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2012-2016年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景及投資策略報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2012-2016年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景及投資策略報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)金融 市場(chǎng)分析 產(chǎn)業(yè)研究 行業(yè)研究 行業(yè)分析 研究報(bào)告
- 【出版日期】2012-10
- 【交付方式】Email電子版/特快專遞
- 【價(jià) 格】紙介版：9800元 電子版：9800元 紙介+電子：10000元
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2012年上半年部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)"定向?qū)捤?quot;趨勢(shì)。針對(duì)全國(guó)大型房企，特別是全國(guó)50強(qiáng)房企以及"五證齊全"的樓盤項(xiàng)目，銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款"定向?qū)捤?quot;，將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優(yōu)質(zhì)在建項(xiàng)目的進(jìn)度。但"定向?qū)捤?quot;并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)全行業(yè)資金面相對(duì)偏緊的狀況，房?jī)r(jià)也不具備全面反彈的條件和基礎(chǔ)。
目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款；房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。
所以，"中國(guó)經(jīng)濟(jì)一感冒，房地產(chǎn)就打噴嚏"。經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域或大或小的政府干預(yù)，都會(huì)波及到房地產(chǎn)，形成了房地產(chǎn)信貸在貸款條件、利率水平、首付比例和還款期限諸方面極不穩(wěn)定的局面。而且，這些涉及到房地產(chǎn)業(yè)金融方面的政策規(guī)定大多是階段性的，多至兩三年，少至一年甚至半年，使人們對(duì)房地產(chǎn)金融政策方面的預(yù)期和與其相聯(lián)系的樓市預(yù)期長(zhǎng)時(shí)期處于不斷的猜測(cè)之中（典型的經(jīng)濟(jì)學(xué)上的"囚徒博弈"）。再加上地方政府的態(tài)度曖昧以及商家借機(jī)興風(fēng)作浪，散布虛假信息擾亂市場(chǎng)，使社會(huì)觀望成了常態(tài)。2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)到底怎樣發(fā)展？
本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)金融研究院、中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)金融科研單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對(duì)房地產(chǎn)金融相關(guān)企業(yè)和終端市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、投資機(jī)會(huì)與策略、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)各大類技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r。報(bào)告揭示了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
第一部分 行業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產(chǎn)金融概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 2
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、"無轉(zhuǎn)移抵押"性質(zhì) 3
三、"杠桿效應(yīng)" 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7
第二章 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析 8
第一節(jié) 2011-2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟(jì) 8
二、工業(yè)形勢(shì) 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2011年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析 17
四、人民幣升值的原因 21
五、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 21
六、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 23
第二節(jié) 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析 24
一、銀行信貸政策法規(guī) 24
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財(cái)稅政策 51
3、保障政策 53
第三節(jié) 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 70
一、中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費(fèi)觀念 72
第三章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 74
第一節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國(guó)購置未開發(fā)土地情況 75
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 79
四、我國(guó)房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 81
第二節(jié) 2012上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與下半年預(yù)測(cè) 83
一、2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 83
二、2012年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 85
三、2012年上半年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 89
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 89
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征解析 91
三、REITs必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 92
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 93
五、淺析房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 100
第四節(jié) 近幾年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 102
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
二、2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
三、2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
四、2010年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
五、2011年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
第二部分 行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析
第四章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 105
第一節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
第二節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 107
第三節(jié) 企業(yè)并購 108
第五章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 109
第一節(jié) 銀行貸款 109
第二節(jié) 上市融資 109
一、IPO上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 110
一、現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)債券存在的主要問題 111
二、制約我國(guó)企業(yè)債券發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國(guó)企業(yè)債券的若干對(duì)策 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國(guó)大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 119
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和發(fā)展 121
三、REITs在我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實(shí)質(zhì)及意義 123
五、REITs的主要特點(diǎn) 124
六、REITs的投資價(jià)值 124
第六節(jié) 其他融資方式 125
一、股權(quán)融資 125
二、貼現(xiàn)貸款 125
第七節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 126
第六章 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 127
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 127
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 130
一、2011年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 130
二、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧 131
三、2011年宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
第三節(jié) 2012年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判 138
一、影響2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)研究與分析 140
第七章 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
第一節(jié) 國(guó)外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 142
第二節(jié) 美國(guó)REITS研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作 148
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡REITS發(fā)展分析 164
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 166
四、香港REITS發(fā)展分析 172
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國(guó)為例發(fā)展情況對(duì)比 177
二、REITs的主要類型比較 178
第五節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及趨勢(shì)研究
第八章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 184
第一節(jié) 中國(guó)銀行 184
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 184
二、中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 186
三、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、中國(guó)銀行房貸政策分析 193
五、中國(guó)銀行發(fā)展情況分析 195
第二節(jié) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 197
三、農(nóng)行個(gè)人房貸政策分析 201
第三節(jié) 中國(guó)工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 203
三、中國(guó)工商銀行房貸政策 209
四、中國(guó)工商銀行發(fā)展情況分析 212
第四節(jié) 中國(guó)建設(shè)銀行 213
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 213
二、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 214
三、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速 219
四、中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 220
第五節(jié) 招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2012年招商銀行房貸政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
第六節(jié) 中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析 237
五、中信房貸主打高端市場(chǎng) 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場(chǎng) 239
第九章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 241
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 241
一、2012中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析 241
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)分析 245
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 246
四、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 249
五、2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測(cè) 251
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢(shì) 258
一、發(fā)展REITS的建議 258
二、我國(guó)發(fā)展REITs的可行性 258
三、探索REITS發(fā)展模式 262
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 267
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析 267
二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì) 267
三、中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 270
第十章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 277
第一節(jié) 影響中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對(duì)地方政府經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場(chǎng)。 278
第二節(jié) 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導(dǎo)節(jié) 約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 279
三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 279
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 280
五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 287
七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段限制投機(jī)性購房和短期炒作 296
十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 296
第四部分 行業(yè)融資策略研究
第十一章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 299
第一節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 299
一、部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 307
五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范 309
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 311
二、與國(guó)外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行貸款或有松動(dòng) 318
四、利用私募股權(quán)投資基金 320
圖表目錄
圖表：2009-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè) 8
圖表：1999-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率 9
圖表：2010-2012年我國(guó)各季度經(jīng)濟(jì)增速 9
圖表：2008-2009年各季度CPI趨勢(shì)圖 10
圖表：2011-2012年我國(guó)PMI走勢(shì)圖 11
圖表：2008年11月-2009年11月工業(yè)總產(chǎn)值和同比增長(zhǎng)率 14
圖表：2009-2012年全國(guó)固定投資統(tǒng)計(jì)分析 15
圖表：固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 16
圖表：固定資產(chǎn)投資資金來源增速 16
圖表：東、中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 16
圖表：中國(guó)人民銀行人民幣存貸款基準(zhǔn)利率歷次調(diào)整一覽表 21
圖表：存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
圖表：2002-2011年全國(guó)人口總數(shù)量變化情況 72
圖表：2002-2011年全國(guó)人口總數(shù)量自然變化情況 72
圖表：2002、2011人口結(jié)構(gòu)圖 72
圖表：2008-2011年全國(guó)商品房銷售情況表 132
圖表：2008-2011年全國(guó)商品房銷售額同比 132
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況表 132
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積對(duì)照表 133
圖表：北京市近三年1-11月商品房銷售 133
圖表：北京市近三年1-11月新開工面積 133
圖表：上海市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：上海市近三年1-10月新開工面積 134
圖表：深圳市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：2011-12月全國(guó)商品房施工面積累計(jì)變化 135
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積變化 136
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)成交量降低原因分析 136
圖表：2011年全國(guó)商品房月度成交面積變化 137
圖表：2011年以來美國(guó)各類型REITs總市值變動(dòng)分析 144
圖表：2001年以來美國(guó)醫(yī)療保健、倉儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)變動(dòng)分析 145
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs指數(shù)變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs總回報(bào)率變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2011年混合投資型REITs、抵押投資型REITs指數(shù)變動(dòng) 147
圖表：2001-2011年美國(guó)寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動(dòng)分析 148
圖表：1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)分析 150
圖表：1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長(zhǎng)分析 151
圖表：1997-2009年普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長(zhǎng)分析 151
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 152
圖表：普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長(zhǎng)率比較 154
圖表：普洛斯基金杠桿分析 154
圖表：基金模式杠桿率的提升分析 155
圖表：普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成分析 156
圖表：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 156
圖表：普洛斯基金模式下凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例的變化分析 157
圖表：普洛斯基金模式對(duì)回報(bào)率的影響分析 157
圖表：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)分析 159
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 187
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行償債能力分析 187
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行資本結(jié)構(gòu)分析 188
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行獲利能力分析 188
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行發(fā)展能力分析 189
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行現(xiàn)金流量分析 189
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行投資收益分析 190
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 190
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 191
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 191
圖表：2012年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 197
圖表：2011年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：2011年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主要指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行每股指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行盈利能力分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行償債能力分析 200
圖表：2011-2012年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行利潤(rùn)分析 200
圖表：2011-2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金流量分析 201
圖表：2011-2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行收入趨勢(shì)分析 201
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 203
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行償債能力分析 204
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 205
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行獲利能力分析 205
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行發(fā)展能力分析 206
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行現(xiàn)金流量分析 206
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行投資收益分析 207
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 207
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 208
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 208
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行償債能力分析 215
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行資本結(jié)構(gòu)分析 215
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行獲利能力分析 216
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展能力分析 216
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金流量分析 217
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行投資收益分析 217
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 218
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 218
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 219
圖表：2011-2012年按行業(yè)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 223
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2011-2012年按地區(qū)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2011-2012年招商銀行償債能力分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行獲利能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行發(fā)展能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行投資收益分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 228
圖表：2011-2012年招商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 228
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 229
圖表：2011-2012年按行業(yè)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年按地區(qū)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年中信銀行償債能力分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行獲利能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行發(fā)展能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行投資收益分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 235
圖表：2011-2012年中信銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 235
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 236
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市融資規(guī)模比較 248
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市融資案例數(shù)量比較 248
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購?fù)瓿山灰滓?guī)模比較 248
圖表：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本投資分析 321
圖表：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本構(gòu)成 321
略......
目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款；房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。
所以，"中國(guó)經(jīng)濟(jì)一感冒，房地產(chǎn)就打噴嚏"。經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域或大或小的政府干預(yù)，都會(huì)波及到房地產(chǎn)，形成了房地產(chǎn)信貸在貸款條件、利率水平、首付比例和還款期限諸方面極不穩(wěn)定的局面。而且，這些涉及到房地產(chǎn)業(yè)金融方面的政策規(guī)定大多是階段性的，多至兩三年，少至一年甚至半年，使人們對(duì)房地產(chǎn)金融政策方面的預(yù)期和與其相聯(lián)系的樓市預(yù)期長(zhǎng)時(shí)期處于不斷的猜測(cè)之中（典型的經(jīng)濟(jì)學(xué)上的"囚徒博弈"）。再加上地方政府的態(tài)度曖昧以及商家借機(jī)興風(fēng)作浪，散布虛假信息擾亂市場(chǎng)，使社會(huì)觀望成了常態(tài)。2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)到底怎樣發(fā)展？
本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)金融研究院、中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)金融科研單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合公司對(duì)房地產(chǎn)金融相關(guān)企業(yè)和終端市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、投資機(jī)會(huì)與策略、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)各大類技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r。報(bào)告揭示了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
第一部分 行業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產(chǎn)金融概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 2
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、"無轉(zhuǎn)移抵押"性質(zhì) 3
三、"杠桿效應(yīng)" 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7
第二章 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析 8
第一節(jié) 2011-2012年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟(jì) 8
二、工業(yè)形勢(shì) 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2011年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析 17
四、人民幣升值的原因 21
五、存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 21
六、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 23
第二節(jié) 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析 24
一、銀行信貸政策法規(guī) 24
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財(cái)稅政策 51
3、保障政策 53
第三節(jié) 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 70
一、中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費(fèi)觀念 72
第三章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 74
第一節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國(guó)購置未開發(fā)土地情況 75
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 79
四、我國(guó)房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 81
第二節(jié) 2012上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與下半年預(yù)測(cè) 83
一、2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 83
二、2012年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 85
三、2012年上半年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 89
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 89
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征解析 91
三、REITs必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 92
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 93
五、淺析房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 100
第四節(jié) 近幾年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 102
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
二、2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
三、2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
四、2010年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
五、2011年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 102
第二部分 行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析
第四章 2012年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 105
第一節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
第二節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 107
第三節(jié) 企業(yè)并購 108
第五章 2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 109
第一節(jié) 銀行貸款 109
第二節(jié) 上市融資 109
一、IPO上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 110
一、現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)債券存在的主要問題 111
二、制約我國(guó)企業(yè)債券發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國(guó)企業(yè)債券的若干對(duì)策 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國(guó)大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 119
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和發(fā)展 121
三、REITs在我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實(shí)質(zhì)及意義 123
五、REITs的主要特點(diǎn) 124
六、REITs的投資價(jià)值 124
第六節(jié) 其他融資方式 125
一、股權(quán)融資 125
二、貼現(xiàn)貸款 125
第七節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 126
第六章 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 127
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 127
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 130
一、2011年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 130
二、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧 131
三、2011年宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
第三節(jié) 2012年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判 138
一、影響2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)研究與分析 140
第七章 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
第一節(jié) 國(guó)外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 142
第二節(jié) 美國(guó)REITS研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作 148
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡REITS發(fā)展分析 164
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 166
四、香港REITS發(fā)展分析 172
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國(guó)為例發(fā)展情況對(duì)比 177
二、REITs的主要類型比較 178
第五節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及趨勢(shì)研究
第八章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 184
第一節(jié) 中國(guó)銀行 184
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 184
二、中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 186
三、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、中國(guó)銀行房貸政策分析 193
五、中國(guó)銀行發(fā)展情況分析 195
第二節(jié) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 197
三、農(nóng)行個(gè)人房貸政策分析 201
第三節(jié) 中國(guó)工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 203
三、中國(guó)工商銀行房貸政策 209
四、中國(guó)工商銀行發(fā)展情況分析 212
第四節(jié) 中國(guó)建設(shè)銀行 213
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 213
二、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 214
三、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速 219
四、中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 220
第五節(jié) 招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2012年招商銀行房貸政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
第六節(jié) 中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析 237
五、中信房貸主打高端市場(chǎng) 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場(chǎng) 239
第九章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 241
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 241
一、2012中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析 241
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)分析 245
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 246
四、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 249
五、2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測(cè) 251
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢(shì) 258
一、發(fā)展REITS的建議 258
二、我國(guó)發(fā)展REITs的可行性 258
三、探索REITS發(fā)展模式 262
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 267
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析 267
二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì) 267
三、中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 270
第十章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 277
第一節(jié) 影響中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對(duì)地方政府經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場(chǎng)。 278
第二節(jié) 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導(dǎo)節(jié) 約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 279
三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 279
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 280
五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 287
七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段限制投機(jī)性購房和短期炒作 296
十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 296
第四部分 行業(yè)融資策略研究
第十一章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 299
第一節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 299
一、部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 307
五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范 309
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 311
二、與國(guó)外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行貸款或有松動(dòng) 318
四、利用私募股權(quán)投資基金 320
圖表目錄
圖表：2009-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè) 8
圖表：1999-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率 9
圖表：2010-2012年我國(guó)各季度經(jīng)濟(jì)增速 9
圖表：2008-2009年各季度CPI趨勢(shì)圖 10
圖表：2011-2012年我國(guó)PMI走勢(shì)圖 11
圖表：2008年11月-2009年11月工業(yè)總產(chǎn)值和同比增長(zhǎng)率 14
圖表：2009-2012年全國(guó)固定投資統(tǒng)計(jì)分析 15
圖表：固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 16
圖表：固定資產(chǎn)投資資金來源增速 16
圖表：東、中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 16
圖表：中國(guó)人民銀行人民幣存貸款基準(zhǔn)利率歷次調(diào)整一覽表 21
圖表：存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 22
圖表：2002-2011年全國(guó)人口總數(shù)量變化情況 72
圖表：2002-2011年全國(guó)人口總數(shù)量自然變化情況 72
圖表：2002、2011人口結(jié)構(gòu)圖 72
圖表：2008-2011年全國(guó)商品房銷售情況表 132
圖表：2008-2011年全國(guó)商品房銷售額同比 132
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況表 132
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積對(duì)照表 133
圖表：北京市近三年1-11月商品房銷售 133
圖表：北京市近三年1-11月新開工面積 133
圖表：上海市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：上海市近三年1-10月新開工面積 134
圖表：深圳市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：2011-12月全國(guó)商品房施工面積累計(jì)變化 135
圖表：2008-2011年全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積變化 136
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)成交量降低原因分析 136
圖表：2011年全國(guó)商品房月度成交面積變化 137
圖表：2011年以來美國(guó)各類型REITs總市值變動(dòng)分析 144
圖表：2001年以來美國(guó)醫(yī)療保健、倉儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)變動(dòng)分析 145
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs指數(shù)變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs總回報(bào)率變動(dòng)分析 146
圖表：2001-2011年混合投資型REITs、抵押投資型REITs指數(shù)變動(dòng) 147
圖表：2001-2011年美國(guó)寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動(dòng)分析 148
圖表：1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)分析 150
圖表：1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長(zhǎng)分析 151
圖表：1997-2009年普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長(zhǎng)分析 151
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 152
圖表：普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長(zhǎng)率比較 154
圖表：普洛斯基金杠桿分析 154
圖表：基金模式杠桿率的提升分析 155
圖表：普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成分析 156
圖表：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 156
圖表：普洛斯基金模式下凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例的變化分析 157
圖表：普洛斯基金模式對(duì)回報(bào)率的影響分析 157
圖表：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)分析 159
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 186
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 187
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行償債能力分析 187
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行資本結(jié)構(gòu)分析 188
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行獲利能力分析 188
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行發(fā)展能力分析 189
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行現(xiàn)金流量分析 189
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行投資收益分析 190
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 190
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 191
圖表：2011-2012年中國(guó)銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 191
圖表：2012年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 197
圖表：2011年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：2011年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 198
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行主要指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行每股指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行盈利能力分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 199
圖表：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行償債能力分析 200
圖表：2011-2012年上半年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行利潤(rùn)分析 200
圖表：2011-2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金流量分析 201
圖表：2011-2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行收入趨勢(shì)分析 201
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 203
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 204
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行償債能力分析 204
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 205
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行獲利能力分析 205
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行發(fā)展能力分析 206
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行現(xiàn)金流量分析 206
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行投資收益分析 207
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 207
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 208
圖表：2011-2012年中國(guó)工商銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 208
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國(guó)建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 214
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行償債能力分析 215
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行資本結(jié)構(gòu)分析 215
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行獲利能力分析 216
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展能力分析 216
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金流量分析 217
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行投資收益分析 217
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 218
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 218
圖表：2011-2012年中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 219
圖表：2011-2012年按行業(yè)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 223
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2011-2012年按地區(qū)招商銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 224
圖表：2011-2012年招商銀行償債能力分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行獲利能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行發(fā)展能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行投資收益分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 228
圖表：2011-2012年招商銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 228
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 229
圖表：2011-2012年按行業(yè)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年按地區(qū)中信銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 231
圖表：2011-2012年中信銀行償債能力分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行獲利能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行發(fā)展能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行投資收益分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表 235
圖表：2011-2012年中信銀行利潤(rùn)分配簡(jiǎn)表 235
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量簡(jiǎn)表 236
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市融資規(guī)模比較 248
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市融資案例數(shù)量比較 248
圖表：2007-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購?fù)瓿山灰滓?guī)模比較 248
圖表：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本投資分析 321
圖表：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本構(gòu)成 321
略......
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