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2019-2025年中國長租公寓行業(yè)深度研究與投資戰(zhàn)略報(bào)告

字體大�。�大中小2019-08-16 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2019-2025年中國長租公寓行業(yè)深度研究與投資戰(zhàn)略報(bào)告
【關(guān) 鍵字】長租公寓長租公寓市場(chǎng)分析
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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房?jī)r(jià)高企疊加消費(fèi)升級(jí)、政策扶持等多重利好，使得長租公寓市場(chǎng)進(jìn)入新加速階段。目前，這一賽道寬且長，眾多參與者加入競(jìng)速賽跑，但尚未出現(xiàn)壟斷性龍頭，未來競(jìng)爭(zhēng)格局充滿想象。

在長租公寓開拓階段，員工工資成本占比甚至可能高于裝修開支

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國長租公寓行業(yè)深度研究與投資戰(zhàn)略報(bào)告》共十八章。首先介紹了中國長租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、長租公寓整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國長租公寓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了長租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)長租公寓做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)長租公寓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國長租公寓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第.一章長租公寓相關(guān)概述

1.1長租公寓基本概念

1.1.1長租公寓定義

1.1.2與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3與“二房東”的差別

1.1.4長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2長租公寓分類介紹

1.2.1集中式長租公寓

1.2.2分布式長租公寓

1.2.3兩種長租公寓對(duì)比分析

第二章2015-2018年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1美國長租公寓發(fā)展概述

2.1.1美國長租公寓發(fā)展歷程

2.1.2美國長租公寓運(yùn)營模式

2.1.3美國典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介

2.1.4美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.2從EQR透視美國長租公寓運(yùn)營模式

2.2.1EQR簡(jiǎn)介：美國領(lǐng)先的公寓型REITS

2.2.2EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)

2.2.3EQR融資優(yōu)勢(shì)：REITS助推高效融資

2.2.4EQR投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏

2.2.5EQR運(yùn)營優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化

2.2.6EQR對(duì)國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

2.3從Leopalace21透視日本長租公寓運(yùn)營模式

2.3.1LEOPALACE21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營商

2.3.2LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營商

2.3.3LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

2.3.4LEOPALACE21運(yùn)營優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營

2.3.5LEOPALACE21對(duì)國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

第三章2015-2018年中國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

3.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)增長

3.1.2工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

3.1.3固定資產(chǎn)投資

3.1.4財(cái)政收支規(guī)模

3.1.5宏觀經(jīng)濟(jì)展望

3.2相關(guān)政策環(huán)境

3.2.1利好性政策概述

3.2.2發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見

3.2.3住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

3.2.4加快長期租賃市場(chǎng)的發(fā)展

3.2.5加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展

3.2.6地方支持性政策分析

3.2.7一線城市租賃市場(chǎng)改革

3.3社會(huì)與人口環(huán)境

3.3.1居民收入水平

3.3.2社會(huì)消費(fèi)規(guī)模

3.3.3人口規(guī)模與構(gòu)成

3.3.4人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

3.3.5人口流動(dòng)情況

3.4房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

3.4.1房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.4.2商品房銷售面積

3.4.3商品房銷售金額

3.4.4房地產(chǎn)景氣程度

3.4.5去庫存工作現(xiàn)狀

第四章2015-2018年中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

4.12015-2018年中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)

4.1.1政策機(jī)遇綜述

4.1.2擴(kuò)大租賃房源供給

4.1.3鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

4.1.4提供土地政策支持

4.1.5提供金融政策支持

4.22015-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

4.2.1流動(dòng)人口助長租賃需求

4.2.2租賃人口增長促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張

4.2.3租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長

4.32015-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1住宅存量及其租賃比

4.3.2重點(diǎn)城市人均住房租金

4.3.3住房租賃供給來源比例

4.3.4住房租賃需求環(huán)境分析

4.3.5租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率

4.4住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長租公寓發(fā)展

4.4.1住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析

4.4.2長租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決

4.4.3長租公寓市場(chǎng)處于起步階段

第五章2015-2018年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

5.1中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.1.1長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

5.1.2長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)

5.1.3長租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析

5.1.4長租公寓社會(huì)價(jià)值分析

5.22015-2018年長租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.2.1長租公寓市場(chǎng)再次升溫

5.2.2長租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析

批零租金差是公寓主要的租金溢價(jià)（租出價(jià)-租入價(jià)）

5.2.3長租公寓市場(chǎng)需求分析

5.2.4長租公寓市場(chǎng)供給分析

5.2.5市場(chǎng)金融創(chuàng)新情況分析

5.2.6國內(nèi)市場(chǎng)缺乏龍頭企業(yè)

5.3國內(nèi)長租公寓盈利分析

5.3.1長租公寓盈利模式概述

5.3.2盈利來源與成本具體分析

5.3.3長租公寓盈利要素總結(jié)

5.3.4集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限

5.3.5衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析

5.4長租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析

5.4.1市場(chǎng)用戶粘性不高

5.4.2國內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

5.4.3難以獲取市場(chǎng)資源

5.4.4運(yùn)營商盈利模式模糊

第六章2015-2018年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

6.12015-2018年長租公寓市場(chǎng)格局分析

6.1.1市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局

6.1.2分布式長租公寓市場(chǎng)層級(jí)

6.1.3集中式長租公寓市場(chǎng)格局

6.22015-2018年長租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析

6.2.1主要參與者

6.2.2知名地產(chǎn)商

6.2.3房地產(chǎn)中介

6.2.4酒店集團(tuán)

6.2.5“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)

6.32015-2018年長租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況

6.3.1品牌排行榜概述

6.3.2品牌影響力分析

6.3.3品牌細(xì)化指數(shù)分析

6.3.4競(jìng)爭(zhēng)力變化情況

6.42015-2018年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

6.4.1地產(chǎn)商搶灘長租公寓

6.4.215家企業(yè)觀點(diǎn)分析

6.4.3投資機(jī)構(gòu)視角解讀

6.4.4第三方媒體視角解讀

第七章長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析

7.1長租公寓運(yùn)營模式分析

7.1.1長租公寓運(yùn)營模式概述

7.1.2集中式長租公寓運(yùn)營模式

7.1.3分布式長租公寓運(yùn)營模式

7.2長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

7.2.1運(yùn)營管理體系

7.2.2產(chǎn)品研發(fā)能力

7.2.3企業(yè)融資能力

7.2.4批量拿房資源

7.3長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

7.3.1長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

7.3.2不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較

7.3.3公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

7.4長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

7.4.1拓展及房源租約管理

7.4.2裝修改造及供應(yīng)鏈管理

7.4.3銷售出租及租后服務(wù)

7.4.4行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒

7.5長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

7.5.1選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

7.5.2進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

7.5.3快速迭代品牌產(chǎn)品

7.5.4“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

7.5.5新從業(yè)者運(yùn)營建議

第八章國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

8.1世聯(lián)行（紅璞公寓）

8.1.1企業(yè)發(fā)展概況

8.1.2主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

8.1.3長租公寓業(yè)務(wù)概述

8.1.4長租公寓布局現(xiàn)狀

8.1.5長租公寓運(yùn)營案例

8.1.6長租公寓未來規(guī)劃

8.1.7長租公寓收益預(yù)測(cè)

8.2萬科（泊寓）

8.2.1企業(yè)發(fā)展概況

8.2.2泊寓品牌的發(fā)展

8.2.3泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

8.2.4泊寓運(yùn)營現(xiàn)狀分析

8.2.5萬科泊寓案例分析

8.3龍湖地產(chǎn)（冠寓）

8.3.1企業(yè)發(fā)展概述

8.3.2業(yè)務(wù)布局分析

8.3.3冠寓發(fā)展?fàn)顩r

8.3.4冠寓發(fā)展特色

8.3.5冠寓盈利預(yù)測(cè)

8.4自如

8.4.1企業(yè)發(fā)展概況

8.4.2企業(yè)運(yùn)營特色

8.4.3盈利模式分析

8.4.4脫離鏈家獨(dú)立

8.4.5衍生業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)

8.5青客公司

8.5.1企業(yè)發(fā)展概況

8.5.2主要業(yè)務(wù)介紹

8.5.3商業(yè)運(yùn)營模式

8.5.4重點(diǎn)關(guān)注維度

8.5.5未來發(fā)展目標(biāo)

8.6YOU+公寓

8.6.1企業(yè)發(fā)展概況

8.6.2公寓社交屬性

8.6.3戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

8.6.4企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

8.6.5挑戰(zhàn)與前景

8.7魔方公寓

8.7.1企業(yè)發(fā)展概況

8.7.2戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

8.7.3營運(yùn)特色分析

8.7.4企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

8.8優(yōu)客逸家

8.8.1企業(yè)發(fā)展概況

8.8.2企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

8.8.3企業(yè)“軟實(shí)力”

8.8.4企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章2015-2018年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資分析

9.1中國長租公寓行業(yè)估值分析

9.1.1資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析

9.1.2交易平臺(tái)估值分析

9.1.3金融服務(wù)估值分析

9.2國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

9.2.1世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

9.2.2互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長租公寓的推動(dòng)

9.2.3長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

9.2.4租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來發(fā)展機(jī)遇

9.3一線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

9.3.1深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)

9.3.2市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

9.3.3市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

9.3.4區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

9.3.5市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

9.4部分二三線城市長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

9.4.1杭州

9.4.2南京

9.4.3成都

9.4.4武漢

9.5國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

9.5.1常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

9.5.2長租公寓房源難題

9.5.3行業(yè)“低利潤怪圈”

9.5.4其他行業(yè)壁壘分析

第十章2015-2018年國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)融資分析

10.12015-2018年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

10.1.1融資市場(chǎng)火熱

10.1.2集中式長租公寓融資

10.1.3分布式長租公寓融資

10.2中國長租公寓融資模式分析

10.2.1股權(quán)融資模式

10.2.2類REITs模式

10.2.3眾籌融資模式

10.2.4銀行合作融資

10.2.5融資租賃模式

10.3中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

10.3.1長租公寓主要眾籌模式介紹

10.3.2眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

10.3.3收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

10.3.4國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

10.3.5長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第十一章2019-2025年中國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)（ZY GXH）

11.1長租公寓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

11.1.1資產(chǎn)由重到輕

11.1.2引入更多金融產(chǎn)品

11.1.3專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

11.1.4盈利模式將延伸

11.2長租公寓發(fā)展前景展望

11.2.1市場(chǎng)未來發(fā)展方向分析

11.2.2長租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

11.2.3多角度市場(chǎng)前景分析

11.3長租公寓未來發(fā)展模式的分析

11.3.1客戶群體角度分析

11.3.2功能定位角度分析

11.3.3運(yùn)營模式角度分析（ZY GXH）

圖表目錄：

圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表：傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

圖表：90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理

圖表：長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

圖表：長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表：集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析

圖表：分布式長租公寓規(guī)�；瘮U(kuò)張

圖表：集中式與分布式長租公寓對(duì)比分析

圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式

圖表：EQR的運(yùn)營及盈利模式

圖表：2018年美國公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2018年美國主要公寓REITS市值

圖表：2002-2018年EQR營業(yè)利潤及同比增長率

圖表：2006-2018年EQR平均投資回報(bào)率

圖表：1997-2018年EQR股利分紅及股息率

圖表：EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：1993-2018年EQR物業(yè)分布圖

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況

圖表：美國REITs推行相關(guān)政策與事件

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段的總負(fù)債情況

圖表：2002-2018年EQR負(fù)債率和NYSE平均負(fù)債率對(duì)比分析

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段資產(chǎn)負(fù)債率與融資情況

圖表：1995-2018年EQR發(fā)展成本分析

更多圖表見正文……

行業(yè)分類

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