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2012-2016年養(yǎng)老地產(chǎn)市場深度調(diào)查及發(fā)展前景咨詢報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2012-2016年養(yǎng)老地產(chǎn)市場深度調(diào)查及發(fā)展前景咨詢報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】養(yǎng)老地產(chǎn) 市場分析 產(chǎn)業(yè)研究 行業(yè)研究 行業(yè)分析 研究報(bào)告
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隨著中國老齡化程度的提高，巨大的養(yǎng)老市場已經(jīng)呈現(xiàn)。在當(dāng)前，諸多房地產(chǎn)企業(yè)處于產(chǎn)品、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個新興的房地產(chǎn)市場的細(xì)分產(chǎn)品受到青睞。伴隨著中國老齡化速度的加劇，國家"十二五"規(guī)劃中明確指出："積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。"近年來，在調(diào)控及社會歷史進(jìn)程的雙重推動下，養(yǎng)老住宅迎來了發(fā)展機(jī)遇。保利、萬科、龍湖、華潤、花樣年等紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望真正迎來快速發(fā)展階段。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將是不可抗拒的必然趨勢。目前國內(nèi)的環(huán)境還未達(dá)到支持養(yǎng)老地產(chǎn)全速發(fā)展的程度，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚存困境。養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個新興的市場自然要面對新興市場所要面對的風(fēng)險(xiǎn)。由于人們多對這一產(chǎn)業(yè)還不熟悉，所以可能需要一個適應(yīng)期，再加上老年人風(fēng)險(xiǎn)意識很強(qiáng)、行事謹(jǐn)慎等原因，使得養(yǎng)老地產(chǎn)的投資者可能出現(xiàn)面對著巨大的消費(fèi)群體卻賣不出房子的風(fēng)險(xiǎn)，而且出售使用權(quán)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更高。同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)群體的特殊性要求投資者在建造老年社區(qū)時(shí)，要投入比普通住宅項(xiàng)目更多的資金。另外，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在配套方面的投入很大，如醫(yī)療保健中心、老年活動中心、商業(yè)購物中心等大量的醫(yī)護(hù)及配套設(shè)施設(shè)備，對企業(yè)來說是很重的負(fù)擔(dān)。我國老年人更青睞于租賃或購買（所有權(quán)）的方式入住養(yǎng)老地產(chǎn)，因養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施較多，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要投資者進(jìn)行一定時(shí)期的經(jīng)營才可以收回投資，這種長時(shí)間的占用資金一方面增加了機(jī)會成本，另一方面也在無形中擴(kuò)大了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
到2050年我國老齡人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑦_(dá)到21.4%，未來幾十年我國對老年住宅的需求將不斷增加。越來越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，開始青睞老年房產(chǎn)開發(fā)。從細(xì)分市場看，居家養(yǎng)老型老年住宅需求的滿足可以通過原有普通住宅適老化改造或在新建小區(qū)或老年住區(qū)中配建適老化設(shè)計(jì)住宅等方式解決。從老年人住房消費(fèi)意愿的選擇上來看，普通住宅是居家養(yǎng)老型老年住宅的主要形態(tài)。假設(shè)2015年末和2020年末分別有5%和10%的老年家庭（以中高收入為主）選擇新購置適老化設(shè)計(jì)老年住宅，則2015年末適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模約為700萬套，2015-2020年間新增適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模約為1600萬套。
本研究咨詢報(bào)告領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國家人力資源和社會保障部、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國老齡工作委員會辦公室、中國房地產(chǎn)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及養(yǎng)老地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、重點(diǎn)項(xiàng)目狀況、消費(fèi)潛力等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，并根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展動向?qū)︷B(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢作了審慎的判斷，為養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。最后闡明養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的投資空間，指明投資方向，提出研究者的戰(zhàn)略創(chuàng)新建議，以供投資決策者參考。
→報(bào)告目錄
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 1
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 1
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 2
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 5
一、老年住宅社區(qū)類型 5
二、老年住宅主要形式 8
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 11
一、老年人生理和心理特性 11
二、老年住宅的模式分析 17
三、老年公寓的興起和發(fā)展 27
四、老年住宅的演進(jìn)過程 29
第二章 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 31
第一節(jié) 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 31
一、世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 31
二、世界人口總數(shù)和分布 35
三、世界人口老齡化現(xiàn)狀 36
四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 36
第二節(jié) 2011-2012年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 37
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 37
二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 40
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 41
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 42
第三節(jié) 2011-2012年世界主要國家老年地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 43
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 43
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 45
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 46
第四節(jié) 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 47
一、美國太陽城中心 47
二、日本的港北新城 53
三、澳大利亞退休村莊 54
第五節(jié) 2012-2016年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 55
第三章 2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 57
第一節(jié) 2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 57
一、2011年中國GDP增長情況分析 57
二、2011年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 82
三、2011年全社會固定資產(chǎn)投資分析 89
四、2011年社會消費(fèi)品零售總額分析 95
五、2011年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 96
六、2011年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 101
第二節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 102
一、政府政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 102
二、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 103
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 105
四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 120
五、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 132
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 136
七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 138
八、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 141
第三節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 145
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 145
二、中國人口老齡化發(fā)展進(jìn)程 150
三、中國人口老齡化對社會經(jīng)濟(jì)的影響 151
四、中國老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 153
五、未來中國老年人口紅利分析 156
第四章 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 157
第一節(jié) 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 157
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 157
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 158
三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析 160
四、2011年中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 161
第二節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 162
一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 162
二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主 163
三、2011年中國老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 164
四、老年生活和護(hù)理用品市場發(fā)展滯后 172
五、中國老年理財(cái)正處于起步發(fā)展階段 174
第三節(jié) 2011年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 175
一、國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 175
二、2011年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展情況 176
三、近兩年國外資本紛紛進(jìn)軍中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 178
四、中國擬設(shè)立專門機(jī)構(gòu)管理養(yǎng)老金投資 180
五、2011年企業(yè)退休人員養(yǎng)老金有所增加 183
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 183
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)行分析 183
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 185
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 189
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 202
第五節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 203
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 203
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路 204
三、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議 207
四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 208
五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 210
第二部分 行業(yè)運(yùn)行分析
第五章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 215
第一節(jié) 2011-2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 215
一、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 215
二、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 215
三、2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 225
四、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 226
五、2011年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況 235
六、2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 235
第二節(jié) 2011年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 238
一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析 238
二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式 243
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 244
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 252
第三節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)開發(fā)分析 254
一、明確要進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商 254
二、老年人群的劃分與對應(yīng)的需求 255
三、中國老人及其家屬關(guān)注的問題 256
四、目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 257
五、中國養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析 261
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)價(jià)值分析 262
第四節(jié) 2011年中國老年公寓市場分析 264
一、中國老年公寓市場供給狀況 264
二、中國老年公寓市場需求分析 266
三、中國老年公寓開發(fā)主要特點(diǎn) 267
四、老年公寓的建設(shè)和運(yùn)營模式 269
五、中國老年公寓發(fā)展存在的問題 272
六、2011年中國老年公寓動態(tài)分析 277
第六章 2011年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 280
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 280
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 280
二、民辦養(yǎng)老院 280
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 281
一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 281
二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 282
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 282
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 283
第七章 2011年中國老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析 285
第一節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究 285
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 285
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 286
第二節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 287
一、老年地產(chǎn)市場項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 287
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 288
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 288
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 290
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介及內(nèi)容 294
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介 294
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 294
第三節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 303
一、管理主體需求分析 303
二、消費(fèi)主體需求分析 303
三、供給主體需求分析 304
第四節(jié) 2011年城市老年住宅市場需求解決對策 304
第三部分 重點(diǎn)項(xiàng)目分析
第八章 2011年中國知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 307
第一節(jié) 北京東方太陽城 307
一、北京東方太陽城簡介 307
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計(jì) 309
第二節(jié) 三亞?清平樂 313
一、三亞?清平樂簡介 313
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞 315
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 315
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 324
一、北京通州華龍老年公寓簡介 324
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 324
第四節(jié) 榮成老年公寓 325
一、榮成老年公寓簡介 325
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 325
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 327
第五節(jié) 其他老年公寓 328
一、嘉善老年公寓 328
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 329
三、蓰贏老年公寓 330
四、英智老年公寓 330
五、頤園老年公寓 332
六、上海東方老年公寓 333
七、青島福彩養(yǎng)老集團(tuán) 335
八、嘉德老年公寓 336
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 337
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 337
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 337
第四部分 行業(yè)發(fā)展前景與投資分析
第九章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 338
第一節(jié) 2012-2016年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析 338
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 338
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 340
三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢 345
第二節(jié) 2012-2016年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析 347
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 347
二、中國老年住宅市場需求前景分析 347
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 350
第三節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 353
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 353
1、中國老年住宅存在的主要問題 353
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 354
二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題 356
1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 356
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本高利潤低風(fēng)險(xiǎn)大 357
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 357
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 358
一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議 358
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 367
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 368
第十章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 369
第一節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 369
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 369
二、老年地產(chǎn)具有良好投資價(jià)值 371
三、中國老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 372
第二節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資機(jī)會分析 374
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 374
二、國際資本在華投資老年住宅 375
三、保險(xiǎn)資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn) 376
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 380
第三節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 380
一、宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 380
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 382
三、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 382
四、市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 383
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資策略與建議 384
圖表目錄
圖表：老年住宅特殊性對比 22
圖表：老年公寓戶型配比 25
圖表：太陽城地理位置 47
圖表：太陽城在美國的位置 48
圖表：太陽城第一個樣品房 49
圖表：房屋類型所占套數(shù) 50
圖表：獨(dú)棟示意圖 50
圖表：雙拼示意圖 50
圖表：聯(lián)排示意圖 51
圖表：太陽城內(nèi)部設(shè)施 51
圖表：太陽城周邊公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表 53
圖表：2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 57
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 58
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 58
圖表：2011年新建商品住宅月環(huán)比價(jià)格下降、持平、上漲城市個數(shù)變化情況 59
圖表：2006-2011年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 60
圖表：2006-2011年年末國家外匯儲備及其增長速度 60
圖表：2006-2011年公共財(cái)政收入及其增長速度 61
圖表：2006-2011年糧食產(chǎn)量及其增長速度 62
圖表：2006-2011年全部工業(yè)增加值及其增長速度 63
圖表：2011年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 63
圖表：2011年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 65
圖表：2006-2011年建筑業(yè)增加值及其增長速度 66
圖表：2006-2011年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 67
圖表：2011年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 67
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 69
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增長速度 69
圖表：2006-2011年社會消費(fèi)品零售總額及其增長速度 70
圖表：2011年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 71
圖表：2011年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度 73
圖表：2006-2011年貨物進(jìn)出口總額 74
圖表：2011年非金融領(lǐng)域外商直接投資及其增長速度 74
圖表：2011年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長速度 75
圖表：2011年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長速度 76
圖表：2006-2011年年末電話用戶數(shù) 77
圖表：2011年年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長速度 78
圖表：2006-2011年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 79
圖表：2011年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 80
圖表：2006-2011年農(nóng)村居民人均純收入及其實(shí)際增長速度 81
圖表：2006-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其實(shí)際增長速度 81
圖表：2011年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 83
圖表：2010-2011年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 84
圖表：2010-2011年全國東、中、西部規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 85
圖表：2010-2011年全國發(fā)電量統(tǒng)計(jì) 85
圖表：2010-2011年全國鋼材統(tǒng)計(jì) 86
圖表：2010-2011年全國水泥統(tǒng)計(jì) 86
圖表：2010-2011年全國原油加工量統(tǒng)計(jì) 87
圖表：2010-2011年全國十種有色金屬統(tǒng)計(jì) 87
圖表：2010-2011年全國乙烯統(tǒng)計(jì) 88
圖表：2010-2011年全國汽車統(tǒng)計(jì) 88
圖表：2010-2011年全國轎車統(tǒng)計(jì) 89
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資主要情況 90
圖表：2011年各地區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）情況 93
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 94
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資資金來源增速 94
圖表：2011年東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 95
圖表：2011年全國城鄉(xiāng)居民收入 99
圖表：2011年全國農(nóng)村居民收入結(jié)構(gòu) 99
圖表：2011年全國城鎮(zhèn)居民收入結(jié)構(gòu) 100
圖表：1978-2010年城鄉(xiāng)居民收入增長情況 100
圖表：1978-2010年城鄉(xiāng)居民收入比 101
圖表：2006-2011年人口及其自然增長率變化趨勢 146
圖表：2006-2011年出生人口性別比變化情況 147
圖表：2011年末各年齡段人口比重 148
圖表：2006-2011年各年齡段人口比重變化情況 148
圖表：2010年中國各地區(qū)人口結(jié)構(gòu) 149
圖表：2008-2011年60歲及以上老年人口數(shù) 151
圖表：三者養(yǎng)老模式比較 157
圖表：西方養(yǎng)老服務(wù)構(gòu)成示意圖 159
圖表：中國福利社會化構(gòu)成示意圖 159
圖表：中國改革前后社會福利體系比較 161
圖表：2008-2012年1-7月醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 165
圖表：2008-2012年1-7月醫(yī)院數(shù)量 165
圖表：2008-2012年1-7月三級醫(yī)院數(shù) 166
圖表：2008-2012年1-7月二級醫(yī)院數(shù) 166
圖表：2008-2012年1-7月一級醫(yī)院數(shù) 167
圖表：2008-2012年1-7月基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 167
圖表：2008-2012年1-7月專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 168
圖表：2008-2011年醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 168
圖表：2008-2011年醫(yī)院床位數(shù) 169
圖表：2008-2011年基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 169
圖表：2008-2011年專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 170
圖表：2008-2011年三級醫(yī)院床位數(shù) 170
圖表：2008-2011年二級醫(yī)院床位數(shù) 171
圖表：2008-2011年一級醫(yī)院床位數(shù) 171
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù) 172
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù) 172
圖表：2008-2011年城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) 177
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 215
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 216
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況 216
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 218
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 218
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 218
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速 219
圖表：2008-2012年1-8月住宅開發(fā)投資完成額 219
圖表：2008-2012年1-8月辦公樓開發(fā)投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月90平方米以下住房開發(fā)投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月別墅、高檔公寓開發(fā)投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)配套工程投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)建筑工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)安裝工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)設(shè)備工器具購置投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)其他費(fèi)用投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn) 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 225
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速 226
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 226
圖表：2011年全國商品房銷售面積增速 227
圖表：2011年全國商品房銷售額增速 228
圖表：2008-2012年1-8月房屋施工面積 228
圖表：2008-2012年1-8月住宅施工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月住宅竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月本年購置土地面積 230
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售面積 230
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售面積 231
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售額 231
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售額 232
圖表：2008-2012年1-8月待開發(fā)土地面積 232
圖表：2008-2012年1-8月本年土地成交價(jià)款 232
圖表：2008-2012年1-8月新開工面積 233
圖表：2008-2012年1-8月不可銷售面積 233
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售面積 234
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工價(jià)值 234
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售額 235
圖表：我國老年居住社區(qū)模式 243
圖表：國內(nèi)外老年居住模式對比 243
圖表：適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模預(yù)測 347
圖表：2000-2050年中國60歲以上人口 349
略......
隨著中國老齡化程度的提高，巨大的養(yǎng)老市場已經(jīng)呈現(xiàn)。在當(dāng)前，諸多房地產(chǎn)企業(yè)處于產(chǎn)品、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個新興的房地產(chǎn)市場的細(xì)分產(chǎn)品受到青睞。伴隨著中國老齡化速度的加劇，國家"十二五"規(guī)劃中明確指出："積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。"近年來，在調(diào)控及社會歷史進(jìn)程的雙重推動下，養(yǎng)老住宅迎來了發(fā)展機(jī)遇。保利、萬科、龍湖、華潤、花樣年等紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望真正迎來快速發(fā)展階段。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將是不可抗拒的必然趨勢。目前國內(nèi)的環(huán)境還未達(dá)到支持養(yǎng)老地產(chǎn)全速發(fā)展的程度，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚存困境。養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個新興的市場自然要面對新興市場所要面對的風(fēng)險(xiǎn)。由于人們多對這一產(chǎn)業(yè)還不熟悉，所以可能需要一個適應(yīng)期，再加上老年人風(fēng)險(xiǎn)意識很強(qiáng)、行事謹(jǐn)慎等原因，使得養(yǎng)老地產(chǎn)的投資者可能出現(xiàn)面對著巨大的消費(fèi)群體卻賣不出房子的風(fēng)險(xiǎn)，而且出售使用權(quán)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更高。同時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)群體的特殊性要求投資者在建造老年社區(qū)時(shí)，要投入比普通住宅項(xiàng)目更多的資金。另外，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在配套方面的投入很大，如醫(yī)療保健中心、老年活動中心、商業(yè)購物中心等大量的醫(yī)護(hù)及配套設(shè)施設(shè)備，對企業(yè)來說是很重的負(fù)擔(dān)。我國老年人更青睞于租賃或購買（所有權(quán)）的方式入住養(yǎng)老地產(chǎn)，因養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施較多，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要投資者進(jìn)行一定時(shí)期的經(jīng)營才可以收回投資，這種長時(shí)間的占用資金一方面增加了機(jī)會成本，另一方面也在無形中擴(kuò)大了投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
到2050年我國老齡人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑦_(dá)到21.4%，未來幾十年我國對老年住宅的需求將不斷增加。越來越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，開始青睞老年房產(chǎn)開發(fā)。從細(xì)分市場看，居家養(yǎng)老型老年住宅需求的滿足可以通過原有普通住宅適老化改造或在新建小區(qū)或老年住區(qū)中配建適老化設(shè)計(jì)住宅等方式解決。從老年人住房消費(fèi)意愿的選擇上來看，普通住宅是居家養(yǎng)老型老年住宅的主要形態(tài)。假設(shè)2015年末和2020年末分別有5%和10%的老年家庭（以中高收入為主）選擇新購置適老化設(shè)計(jì)老年住宅，則2015年末適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模約為700萬套，2015-2020年間新增適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模約為1600萬套。
本研究咨詢報(bào)告領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國家人力資源和社會保障部、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國老齡工作委員會辦公室、中國房地產(chǎn)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及養(yǎng)老地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、重點(diǎn)項(xiàng)目狀況、消費(fèi)潛力等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，并根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展動向?qū)︷B(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢作了審慎的判斷，為養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會。最后闡明養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的投資空間，指明投資方向，提出研究者的戰(zhàn)略創(chuàng)新建議，以供投資決策者參考。
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目 錄
CONTENTS
第一部分 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 1
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 1
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 2
第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類 5
一、老年住宅社區(qū)類型 5
二、老年住宅主要形式 8
第三節(jié) 成熟市場老年地產(chǎn)的特征 11
一、老年人生理和心理特性 11
二、老年住宅的模式分析 17
三、老年公寓的興起和發(fā)展 27
四、老年住宅的演進(jìn)過程 29
第二章 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 31
第一節(jié) 2011-2012年國際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 31
一、世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 31
二、世界人口總數(shù)和分布 35
三、世界人口老齡化現(xiàn)狀 36
四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 36
第二節(jié) 2011-2012年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 37
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 37
二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 40
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 41
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 42
第三節(jié) 2011-2012年世界主要國家老年地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 43
二、美國老年地產(chǎn)發(fā)展情況 43
三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 45
四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 46
第四節(jié) 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 47
一、美國太陽城中心 47
二、日本的港北新城 53
三、澳大利亞退休村莊 54
第五節(jié) 2012-2016年世界老年地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 55
第三章 2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 57
第一節(jié) 2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 57
一、2011年中國GDP增長情況分析 57
二、2011年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 82
三、2011年全社會固定資產(chǎn)投資分析 89
四、2011年社會消費(fèi)品零售總額分析 95
五、2011年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 96
六、2011年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 101
第二節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 102
一、政府政策對老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 102
二、國家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 103
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 105
四、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 120
五、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 132
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 136
七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 138
八、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 141
第三節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 145
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 145
二、中國人口老齡化發(fā)展進(jìn)程 150
三、中國人口老齡化對社會經(jīng)濟(jì)的影響 151
四、中國老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 153
五、未來中國老年人口紅利分析 156
第四章 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 157
第一節(jié) 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 157
一、改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 157
二、改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 158
三、中國社會福利社會化的發(fā)展分析 160
四、2011年中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 161
第二節(jié) 2011-2012年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 162
一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 162
二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主 163
三、2011年中國老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 164
四、老年生活和護(hù)理用品市場發(fā)展滯后 172
五、中國老年理財(cái)正處于起步發(fā)展階段 174
第三節(jié) 2011年中國養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 175
一、國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 175
二、2011年中國城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展情況 176
三、近兩年國外資本紛紛進(jìn)軍中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 178
四、中國擬設(shè)立專門機(jī)構(gòu)管理養(yǎng)老金投資 180
五、2011年企業(yè)退休人員養(yǎng)老金有所增加 183
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問題探索 183
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)行分析 183
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 185
三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 189
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問題分析 202
第五節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 203
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會化的道路 203
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路 204
三、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議 207
四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 208
五、積極開發(fā)中國養(yǎng)老行業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 210
第二部分 行業(yè)運(yùn)行分析
第五章 2011-2012年中國老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 215
第一節(jié) 2011-2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綜述 215
一、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 215
二、2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 215
三、2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 225
四、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 226
五、2011年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動情況 235
六、2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 235
第二節(jié) 2011年中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 238
一、中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析 238
二、現(xiàn)階段中國老齡人主要居住模式 243
三、老年住宅開發(fā)的特殊性及新模式 244
四、目前國內(nèi)老年住宅市場供應(yīng)緊缺 252
第三節(jié) 2011年中國老年地產(chǎn)開發(fā)分析 254
一、明確要進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商 254
二、老年人群的劃分與對應(yīng)的需求 255
三、中國老人及其家屬關(guān)注的問題 256
四、目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 257
五、中國養(yǎng)老社區(qū)適合的區(qū)位分析 261
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)價(jià)值分析 262
第四節(jié) 2011年中國老年公寓市場分析 264
一、中國老年公寓市場供給狀況 264
二、中國老年公寓市場需求分析 266
三、中國老年公寓開發(fā)主要特點(diǎn) 267
四、老年公寓的建設(shè)和運(yùn)營模式 269
五、中國老年公寓發(fā)展存在的問題 272
六、2011年中國老年公寓動態(tài)分析 277
第六章 2011年中國老年地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 280
第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 280
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 280
二、民辦養(yǎng)老院 280
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 281
一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 281
二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 282
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 282
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 283
第七章 2011年中國老年地產(chǎn)消費(fèi)市場運(yùn)行形勢分析 285
第一節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場研究 285
一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 285
二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 286
第二節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 287
一、老年地產(chǎn)市場項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 287
二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 288
1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 288
2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 290
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介及內(nèi)容 294
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡介 294
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 294
第三節(jié) 2011年國內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 303
一、管理主體需求分析 303
二、消費(fèi)主體需求分析 303
三、供給主體需求分析 304
第四節(jié) 2011年城市老年住宅市場需求解決對策 304
第三部分 重點(diǎn)項(xiàng)目分析
第八章 2011年中國知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 307
第一節(jié) 北京東方太陽城 307
一、北京東方太陽城簡介 307
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計(jì) 309
第二節(jié) 三亞?清平樂 313
一、三亞?清平樂簡介 313
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞 315
三、三亞?清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 315
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 324
一、北京通州華龍老年公寓簡介 324
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 324
第四節(jié) 榮成老年公寓 325
一、榮成老年公寓簡介 325
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 325
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 327
第五節(jié) 其他老年公寓 328
一、嘉善老年公寓 328
二、僑發(fā)頤年園老年公寓 329
三、蓰贏老年公寓 330
四、英智老年公寓 330
五、頤園老年公寓 332
六、上海東方老年公寓 333
七、青島福彩養(yǎng)老集團(tuán) 335
八、嘉德老年公寓 336
第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 337
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 337
二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 337
第四部分 行業(yè)發(fā)展前景與投資分析
第九章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場前景預(yù)測分析 338
第一節(jié) 2012-2016年中國老年住宅發(fā)展趨勢分析 338
一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢 338
二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢 340
三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢 345
第二節(jié) 2012-2016年中國老年住宅市場發(fā)展前景分析 347
一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 347
二、中國老年住宅市場需求前景分析 347
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景 350
第三節(jié) 未來中國老年地產(chǎn)市場發(fā)展問題及瓶頸分析 353
一、中國老年地產(chǎn)市場存在的主要問題 353
1、中國老年住宅存在的主要問題 353
2、開發(fā)老年住宅需要解決的問題 354
二、中國老年住宅發(fā)展面臨的問題 356
1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 356
2、老年地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本高利潤低風(fēng)險(xiǎn)大 357
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 357
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 358
一、中國老年住宅開發(fā)策略與建議 358
二、老年地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 367
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對策與建議 368
第十章 2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 369
第一節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 369
一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 369
二、老年地產(chǎn)具有良好投資價(jià)值 371
三、中國老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 372
第二節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資機(jī)會分析 374
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 374
二、國際資本在華投資老年住宅 375
三、保險(xiǎn)資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn) 376
四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 380
第三節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 380
一、宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 380
二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 382
三、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 382
四、市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 383
第四節(jié) 2012-2016年中國老年地產(chǎn)投資策略與建議 384
圖表目錄
圖表：老年住宅特殊性對比 22
圖表：老年公寓戶型配比 25
圖表：太陽城地理位置 47
圖表：太陽城在美國的位置 48
圖表：太陽城第一個樣品房 49
圖表：房屋類型所占套數(shù) 50
圖表：獨(dú)棟示意圖 50
圖表：雙拼示意圖 50
圖表：聯(lián)排示意圖 51
圖表：太陽城內(nèi)部設(shè)施 51
圖表：太陽城周邊公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表 53
圖表：2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 57
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 58
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 58
圖表：2011年新建商品住宅月環(huán)比價(jià)格下降、持平、上漲城市個數(shù)變化情況 59
圖表：2006-2011年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 60
圖表：2006-2011年年末國家外匯儲備及其增長速度 60
圖表：2006-2011年公共財(cái)政收入及其增長速度 61
圖表：2006-2011年糧食產(chǎn)量及其增長速度 62
圖表：2006-2011年全部工業(yè)增加值及其增長速度 63
圖表：2011年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 63
圖表：2011年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 65
圖表：2006-2011年建筑業(yè)增加值及其增長速度 66
圖表：2006-2011年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 67
圖表：2011年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 67
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 69
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增長速度 69
圖表：2006-2011年社會消費(fèi)品零售總額及其增長速度 70
圖表：2011年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 71
圖表：2011年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度 73
圖表：2006-2011年貨物進(jìn)出口總額 74
圖表：2011年非金融領(lǐng)域外商直接投資及其增長速度 74
圖表：2011年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長速度 75
圖表：2011年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長速度 76
圖表：2006-2011年年末電話用戶數(shù) 77
圖表：2011年年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長速度 78
圖表：2006-2011年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 79
圖表：2011年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 80
圖表：2006-2011年農(nóng)村居民人均純收入及其實(shí)際增長速度 81
圖表：2006-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其實(shí)際增長速度 81
圖表：2011年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 83
圖表：2010-2011年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 84
圖表：2010-2011年全國東、中、西部規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 85
圖表：2010-2011年全國發(fā)電量統(tǒng)計(jì) 85
圖表：2010-2011年全國鋼材統(tǒng)計(jì) 86
圖表：2010-2011年全國水泥統(tǒng)計(jì) 86
圖表：2010-2011年全國原油加工量統(tǒng)計(jì) 87
圖表：2010-2011年全國十種有色金屬統(tǒng)計(jì) 87
圖表：2010-2011年全國乙烯統(tǒng)計(jì) 88
圖表：2010-2011年全國汽車統(tǒng)計(jì) 88
圖表：2010-2011年全國轎車統(tǒng)計(jì) 89
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資主要情況 90
圖表：2011年各地區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）情況 93
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 94
圖表：2011年固定資產(chǎn)投資資金來源增速 94
圖表：2011年東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 95
圖表：2011年全國城鄉(xiāng)居民收入 99
圖表：2011年全國農(nóng)村居民收入結(jié)構(gòu) 99
圖表：2011年全國城鎮(zhèn)居民收入結(jié)構(gòu) 100
圖表：1978-2010年城鄉(xiāng)居民收入增長情況 100
圖表：1978-2010年城鄉(xiāng)居民收入比 101
圖表：2006-2011年人口及其自然增長率變化趨勢 146
圖表：2006-2011年出生人口性別比變化情況 147
圖表：2011年末各年齡段人口比重 148
圖表：2006-2011年各年齡段人口比重變化情況 148
圖表：2010年中國各地區(qū)人口結(jié)構(gòu) 149
圖表：2008-2011年60歲及以上老年人口數(shù) 151
圖表：三者養(yǎng)老模式比較 157
圖表：西方養(yǎng)老服務(wù)構(gòu)成示意圖 159
圖表：中國福利社會化構(gòu)成示意圖 159
圖表：中國改革前后社會福利體系比較 161
圖表：2008-2012年1-7月醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 165
圖表：2008-2012年1-7月醫(yī)院數(shù)量 165
圖表：2008-2012年1-7月三級醫(yī)院數(shù) 166
圖表：2008-2012年1-7月二級醫(yī)院數(shù) 166
圖表：2008-2012年1-7月一級醫(yī)院數(shù) 167
圖表：2008-2012年1-7月基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 167
圖表：2008-2012年1-7月專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 168
圖表：2008-2011年醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 168
圖表：2008-2011年醫(yī)院床位數(shù) 169
圖表：2008-2011年基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 169
圖表：2008-2011年專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù) 170
圖表：2008-2011年三級醫(yī)院床位數(shù) 170
圖表：2008-2011年二級醫(yī)院床位數(shù) 171
圖表：2008-2011年一級醫(yī)院床位數(shù) 171
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù) 172
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù) 172
圖表：2008-2011年城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) 177
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 215
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 216
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況 216
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 218
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 218
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 218
圖表：2011年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速 219
圖表：2008-2012年1-8月住宅開發(fā)投資完成額 219
圖表：2008-2012年1-8月辦公樓開發(fā)投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月90平方米以下住房開發(fā)投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月別墅、高檔公寓開發(fā)投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)配套工程投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)建筑工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)安裝工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)設(shè)備工器具購置投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)其他費(fèi)用投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn) 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 225
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速 226
圖表：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 226
圖表：2011年全國商品房銷售面積增速 227
圖表：2011年全國商品房銷售額增速 228
圖表：2008-2012年1-8月房屋施工面積 228
圖表：2008-2012年1-8月住宅施工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月住宅竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月本年購置土地面積 230
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售面積 230
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售面積 231
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售額 231
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售額 232
圖表：2008-2012年1-8月待開發(fā)土地面積 232
圖表：2008-2012年1-8月本年土地成交價(jià)款 232
圖表：2008-2012年1-8月新開工面積 233
圖表：2008-2012年1-8月不可銷售面積 233
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售面積 234
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工價(jià)值 234
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售額 235
圖表：我國老年居住社區(qū)模式 243
圖表：國內(nèi)外老年居住模式對比 243
圖表：適老化設(shè)計(jì)老年住宅需求規(guī)模預(yù)測 347
圖表：2000-2050年中國60歲以上人口 349
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