚(yáng)，仍留下上漲壓力。隨著開發(fā)企業(yè)資本金緩和、增加拿地和開工，房價(jià)上漲壓力將有望趨緩。2009年全年沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1188.7億元，增長17.6%；商品房銷售面積達(dá)到1532.9萬平方米，增長4.6%，充分發(fā)揮了拉動投資、帶動消費(fèi)的雙重作用。2010年，將增加普通商品住房供給，鼓勵(lì)居民自住和改善性購房，大力發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于拉動沈陽經(jīng)濟(jì)具有重要作用。沈陽房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)大起大落，現(xiàn)在沈陽房價(jià)在全國副省級城市中還是比較低的。保持中小戶型、中低價(jià)位的房產(chǎn)供應(yīng)，使剛性需求得到滿足，這是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。另外，一個(gè)平穩(wěn)健康的樓市對于人才的引入也是有利的，房價(jià)如果太高，會提高外來人口介入沈陽的門檻。
2010年沈陽市房價(jià)盤整將是基調(diào)，房價(jià)穩(wěn)定在目前水平之上的同時(shí)可能小幅上升。目前房屋供應(yīng)量充足，與消化量基本維持對等關(guān)系。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，供應(yīng)方與需求方均以中小戶型為主，房價(jià)也占到了一個(gè)相對較高的水準(zhǔn)上，如果房價(jià)過高，會逐漸偏離沈陽以自住、包括改善型需求為主的剛性購買力，而商品如果脫離了實(shí)際消費(fèi)能力，勢必失去市場。從投資需求來看，目前國家出臺的一系列政策，會使未來投機(jī)需求有所減少，但這并不排除個(gè)別性價(jià)比高的物業(yè)仍然受到投資者的追捧，但即便個(gè)別樓盤會有上升的趨勢，整體樓市的上升幅度也不會很大。2009年，沈陽房地產(chǎn)銷售額684.4億元；2010年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)增長20%，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)。沈陽市十四屆人大三次會議審議了《沈陽市2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃（草案）》。根據(jù)《計(jì)劃（草案）》，2009年商品房銷售面積1532.9萬平方米，增長4.6%；銷售額684.4億元，增長13.2%。存量住宅成交面積641萬平方米，增長68.3%。個(gè)人消費(fèi)貸款面積1533萬平方米，增長121.1%；貸款金額370億元，增長127.1%。預(yù)計(jì)沈陽市民生工程投入226.6億元，增長13.2%。沈陽市財(cái)政投入18億元，落實(shí)義務(wù)教育階段教師津補(bǔ)貼政策。發(fā)放糧食綜合直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等政策性補(bǔ)貼7.4億元。2010年，工業(yè)要實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。沈陽市高新技術(shù)產(chǎn)品增加值增長20%。縣域加快推進(jìn)工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值增長20%以上。完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，也是2010年的計(jì)劃內(nèi)容。推進(jìn)世茂五里河等一批地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)提出，2010年推進(jìn)地鐵1號線及東延長線、2號線及北延長線建設(shè)，開展地鐵4號線項(xiàng)目前期工作；改造城市橋梁和市政道路，緩解交通擁堵問題。
本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、沈陽市統(tǒng)計(jì)局、沈陽市國土資源局、沈陽市房產(chǎn)管理局、沈陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、沈陽住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、沈陽房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及沈陽房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對沈陽房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了沈陽房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
目 錄
CONTENTS
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析
三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況
四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析
四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測
二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測
三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測
四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力分析
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題
三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢
三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析
三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析
四、對我國房地產(chǎn)政策建議
第三章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)政策分析
一、2009年全國房地產(chǎn)政策分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)政策分析
三、2010年全國房地產(chǎn)政策分析
四、2010年沈陽房地產(chǎn)政策分析
五、對沈陽房地產(chǎn)市場的影響
第二節(jié) 沈陽土地市場分析
一、2008年沈陽土地市場狀況
二、2009年上半年沈陽土地市場狀況
三、2009年下半年沈陽土地市場狀況
四、2010年1月份沈陽土地市場狀況
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場分析
一、2009年1季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
二、2009年2季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
三、2009年3季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
四、2009年4季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
五、2010年1月份沈陽房地產(chǎn)市場分析
第四節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供需分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供給總量分析
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場需求總量分析
四、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析
五、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供需平衡分析
六、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析
第四章 沈陽房地產(chǎn)細(xì)分市場分析
第一節(jié) 2009-2010年沈陽住宅市場分析
一、2009年1季度沈陽住宅市場分析
二、2009年2季度沈陽住宅市場分析
三、2009年3季度沈陽住宅市場分析
四、2009年4季度沈陽住宅市場分析
五、2010年1月份沈陽住宅市場分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽二手房市場分析
一、2009年1季度沈陽二手房市場分析
二、2009年2季度沈陽二手房市場分析
三、2009年3季度沈陽二手房市場分析
四、2009年4季度沈陽二手房市場分析
五、2010年1月份沈陽二手房市場分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽寫字樓市場分析
一、2009年1季度沈陽寫字樓市場分析
二、2009年2季度沈陽寫字樓市場分析
三、2009年3季度沈陽寫字樓市場分析
四、2009年4季度沈陽寫字樓市場分析
五、2010年1月份沈陽寫字樓市場分析
第四節(jié) 2009-2010年沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、2009年1季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
二、2009年2季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
三、2009年3季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
四、2009年4季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
五、2010年1月份沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第五章 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析
一、沈陽人口、人民生活分析
二、2009-2010年沈陽消費(fèi)者收入水平
三、2009-2010年沈陽消費(fèi)者信心指數(shù)分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析
一、沈陽房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化
二、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析
三、2010年沈陽房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析
第三節(jié) 2010年沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查
第六章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析
第一節(jié) 2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)
二、2009年投資規(guī)模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業(yè)投資分析
五、2009年分地區(qū)投資分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
一、沈陽房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析
二、可以投資的沈陽房地產(chǎn)模式
三、2010年沈陽房地產(chǎn)投資機(jī)會
四、2010年沈陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)投資新方向
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析
一、沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
二、沈陽房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析
三、金融危機(jī)后沈陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景
四、2010年沈陽房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年沈陽房地產(chǎn)市場競爭情況分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)競爭性的供給市場
三、2010年沈陽房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析
一、2009年沈陽房地產(chǎn)市場集中度分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析
三、2009年沈陽房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析
第四節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場競爭分析
四、2010-2015年沈陽主要房地產(chǎn)企業(yè)動向
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)競爭策略分析
第八章 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
一、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
二、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
三、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析
一、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析
二、沈陽房地產(chǎn)市場存在的問題
三、沈陽房地產(chǎn)市場規(guī)模分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析
一、沈陽房地產(chǎn)供給分析
二、沈陽房地產(chǎn)銷量分析
三、沈陽房地產(chǎn)市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析
第一節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析
二、行業(yè)規(guī)模情況分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析
一、行業(yè)供給情況總體分析
二、行業(yè)銷售收入總體分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營運(yùn)能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第十章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析
第一節(jié) 成本分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)存量情況
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況
第三節(jié) 盈利水平分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況
四、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力
五、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平
六、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測
第十一章 沈陽房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 萬科
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 首創(chuàng)
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 保利
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 金地
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 綠地
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 格林
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析
第十三章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征
一、行業(yè)的周期性
二、行業(yè)的區(qū)域性
三、行業(yè)的上下游
四、行業(yè)經(jīng)營模式
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析
一、行業(yè)發(fā)展格局
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘
三、行業(yè)SWOT分析
四、行業(yè)五力模型分析
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資方向
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資建議
第四節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究
一、2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
二、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略
第十四章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第一節(jié) 影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素
二、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素
三、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素
四、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
六、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議
第十五章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢
第二節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢分析
一、2008-2009年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)供給預(yù)測
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)需求預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測
第四節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
第十六章 沈陽房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議
第一節(jié) 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產(chǎn)品定位策略分析
三、企業(yè)宣傳策略分析
第二節(jié) 提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略
一、提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策
二、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向
三、影響沈陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略
第三節(jié) 對沈陽房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、沈陽房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
二、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
三、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究
四、沈陽房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
圖表目錄
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況分析
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析
圖表：2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢預(yù)測
圖表：2009年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月全國商品房銷售情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：沈陽消費(fèi)者購房的原因
圖表：沈陽消費(fèi)者對購房方式選擇
圖表：沈陽消費(fèi)者目前居住情況
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者購房計(jì)劃
圖表：沈陽消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式
圖表：沈陽消費(fèi)者一直未購房的原因
圖表：沈陽消費(fèi)者選房容易受影響的因素
圖表：沈陽購房消費(fèi)者的收入情況
圖表：沈陽消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇
圖表：2010年沈陽有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例
圖表：2010年沈陽準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例
圖表：沈陽消費(fèi)者購房用途
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域
圖表：沈陽消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者預(yù)測沈陽整體房價(jià)走勢
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者家庭月收入狀況
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者影響購房的原因
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者選擇購房付款方式情況
圖表：2008年沈陽樓盤銷售排行榜
圖表：2010年沈陽主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房供需套數(shù)
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房供需面積
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房戶均面積
圖表：2009年12月沈陽各種物業(yè)房源銷售情況
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)成交情況
圖表：2009年12月沈陽各城區(qū)成交情況
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)二手房成交量
圖表：2009年12月沈陽主城區(qū)新開樓盤一覽
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)開盤情況
圖表：2009年12月沈陽主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況
圖表：2009年12月沈陽郊區(qū)新開樓盤
圖表：2009年1-12月沈陽二手房成交量走勢圖
圖表：2009年1-12月沈陽各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖
圖表：2009年1-12月沈陽二手房買賣交易套型分布圖
圖表：2009年1-12月沈陽二手房購買人群年齡分布圖
2010年沈陽市房價(jià)盤整將是基調(diào)，房價(jià)穩(wěn)定在目前水平之上的同時(shí)可能小幅上升。目前房屋供應(yīng)量充足，與消化量基本維持對等關(guān)系。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，供應(yīng)方與需求方均以中小戶型為主，房價(jià)也占到了一個(gè)相對較高的水準(zhǔn)上，如果房價(jià)過高，會逐漸偏離沈陽以自住、包括改善型需求為主的剛性購買力，而商品如果脫離了實(shí)際消費(fèi)能力，勢必失去市場。從投資需求來看，目前國家出臺的一系列政策，會使未來投機(jī)需求有所減少，但這并不排除個(gè)別性價(jià)比高的物業(yè)仍然受到投資者的追捧，但即便個(gè)別樓盤會有上升的趨勢，整體樓市的上升幅度也不會很大。2009年，沈陽房地產(chǎn)銷售額684.4億元；2010年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)增長20%，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)。沈陽市十四屆人大三次會議審議了《沈陽市2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃（草案）》。根據(jù)《計(jì)劃（草案）》，2009年商品房銷售面積1532.9萬平方米，增長4.6%；銷售額684.4億元，增長13.2%。存量住宅成交面積641萬平方米，增長68.3%。個(gè)人消費(fèi)貸款面積1533萬平方米，增長121.1%；貸款金額370億元，增長127.1%。預(yù)計(jì)沈陽市民生工程投入226.6億元，增長13.2%。沈陽市財(cái)政投入18億元，落實(shí)義務(wù)教育階段教師津補(bǔ)貼政策。發(fā)放糧食綜合直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等政策性補(bǔ)貼7.4億元。2010年，工業(yè)要實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。沈陽市高新技術(shù)產(chǎn)品增加值增長20%。縣域加快推進(jìn)工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值增長20%以上。完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，也是2010年的計(jì)劃內(nèi)容。推進(jìn)世茂五里河等一批地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)提出，2010年推進(jìn)地鐵1號線及東延長線、2號線及北延長線建設(shè)，開展地鐵4號線項(xiàng)目前期工作；改造城市橋梁和市政道路，緩解交通擁堵問題。
本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、沈陽市統(tǒng)計(jì)局、沈陽市國土資源局、沈陽市房產(chǎn)管理局、沈陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、沈陽住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、沈陽房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及沈陽房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合對沈陽房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了沈陽房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
目 錄
CONTENTS
第一部分 發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析
三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況
四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析
四、中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測
二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測
三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測
四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力分析
第二節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、2009年中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題
三、2009年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2009年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2009年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2009年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2010年1月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
第五節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2010年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢
三、2010年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2010年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
五、2010年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、2010年房地產(chǎn)市場影響因素分析
三、2010年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析
四、對我國房地產(chǎn)政策建議
第三章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)政策分析
一、2009年全國房地產(chǎn)政策分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)政策分析
三、2010年全國房地產(chǎn)政策分析
四、2010年沈陽房地產(chǎn)政策分析
五、對沈陽房地產(chǎn)市場的影響
第二節(jié) 沈陽土地市場分析
一、2008年沈陽土地市場狀況
二、2009年上半年沈陽土地市場狀況
三、2009年下半年沈陽土地市場狀況
四、2010年1月份沈陽土地市場狀況
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場分析
一、2009年1季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
二、2009年2季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
三、2009年3季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
四、2009年4季度沈陽房地產(chǎn)市場分析
五、2010年1月份沈陽房地產(chǎn)市場分析
第四節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供需分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供給總量分析
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場需求總量分析
四、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)分析
五、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場供需平衡分析
六、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析
第四章 沈陽房地產(chǎn)細(xì)分市場分析
第一節(jié) 2009-2010年沈陽住宅市場分析
一、2009年1季度沈陽住宅市場分析
二、2009年2季度沈陽住宅市場分析
三、2009年3季度沈陽住宅市場分析
四、2009年4季度沈陽住宅市場分析
五、2010年1月份沈陽住宅市場分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽二手房市場分析
一、2009年1季度沈陽二手房市場分析
二、2009年2季度沈陽二手房市場分析
三、2009年3季度沈陽二手房市場分析
四、2009年4季度沈陽二手房市場分析
五、2010年1月份沈陽二手房市場分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽寫字樓市場分析
一、2009年1季度沈陽寫字樓市場分析
二、2009年2季度沈陽寫字樓市場分析
三、2009年3季度沈陽寫字樓市場分析
四、2009年4季度沈陽寫字樓市場分析
五、2010年1月份沈陽寫字樓市場分析
第四節(jié) 2009-2010年沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、2009年1季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
二、2009年2季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
三、2009年3季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
四、2009年4季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
五、2010年1月份沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第五章 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析
一、沈陽人口、人民生活分析
二、2009-2010年沈陽消費(fèi)者收入水平
三、2009-2010年沈陽消費(fèi)者信心指數(shù)分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)場消費(fèi)需求分析
一、沈陽房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求變化
二、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析
三、2010年沈陽房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求分析
第三節(jié) 2010年沈陽房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對上半年樓價(jià)走勢預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查
第六章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析
第一節(jié) 2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年總體投資結(jié)構(gòu)
二、2009年投資規(guī)模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業(yè)投資分析
五、2009年分地區(qū)投資分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
一、沈陽房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析
二、可以投資的沈陽房地產(chǎn)模式
三、2010年沈陽房地產(chǎn)投資機(jī)會
四、2010年沈陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)投資新方向
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析
一、沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
二、沈陽房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏的商機(jī)分析
三、金融危機(jī)后沈陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景
四、2010年沈陽房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場面臨的發(fā)展商機(jī)
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年沈陽房地產(chǎn)市場競爭情況分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)競爭性的供給市場
三、2010年沈陽房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析
一、2009年沈陽房地產(chǎn)市場集中度分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析
三、2009年沈陽房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析
第四節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場競爭分析
四、2010-2015年沈陽主要房地產(chǎn)企業(yè)動向
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)競爭策略分析
第八章 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
一、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
二、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
三、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場情況分析
一、沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析
二、沈陽房地產(chǎn)市場存在的問題
三、沈陽房地產(chǎn)市場規(guī)模分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析
一、沈陽房地產(chǎn)供給分析
二、沈陽房地產(chǎn)銷量分析
三、沈陽房地產(chǎn)市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業(yè)分析
第九章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析
第一節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析
二、行業(yè)規(guī)模情況分析
第二節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析
一、行業(yè)供給情況總體分析
二、行業(yè)銷售收入總體分析
第三節(jié) 2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營運(yùn)能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第十章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析
第一節(jié) 成本分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)營銷成本分析
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)存量情況
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況
第三節(jié) 盈利水平分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入情況
三、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況
四、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力
五、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平
六、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測
第十一章 沈陽房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 萬科
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 首創(chuàng)
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 保利
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 金地
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 綠地
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 格林
一、企業(yè)概況
二、2009-2010年經(jīng)營狀況
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn)
第四部分 投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析
第十三章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征
一、行業(yè)的周期性
二、行業(yè)的區(qū)域性
三、行業(yè)的上下游
四、行業(yè)經(jīng)營模式
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析
一、行業(yè)發(fā)展格局
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘
三、行業(yè)SWOT分析
四、行業(yè)五力模型分析
第三節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資效益
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資方向
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資建議
第四節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究
一、2009年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
二、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資策略
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略
第十四章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第一節(jié) 影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素
二、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素
三、2010年影響沈陽房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素
四、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第二節(jié) 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
四、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
五、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
六、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測
第五部分 發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議
第十五章 沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產(chǎn)市場走勢
第二節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢分析
一、2008-2009年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
二、2009-2010年沈陽房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)供給預(yù)測
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)需求預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測
第四節(jié) 2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
一、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃
二、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
三、2010-2015年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
第十六章 沈陽房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議
第一節(jié) 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產(chǎn)品定位策略分析
三、企業(yè)宣傳策略分析
第二節(jié) 提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略
一、提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的對策
二、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要方向
三、影響沈陽房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高沈陽房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略
第三節(jié) 對沈陽房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、沈陽房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
二、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
三、沈陽房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究
四、沈陽房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
圖表目錄
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況分析
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)利潤情況分析
圖表：2009-2010年沈陽房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)情況分析
圖表：2010-2015年沈陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢預(yù)測
圖表：2009年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2010年1月全國商品房銷售情況
圖表：2010年1月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2010年1月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2008年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2009年1-12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（1）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（2）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（4）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（5）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（6）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（7）
圖表：2001年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（8）
圖表：沈陽消費(fèi)者購房的原因
圖表：沈陽消費(fèi)者對購房方式選擇
圖表：沈陽消費(fèi)者目前居住情況
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者購房計(jì)劃
圖表：沈陽消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式
圖表：沈陽消費(fèi)者一直未購房的原因
圖表：沈陽消費(fèi)者選房容易受影響的因素
圖表：沈陽購房消費(fèi)者的收入情況
圖表：沈陽消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇
圖表：2010年沈陽有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例
圖表：2010年沈陽準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例
圖表：沈陽消費(fèi)者購房用途
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域
圖表：沈陽消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者預(yù)測沈陽整體房價(jià)走勢
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者家庭月收入狀況
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者影響購房的原因
圖表：2010年沈陽購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響
圖表：2010年沈陽消費(fèi)者選擇購房付款方式情況
圖表：2008年沈陽樓盤銷售排行榜
圖表：2010年沈陽主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房供需套數(shù)
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房供需面積
圖表：2009年1-12月沈陽主城區(qū)商品房戶均面積
圖表：2009年12月沈陽各種物業(yè)房源銷售情況
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)成交情況
圖表：2009年12月沈陽各城區(qū)成交情況
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)二手房成交量
圖表：2009年12月沈陽主城區(qū)新開樓盤一覽
圖表：2009年12月沈陽各行政區(qū)開盤情況
圖表：2009年12月沈陽主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況
圖表：2009年12月沈陽郊區(qū)新開樓盤
圖表：2009年1-12月沈陽二手房成交量走勢圖
圖表：2009年1-12月沈陽各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢圖
圖表：2009年1-12月沈陽二手房買賣交易套型分布圖
圖表：2009年1-12月沈陽二手房購買人群年齡分布圖
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