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2020-2026年中國物流地產(chǎn)行業(yè)深度研究與未來發(fā)展趨勢報告

字體大�。�大中小2019-09-25 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報告名稱】2020-2026年中國物流地產(chǎn)行業(yè)深度研究與未來發(fā)展趨勢報告
【關(guān) 鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場分析
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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2016 年，全國營業(yè)性通用倉庫面積達到 9.98 億平方米，投入使用的高標倉面積約 3000 萬平方米，每年增速約為 40%-60%。在人均物流面積上，我國僅為 0.43 平方米，是美國人均水平的 8%。預(yù)計到 2020 年，高標倉的面積將達到 1.4 億平方米，而屆時供應(yīng)量或只有 5600 萬平方米至 6600 萬平方米。但由于政府供地偏少并且行業(yè)壁壘也較高，因此出現(xiàn)爆發(fā)性增長概率較小，行業(yè)長期看好。

中國物流地產(chǎn)或長期面臨供不應(yīng)求局面

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國物流地產(chǎn)行業(yè)深度研究與未來發(fā)展趨勢報告》共八章。首先介紹了物流地產(chǎn)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國物流地產(chǎn)規(guī)模及消費需求，然后對中國物流地產(chǎn)市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國物流地產(chǎn)面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國物流地產(chǎn)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.1章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析 19

1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 19

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 19

（1）物流地產(chǎn)的定義 19

（2）物流地產(chǎn)設(shè)施 19

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點 20

（1）集約化與協(xié)同化 20

（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡(luò)化 20

（3）綠色化與低碳化 20

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè) 21

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 21

（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù) 22

1.2 物流地產(chǎn)的供求方關(guān)系分析 22

1.2.1 物流地產(chǎn)投資開發(fā)主體分析 22

1.2.2 物流地產(chǎn)的需求方分析 23

1.2.3 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 23

（1）物流園區(qū)與標準物流設(shè)施開發(fā) 23

（2）量身定制倉儲設(shè)施 23

（3）收購與回租 24

（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù) 24

1.2.4 物流地產(chǎn)的盈利模式分析 25

（1）租金與管理費收入 25

（2）資產(chǎn)的升值收益 25

1.3 物流地產(chǎn)的價值鏈分析 26

1.3.1 物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu) 26

1.3.2 價值鏈核心能力分析 26

（1）項目決策 27

（2）項目策劃與規(guī)劃設(shè)計 27

（3）項目管理 27

（4）銷售及招商管理 28

（5）物業(yè)管理 28

（6）支持性活動 29

1.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 29

1.4.1 政策環(huán)境分析 29

（1）國民經(jīng)濟“十三五”規(guī)劃 30

（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》 30

（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》 30

（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》 34

（5）《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資進入物流領(lǐng)域的實施意見》 34

（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》 36

1.4.2 經(jīng)濟環(huán)境分析 37

（1）國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 37

1）GDP增長分析 37

2）工業(yè)經(jīng)濟增長分析 38

3）固定資產(chǎn)投資情況 39

4）社會消費品零售總額 42

5）居民消費價格指數(shù) 44

6）制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) 45

7）非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù) 47

（2）國民經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 49

1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析 50

（1）中國房地產(chǎn)運行現(xiàn)狀 50

1）房地產(chǎn)調(diào)控政策 50

2）房地產(chǎn)運行態(tài)勢 53

3）房地產(chǎn)運行趨勢 60

（2）中國土地市場運行現(xiàn)狀 61

1）土地供應(yīng)分析 61

2）土地成交分析 64

第2章：國外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 69

2.1 主要國家物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69

2.1.1 國外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況 69

2.1.2 德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 69

（1）德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 69

（2）德國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 70

（3）德國物流園區(qū)的管理模式 71

（4）德國物流園區(qū)的效益分析 71

2.1.3 日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 72

（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 72

（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 75

2.1.4 美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式 75

（1）美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 75

（2）美國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式 76

2.1.5 國外物流地產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗借鑒 76

2.2 主要國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設(shè)運營分析 77

2.2.1 普洛斯(Prologis) 77

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 77

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 78

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 78

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 81

2.2.2 安博置業(yè)(AMB) 84

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 84

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 84

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 84

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 84

2.2.3 嘉民集團 86

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 87

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 87

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 87

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 87

2.2.4 維龍(Vailog)地產(chǎn) 89

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 89

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 90

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 90

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 90

2.2.5 麥格理集團 92

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 92

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 93

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 93

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 93

2.2.6 新加坡騰飛集團 94

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 94

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 95

（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析 95

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 95

2.2.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 97

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 98

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 98

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 99

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 99

第3章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式 102

3.1 中國物流地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)模式 102

3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 102

（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā) 102

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 102

（3）主體企業(yè)自主開發(fā) 103

（4）綜合運作模式 103

（5）PPP模式 104

3.1.2 物流地產(chǎn)的建設(shè)新模式——BLT模式 104

3.2 中國物流地產(chǎn)的運營模式與選擇策略 105

3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式 105

（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 105

（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 105

（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營 106

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 106

3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準 107

（1）經(jīng)濟標準 107

（2）戰(zhàn)略標準 108

3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略 108

（1）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域 109

（2）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對象 109

（3）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)模式 109

3.2.4 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心 109

（1）南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 109

（2）南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 110

（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 110

（4）南京王家灣物流中心的運作方式 111

1）一體化的管理體系 111

2）會員制的公司模式 112

3.3 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 113

中高端物流地產(chǎn)潛力巨大

3.3.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 113

3.3.2 中國倉庫的供求現(xiàn)狀分析 114

（1）倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資情況 114

（2）全國通用倉庫供需情況 116

1）全國通用倉庫供需情況 116

2）10大城市倉庫供需情況 116

（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析 117

3.4 中國物流地產(chǎn)的投資效益分析 120

3.4.1 物流地產(chǎn)項目投資回報分析 120

3.4.2 物流地產(chǎn)設(shè)施的租金與利用率分析 120

3.4.3 物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素分析 122

（1）經(jīng)濟環(huán)境因素 122

（2）政策因素 123

（3）地理區(qū)位因素 123

（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施與便捷性因素 124

（5）其他因素 125

3.5 中國物流地產(chǎn)行業(yè)五力競爭模型分析 125

3.5.1 資源供應(yīng)形勢——對上游的議價能力 125

3.5.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力 126

3.5.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅 127

3.5.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅 128

3.5.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅 129

3.6 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇 129

3.6.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 129

（1）差異化戰(zhàn)略 129

（2）集中化戰(zhàn)略 129

3.6.2 物流地產(chǎn)的營銷策略 131

（1）定制營銷策略 131

（2）綠色營銷策略 132

（3）合作營銷策略 133

（4）公關(guān)營銷策略 133

3.7 中國物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問題與解決策略 133

3.7.1 存在問題分析 133

3.7.2 發(fā)展策略分析 135

第4章：物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計與招商策略分析 137

4.1 物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計 137

4.1.1 物流地產(chǎn)項目的選址 137

（1）選址的原則 137

（2）選址的考慮因素 137

（3）不同功能的物流地產(chǎn)項目的選址 139

4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設(shè)計 141

（1）組團性物流建筑的功能設(shè)計 141

（2）公共運輸服務(wù)型物流建筑的功能設(shè)計 142

（3）總平面的布局設(shè)計 143

（4）場地設(shè)施的設(shè)計 145

（5）專項與特殊物流建筑要求 146

1）冷鏈物流建筑 146

2）煙草物流建筑 147

3）醫(yī)藥物流建筑 148

4.1.3 物流地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的主要企業(yè) 149

（1）中國物流與采購聯(lián)合會規(guī)劃院 149

（2）北京中建通規(guī)劃設(shè)計研究院 150

（3）北方交通大學(xué)物流研究所 150

（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司 151

（5）清華大學(xué)深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心 155

（6）上海同濟大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院 156

（7）上海競斐物流咨詢有限公司 157

4.2 中國物流園區(qū)的投資建設(shè)與規(guī)劃 160

4.2.1 中國物流園區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)狀 160

（1）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析 160

（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析 162

（3）主要物流園區(qū)建設(shè)項目 162

4.2.2 中國物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析 163

（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀 163

（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則 165

（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序 168

（4）物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃 169

（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃 172

4.3 中國物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃 175

4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標 175

4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求 175

4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構(gòu)成 176

4.3.4 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用 178

（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)的應(yīng)用 178

（2）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)的應(yīng)用 179

（3）智能管理技術(shù)的應(yīng)用 180

4.4 中國物流園區(qū)的招商策略分析 181

4.4.1 物流園區(qū)項目招商策略分析 181

（1）物流園區(qū)項目的招商流程 181

（2）物流園區(qū)項目的招商策略 181

（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇 182

4.4.2 物流園區(qū)項目的招商推廣 182

（1）物流園區(qū)招商客戶的定位 183

（2）物流園區(qū)項目的招商推廣 184

第5章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機會分析 186

5.1 中國物流市場需求分析 186

5.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 186

5.1.2 物流總額及其增長情況 187

5.1.3 物流業(yè)增加值分析 188

5.1.4 物流費用與效率分析 189

5.1.5 倉儲業(yè)經(jīng)營情況分析 190

5.1.6 重點企業(yè)物流統(tǒng)計調(diào)研 190

（1）調(diào)研企業(yè)行業(yè)分布情況 190

（2）重點企業(yè)貨運情況調(diào)研 191

（3）重點企業(yè)物流成本統(tǒng)計調(diào)研 191

（4）重點企業(yè)倉儲使用情況 193

（5）重點物流企業(yè)經(jīng)營情況調(diào)研 194

5.1.7 中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 198

（1）物流業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 198

（2）倉儲業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 199

5.2 物流行業(yè)細分市場需求分析 199

5.2.1 工業(yè)品物流市場需求分析 199

（1）工業(yè)品物流市場需求概況 200

（2）鋼鐵物流市場需求分析 200

1）鋼鐵行業(yè)供給分析 200

2）鋼鐵行業(yè)需求分析 202

3）鋼材產(chǎn)品價格分析 204

4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營效益分析 204

5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析 205

6）鋼鐵物流需求分析 205

7）鋼鐵物流前景預(yù)測 207

（3）汽車物流市場需求分析 207

1）汽車行業(yè)供給情況 207

2）汽車行業(yè)需求分析 208

3）汽車行業(yè)進出口分析 211

4）汽車物流行業(yè)發(fā)展特點 212

5）汽車物流需求分析 213

6）汽車物流發(fā)展預(yù)測 214

（4）醫(yī)藥物流市場需求分析 217

1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況 217

2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點 217

3）醫(yī)藥物流競爭態(tài)勢 218

4）醫(yī)藥物流市場需求分析 219

5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測 222

（5）煤炭物流市場需求分析 224

1）煤炭生產(chǎn)分析 224

2）煤炭需求分析 224

3）煤炭庫存分析 226

4）煤炭運輸分析 226

5）煤炭鐵路運輸價格 227

6）煤炭物流需求分析 227

7）煤炭物流前景預(yù)測 228

（6）煙草物流市場需求分析 228

1）煙草物流發(fā)展現(xiàn)狀 228

2）煙草物流模式分析 229

3）煙草物流發(fā)展特點 230

4）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析 231

5）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測 237

（7）家電物流市場發(fā)展分析 243

1）家電行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 243

2）家電物流運作模式分析 243

3）家電物流發(fā)展困境分析 247

4）家電物流發(fā)展前景展望 248

（8）化工物流市場發(fā)展分析 249

1）化工行業(yè)發(fā)展狀況分析 249

2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 250

3）化工物流發(fā)展前景展望 251

5.2.2 商貿(mào)物流市場需求分析 252

（1）商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析 253

1）社會消費品零售總額及其增長 253

2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長 253

（2）商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 254

1）商貿(mào)物流發(fā)展特點 254

2）商貿(mào)物流運作效率分析 255

3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式 256

4）商貿(mào)物流存在的主要問題 258

（3）商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 259

1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃 259

2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景 259

5.2.3 農(nóng)業(yè)物流市場需求分析 260

（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 261

1）全國糧食播種面積分析 261

2）全國糧食總產(chǎn)量分析 261

3）糧食收購情況分析 262

（2）糧食物流發(fā)展分析 264

（3）糧食物流運作模式分析 266

（4）糧食物流發(fā)展前景 268

5.3 中國物流市場需求驅(qū)動因素分析 268

5.3.1 電子商務(wù)拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展 268

（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析 268

（2）消費群體網(wǎng)購情況分析 269

（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析 270

（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析 271

5.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求 271

5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求 273

（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速 273

（2）中央和地方進一步推動制造業(yè)物流發(fā)展 274

（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望 275

5.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求 278

（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展 278

（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動物流需求 279

5.4 中國物流設(shè)施、裝備配套分析 280

5.4.1 中國交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè) 280

（1）公路投資建設(shè)現(xiàn)狀 280

（2）水路投資建設(shè)現(xiàn)狀 281

（3）鐵路投資建設(shè)現(xiàn)狀 283

（4）航空設(shè)施投資建設(shè)現(xiàn)狀 284

（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 285

1）公路投資建設(shè)規(guī)劃 285

2）鐵路投資建設(shè)規(guī)劃 286

3）航空設(shè)施投資建設(shè)規(guī)劃 286

5.4.2 中國物流運輸裝備配套情況 287

第6章：中國物流地產(chǎn)的區(qū)域市場拓展機會分析 291

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 291

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 291

（1）北京市土地利用規(guī)劃 291

（2）北京市城市總體規(guī)劃 292

（3）北京市土地供求分析 294

（4）北京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 294

1）北京市社會物流總額情況 294

2）北京市物流業(yè)增加值分析 295

3）北京市物流業(yè)收入分析 295

4）北京市物流設(shè)施、裝備情況 296

（5）北京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 297

（6）北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 300

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 307

（1）天津市土地利用規(guī)劃 307

（2）天津市城市總體規(guī)劃 309

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 310

（4）天津市土地供求分析 311

（5）天津市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 313

（6）天津市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 314

（7）天津市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 317

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 323

（1）青島市城市總體規(guī)劃 323

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 324

（3）青島市土地供求分析 324

（4）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 325

（5）青島市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 326

（6）青島市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 328

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 334

（1）大連市土地利用規(guī)劃 334

（2）大連市城市總體規(guī)劃 338

（3）大連市土地供求分析 339

（4）大連市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 340

（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 340

（6）大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343

6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 343

（1）上海市土地利用規(guī)劃 344

（2）上海市城市總體規(guī)劃 347

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 348

（4）上海市土地供求分析 349

（5）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 352

（6）上海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 353

（7）上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 356

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 359

（1）杭州市城市總體規(guī)劃 359

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 361

（3）杭州市土地供求分析 362

（4）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 363

（5）杭州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 363

（6）杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 364

6.2.3 南京物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 365

（1）南京市城市總體規(guī)劃 365

（2）南京市土地供求分析 366

（3）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 366

（4）南京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 368

（5）南京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 368

6.2.4 蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 369

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 369

（2）蘇州市土地供求分析 371

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 375

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 378

（5）蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 380

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 385

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 385

（1）2016年廣州土地供應(yīng)計劃 385

（2）廣州市城市總體規(guī)劃 386

（3）廣州市土地供求分析 387

（4）廣州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 390

（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 391

（6）廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 392

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 393

（1）深圳市城市總體規(guī)劃 393

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 396

（3）深圳市土地供求分析 398

（4）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 400

（5）深圳市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 401

（6）深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 405

6.3.3 惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 406

（1）惠州市城市總體規(guī)劃 406

（2）惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 407

（3）惠州市土地供求分析 408

（4）惠州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 408

（5）惠州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 409

（6）惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 410

6.3.4 佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 416

（1）佛山市城市總體規(guī)劃 416

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 420

（3）佛山市土地供求分析 422

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 423

（5）佛山市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 424

（6）佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 425

6.3.5 珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 426

（1）珠海城市總體規(guī)劃 426

（2）珠海市土地供求分析 427

（3）珠海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 428

（4）珠海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 428

（5）珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 428

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 429

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 429

（1）武漢市城市總體規(guī)劃 429

（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 432

（3）武漢市土地供求分析 434

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 436

（5）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 436

（6）武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 437

6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 439

（1）長沙市城市總體規(guī)劃 439

（2）長沙市土地供求分析 441

（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 443

（4）長沙市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 444

（5）長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 447

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 451

（1）成都市城市總體規(guī)劃 451

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 454

（3）成都市土地供求分析 461

（4）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 462

（5）成都市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 463

（6）成都市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 466

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 467

（1）重慶市土地利用規(guī)劃 467

（2）重慶市城市總體規(guī)劃 467

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 468

（4）重慶市土地供求分析 469

（5）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 475

（6）重慶市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析 476

（7）重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析 477

第7章：中國物流地產(chǎn)各開發(fā)主體競爭標桿分析 480

7.1 不同主體開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480

7.1.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480

7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 480

7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 481

7.1.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析 481

（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析 481

（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析 482

（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析 482

（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 483

7.2 物流公司投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標桿分析 483

7.2.1 浙江傳化集團有限公司 483

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 484

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 484

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 485

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 485

7.2.2 中國外運股份有限公司 487

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 488

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 488

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 488

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 490

7.2.3 華潤物流(集團)有限公司 491

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 492

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 492

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 492

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 492

7.2.4 中國遠洋物流有限公司 493

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 493

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 493

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 494

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 494

7.2.5 中郵物流有限責(zé)任公司 495

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 495

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 495

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 496

（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)資源分析 496

7.2.6 中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司 498

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 498

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 498

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 499

（4）企業(yè)物流中心建設(shè)分析 499

7.3 物流地產(chǎn)商投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標桿分析 518

7.3.1 嘉里建設(shè)有限公司 518

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 518

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 519

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 519

7.3.2 中糧地產(chǎn)集團股份有限公司 523

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 523

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 523

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 523

7.3.3 華遠地產(chǎn)股份有限公司 527

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 527

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 527

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 528

7.3.4 和記黃埔有限公司 531

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 531

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 531

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 531

7.3.5 SOHO中國有限公司 535

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 535

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 535

（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析 535

7.4 其他主體對物流地產(chǎn)的投資建設(shè)分析 599

7.4.1 制造商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析 599

7.4.2 零售商/電商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析 600

第8章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)的投資前景與投資風(fēng)險 602

8.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 602

8.1.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 602

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 602

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展 602

（3）多方合作，實現(xiàn)共贏 603

（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn) 603

（5）專業(yè)化分工將更明顯 603

8.1.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 603

8.2 物流地產(chǎn)的投融資模式與投融資現(xiàn)狀 605

8.2.1 新興的投融資模式 605

（1）外資投資基金 605

（2）房地產(chǎn)信托投資資金 606

（3）項目融資方式 606

8.2.2 物流地產(chǎn)業(yè)投融資現(xiàn)狀 609

（1）倉儲設(shè)施固定資產(chǎn)投資情況 609

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資情況 611

（3）物流地產(chǎn)投資商融資現(xiàn)狀 613

8.3 物流地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素 615

8.3.1 環(huán)境風(fēng)險 615

（1）自然環(huán)境風(fēng)險 616

（2）政策環(huán)境風(fēng)險 616

（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險 616

8.3.2 經(jīng)濟風(fēng)險 617

（1）土地價格風(fēng)險 617

（2）市場供求風(fēng)險 617

（3）財務(wù)與融資風(fēng)險 617

8.3.3 社會風(fēng)險 618

（1）城市規(guī)劃風(fēng)險 618

（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險 618

（3）公共干預(yù)風(fēng)險 619

（4）交通建設(shè)風(fēng)險 619

8.4 物流地產(chǎn)項目風(fēng)險的管控策略 619

8.4.1 風(fēng)險管控的幾種策略 619

8.4.2 建立綜合風(fēng)險管控機制 620

8.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險管控 620

8.4.4 前期準備階段的風(fēng)險管控 620

8.4.5 項目建設(shè)階段風(fēng)險的風(fēng)險管控 621

8.4.6 租售管理階段的風(fēng)險管控 621

圖表目錄：

圖表1：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標準設(shè)施開發(fā)流程 23

圖表2：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設(shè)施開發(fā)流程 23

圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程 24

圖表4：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu) 26

圖表5：2015-2018年我國GDP及其增長情況(單位：億元，%) 37

圖表6：2015-2018年我國工業(yè)增加值及其增長情況(單位：億元，%) 38

圖表7：2015-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速(單位：%) 38

圖表8：2015-2018年全社會固定資產(chǎn)投資情況(單位：億元，%) 39

圖表9：2015-2018年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)累計同比增速(單位：%) 40

圖表10：2018年東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速(單位：%) 40

圖表11：2018年固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù)及同比增速(分行業(yè))(單位：億元，%) 41

圖表12：2018年中國社會消費品零售總額同比增速(單位：%) 42

圖表13：2015-2018年中國社會消費品零售總額同比增長情況(單位：%) 43

圖表14：2015-2018年中國居民消費者價格上漲情況(單位：%) 44

圖表15：2015-2018年中國居民消費者價格上漲情況(單位：%) 44

圖表16：2015-2018年P(guān)MI指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 45

圖表17：2018年P(guān)MI指數(shù)分類指標情況(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 45

圖表18：2015-2018年非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 47

圖表19：2018年非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)分類指標情況(經(jīng)季節(jié)調(diào)整)(單位：%) 48

圖表20：2015-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速(單位：%) 53

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