2018-2024年中國商品房行業(yè)全景調(diào)研及行業(yè)前景預(yù)測報告商品房 商品房市場分析2018-2024年中國商品房行業(yè)全景調(diào)研及行業(yè)前景預(yù)測報告，首先介紹了商品房行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商品房整體運行態(tài)勢等，接著分析了商品房行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了商品房市場競爭格局。

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2018-2024年中國商品房行業(yè)全景調(diào)研及行業(yè)前景預(yù)測報告

Tag：商品房  
    在19大的報告中，習總書記表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。在我們認為此輪調(diào)控政策在2018年不會出現(xiàn)放松的情況，隨著房價和銷售的企穩(wěn)，此輪政策實施的目的已初步實現(xiàn)，政策亦無進一步收緊的必要，整個市場會以“穩(wěn)”字當先。
    前三個季度，商品房銷售累計同比增長10.3%，增速持續(xù)回落2.4個百分點。其中9月單月銷售面積同比下降1.5%，是15年3月以來首次出現(xiàn)單月銷售負增長。商品房銷售額增長14.6%，增速回落2.6個百分點，也保持6月份以來的回落趨勢，下行趨勢明顯。
銷售面積單月同比及累計同比
 
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
    中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國商品房行業(yè)全景調(diào)研及行業(yè)前景預(yù)測報告》共八章。首先介紹了商品房行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商品房整體運行態(tài)勢等，接著分析了商品房行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了商品房市場競爭格局。隨后，報告對商品房做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了商品房行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對商品房產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資商品房行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
 
報告目錄：
第,1章：中國商品房行業(yè)研究背景分析
1.1商品房市場的供求特征
1.1.1商品房需求的特點
1.1.2商品房供給的特點
1.2商品房行業(yè)研究背景
1.2.1商品房行業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常強
1.2.2商品房業(yè)是一把雙刃劍，風險與利益并存
1.2.3商品房進入新一輪調(diào)控期
 
第2章：中國商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析
2.1商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析
2.1.1土地政策對商品房市場的影響
（1）土地供應(yīng)量的影響
（2）土地供應(yīng)方式的影響
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響
（4）土地供應(yīng)價格的影響
2.1.2貨幣政策對商品房市場的影響
（1）利率對商品房市場的影響分析
（2）貨幣供應(yīng)量對商品房市場的影響分析
2.1.3稅收政策對商品房市場的影響
2.2土地調(diào)控政策分析
2.2.1土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析
2.2.2土地調(diào)控政策的效果分析
2.3貨幣調(diào)控政策分析
2.3.1第,一階段（1998-2012年）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.2第二階段（2012-2014年）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.3第三階段（2014年以來）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.4商品房稅收政策分析
2.4.12014年以來的主要稅收政策
2.4.2土地稅收對政府財政的貢獻
2.5調(diào)控政策對商品房市場的影響分析
2.5.1商品房政策對供給的影響
2.5.2商品房政策對需求的影響
2.5.3商品房政策對供求平衡的影響
2.6境外商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示
2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2美國的差別化稅收政策分析
2.6.3中國香港的公屋政策分析
 
第3章：中國商品房行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析
3.1全國土地市場供求分析
從銷售價格來看，70大中城市中一二線城市的同比增速下滑明顯，三線城市逐漸企穩(wěn)；環(huán)比來看，一二三線城市的環(huán)比漲幅都趨近于0。房地產(chǎn)價格已基本實現(xiàn)“穩(wěn)著陸”。預(yù)計2018年一二線城市的房價將保持平穩(wěn)，部分上漲過快的熱點二線城市可能會出現(xiàn)小幅回調(diào)；三線城市房價增速將進一步放緩，價格將走穩(wěn)。
70大中城市價格指數(shù)環(huán)比
 
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
70大中城市價格指數(shù)同比
 
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
3.1.1批準建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
3.1.2國有建設(shè)用地實際供應(yīng)分析
3.1.3國有建設(shè)用地成交金額分析
3.2線城市土地市場供求分析
3.2.1一線城市土地市場供應(yīng)分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）
3.2.2一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1主要二三線城市土地供應(yīng)分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）
3.3.2主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4土地價格走勢分析
3.4.1全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3主要二三線城市土地價格走勢
3.5土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測
 
第4章：中國商品房行業(yè)市場規(guī)模與需求分析
4.1商品房行業(yè)市場規(guī)模分析
4.1.1商品房行業(yè)投資規(guī)模分析
4.1.2商品房行業(yè)銷售規(guī)模分析
4.2商品房行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析
4.2.1商品房行業(yè)市場發(fā)展速度
4.2.2商品房行業(yè)盈利空間分析
4.2.3商品房行業(yè)開發(fā)投資熱度
4.2.4商品房行業(yè)競爭格局分析
4.3商品房市場供需平衡分析
4.3.1商品房行業(yè)供給狀況分析
貨幣化安置主要包括三種方式：自主安置、集中安置和團購安置。2017年棚改貨幣化安置比例和規(guī)模明顯提升，預(yù)計將達60%，選擇貨幣化安置的棚改對象絕大多數(shù)會選擇購買商品房，以套均面積80平，90%安置對象選擇購買商品房來粗略估算，棚改的貨幣化安置將為2017年房地產(chǎn)市場帶來約26000萬平的去化面積，帶動了今年以來三四線城市的庫存加速去化。
2018年到2020年年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。以每年500萬套和貨幣化安置比例65%，來測算，2018年的棚改貨幣化安置至少將帶來約23400萬平的去化面積。截止2017年9月，全國商品房住宅待售面積為32256萬平，2018年棚改貨幣化安置可能帶來的去化占到9月商品房住宅待售面積的72.5%，如果僅考慮三四線城市（本輪的棚改主要在三四線城市進行），占比會更高。
棚改貨幣化安置帶來的商品住房需求
年份
棚戶區(qū)改造目標（萬套）
貨幣化安置比例
貨幣化安置套數(shù)（萬套）
戶均面積（平米）
合計商品住房需求（萬平）
2017
600
60%
360
80
26000
2018
500
65%
325
80
23400
2019
500
70%
350
85
25155
2020
500
75%
375
90
30375
合計
104930
數(shù)據(jù)來源：公開資料、中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理
（1）商品房行業(yè)新開工面積分析
（2）商品房行業(yè)施工面積分析
（3）商品房行業(yè)竣工面積分析
4.3.2商品房行業(yè)銷售面積分析
4.3.3商品房行業(yè)供需平衡分析
4.4保障性住房投資建設(shè)預(yù)測分析
4.4.1保障性住房建設(shè)計劃分析
4.4.2保障性住房建設(shè)進度分析
4.4.3保障性住房資金來源與支出分析
4.4.4保障性住房投資資金需求預(yù)測
 
第5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測
5.1中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1住宅用地市場供求分析
（1）住宅用地實際供應(yīng)分析
（2）住宅用地市場成交分析
5.1.2住宅用地成交價格走勢分析
5.2商品房行業(yè)商品住宅的投資分析
5.2.1中國商品住宅的投資分析
5.2.2中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
5.2.3地區(qū)商品住宅投資比較分析
5.3中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1中國商品住宅的開發(fā)分析
5.3.2地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
5.4中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1中國商品住宅成交情況分析
5.4.2中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析
5.4.3地區(qū)商品住宅成交比較分析
5.5中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2地區(qū)商品住宅成交價格比較分析
5.6未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測
5.6.1城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)
5.6.2城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測模型假設(shè)
5.6.3城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測分析
5.6.4居民首次置業(yè)需求預(yù)測分析
 
第6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測
6.1中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1商服用地市場供求分析
（1）商服用地實際供應(yīng)分析
（2）商服用地市場成交分析
6.1.2商服用地成交價格走勢分析
6.2商品房行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析
6.2.1商服用房的投資分析
6.2.2商服用房銷售面積分析
6.2.3商服用房銷售金額分析
6.2.4商服用房銷售價格分析
6.3建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析
6.3.1建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析
6.3.2建筑企業(yè)各類商服用房施工面積分析
6.4中國重點城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場分析
6.4.1重點城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析
6.4.2重點城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析
6.5中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析
6.5.1主要競爭者市場份額分析
6.5.2商服物業(yè)市場競爭格局分析
（1）商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布
（2）商服物業(yè)市場企業(yè)性質(zhì)格局
6.5.3商服物業(yè)市場競爭層次分析
6.5.4商服物業(yè)市場競爭熱點分析
6.5.5商服物業(yè)投資吸引力分析
6.5.6典型開發(fā)商競爭策略分析
6.6中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測
 
第7章：中國區(qū)域商品房市場需求與投資吸引力分析
7.1區(qū)域商品房市場需求與投資吸引力指標體系
7.2各級城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果
7.2.1全國地級以上城市開發(fā)投資吸引力百強排名
7.2.2投資吸引力百強排名特征
（1）區(qū)域特征分析
（2）城市級別特征分析
7.2.3投資吸引力影響因素分析
（1）宏觀環(huán)境影響分析
（2）市場供需影響分析
（3）投資空間影響分析
7.3各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果
7.3.1各區(qū)域城市商品房市場投資吸引力對比
（1）經(jīng)濟發(fā)展
（2）商品房市場
7.3.2長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
 
第8章：中國商品房開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析
8.1融創(chuàng)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.2保利
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.3萬科
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.4碧桂園
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.5恒大
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.6龍湖地產(chǎn)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.7中國金茂
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.8中海地產(chǎn)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.9華潤臵業(yè)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.10招商蛇口
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
 
圖表目錄：
圖表1：剛性需求市場中利率對商品房需求的影響
圖表2：投資市場中利率對商品房需求的影響
圖表3：投資市場中利率對商品房供給的影響
圖表4：貨幣供應(yīng)量對銀行放貸能力及商品房需求的影響
圖表5：投資市場中貨幣供應(yīng)量對商品房需求的影響
圖表6：貨幣供應(yīng)量對商品房供給的影響
圖表7：我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容
圖表8：我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容
圖表9：我國土地政策的主要內(nèi)容
圖表10：2017年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容
圖表11：2017年以來我國土地監(jiān)管政策一覽
圖表12：我國主要商品房貨幣調(diào)控政策
圖表13：全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表14：我國主要商品房貨幣調(diào)控政策
圖表15：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表16：2017年以來我國主要商品房貨幣調(diào)控政策
圖表17：2014-2017年中國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表18：中國商品房領(lǐng)域的主要財稅政策
圖表19：商品房領(lǐng)域的主要財稅政策
圖表20：2014-2017年土地直接相關(guān)的五項稅收（地方）規(guī)�？傆嬇c增長情況（單位：億元，

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