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2017-2023年中國二三線城市房地產(chǎn)市場需求態(tài)勢展望及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

字體大小：大中小2017-12-21 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2017-2023年中國二三線城市房地產(chǎn)市場需求態(tài)勢展望及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
【關(guān) 鍵字】二三線城市房地產(chǎn) 二三線城市房地產(chǎn)市場分析
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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2017年1-6月，300城市土地供給建筑面積合計(jì)9.68億平米（累計(jì)同比-0.2%），其中，一線城市2738萬平米（累計(jì)同比+57%），二線城市3.10億平米（累計(jì)同比-5%），三四線城市6.31億平米（累計(jì)同比+1%）。

2017年1-6月，300城市土地成交建筑面積合計(jì)8.11億平米（累計(jì)同比+2%），其中，一線城市2594萬平米（累計(jì)同比+86%），二線城市2.65億平米（累計(jì)同比-4%），三四線城市5.20億平米（累計(jì)同比+2%）。

2017年1-6月，300城市土地出讓金合計(jì)1.71萬億元（累計(jì)同比+42%），其中，一線城市2372億元（累計(jì)同比+55%），二線城市7673億元（累計(jì)同比+16%），三四線城市7102億元（累計(jì)同比+81%）。

300城市土地整體供給情況

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國二三線城市房地產(chǎn)市場需求態(tài)勢展望及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》共六章。首先介紹了二三線城市房地產(chǎn)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國二三線城市房地產(chǎn)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對(duì)中國二三線城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國二三線城市房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國二三線城市房地產(chǎn)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第1章：中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析13

1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析13

1.1.1 歷年房地產(chǎn)政策對(duì)供求的影響分析13

（1）房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響13

（2）房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響17

（3）房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響19

1.1.2 土地調(diào)控政策分析19

（1）土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制分析19

（2）土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響20

1）土地供應(yīng)總量的影響20

2）土地供應(yīng)價(jià)格的影響20

3）土地供應(yīng)方式的影響21

4）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響21

（3）2003年以來土地調(diào)控政策效果分析22

1）土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析22

2）土地調(diào)控政策的效果分析27

1.1.3 貨幣調(diào)控政策分析29

（1）貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制分析29

1）利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析29

2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析30

（2）2003年以來貨幣調(diào)控政策效果分析31

1）第一階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果31

2）第二階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果33

3）第三階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果36

1.1.4 稅收調(diào)控政策分析38

（1）稅收政策傳導(dǎo)機(jī)制分析38

（2）2010年以來主要稅收政策39

（3）土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)41

1.1.5 房地產(chǎn)政策展望與建議42

1.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析44

1.2.1 對(duì)于一二三線城市的劃分44

1.2.2 二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析46

1.2.3 二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析47

1.2.4 二三線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模49

1.2.5 二三線城市居民消費(fèi)能力分析51

1.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析53

1.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析53

1.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析54

2016 年房地產(chǎn)銷售火爆，全年銷售面積 15.7 億平方米，同比增長 22.5%；銷售金額 11.76 萬億，同比增長 34.8%。而房地產(chǎn)投資增速則自 2015 年起持續(xù)維持低位，2016年累計(jì)同比增長僅6.9%，與銷售增速之間存在巨大的剪刀差。2017年以來，地產(chǎn)銷售增速雖略有回落，但較為平緩，地產(chǎn)投資增速與銷售增速之間仍存在較大差距，這意味著去庫存已經(jīng)持續(xù)了較長時(shí)間。根據(jù)售商品房面積數(shù)據(jù)來看，自 2016 年 2 月起待售面積持續(xù)下降，去庫存效果明顯，目前已降至近兩年低位。持續(xù)的銷售與投資增速的差異有望帶動(dòng)房企后續(xù)補(bǔ)庫存需求。

房地產(chǎn)投資增速與銷售增速之間存在剪刀差

1.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地市場供需分析55

（1）土地出讓金總額分析55

（2）土地市場供應(yīng)規(guī)模分析56

（3）土地市場成交均價(jià)分析56

（4）全國住宅用地總價(jià)排行榜57

1.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)市場供給狀況分析57

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析58

（2）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析58

（3）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析59

1.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售狀況分析60

（1）房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析60

（2）房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額分析60

1.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長態(tài)勢分析61

第2章：中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析62

2.1 二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析62

2.1.1 二三線城市房地產(chǎn)市場特點(diǎn)62

2.1.2 二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模62

2.1.3 二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模64

2.2 二三線城市房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析65

2.2.1 二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展速度65

2.2.2 二三線城市房地產(chǎn)盈利空間分析67

2.2.3 二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度68

2.2.4 二三線城市房地產(chǎn)競爭狀況分析70

2.3 二三線城市房地產(chǎn)市場供需平衡分析73

2.3.1 二三線城市房地產(chǎn)供給狀況分析73

（1）二三線城市房地產(chǎn)施工面積分析73

（2）二三線城市房地產(chǎn)竣工面積分析74

2.3.2 二三線城市房地產(chǎn)需求狀況分析76

2.3.3 二三線城市房地產(chǎn)供需平衡分析77

第3章：房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析79

3.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析79

3.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段分析79

3.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析79

3.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系80

3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀82

3.2.1 側(cè)重于對(duì)建安成本的控制管理82

3.2.2 側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理83

3.2.3 側(cè)重于對(duì)目標(biāo)成本的控制管理83

3.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析84

3.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問題84

3.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題86

3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題88

3.4 房地產(chǎn)成本管理對(duì)策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn)89

3.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析90

3.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇90

3.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實(shí)施方法92

（1）規(guī)模化擴(kuò)張92

（2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營93

（3）上下游整合94

（4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理97

（5）快速開發(fā)模式98

（6）精品低價(jià)策略99

3.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施99

（1）針對(duì)土地成本的控制99

（2）針對(duì)建安成本的控制101

1）注重成本調(diào)研101

2）準(zhǔn)確定位產(chǎn)品101

3）實(shí)施限額設(shè)計(jì)101

4）強(qiáng)化施工過程管理102

5）注重對(duì)結(jié)算后的成本評(píng)估102

（3）針對(duì)營銷成本的控制103

1）針對(duì)營銷成本的控制103

2）針對(duì)管理成本的控制103

（4）針對(duì)財(cái)稅成本的控制103

第4章：房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略105

4.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析105

4.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析105

4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題107

4.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略109

4.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略109

4.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略110

4.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略111

4.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略114

4.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略115

4.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè)117

4.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析117

4.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析118

4.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔119

4.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析120

（1）萬科的品牌定位策略分析120

（2）萬科的產(chǎn)品和服務(wù)策略分析121

（3）萬科的品牌營銷策略分析123

（4）萬科的品牌傳播策略分析124

（5）萬科的品牌維護(hù)策略分析126

4.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié)128

第5章：二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施130

5.1 二三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警體系130

5.1.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別130

5.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建132

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的意義133

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系構(gòu)成133

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)的選擇134

（4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的建立136

5.2 二三線城市房地產(chǎn)投開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施139

5.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析139

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析139

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分析142

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自留分析145

5.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施145

（1）成立專門風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)145

（2）建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)147

（3）準(zhǔn)備項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警計(jì)劃147

第6章：布局二三線城市標(biāo)桿開發(fā)商投資戰(zhàn)略分析149（ZY WZY）

6.1 萬科企業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析149

6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況149

6.1.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析150

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)150

（2）企業(yè)盈利能力分析151

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析152

（4）企業(yè)償債能力分析152

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析153

6.1.3 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析153

6.1.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析154

6.1.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析155

6.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析155

6.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析155

6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況155

6.2.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析156

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)156

（2）企業(yè)盈利能力分析157

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析157

（4）企業(yè)償債能力分析158

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析158

6.2.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析159

6.2.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析161

6.2.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析162

6.2.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析162

6.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析163

6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況163

6.3.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析164

6.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析165

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)165

（2）企業(yè)盈利能力分析166

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析167

（4）企業(yè)償債能力分析168

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析168

6.3.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析169

6.3.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析169

6.3.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析170

6.3.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析171

6.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析172

6.4 碧桂園控股有限公司投資戰(zhàn)略分析172

6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況172

6.4.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析172

（1）企業(yè)盈利能力分析173

（2）企業(yè)償債能力分析173

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析173

（4）企業(yè)發(fā)展能力分析174

6.4.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析174

6.4.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析175

6.4.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析176

6.4.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析176

6.4.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析176

6.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析176

6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況176

6.5.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析177

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)177

（2）企業(yè)盈利能力分析178

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析179

（4）企業(yè)償債能力分析179

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析180

6.5.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析180

6.5.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析181

6.5.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析182

6.5.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析183

6.5.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析183

6.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析184

6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況184

6.6.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析184

6.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析186

（1）企業(yè)盈利能力分析186

（2）企業(yè)償債能力分析186

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析187

（4）企業(yè)發(fā)展能力分析187

6.6.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析188

6.6.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析188

6.6.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析189

6.6.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析190

6.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析191

6.7 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析191

6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況191

6.7.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析192

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)192

（2）企業(yè)盈利能力分析192

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析193

（4）企業(yè)償債能力分析193

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析194

6.7.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析194

6.7.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析194

6.7.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析195

6.7.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析195

6.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析195

6.8 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析196

6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況196

6.8.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析197

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)197

（2）企業(yè)盈利能力分析198

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析198

（4）企業(yè)償債能力分析199

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析199

6.8.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析200

6.8.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析200

6.8.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析200

6.8.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析201

6.8.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析201

6.9 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司投資戰(zhàn)略分析201

6.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況201

6.9.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析202

6.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析203

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)203

（2）企業(yè)盈利能力分析204

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析205

（4）企業(yè)償債能力分析205

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析206

6.9.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析206

6.9.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析206

6.9.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析207

6.9.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析208

6.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析208

6.10 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析208

6.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況208

6.10.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析210

6.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析210

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)210

（2）企業(yè)盈利能力分析211

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析212

（4）企業(yè)償債能力分析212

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析213

6.10.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析214

6.10.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析215

6.10.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析215

6.10.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析215

6.11 陽光城集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析215

6.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況215

6.11.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析216

6.11.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析217

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)217

（2）企業(yè)盈利能力分析218

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析219

（4）企業(yè)償債能力分析220

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析220

6.11.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析221

6.11.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析221

6.11.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析222

6.11.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析222

6.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析223

6.12 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析223

6.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況223

6.12.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析224

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)225

（2）企業(yè)盈利能力分析226

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析227

（4）企業(yè)償債能力分析227

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析228

6.12.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析228

6.12.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析229

6.12.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析229

6.12.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析230

6.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析230

6.13 蘇寧環(huán)球股份有限公司投資戰(zhàn)略分析231

6.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況231

6.13.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析232

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)232

（2）企業(yè)盈利能力分析233

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析234

（4）企業(yè)償債能力分析235

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析235

6.13.3 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析236

6.13.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析237

6.13.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析237

6.14 魯商置業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析237

6.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況237

6.14.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析238

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)239

（2）企業(yè)盈利能力分析240

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析241

（4）企業(yè)償債能力分析241

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析242

6.14.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析242

6.14.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析243

6.14.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析243

6.14.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析244

6.14.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析245

6.15 銀億房地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析245

6.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況245

6.15.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析246

6.15.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析247

（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)247

（2）企業(yè)盈利能力分析248

（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析249

（4）企業(yè)償債能力分析250

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析250

6.15.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析251

6.15.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析251

6.15.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析252

6.15.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析252

6.15.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析253

6.16 華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析253

6.16.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況253

6.16.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析255

6.16.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析259

6.16.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析260

6.16.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析261

6.16.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析262

6.17 重慶渝開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析262

6.17.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況262

6.17.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析263

6.17.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析267

6.17.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析267

6.17.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析267

6.17.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析268

6.17.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析268

6.18 宜華地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析268

6.18.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況268

6.18.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析269

6.18.3 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析273

6.18.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析274

6.18.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析274

6.18.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析275

6.19 上海世茂股份有限公司投資戰(zhàn)略分析275

6.19.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況275

6.19.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析277

6.19.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析281

6.19.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析282

6.19.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析282

6.19.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析283

6.19.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析284

6.20 新湖中寶股份有限公司投資戰(zhàn)略分析284

6.20.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況284

6.20.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析285

6.20.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析286

6.20.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析290

6.20.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析290

6.20.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析291

6.20.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析293

6.20.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析293

圖表目錄：

圖表1：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）20

圖表2：1993年以來受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）21

圖表3：1998年以來房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）22

圖表4：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）24

圖表5：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場形勢（單位：億元，%）25

圖表6：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽33

圖表7：剛性需求市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)36

圖表8：投資市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)37

圖表9：剛性需求市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)37

圖表10：投資市場中貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)38

圖表11：第一階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策39

圖表12：第一階段全國房屋平均銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%）40

圖表13：第二階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策41

圖表14：第二階段我國商品房銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%）42

圖表15：第三階段我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策43

圖表16：第三階段我國商品房銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%）44

圖表17：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策46

圖表18：2011年以來我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策47

圖表19：2000年以來與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)�？傆�(jì)與增長情況（單位：億元，%）49

圖表20：對(duì)全國一、二、三線城市的劃分（單位：億元）51

圖表21：2009年以來二三線城市與一線城市人均GDP均值對(duì)比（單位：元/人）53

圖表22：二三線城市與一線城市人均GDP對(duì)比（單位：元/人）53

圖表23：2009年以來二三線城市與一線城市GDP均值規(guī)模對(duì)比（單位：億元）55

圖表24：25個(gè)二三線城市與一線城市GDP名義增速對(duì)比（單位：%）55

圖表25：2009年以來二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模均值對(duì)比（單位：億元）56

圖表26：25個(gè)二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模對(duì)比（單位：億元）57

圖表27：2009年以來二三線城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值對(duì)比（單位：億元）58

圖表28：25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比（單位：億元）59

圖表29：2000年以來底國房景氣指數(shù)61

圖表30：2009年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）61

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