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2015-2020年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展前景研究報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2015-2020年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展前景研究報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析
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近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，物流業(yè)始終保持較好發(fā)展勢(shì)頭。2013年一季度，我國(guó)物流相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額6001億元；全國(guó)社會(huì)物流總額43.3萬(wàn)億元；實(shí)現(xiàn)物流業(yè)增加值8685億元；社會(huì)物流總費(fèi)用2.1萬(wàn)億元。物流業(yè)的快速發(fā)展以及物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足，加速了物流地產(chǎn)的發(fā)展。在國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)上，來(lái)自海外的普洛斯、嘉民集團(tuán)、蓋世理、安博置業(yè)等物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占據(jù)了大半壁江山，其余的份額則由部分迅速崛起的央企物流企業(yè)和電商企業(yè)掌握，目前后者大有后來(lái)居上之勢(shì)。目前物流地產(chǎn)在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)的發(fā)展迅速，物流地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得激烈。
目前，越來(lái)越多的資本開(kāi)始進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。中國(guó)新興城市中的很多城市，尤其是華北、華南和西部城市依然處于優(yōu)質(zhì)設(shè)施供應(yīng)匱乏的狀態(tài)。圍繞著一線城市周邊或者二線城市大的制造業(yè)中心，都有倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)巨頭進(jìn)入。同時(shí)，除了一些傳統(tǒng)上的境外工業(yè)地產(chǎn)商，國(guó)內(nèi)的華潤(rùn)、招商局等集團(tuán)也開(kāi)始進(jìn)入物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域。中國(guó)二、三線城市物流地產(chǎn)的匱乏狀態(tài)已經(jīng)被很多國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)巨頭看到了。一線城市地價(jià)太高，物流地產(chǎn)紛紛在一線城市周邊和二線城市落地。同時(shí)，公路、內(nèi)陸水道、鐵路和航空的基礎(chǔ)設(shè)施的大投資，也為城市發(fā)展物流地產(chǎn)提供了契機(jī)。
隨著租金等成本的水漲船高和業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要的增加，自有物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的重要性日益凸顯，傳統(tǒng)物流公司和電子商務(wù)企業(yè)正在大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)。電子商務(wù)的爆發(fā)性增長(zhǎng)使得物流倉(cāng)儲(chǔ)的微弱供給相形見(jiàn)絀，尤其是電商企業(yè)的產(chǎn)品需要現(xiàn)代化高端物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施配套，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的軟硬件條件都很難滿足。電商們開(kāi)始迅速將矛鋒指向物流地產(chǎn)，阿里巴巴集資建設(shè)電子商務(wù)配套的現(xiàn)代物流體系；京東商城自購(gòu)?fù)恋亟咏?500畝的規(guī)模，并將在未來(lái)幾年繼續(xù)投資50億-60億元用于物流建設(shè)；卓越、當(dāng)當(dāng)、凡客誠(chéng)品等也都不同程度地介入到物流倉(cāng)儲(chǔ)的擴(kuò)張中。
中國(guó)是世界制造業(yè)中心和貿(mào)易中心，其高速發(fā)展的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、迅猛增長(zhǎng)的零售業(yè)、方興未艾的電子商務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈上移都為物流地產(chǎn)市場(chǎng)提供了無(wú)限的增長(zhǎng)潛力。物流園區(qū)作為我國(guó)現(xiàn)代物流地產(chǎn)發(fā)展中的新型業(yè)態(tài)，已成為物流領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)，出現(xiàn)了各種類型的物流園區(qū)投資項(xiàng)目。目前已逐漸形成環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等物流園區(qū)密集區(qū)域，并迅速向中西部地區(qū)蔓延，2012年入選《2012年度中國(guó)物流園區(qū)（基地）名錄》的各類物流園區(qū)共計(jì)754家。目前，中國(guó)擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施供應(yīng)嚴(yán)重不足，僅有1300萬(wàn)平方米的總存量，在北京，這種國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的空置率不到2%。這樣的市場(chǎng)供需狀況，成就了物流地產(chǎn)發(fā)展的爆發(fā)點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)，物流地產(chǎn)將持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)在中國(guó)物流地產(chǎn)正迎來(lái)空前的飛躍式發(fā)展。由于對(duì)“十二五”政策側(cè)面的大力支持和鼓勵(lì)、產(chǎn)業(yè)重心的轉(zhuǎn)移以及電子商務(wù)的快速崛起，物流業(yè)獲得了黃金發(fā)展機(jī)遇，然而同時(shí)國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)嚴(yán)重短缺，這使得物流地產(chǎn)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的巨大增長(zhǎng)空間。相比于產(chǎn)業(yè)園、總部基地等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)更有市場(chǎng)需求、更容易進(jìn)入，可挖掘的地方也更多，這是一個(gè)前景非常光明的領(lǐng)域。“物流國(guó)八條”對(duì)物流用地的利好政策使物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)成為了新的投資熱點(diǎn)，物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)前景廣闊。
報(bào)告目錄：
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、物流地產(chǎn)概念的界定
二、物流地產(chǎn)主題及對(duì)象
三、物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系
四、物流園區(qū)的類型分析
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)
（二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)
（三）流通加工型物流園區(qū)
（四）功能綜合型物流園區(qū)
五、物流倉(cāng)儲(chǔ)的概述
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn)
（二）物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域
（三）物流倉(cāng)儲(chǔ)功能分析
第二節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、物流地產(chǎn)行業(yè)管理體制
二、物流地產(chǎn)相關(guān)政策分析
三、物流地產(chǎn)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
（一）《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》
（二）《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》
（三）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》
第二章 國(guó)外物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 國(guó)外物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、全球物流市場(chǎng)發(fā)展概況分析
二、國(guó)際物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
三、國(guó)外物流地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式與特點(diǎn)
四、國(guó)際物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
五、國(guó)外經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)物流地產(chǎn)的借鑒
第二節(jié) 國(guó)外主要國(guó)家物流地產(chǎn)發(fā)展分析
一、美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）美國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
二、德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）德國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
三、日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）日本物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
四、新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）新加坡物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
第三節(jié) 國(guó)外物流地產(chǎn)企業(yè)在華投資布局
一、普洛斯在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）在華經(jīng)營(yíng)效益
（三）企業(yè)戰(zhàn)略布局
（四）項(xiàng)目園區(qū)特點(diǎn)
（五）企業(yè)客戶定位
（六）企業(yè)業(yè)務(wù)模式
（七）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式
（八）企業(yè)盈利模式
（八）成功經(jīng)驗(yàn)分析
二、安博置業(yè)（AMB）在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目選址策略
（五）在華經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
（六）企業(yè)人才戰(zhàn)略
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析
（一）公司發(fā)展簡(jiǎn)介
（二）公司業(yè)務(wù)模式
（三）在華投資布局
（四）公司物業(yè)服務(wù)
（五）公司發(fā)展動(dòng)態(tài)
四、麥格理集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
五、新加坡豐樹(shù)集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
六、新加坡騰飛集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
第四節(jié) 國(guó)外重點(diǎn)物流基地建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
一、日本臨空城物流中心
（一）物流中心簡(jiǎn)介
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)分析
二、新加坡機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、韓國(guó)仁川機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、法蘭克福機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、東京綜合物流中心
（一）物流中心簡(jiǎn)介
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)分析
六、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第三章 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 中國(guó)物流業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）中國(guó)物流行業(yè)景氣指數(shù)
（二）中國(guó)物流企業(yè)發(fā)展綜述
（三）物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（四）物流固定資產(chǎn)投資情況
（五）物流行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
二、2012年重點(diǎn)企業(yè)物流調(diào)查
三、中國(guó)社會(huì)物流總額情況分析
（一）社會(huì)物流總額情況分析
（二）工業(yè)品物流總額分析
（三）進(jìn)口貨物的物流總額
（四）農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
（五）再生資源物流總額分析
（六）單位與居民物品物流總額
四、中國(guó)物流費(fèi)用統(tǒng)計(jì)情況分析
（一）物流費(fèi)用總體統(tǒng)計(jì)情況
（二）物流運(yùn)輸費(fèi)用情況分析
（三）物流保管費(fèi)用情況分析
（四）物流管理費(fèi)用情況分析
第二節(jié) 中國(guó)物流信息化建設(shè)分析
一、物流信息化發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）物流信息化發(fā)展現(xiàn)狀
（二）物流軟件的研發(fā)情況
（三）物流信息化建設(shè)情況
（四）物流信息化市場(chǎng)需求
二、中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系
（二）物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)狀
（三）物聯(lián)網(wǎng)對(duì)物流企業(yè)的影響
三、物流行業(yè)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)應(yīng)用狀況
（二）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)應(yīng)用狀況
（三）智能管理技術(shù)應(yīng)用狀況分析
四、“十二五”物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃分析
第三節(jié) 中國(guó)主要行業(yè)的物流成本分析
一、鋼鐵行業(yè)物流成本分析
（一）鋼鐵行業(yè)物流費(fèi)用率
（二）鋼鐵企業(yè)的物流成本
二、煤炭行業(yè)物流成本分析
（一）煤炭行業(yè)物流費(fèi)用率
（二）煤炭行業(yè)的物流成本
三、水泥行業(yè)物流成本分析
（一）水泥行業(yè)的物流成本
（二）水泥行業(yè)物流費(fèi)用率
（三）水泥行業(yè)物流外包率
四、石油加工企業(yè)物流成本分析
（一）石油物流需求情況分析
（二）石油加工業(yè)的物流成本
（三）石油加工業(yè)物流外包率
五、有色金屬行業(yè)物流成本分析
（一）有色金屬物流需求分析
（二）有色金屬業(yè)的物流成本
（三）有色金屬業(yè)物流費(fèi)用率
第四章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、物流地產(chǎn)供求狀況分析
三、物流地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
四、物流地產(chǎn)存在問(wèn)題分析
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值鏈分析
一、物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)分析
二、物流地的價(jià)值鏈核心能力分析
（一）項(xiàng)目決策
（二）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)
（三）項(xiàng)目管理
（四）銷售及招商管理
（五）物業(yè)管理
第三節(jié) 物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資效益分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析
二、物流地產(chǎn)設(shè)施租金及利用率
三、物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素
（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
（二）政策因素
（三）地理區(qū)位因素
（四）交通基礎(chǔ)因素
第四節(jié) 物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略及營(yíng)銷策略
一、物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵因素分析
（一）交通區(qū)位
（二）土地成本
（三）市場(chǎng)需求
（四）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化
（五）規(guī)�；c網(wǎng)絡(luò)化
（六）雄厚的資金實(shí)力
二、物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
（一）差異化戰(zhàn)略
（二）集中化戰(zhàn)略
三、物流地產(chǎn)的營(yíng)銷策略分析
（一）定制營(yíng)銷策略
（二）綠色營(yíng)銷策略
（三）合作營(yíng)銷策略
（四）公關(guān)營(yíng)銷策略
第五節(jié) 不同主體開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
一、制造商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析
二、零售商/電商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
三、第三方物流公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
四、房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析
（一）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
（二）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)
（三）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)遇
（四）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的挑戰(zhàn)
第六節(jié) 重點(diǎn)電商物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)分析
一、京東商城
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流中心建設(shè)情況
（三）物流中心運(yùn)營(yíng)模式
二、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)情況
（三）物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)模式
三、淘寶
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
四、蘇寧易購(gòu)
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
五、凡客誠(chéng)品
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
第五章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——物流園區(qū)
第一節(jié) 物流園區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃布局分析
一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析
二、物流園區(qū)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素
四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析
五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析
（一）物流園區(qū)的交通特性
（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃
六、物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值分析
（一）物流園區(qū)的公益性價(jià)值
（二）物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)性價(jià)值
七、物流園區(qū)規(guī)劃存在的問(wèn)題分析
第二節(jié) 物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展概況分析
（一）物流園區(qū)發(fā)展特征分析
（二）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（三）物流園區(qū)贏利來(lái)源分析
（四）物流園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力分析
（五）物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群分析
二、中國(guó)物流園區(qū)建設(shè)情況分析
（一）物流園區(qū)建設(shè)基本要求
（二）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析
（三）物流園區(qū)投資需求分析
（四）物流園區(qū)投資狀況分析
三、物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析
（一）入園企業(yè)選擇的因素
（二）入園企業(yè)選擇的條件
四、保稅物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）保稅物流園區(qū)發(fā)展概述
（二）保稅物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)分析
（三）保稅物流園區(qū)海關(guān)監(jiān)管
（四）保稅物流園區(qū)SWOT分析
（五）保稅物流園區(qū)的發(fā)展對(duì)策
五、物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）物流園區(qū)的區(qū)域分布情況
（二）長(zhǎng)三角物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（三）環(huán)渤海物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（四）珠三角物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（五）中部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（六）西部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
第三節(jié) 物流園區(qū)信息化運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、物流信息化的市場(chǎng)需求分析
（一）物流信息化發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）物流信息化驅(qū)動(dòng)發(fā)展因素
（三）物流信息化市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
二、物流園區(qū)信息化運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）物流園區(qū)信息化建設(shè)情況
（二）物流園區(qū)信息化的制約因素
（三）物流園區(qū)信息化需求特點(diǎn)
三、物流園區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系
（二）物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
（三）物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)需求分析
（四）物流園區(qū)RFID解決方案
第四節(jié) 各類型物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)分析
一、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）鐵路物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）鐵路物流園區(qū)建設(shè)可行性
（三）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃原則
（四）鐵路物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理
（五）鐵路物流園區(qū)作業(yè)流程
二、航空物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）航空物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）航空物流園區(qū)建設(shè)要素
（三）航空物流園區(qū)形成機(jī)理
（四）航空物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
三、港口物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）港口物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）港口物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
（三）港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
（四）港口物流園區(qū)構(gòu)建策略
（五）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位
（六）港口城市物流園區(qū)分析
第五節(jié) 物流園區(qū)細(xì)分領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、商貿(mào)物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展分析
（一）商貿(mào)物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）商貿(mào)物流發(fā)展工作重點(diǎn)
（三）區(qū)域商貿(mào)物流發(fā)展模式
（四）商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展概述
（五）商貿(mào)物流園區(qū)形成機(jī)理
（六）商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)
（七）商貿(mào)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）鋼鐵市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）鋼鐵物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）鋼鐵物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、煤炭物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）煤炭市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）煤炭物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）煤炭物流運(yùn)輸情況分析
（四）煤炭物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、汽車物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）汽車市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）汽車物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）汽車物流運(yùn)作模式分析
（四）汽車物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）醫(yī)藥市場(chǎng)產(chǎn)銷情況分析
（二）醫(yī)藥物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）醫(yī)藥物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、家電物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）家電市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）家電物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（三）家電物流運(yùn)作模式分析
（四）家電物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、化工物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）化工行業(yè)運(yùn)行狀況分析
（二）化工物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）化工物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
八、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
（一）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展分析
（二）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流需求分析
（三）農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
九、糧食物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）中國(guó)糧食生產(chǎn)情況分析
（二）糧食流通市場(chǎng)狀況分析
（三）糧食物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
（四）糧食物流園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
十、果蔬物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）果蔬市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（二）果蔬物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（三）果蔬物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第六章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)
第一節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模
（三）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的固定資產(chǎn)投資
（四）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的設(shè)備技術(shù)水平
（五）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的從業(yè)人員情況
二、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)收入情況
（二）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)倉(cāng)庫(kù)類型分析
三、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)手段與因素
（二）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局
（四）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方向與對(duì)策
（五）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析
（六）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）保稅倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展特點(diǎn)分析
（二）保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
五、倉(cāng)儲(chǔ)金融市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
第二節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供需情況分析
三、現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
（一）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展分析
（二）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供需形勢(shì)
（三）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃分析
四、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第三節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
（四）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租賃市場(chǎng)分析
二、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類型分析
（一）第三方物流企業(yè)
（二）電子商務(wù)企業(yè)
（三）商貿(mào)零售企業(yè)
（四）傳統(tǒng)房地產(chǎn)商
（五）專業(yè)物流地產(chǎn)商
三、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式分析
（一）企業(yè)自開(kāi)發(fā)模式
（二）綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)面臨的主要問(wèn)題
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展方向
（三）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策分析
第四節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)細(xì)分需求市場(chǎng)分析
一、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
二、糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
三、家電倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
四、低溫倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
五、石化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
六、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
第七章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——物流中心
第一節(jié) 物流中心規(guī)劃布局分析
一、物流中心的概述
（一）物流中心概念
（二）物流中心類型
二、物流中心的功能設(shè)計(jì)分析
（一）物流中心功能設(shè)計(jì)
（二）物流中心的功能區(qū)
三、物流中心的設(shè)計(jì)流程分析
四、物流中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)分析
（一）物流中心規(guī)劃的主體分析
（二）物流中心規(guī)劃涉及的因素
（三）物流據(jù)點(diǎn)數(shù)目與規(guī)模設(shè)計(jì)
（四）物流據(jù)點(diǎn)布局選址的方法
（五）物流中心設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
五、物流中心的設(shè)計(jì)類型分析
（一）I型物流中心
（二）L型物流中心
（三）U型物流中心
六、物流配送中心選址原則分析
（一）經(jīng)濟(jì)性原則
（二）適應(yīng)性原則
（三）協(xié)調(diào)性原則
（四）戰(zhàn)略性原則
七、物流配送中心選址影響因素
（一）自然環(huán)境因素
（二）經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素
（三）交通運(yùn)輸因素
（四）法律法規(guī)因素
八、物流配送中心選址的程序
第二節(jié) 物流中心投資運(yùn)營(yíng)分析
一、物流中心的發(fā)展特征分析
二、物流中心的建設(shè)條件分析
（一）物流中心建設(shè)條件分析
（二）物流中心建設(shè)核心要素
三、物流中心投資運(yùn)營(yíng)情況分析
（一）物流中心投資建設(shè)情況
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)情況分析
四、物流中心發(fā)展存在的問(wèn)題
五、物流中心的發(fā)展對(duì)策分析
第三節(jié) 物流配送中心發(fā)展分析
一、物流配送中心發(fā)展概述
二、物流配送中心運(yùn)營(yíng)狀況分析
三、物流配送中心作業(yè)管理分析
（一）進(jìn)貨作業(yè)
（二）搬運(yùn)作業(yè)
（三）儲(chǔ)存作業(yè)
（四）盤點(diǎn)作業(yè)
（五）訂單處理
（六）揀貨與補(bǔ)貨作業(yè)
（七）配貨作業(yè)
（八）送貨作業(yè)
四、城市配送中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）城市配送市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）城市配送中心建設(shè)情況
（三）城市配送中心運(yùn)營(yíng)分析
（四）城市配送中心成本管理
五、商業(yè)配送中心業(yè)態(tài)模式分析
（一）供應(yīng)配送主導(dǎo)型
（二）銷售配送主導(dǎo)型
（三）儲(chǔ)存配送主導(dǎo)型
（四）采購(gòu)集貨主導(dǎo)型
（五）流通配送主導(dǎo)型
（六）加工配送主導(dǎo)型
（七）流通加工主導(dǎo)型
六、物流配送中心發(fā)展的問(wèn)題
第八章 中國(guó)物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)模式分析
第一節(jié) 物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)模式分析
一、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇條件
二、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇標(biāo)準(zhǔn)
（一）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)
（二）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)
三、物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
（一）地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營(yíng)模式
（二）物流企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營(yíng)模式
（三）地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營(yíng)模式
（四）第三方企業(yè)牽頭型運(yùn)營(yíng)模式
四、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略
（一）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域
（二）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象
（三）確定物流地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)品及業(yè)務(wù)
五、物流地產(chǎn)的盈利模式分析
（一）租金與管理費(fèi)收入
（二）資產(chǎn)的升值收益
第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資模式—物流園區(qū)投資模式
一、物流園區(qū)投資開(kāi)發(fā)模式分析
（一）經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)模式
（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（三）工業(yè)地產(chǎn)商模式
（四）綜合運(yùn)作模式
（五）政企聯(lián)合（PPP）模式
二、物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)合作模式分析
（一）土地使用權(quán)有償出讓模式
（二）自行運(yùn)營(yíng)及招標(biāo)運(yùn)營(yíng)模式
（三）“投資—經(jīng)營(yíng)—移交”模式
（四）合資/合作模式
三、物流園區(qū)建設(shè)管理模式分析
（一）政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式
（二）企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式
四、物流園區(qū)市場(chǎng)贏利模式分析
（一）自建自營(yíng)模式
（二）自建他營(yíng)模式
（三）他建他營(yíng)模式
（四）BOT模式
五、各類物流園區(qū)的贏利模式分析
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)贏利模式
（二）綜合型物流園區(qū)盈利模式
（三）倉(cāng)儲(chǔ)配送型物流園區(qū)盈利模式
（四）流通加工型物流園區(qū)盈利模式
六、不同發(fā)展階段物流園區(qū)贏利模式
（一）初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式
（二）成長(zhǎng)期的物流園區(qū)盈利模式
（三）成熟期的物流園區(qū)盈利模式
第三節(jié) 物流地產(chǎn)投資模式—配送中心投資模式
一、物流中心服務(wù)運(yùn)行模式分析
（一）面向制造企業(yè)的服務(wù)模式
（二）面向流通業(yè)的服務(wù)模式
（三）面向電商網(wǎng)站的服務(wù)模式
（四）面向農(nóng)產(chǎn)品的服務(wù)模式
二、城市配送運(yùn)營(yíng)模式分析
（一）自營(yíng)配送模式分析
（二）共同配送模式分析
（三）互用配送模式分析
（四）第三方配送模式分析
三、城市配送中心配送模式分析
（一）單配送中心配送模式
（二）準(zhǔn)多配送中心配送模式
（三）多配送中心配送模式
（四）配送模式優(yōu)劣勢(shì)分析
四、城市配送盈利模式分析
（一）規(guī)模經(jīng)濟(jì)模式
（二）基礎(chǔ)服務(wù)模式
（三）利潤(rùn)復(fù)歸模式
（四）渠道集中模式
（五）平臺(tái)中介模式
（六）物流金字塔模式
（七）價(jià)值鏈分拆模式
（八）價(jià)值鏈整合模式
第九章 中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)投資運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）北京市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）北京市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）北京市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）天津市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）天津市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）天津市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、石家莊市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）石家莊市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）石家莊市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況
（三）石家莊市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）大連市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）大連市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）大連市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）青島市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）青島市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）青島市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）上海市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）上海市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）上海市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）杭州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）杭州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）杭州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、南京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）南京市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）南京市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）南京市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）蘇州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）蘇州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）蘇州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）廣州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）廣州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）廣州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）深圳市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）深圳市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）深圳市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）珠海市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）珠海市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）珠海市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）佛山市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）佛山市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）佛山市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）惠州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）惠州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）惠州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、廈門市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）廈門市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）廈門市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）廈門市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）武漢市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）武漢市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）武漢市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）長(zhǎng)沙市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）成都市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）成都市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）成都市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）重慶市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）重慶市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）重慶市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第十章 中國(guó)典型物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 典型陸路物流園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、普洛斯物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、成都傳化物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、重慶鐵路物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、大連陸港物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、嘉興現(xiàn)代綜合物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、筍崗-清水河物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第二節(jié) 典型航空物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、成都航空物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、深圳航空物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、北京空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、廈門航空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、上海浦東空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、廣州國(guó)際空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第三節(jié) 典型港口物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、天津港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、上港集箱浦東物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、上海洋山深水港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、江陰長(zhǎng)江港口綜合物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第四節(jié) 典型化工物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、鄭州化工物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、南京化工園區(qū)物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第五節(jié) 典型鋼鐵物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、上海寶山鋼鐵物流區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、天津國(guó)際金屬物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、樂(lè)從鋼鐵物流加工園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、華中國(guó)際鋼鐵物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、萬(wàn)和國(guó)際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第六節(jié) 典型汽車物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、廣本新興高新物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、長(zhǎng)安福特南京物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、德峰汽車物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第七節(jié) 典型保稅物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、中投保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、張家港保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、天津港保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、上海外高橋保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、武漢東西湖保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、廈門象嶼保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第八節(jié) 典型物流配送中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、華潤(rùn)萬(wàn)家物流配送中心
（一）物流配送中心設(shè)施情況
（二）物流配送中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流配送中心運(yùn)作模式
二、沃爾瑪物流配送中心
（一）物流配送中心設(shè)施情況
（二）物流配送中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流配送中心運(yùn)作模式
三、南京王家灣物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
四、東北亞國(guó)際物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
五、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
第十一章 中國(guó)重點(diǎn)物流地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析
第一節(jié) 中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)分布
四、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 華南城控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 中鐵物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第五節(jié) 廈門象嶼股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié) 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第八節(jié) 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第九節(jié) 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十節(jié) 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十一節(jié) 招商局物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十二節(jié) 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十三節(jié) 遠(yuǎn)成物流股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十四節(jié) 上海北芳儲(chǔ)運(yùn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十五節(jié) 開(kāi)灤集團(tuán)國(guó)際物流有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十六節(jié) 中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十七節(jié) 建發(fā)物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十八節(jié) 四川省宏圖物流有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十九節(jié) 德邦物流股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第二十節(jié) 北京百利威物流有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十二章 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
一、物流行業(yè)市場(chǎng)前景及預(yù)測(cè)分析
（一）物流行業(yè)市場(chǎng)前景分析
（二）物流行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
二、物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
三、物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)前景分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
五、物流配送中心市場(chǎng)前景分析
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
一、物流地產(chǎn)行業(yè)投資壁壘分析
（一）資金壁壘
（二）技術(shù)壁壘
（三）人才壁壘
二、物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
三、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
四、物流配送中心市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
三、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第十三章 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)招商及投融資策略
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)招商策略分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略分析
（一）物流地產(chǎn)的招商特點(diǎn)分析
（二）物流地產(chǎn)的招商流程分析
（三）物流地產(chǎn)的招商策略分析
（四）物流地產(chǎn)合作伙伴的選擇
二、物流地產(chǎn)客戶甄別及發(fā)掘分析
（一）物流地產(chǎn)招商客戶的定位
（二）物流地產(chǎn)的招商推廣分析
（三）物流地產(chǎn)招商現(xiàn)場(chǎng)的包裝
（四）物流地產(chǎn)客戶甄別及發(fā)掘
（五）物流地產(chǎn)的客戶開(kāi)發(fā)分析
三、物流地產(chǎn)招商發(fā)展對(duì)策分析
（一）物流地產(chǎn)招商存在的問(wèn)題
（二）知名物流地產(chǎn)招商經(jīng)驗(yàn)借鑒
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投融資策略分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投融資模式分析
（一）外資投資基金
（二）房地產(chǎn)信托投資資金
（三）項(xiàng)目融資方式
二、物流園區(qū)項(xiàng)目投融資模式分析
（一）物流園區(qū)投融資模式分析
（二）商貿(mào)物流園區(qū)投融資模式
（三）保稅物流園區(qū)投融資模式
三、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略分析
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略分析
五、城市配送中心投資策略分析
圖表目錄（節(jié)選部分）
圖表 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策匯總
圖表 2006-2013年中國(guó)物流行業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì)情況
圖表 2006-2013年中國(guó)社會(huì)物流總額統(tǒng)計(jì)情況
圖表 2006-2013年中國(guó)物流費(fèi)用情況表
圖表 2006-2012年中國(guó)全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況
圖表 中國(guó)物流園區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀態(tài)占比情況
圖表 2012年中國(guó)八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量占比情況
圖表 2006-2013年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖
圖表 2002-2012年高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)年新增供應(yīng)量
圖表 2002-2012年高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)的供需狀況統(tǒng)計(jì)
圖表 2013-2018年中國(guó)社會(huì)物流總額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表 2013-2018年中國(guó)社會(huì)物流增加值預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表 中國(guó)兩種典型物流園區(qū)的投資模式
目前，越來(lái)越多的資本開(kāi)始進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。中國(guó)新興城市中的很多城市，尤其是華北、華南和西部城市依然處于優(yōu)質(zhì)設(shè)施供應(yīng)匱乏的狀態(tài)。圍繞著一線城市周邊或者二線城市大的制造業(yè)中心，都有倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)巨頭進(jìn)入。同時(shí)，除了一些傳統(tǒng)上的境外工業(yè)地產(chǎn)商，國(guó)內(nèi)的華潤(rùn)、招商局等集團(tuán)也開(kāi)始進(jìn)入物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域。中國(guó)二、三線城市物流地產(chǎn)的匱乏狀態(tài)已經(jīng)被很多國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)巨頭看到了。一線城市地價(jià)太高，物流地產(chǎn)紛紛在一線城市周邊和二線城市落地。同時(shí)，公路、內(nèi)陸水道、鐵路和航空的基礎(chǔ)設(shè)施的大投資，也為城市發(fā)展物流地產(chǎn)提供了契機(jī)。
隨著租金等成本的水漲船高和業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要的增加，自有物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的重要性日益凸顯，傳統(tǒng)物流公司和電子商務(wù)企業(yè)正在大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)。電子商務(wù)的爆發(fā)性增長(zhǎng)使得物流倉(cāng)儲(chǔ)的微弱供給相形見(jiàn)絀，尤其是電商企業(yè)的產(chǎn)品需要現(xiàn)代化高端物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施配套，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的軟硬件條件都很難滿足。電商們開(kāi)始迅速將矛鋒指向物流地產(chǎn)，阿里巴巴集資建設(shè)電子商務(wù)配套的現(xiàn)代物流體系；京東商城自購(gòu)?fù)恋亟咏?500畝的規(guī)模，并將在未來(lái)幾年繼續(xù)投資50億-60億元用于物流建設(shè)；卓越、當(dāng)當(dāng)、凡客誠(chéng)品等也都不同程度地介入到物流倉(cāng)儲(chǔ)的擴(kuò)張中。
中國(guó)是世界制造業(yè)中心和貿(mào)易中心，其高速發(fā)展的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、迅猛增長(zhǎng)的零售業(yè)、方興未艾的電子商務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈上移都為物流地產(chǎn)市場(chǎng)提供了無(wú)限的增長(zhǎng)潛力。物流園區(qū)作為我國(guó)現(xiàn)代物流地產(chǎn)發(fā)展中的新型業(yè)態(tài)，已成為物流領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)，出現(xiàn)了各種類型的物流園區(qū)投資項(xiàng)目。目前已逐漸形成環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等物流園區(qū)密集區(qū)域，并迅速向中西部地區(qū)蔓延，2012年入選《2012年度中國(guó)物流園區(qū)（基地）名錄》的各類物流園區(qū)共計(jì)754家。目前，中國(guó)擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施供應(yīng)嚴(yán)重不足，僅有1300萬(wàn)平方米的總存量，在北京，這種國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的空置率不到2%。這樣的市場(chǎng)供需狀況，成就了物流地產(chǎn)發(fā)展的爆發(fā)點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)，物流地產(chǎn)將持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)在中國(guó)物流地產(chǎn)正迎來(lái)空前的飛躍式發(fā)展。由于對(duì)“十二五”政策側(cè)面的大力支持和鼓勵(lì)、產(chǎn)業(yè)重心的轉(zhuǎn)移以及電子商務(wù)的快速崛起，物流業(yè)獲得了黃金發(fā)展機(jī)遇，然而同時(shí)國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)嚴(yán)重短缺，這使得物流地產(chǎn)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的巨大增長(zhǎng)空間。相比于產(chǎn)業(yè)園、總部基地等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)更有市場(chǎng)需求、更容易進(jìn)入，可挖掘的地方也更多，這是一個(gè)前景非常光明的領(lǐng)域。“物流國(guó)八條”對(duì)物流用地的利好政策使物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)成為了新的投資熱點(diǎn)，物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)前景廣闊。
報(bào)告目錄：
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
一、物流地產(chǎn)概念的界定
二、物流地產(chǎn)主題及對(duì)象
三、物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系
四、物流園區(qū)的類型分析
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)
（二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)
（三）流通加工型物流園區(qū)
（四）功能綜合型物流園區(qū)
五、物流倉(cāng)儲(chǔ)的概述
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn)
（二）物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域
（三）物流倉(cāng)儲(chǔ)功能分析
第二節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、物流地產(chǎn)行業(yè)管理體制
二、物流地產(chǎn)相關(guān)政策分析
三、物流地產(chǎn)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
（一）《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》
（二）《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》
（三）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》
第二章 國(guó)外物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 國(guó)外物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、全球物流市場(chǎng)發(fā)展概況分析
二、國(guó)際物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
三、國(guó)外物流地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式與特點(diǎn)
四、國(guó)際物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
五、國(guó)外經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)物流地產(chǎn)的借鑒
第二節(jié) 國(guó)外主要國(guó)家物流地產(chǎn)發(fā)展分析
一、美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）美國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）美國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
二、德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）德國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）德國(guó)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
三、日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）日本物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）日本物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
四、新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）新加坡物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）新加坡物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式
第三節(jié) 國(guó)外物流地產(chǎn)企業(yè)在華投資布局
一、普洛斯在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）在華經(jīng)營(yíng)效益
（三）企業(yè)戰(zhàn)略布局
（四）項(xiàng)目園區(qū)特點(diǎn)
（五）企業(yè)客戶定位
（六）企業(yè)業(yè)務(wù)模式
（七）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式
（八）企業(yè)盈利模式
（八）成功經(jīng)驗(yàn)分析
二、安博置業(yè)（AMB）在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目選址策略
（五）在華經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
（六）企業(yè)人才戰(zhàn)略
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析
（一）公司發(fā)展簡(jiǎn)介
（二）公司業(yè)務(wù)模式
（三）在華投資布局
（四）公司物業(yè)服務(wù)
（五）公司發(fā)展動(dòng)態(tài)
四、麥格理集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
五、新加坡豐樹(shù)集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
六、新加坡騰飛集團(tuán)在華投資透析
（一）企業(yè)發(fā)展介紹
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益
（三）在華投資布局
（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略
（五）在華投資戰(zhàn)略
第四節(jié) 國(guó)外重點(diǎn)物流基地建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
一、日本臨空城物流中心
（一）物流中心簡(jiǎn)介
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)分析
二、新加坡機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、韓國(guó)仁川機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、法蘭克福機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、東京綜合物流中心
（一）物流中心簡(jiǎn)介
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)分析
六、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第三章 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 中國(guó)物流業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）中國(guó)物流行業(yè)景氣指數(shù)
（二）中國(guó)物流企業(yè)發(fā)展綜述
（三）物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（四）物流固定資產(chǎn)投資情況
（五）物流行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
二、2012年重點(diǎn)企業(yè)物流調(diào)查
三、中國(guó)社會(huì)物流總額情況分析
（一）社會(huì)物流總額情況分析
（二）工業(yè)品物流總額分析
（三）進(jìn)口貨物的物流總額
（四）農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
（五）再生資源物流總額分析
（六）單位與居民物品物流總額
四、中國(guó)物流費(fèi)用統(tǒng)計(jì)情況分析
（一）物流費(fèi)用總體統(tǒng)計(jì)情況
（二）物流運(yùn)輸費(fèi)用情況分析
（三）物流保管費(fèi)用情況分析
（四）物流管理費(fèi)用情況分析
第二節(jié) 中國(guó)物流信息化建設(shè)分析
一、物流信息化發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）物流信息化發(fā)展現(xiàn)狀
（二）物流軟件的研發(fā)情況
（三）物流信息化建設(shè)情況
（四）物流信息化市場(chǎng)需求
二、中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系
（二）物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)狀
（三）物聯(lián)網(wǎng)對(duì)物流企業(yè)的影響
三、物流行業(yè)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)應(yīng)用狀況
（二）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)應(yīng)用狀況
（三）智能管理技術(shù)應(yīng)用狀況分析
四、“十二五”物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃分析
第三節(jié) 中國(guó)主要行業(yè)的物流成本分析
一、鋼鐵行業(yè)物流成本分析
（一）鋼鐵行業(yè)物流費(fèi)用率
（二）鋼鐵企業(yè)的物流成本
二、煤炭行業(yè)物流成本分析
（一）煤炭行業(yè)物流費(fèi)用率
（二）煤炭行業(yè)的物流成本
三、水泥行業(yè)物流成本分析
（一）水泥行業(yè)的物流成本
（二）水泥行業(yè)物流費(fèi)用率
（三）水泥行業(yè)物流外包率
四、石油加工企業(yè)物流成本分析
（一）石油物流需求情況分析
（二）石油加工業(yè)的物流成本
（三）石油加工業(yè)物流外包率
五、有色金屬行業(yè)物流成本分析
（一）有色金屬物流需求分析
（二）有色金屬業(yè)的物流成本
（三）有色金屬業(yè)物流費(fèi)用率
第四章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、物流地產(chǎn)供求狀況分析
三、物流地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
四、物流地產(chǎn)存在問(wèn)題分析
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值鏈分析
一、物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)分析
二、物流地的價(jià)值鏈核心能力分析
（一）項(xiàng)目決策
（二）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)
（三）項(xiàng)目管理
（四）銷售及招商管理
（五）物業(yè)管理
第三節(jié) 物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資效益分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析
二、物流地產(chǎn)設(shè)施租金及利用率
三、物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素
（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
（二）政策因素
（三）地理區(qū)位因素
（四）交通基礎(chǔ)因素
第四節(jié) 物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略及營(yíng)銷策略
一、物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵因素分析
（一）交通區(qū)位
（二）土地成本
（三）市場(chǎng)需求
（四）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化
（五）規(guī)�；c網(wǎng)絡(luò)化
（六）雄厚的資金實(shí)力
二、物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
（一）差異化戰(zhàn)略
（二）集中化戰(zhàn)略
三、物流地產(chǎn)的營(yíng)銷策略分析
（一）定制營(yíng)銷策略
（二）綠色營(yíng)銷策略
（三）合作營(yíng)銷策略
（四）公關(guān)營(yíng)銷策略
第五節(jié) 不同主體開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
一、制造商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析
二、零售商/電商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
三、第三方物流公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
四、房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析
（一）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
（二）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)
（三）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)遇
（四）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的挑戰(zhàn)
第六節(jié) 重點(diǎn)電商物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)分析
一、京東商城
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流中心建設(shè)情況
（三）物流中心運(yùn)營(yíng)模式
二、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)情況
（三）物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)模式
三、淘寶
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
四、蘇寧易購(gòu)
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
五、凡客誠(chéng)品
（一）電商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況
（二）物流配送中心建設(shè)情況
（三）物流配送中心運(yùn)營(yíng)模式
第五章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——物流園區(qū)
第一節(jié) 物流園區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃布局分析
一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析
二、物流園區(qū)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素
四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析
五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析
（一）物流園區(qū)的交通特性
（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃
六、物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值分析
（一）物流園區(qū)的公益性價(jià)值
（二）物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)性價(jià)值
七、物流園區(qū)規(guī)劃存在的問(wèn)題分析
第二節(jié) 物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展概況分析
（一）物流園區(qū)發(fā)展特征分析
（二）物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（三）物流園區(qū)贏利來(lái)源分析
（四）物流園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力分析
（五）物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群分析
二、中國(guó)物流園區(qū)建設(shè)情況分析
（一）物流園區(qū)建設(shè)基本要求
（二）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析
（三）物流園區(qū)投資需求分析
（四）物流園區(qū)投資狀況分析
三、物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析
（一）入園企業(yè)選擇的因素
（二）入園企業(yè)選擇的條件
四、保稅物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）保稅物流園區(qū)發(fā)展概述
（二）保稅物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)分析
（三）保稅物流園區(qū)海關(guān)監(jiān)管
（四）保稅物流園區(qū)SWOT分析
（五）保稅物流園區(qū)的發(fā)展對(duì)策
五、物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）物流園區(qū)的區(qū)域分布情況
（二）長(zhǎng)三角物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（三）環(huán)渤海物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（四）珠三角物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（五）中部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
（六）西部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況
第三節(jié) 物流園區(qū)信息化運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、物流信息化的市場(chǎng)需求分析
（一）物流信息化發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）物流信息化驅(qū)動(dòng)發(fā)展因素
（三）物流信息化市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
二、物流園區(qū)信息化運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）物流園區(qū)信息化建設(shè)情況
（二）物流園區(qū)信息化的制約因素
（三）物流園區(qū)信息化需求特點(diǎn)
三、物流園區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況分析
（一）物聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)涵及架構(gòu)體系
（二）物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
（三）物流園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)需求分析
（四）物流園區(qū)RFID解決方案
第四節(jié) 各類型物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)分析
一、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）鐵路物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）鐵路物流園區(qū)建設(shè)可行性
（三）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃原則
（四）鐵路物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理
（五）鐵路物流園區(qū)作業(yè)流程
二、航空物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）航空物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）航空物流園區(qū)建設(shè)要素
（三）航空物流園區(qū)形成機(jī)理
（四）航空物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
三、港口物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)分析
（一）港口物流園區(qū)發(fā)展概況
（二）港口物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式
（三）港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
（四）港口物流園區(qū)構(gòu)建策略
（五）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位
（六）港口城市物流園區(qū)分析
第五節(jié) 物流園區(qū)細(xì)分領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、商貿(mào)物流園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展分析
（一）商貿(mào)物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）商貿(mào)物流發(fā)展工作重點(diǎn)
（三）區(qū)域商貿(mào)物流發(fā)展模式
（四）商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展概述
（五）商貿(mào)物流園區(qū)形成機(jī)理
（六）商貿(mào)物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)
（七）商貿(mào)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）鋼鐵市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）鋼鐵物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）鋼鐵物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、煤炭物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）煤炭市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）煤炭物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）煤炭物流運(yùn)輸情況分析
（四）煤炭物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、汽車物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）汽車市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）汽車物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）汽車物流運(yùn)作模式分析
（四）汽車物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）醫(yī)藥市場(chǎng)產(chǎn)銷情況分析
（二）醫(yī)藥物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）醫(yī)藥物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、家電物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）家電市場(chǎng)產(chǎn)銷形勢(shì)分析
（二）家電物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（三）家電物流運(yùn)作模式分析
（四）家電物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、化工物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）化工行業(yè)運(yùn)行狀況分析
（二）化工物流發(fā)展?fàn)顩r分析
（三）化工物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
八、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
（一）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展分析
（二）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流需求分析
（三）農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
九、糧食物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）中國(guó)糧食生產(chǎn)情況分析
（二）糧食流通市場(chǎng)狀況分析
（三）糧食物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
（四）糧食物流園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
十、果蔬物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
（一）果蔬市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（二）果蔬物流市場(chǎng)發(fā)展分析
（三）果蔬物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第六章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)
第一節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模
（三）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的固定資產(chǎn)投資
（四）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的設(shè)備技術(shù)水平
（五）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的從業(yè)人員情況
二、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)收入情況
（二）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)倉(cāng)庫(kù)類型分析
三、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)手段與因素
（二）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局
（四）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方向與對(duì)策
（五）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析
（六）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）保稅倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展特點(diǎn)分析
（二）保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
五、倉(cāng)儲(chǔ)金融市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
第二節(jié) 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供需情況分析
三、現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
（一）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展分析
（二）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供需形勢(shì)
（三）現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃分析
四、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第三節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)狀況分析
一、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析
（三）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
（四）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租賃市場(chǎng)分析
二、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類型分析
（一）第三方物流企業(yè)
（二）電子商務(wù)企業(yè)
（三）商貿(mào)零售企業(yè)
（四）傳統(tǒng)房地產(chǎn)商
（五）專業(yè)物流地產(chǎn)商
三、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式分析
（一）企業(yè)自開(kāi)發(fā)模式
（二）綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)面臨的主要問(wèn)題
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展方向
（三）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策分析
第四節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)細(xì)分需求市場(chǎng)分析
一、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
二、糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
三、家電倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
四、低溫倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
五、石化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
六、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求分析
第七章 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)——物流中心
第一節(jié) 物流中心規(guī)劃布局分析
一、物流中心的概述
（一）物流中心概念
（二）物流中心類型
二、物流中心的功能設(shè)計(jì)分析
（一）物流中心功能設(shè)計(jì)
（二）物流中心的功能區(qū)
三、物流中心的設(shè)計(jì)流程分析
四、物流中心規(guī)劃運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)分析
（一）物流中心規(guī)劃的主體分析
（二）物流中心規(guī)劃涉及的因素
（三）物流據(jù)點(diǎn)數(shù)目與規(guī)模設(shè)計(jì)
（四）物流據(jù)點(diǎn)布局選址的方法
（五）物流中心設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
五、物流中心的設(shè)計(jì)類型分析
（一）I型物流中心
（二）L型物流中心
（三）U型物流中心
六、物流配送中心選址原則分析
（一）經(jīng)濟(jì)性原則
（二）適應(yīng)性原則
（三）協(xié)調(diào)性原則
（四）戰(zhàn)略性原則
七、物流配送中心選址影響因素
（一）自然環(huán)境因素
（二）經(jīng)營(yíng)環(huán)境因素
（三）交通運(yùn)輸因素
（四）法律法規(guī)因素
八、物流配送中心選址的程序
第二節(jié) 物流中心投資運(yùn)營(yíng)分析
一、物流中心的發(fā)展特征分析
二、物流中心的建設(shè)條件分析
（一）物流中心建設(shè)條件分析
（二）物流中心建設(shè)核心要素
三、物流中心投資運(yùn)營(yíng)情況分析
（一）物流中心投資建設(shè)情況
（二）物流中心運(yùn)營(yíng)情況分析
四、物流中心發(fā)展存在的問(wèn)題
五、物流中心的發(fā)展對(duì)策分析
第三節(jié) 物流配送中心發(fā)展分析
一、物流配送中心發(fā)展概述
二、物流配送中心運(yùn)營(yíng)狀況分析
三、物流配送中心作業(yè)管理分析
（一）進(jìn)貨作業(yè)
（二）搬運(yùn)作業(yè)
（三）儲(chǔ)存作業(yè)
（四）盤點(diǎn)作業(yè)
（五）訂單處理
（六）揀貨與補(bǔ)貨作業(yè)
（七）配貨作業(yè)
（八）送貨作業(yè)
四、城市配送中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展分析
（一）城市配送市場(chǎng)發(fā)展分析
（二）城市配送中心建設(shè)情況
（三）城市配送中心運(yùn)營(yíng)分析
（四）城市配送中心成本管理
五、商業(yè)配送中心業(yè)態(tài)模式分析
（一）供應(yīng)配送主導(dǎo)型
（二）銷售配送主導(dǎo)型
（三）儲(chǔ)存配送主導(dǎo)型
（四）采購(gòu)集貨主導(dǎo)型
（五）流通配送主導(dǎo)型
（六）加工配送主導(dǎo)型
（七）流通加工主導(dǎo)型
六、物流配送中心發(fā)展的問(wèn)題
第八章 中國(guó)物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)模式分析
第一節(jié) 物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)模式分析
一、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇條件
二、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇標(biāo)準(zhǔn)
（一）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)
（二）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)
三、物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
（一）地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營(yíng)模式
（二）物流企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營(yíng)模式
（三）地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營(yíng)模式
（四）第三方企業(yè)牽頭型運(yùn)營(yíng)模式
四、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略
（一）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域
（二）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象
（三）確定物流地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)品及業(yè)務(wù)
五、物流地產(chǎn)的盈利模式分析
（一）租金與管理費(fèi)收入
（二）資產(chǎn)的升值收益
第二節(jié) 物流地產(chǎn)投資模式—物流園區(qū)投資模式
一、物流園區(qū)投資開(kāi)發(fā)模式分析
（一）經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)模式
（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（三）工業(yè)地產(chǎn)商模式
（四）綜合運(yùn)作模式
（五）政企聯(lián)合（PPP）模式
二、物流園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)合作模式分析
（一）土地使用權(quán)有償出讓模式
（二）自行運(yùn)營(yíng)及招標(biāo)運(yùn)營(yíng)模式
（三）“投資—經(jīng)營(yíng)—移交”模式
（四）合資/合作模式
三、物流園區(qū)建設(shè)管理模式分析
（一）政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式
（二）企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式
四、物流園區(qū)市場(chǎng)贏利模式分析
（一）自建自營(yíng)模式
（二）自建他營(yíng)模式
（三）他建他營(yíng)模式
（四）BOT模式
五、各類物流園區(qū)的贏利模式分析
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)贏利模式
（二）綜合型物流園區(qū)盈利模式
（三）倉(cāng)儲(chǔ)配送型物流園區(qū)盈利模式
（四）流通加工型物流園區(qū)盈利模式
六、不同發(fā)展階段物流園區(qū)贏利模式
（一）初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式
（二）成長(zhǎng)期的物流園區(qū)盈利模式
（三）成熟期的物流園區(qū)盈利模式
第三節(jié) 物流地產(chǎn)投資模式—配送中心投資模式
一、物流中心服務(wù)運(yùn)行模式分析
（一）面向制造企業(yè)的服務(wù)模式
（二）面向流通業(yè)的服務(wù)模式
（三）面向電商網(wǎng)站的服務(wù)模式
（四）面向農(nóng)產(chǎn)品的服務(wù)模式
二、城市配送運(yùn)營(yíng)模式分析
（一）自營(yíng)配送模式分析
（二）共同配送模式分析
（三）互用配送模式分析
（四）第三方配送模式分析
三、城市配送中心配送模式分析
（一）單配送中心配送模式
（二）準(zhǔn)多配送中心配送模式
（三）多配送中心配送模式
（四）配送模式優(yōu)劣勢(shì)分析
四、城市配送盈利模式分析
（一）規(guī)模經(jīng)濟(jì)模式
（二）基礎(chǔ)服務(wù)模式
（三）利潤(rùn)復(fù)歸模式
（四）渠道集中模式
（五）平臺(tái)中介模式
（六）物流金字塔模式
（七）價(jià)值鏈分拆模式
（八）價(jià)值鏈整合模式
第九章 中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)投資運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）北京市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）北京市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）北京市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）天津市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）天津市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）天津市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、石家莊市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）石家莊市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）石家莊市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況
（三）石家莊市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）大連市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）大連市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）大連市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）青島市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）青島市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）青島市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）上海市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）上海市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）上海市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）杭州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）杭州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）杭州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、南京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）南京市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）南京市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）南京市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）蘇州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）蘇州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）蘇州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）廣州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）廣州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）廣州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）深圳市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）深圳市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）深圳市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）珠海市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）珠海市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）珠海市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）佛山市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）佛山市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）佛山市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）惠州市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）惠州市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）惠州市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
一、廈門市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）廈門市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）廈門市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）廈門市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
二、武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）武漢市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）武漢市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）武漢市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
三、長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）長(zhǎng)沙市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
四、成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）成都市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）成都市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）成都市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
五、重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（一）重慶市物流市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）重慶市物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析
（三）重慶市物流地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
第十章 中國(guó)典型物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析
第一節(jié) 典型陸路物流園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、普洛斯物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、成都傳化物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、重慶鐵路物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、大連陸港物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、嘉興現(xiàn)代綜合物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、筍崗-清水河物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第二節(jié) 典型航空物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、成都航空物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、深圳航空物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、北京空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、廈門航空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、上海浦東空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、廣州國(guó)際空港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第三節(jié) 典型港口物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、天津港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、上港集箱浦東物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、上海洋山深水港物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、江陰長(zhǎng)江港口綜合物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第四節(jié) 典型化工物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、鄭州化工物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、南京化工園區(qū)物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第五節(jié) 典型鋼鐵物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、上海寶山鋼鐵物流區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、天津國(guó)際金屬物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、樂(lè)從鋼鐵物流加工園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、華中國(guó)際鋼鐵物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、萬(wàn)和國(guó)際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第六節(jié) 典型汽車物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、廣本新興高新物流園
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、長(zhǎng)安福特南京物流基地
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、德峰汽車物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第七節(jié) 典型保稅物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、中投保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
二、張家港保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
三、天津港保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
四、上海外高橋保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
五、武漢東西湖保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
六、蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
七、廈門象嶼保稅物流園區(qū)
（一）物流園區(qū)簡(jiǎn)介
（二）物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析
第八節(jié) 典型物流配送中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
一、華潤(rùn)萬(wàn)家物流配送中心
（一）物流配送中心設(shè)施情況
（二）物流配送中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流配送中心運(yùn)作模式
二、沃爾瑪物流配送中心
（一）物流配送中心設(shè)施情況
（二）物流配送中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流配送中心運(yùn)作模式
三、南京王家灣物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
四、東北亞國(guó)際物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
五、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物流中心
（一）物流中心設(shè)施情況
（二）物流中心投資運(yùn)營(yíng)
（三）物流中心運(yùn)作模式
第十一章 中國(guó)重點(diǎn)物流地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析
第一節(jié) 中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)分布
四、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 華南城控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 中鐵物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第五節(jié) 廈門象嶼股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié) 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第八節(jié) 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第九節(jié) 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十節(jié) 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十一節(jié) 招商局物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十二節(jié) 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十三節(jié) 遠(yuǎn)成物流股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十四節(jié) 上海北芳儲(chǔ)運(yùn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十五節(jié) 開(kāi)灤集團(tuán)國(guó)際物流有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十六節(jié) 中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十七節(jié) 建發(fā)物流集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十八節(jié) 四川省宏圖物流有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十九節(jié) 德邦物流股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第二十節(jié) 北京百利威物流有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
第十二章 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
一、物流行業(yè)市場(chǎng)前景及預(yù)測(cè)分析
（一）物流行業(yè)市場(chǎng)前景分析
（二）物流行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
二、物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
三、物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
（一）倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)前景分析
（二）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景
五、物流配送中心市場(chǎng)前景分析
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
一、物流地產(chǎn)行業(yè)投資壁壘分析
（一）資金壁壘
（二）技術(shù)壁壘
（三）人才壁壘
二、物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
三、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
四、物流配送中心市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)
第三節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
三、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)
四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第十三章 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)招商及投融資策略
第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)招商策略分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略分析
（一）物流地產(chǎn)的招商特點(diǎn)分析
（二）物流地產(chǎn)的招商流程分析
（三）物流地產(chǎn)的招商策略分析
（四）物流地產(chǎn)合作伙伴的選擇
二、物流地產(chǎn)客戶甄別及發(fā)掘分析
（一）物流地產(chǎn)招商客戶的定位
（二）物流地產(chǎn)的招商推廣分析
（三）物流地產(chǎn)招商現(xiàn)場(chǎng)的包裝
（四）物流地產(chǎn)客戶甄別及發(fā)掘
（五）物流地產(chǎn)的客戶開(kāi)發(fā)分析
三、物流地產(chǎn)招商發(fā)展對(duì)策分析
（一）物流地產(chǎn)招商存在的問(wèn)題
（二）知名物流地產(chǎn)招商經(jīng)驗(yàn)借鑒
第二節(jié) 2013-2018年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投融資策略分析
一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投融資模式分析
（一）外資投資基金
（二）房地產(chǎn)信托投資資金
（三）項(xiàng)目融資方式
二、物流園區(qū)項(xiàng)目投融資模式分析
（一）物流園區(qū)投融資模式分析
（二）商貿(mào)物流園區(qū)投融資模式
（三）保稅物流園區(qū)投融資模式
三、物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略分析
四、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略分析
五、城市配送中心投資策略分析
圖表目錄（節(jié)選部分）
圖表 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策匯總
圖表 2006-2013年中國(guó)物流行業(yè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì)情況
圖表 2006-2013年中國(guó)社會(huì)物流總額統(tǒng)計(jì)情況
圖表 2006-2013年中國(guó)物流費(fèi)用情況表
圖表 2006-2012年中國(guó)全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況
圖表 中國(guó)物流園區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀態(tài)占比情況
圖表 2012年中國(guó)八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量占比情況
圖表 2006-2013年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖
圖表 2002-2012年高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)年新增供應(yīng)量
圖表 2002-2012年高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)的供需狀況統(tǒng)計(jì)
圖表 2013-2018年中國(guó)社會(huì)物流總額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表 2013-2018年中國(guó)社會(huì)物流增加值預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖
圖表 中國(guó)兩種典型物流園區(qū)的投資模式
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