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2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)深度調(diào)查與前景趨勢(shì)報(bào)告

字體大�。�大中小2018-01-16 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)深度調(diào)查與前景趨勢(shì)報(bào)告
【關(guān) 鍵字】長租公寓長租公寓市場(chǎng)分析
【出版日期】2018-1
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費(fèi)) 010-80993936
2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)深度調(diào)查與前景趨勢(shì)報(bào)告.doc 2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)深度調(diào)查與前景趨勢(shì)報(bào)告.pdf 下載訂購協(xié)議

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

在過去，開發(fā)商為了追求土地價(jià)值的最大化，更傾向于從開發(fā)的角度，即B端的邏輯去思考，而現(xiàn)在，由于存量房時(shí)代的悄然來臨，基于存量房的改造和裝修升級(jí)，并通過提供各項(xiàng)增值服務(wù)，如酒店管家式服務(wù)、電器保養(yǎng)、租客社交活動(dòng)等租后服務(wù)，而吸引特定市場(chǎng)人群（如高管、創(chuàng)業(yè)青年、畢業(yè)學(xué)生）的服務(wù)式長租公寓正在改變傳統(tǒng)租賃行業(yè)。服務(wù)式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價(jià)為主要贏利點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，而是有專業(yè)機(jī)構(gòu)介入的專業(yè)化服務(wù)模式。此類公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個(gè)載體，更重要的是社區(qū)運(yùn)營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運(yùn)營商則通過增加黏性，從各種衍生需求挖掘額外效益。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)城市的聚集，服務(wù)式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。

服務(wù)式長租公寓特點(diǎn)

管理精細(xì)化	針對(duì)特定群體的需求進(jìn)行分析，并在租后服務(wù)價(jià)值鏈各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，控制成本保證質(zhì)量
運(yùn)營品牌化	創(chuàng)建品牌，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域連鎖經(jīng)營，較高溢價(jià)能力，降低租賃雙方違約率
租后服務(wù)是重點(diǎn)	提供與居住著需求相符的經(jīng)驗(yàn)交流、主題論壇、娛樂休閑等一系列增值活動(dòng)
融資便利性	服務(wù)式長租公寓更容易獲得外部資本的青睞，緩解資金壓力

資料來源：公開資料整理

長租公寓品牌

品牌	成立時(shí)間	公寓性質(zhì)	租賃方式	客戶來源
雅詩閣	1998	集中	集中	企業(yè)中高層
優(yōu)帕克	2004	分布	分布	企業(yè)高層
上海晨曜行	2006	分布	分布	企業(yè)中高層
輝盛閣	2008	集中	集中	企業(yè)中高層
魔方公寓	2009	集中	集中	白領(lǐng)
北京自如	2010	分布/集中	整租/分租	白領(lǐng)
南京未來城	2010	集中	集中	白領(lǐng)
上海青年匯	2011	集中	集中	白領(lǐng)
廣州YOU+	2012	集中	整租	白領(lǐng)
成都優(yōu)客逸家		分布/集中	整租/分租	白領(lǐng)
上海青客		分布	分布	白領(lǐng)
新派公寓		集中	集中	白領(lǐng)
上海寓見	2014	分布	分布	白領(lǐng)
蘑菇公寓	2014	分布	分布	白領(lǐng)
上海樂活家	2015	集中	集中	白領(lǐng)

資料來源：公開資料整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)深度調(diào)查與前景趨勢(shì)報(bào)告》共八章。首先介紹了長租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、長租公寓整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了長租公寓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了長租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭格局。隨后，報(bào)告對(duì)長租公寓做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)長租公寓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資長租公寓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第一章　長租公寓市場(chǎng)相關(guān)概述

1.1　長租公寓相關(guān)概述

1.1.1　長租公寓定義

1.1.2　與“二房東”的差別

1.2　長租公寓分類介紹

1.2.1　集中式長租公寓

1.2.2　分布式長租公寓

1.2.3　兩種長租公寓對(duì)比分析

1.3　美國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析與借鑒

1.3.1　美國長租公寓發(fā)展歷程

1.3.2　美國長租公寓運(yùn)營模式

1.3.3　美國典型公寓企業(yè)介紹

1.3.4　美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二章　2014-2017年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

2.1　2014-2017年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)

2.1.1　重大利好政策概覽

2.1.2　稅收優(yōu)惠政策解讀

2.1.3　《若干意見》解讀

2.2　2014-2017年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

2.2.1　存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

2.2.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)移

2.2.3　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)

2.2.4　流動(dòng)人口助長租賃需求

2.3　2014-2017年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

2.3.1　住宅存量及其租賃比

2.3.2　商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

2.3.3　全國租房市場(chǎng)需求量

2.3.4　重點(diǎn)城市供需分析

2.3.5　租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

第三章　2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

3.1　中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

3.1.1　長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

3.1.2　長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)

3.1.3　長租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析

3.1.4　長租公寓社會(huì)價(jià)值分析

3.1.5　長租公寓盈利模式分析

3.2　2014-2017年長租公寓市場(chǎng)格局分析

3.2.1　市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局

3.2.2　分布式長租公寓市場(chǎng)層級(jí)

3.2.3　集中式長租公寓市場(chǎng)格局

3.3　2017年長租公寓市場(chǎng)品牌發(fā)展深入分析

3.3.1　長租公寓品牌指數(shù)

3.3.2　品牌搜索維度分析

3.3.3　品牌媒體維度分析

3.3.4　品牌運(yùn)營維度分析

3.3.5　品牌維度對(duì)比分析

3.4　2014-2017年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

3.4.1　地產(chǎn)商搶灘長租公寓

3.4.2　15家企業(yè)觀點(diǎn)分析

3.4.3　投資機(jī)構(gòu)視角解讀

3.4.4　第三方媒體視角解讀

3.5　長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析

3.5.1　市場(chǎng)用戶粘性不高

3.5.2　行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理

3.5.3　新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

3.5.4　平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)

第四章　長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析

4.1　長租公寓運(yùn)營模式分析

4.1.1　長租公寓運(yùn)營模式概述

4.1.2　集中式長租公寓運(yùn)營模式

集中式運(yùn)營模式特點(diǎn)

精品化發(fā)展	集中式公寓的關(guān)鍵是獲取低價(jià)物業(yè)后的精細(xì)化開發(fā)
分布	受制于黃金地段的高租金以及房屋緊俏，多分布在近郊等位置
客戶	針對(duì)客戶群里進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，為客戶量身定制集中式公寓，如針對(duì)女性的蜜柚公寓等
價(jià)格	相較于分布式長租公寓，其價(jià)格較高，商業(yè)的用水用電也增加租戶成本
社交屬性	構(gòu)建社交圈將是未來發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)
公司	YOU+、自如寓、南京未來城、上海青年匯

資料來源：公開資料整理

4.1.3　分布式長租公寓運(yùn)營模式

分布式運(yùn)營模式特點(diǎn)

房東端	為分散的房東提供“租賃整體解決方案”，房東既是供給方也是需求方，提高從收房到出房的效率
客戶端	實(shí)現(xiàn)租金、服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)、社交流量的轉(zhuǎn)化，盈利來自租金差和再裝修而帶來的租房溢價(jià)
房源獲取	通過細(xì)致分工改善效率，人員既出房也收房，直接體現(xiàn)房屋的績效評(píng)估，人員流水線分割是重點(diǎn)
房源	獲取房源較為容易，易跨城市擴(kuò)張，分布式覆蓋廣，相較于集中式經(jīng)營，投入較低
裝修團(tuán)隊(duì)	裝修團(tuán)隊(duì)外延，領(lǐng)軍公寓可通過裝修團(tuán)代承接任務(wù)，既可保證訂單數(shù)量，也可為未來托管做準(zhǔn)備
公司	青客公寓、寓見城市青年公寓、蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、樂波空間

資料來源：公開資料整理

4.2　長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

4.2.1　運(yùn)營管理體系

4.2.2　產(chǎn)品研發(fā)能力

4.2.3　企業(yè)融資能力

4.2.4　批量拿房資源

4.3　長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

4.3.1　長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

4.3.2　不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較

4.3.3　公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

4.4　長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

4.4.1　拓展及房源租約管理

4.4.2　裝修改造及供應(yīng)鏈管理

4.4.3　銷售出租及租后服務(wù)

4.4.4　行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.5　長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

4.5.1　選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

4.5.2　進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

4.5.3　快速迭代品牌產(chǎn)品

4.5.4　“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

4.5.5　新從業(yè)者運(yùn)營建議

第五章　2014-2017年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

5.1　青客公司

5.1.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.1.2　主要業(yè)務(wù)介紹

5.1.3　商業(yè)運(yùn)營模式

5.1.4　重點(diǎn)關(guān)注維度

5.1.5　未來發(fā)展目標(biāo)

5.2　YOU+公寓

5.2.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.2.2　公寓社交屬性

5.2.3　戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

5.2.4　企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

5.2.5　挑戰(zhàn)與前景

5.3　魔方公寓

5.3.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.3.2　戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

5.3.3　營運(yùn)特色分析

5.3.4　企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

5.4　自如

5.4.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.4.2　企業(yè)運(yùn)營特色

5.4.3　脫離鏈家獨(dú)立

5.4.4　畢業(yè)生市場(chǎng)計(jì)劃

5.5　優(yōu)客逸家

5.5.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.5.2　企業(yè)“軟實(shí)力”

5.5.3　企業(yè)創(chuàng)新性嘗試

5.5.4　行業(yè)首例創(chuàng)投貸

5.6　其他

5.6.1　寓見公寓

5.6.2　世聯(lián)行

5.6.3　萬科泊寓

5.6.4　上海佐藍(lán)

5.6.5　候鳥長租

第六章　2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資分析

6.1　國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

6.1.1　世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

6.1.2　長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

6.1.3　互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長租公寓的推動(dòng)

6.2　一線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

6.2.1　市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

6.2.2　市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

6.2.3　區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

6.2.4　市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

6.3　部分二三線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

6.3.1　杭州

6.3.2　南京

6.3.3　成都

6.3.4　武漢

6.4　國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

6.4.1　常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

6.4.2　長租公寓房源難題

6.4.3　行業(yè)“低利潤怪圈”

6.4.4　其他行業(yè)壁壘分析

第七章　2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)融資分析

7.1　2014-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

7.1.1　融資市場(chǎng)火熱

7.1.2　集中式長租公寓融資

7.1.3　分布式長租公寓融資

7.2　中國長租公寓融資模式分析

7.2.1　股權(quán)融資模式

7.2.2　類REITs模式

7.2.3　眾籌融資模式

7.2.4　銀行合作融資

7.2.5　融資租賃模式

7.3　中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

7.3.1　長租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2　眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

7.3.3　收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

7.3.4　國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

7.3.5　長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第八章　2018-2024年中國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)（ZY GXH）

8.1　長租公寓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

8.1.1　資產(chǎn)由重到輕

8.1.2　引入更多金融產(chǎn)品

8.1.3　專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

8.1.4　盈利模式將延伸

8.2　長租公寓發(fā)展前景展望

8.2.1　市場(chǎng)未來發(fā)展方向分析

8.2.2　長租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

8.2.3　多角度市場(chǎng)前景分析（ZY GXH）

圖表目錄 ：

圖表　國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表　長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表　集中式長租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表　分布式長租公寓規(guī)�；瘮U(kuò)張

圖表　集中式與分布式長租公寓對(duì)比分析

圖表　2015-2017年國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)重大利好政策概覽

圖表　2017年住房租賃市場(chǎng)營改增后稅收優(yōu)惠示意圖

圖表　2010-2017年全國城鎮(zhèn)住宅套數(shù)和戶均套數(shù)

圖表　2011-2017年全國新增住宅竣工面積

圖表　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)

圖表　房地產(chǎn)相關(guān)法人單位占比

圖表　2011-2017年房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較分析

圖表　房地產(chǎn)行業(yè)四代轉(zhuǎn)型目標(biāo)分析

圖表　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D

圖表　2011-2017年國內(nèi)總?cè)丝诤统擎?zhèn)常駐人口及其占比

圖表　一線城市租房人群年齡分布圖

圖表　國內(nèi)外一線城市房屋租售比分析

圖表　2017年國內(nèi)住宅存量規(guī)模及結(jié)構(gòu)

圖表　2009-2017年國內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率

圖表　2007-2017年國內(nèi)高星級(jí)酒店數(shù)量增長情況

圖表　2007-2017年國內(nèi)高星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入與平均出租率

圖表　2017年重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率

圖表　2017年重點(diǎn)城市甲級(jí)寫字樓空置率

圖表　2017年全國租房需求總量提升

圖表　2017年用戶找房需求同、環(huán)比增長分析

行業(yè)分類

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