2024-2030年中國城中村改造市場前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告
- 【報告名稱】2024-2030年中國城中村改造市場前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告
- 【關(guān) 鍵 字】城中村改造 城中村改造市場分析
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隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化水平的不斷提高，一方面大量的新城鎮(zhèn)不斷涌現(xiàn)，另一方面城市規(guī)模也在不斷擴大。位于其中的原有村莊逐漸被城市包圍起來，形成了半城半鄉(xiāng)特色的一類社區(qū)，此類社區(qū)被稱之為城中村。政府出于解決城市功能退化，提升城市土地價值和改善環(huán)境質(zhì)量等考慮，積極推動城中村改造。城中村日益惡化的環(huán)境和與城市不協(xié)調(diào)的景觀，加上開發(fā)城中村地產(chǎn)的盈利前景，讓大多數(shù)村民也有改造的意愿。
20世紀90年代從廣東開始，全國從南到北，從東部沿海到西部邊陲，從一線城市到小城鎮(zhèn)，幾乎每個城市都開始了城中村改造，或準備改造的躁動期。一方面城市化推進不斷出現(xiàn)新的城中村，另一方面，通過改造不斷“消滅”城中村。
深圳全市共有城中村1000多個，其中，特區(qū)內(nèi)200多個。深圳市城中村改造以原特區(qū)內(nèi)外為界限采取不同方式進行。原特區(qū)內(nèi)采取“成片改造、分布實施”的方式進行改造。鼓勵對空間位置鄰近、功能關(guān)聯(lián)度較強的城中村進行整體規(guī)劃，成片分步實施改造。原特區(qū)外采取“中心——軸線帶動、梯度推進”的方式改造。加大對改造片區(qū)的前期研究和組織協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的改造環(huán)境，引導(dǎo)市場積極參與改造。
廣州市共有138個城中村，占地面積達87.5平方公里，占城市規(guī)劃建設(shè)總用地的22.67%，廣州城中村分布于6個區(qū)，即白云（52個）、天河（24個）、海珠（20個）、荔灣（21個）、黃埔（15個）、越秀（6個）。138個城中村的改造約需2000億元的資金投入，因此數(shù)量眾多的城中村和改造這些城中村的大量資金需求，已經(jīng)成為困擾我國城市管理和影響城市全面發(fā)展的難題，這也正是企業(yè)參與城中村改造的客觀要求。
而西安市190平方公里的建成區(qū)內(nèi)則分布著180多個城中村，村民達20萬人。據(jù)測算，2007-2010年，西安市城中村改造累計完成投資708.5億元，帶動全社會經(jīng)濟總產(chǎn)出增加1770億元，實現(xiàn)生產(chǎn)總值601.8億元，占到同期全市生產(chǎn)總值增量的3成以上，拉動經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)顯著。
目前，全國各大中城市的城中村規(guī)模依然十分巨大。根據(jù)公開信息公布的數(shù)據(jù)，據(jù)資料顯示，2006年至2010年5年間，北京市對171個“城中村”進行了綜合整治，根據(jù)推算，目前北京還有100余個城中村。溫州建成區(qū)有138個城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但目前還沒有一個城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國城中村改造市場前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告》報告中的資料和數(shù)據(jù)來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內(nèi)資深人士和相關(guān)企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內(nèi)容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內(nèi)容中運用共研自主建立的產(chǎn)業(yè)分析模型，并結(jié)合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當前市場現(xiàn)狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設(shè)備后市場服務(wù)行業(yè)的重要決策參考依據(jù)。
報告目錄：
第1章：城中村改造建設(shè)發(fā)展綜述
1.1 城中村改造的定義
1.1.1 城中村的定義
（1）城中村的定義和特征
（2）城中村產(chǎn)生的原因
（3）城中村的社會功能
1.1.2 城中村改造的定義
（1）城中村改造的定義
（2）城中村改造的目標
1）綜合發(fā)展
2）社會目標
3）產(chǎn)業(yè)目標
4）文化目標
1.2 城中村改造的必要性
1.2.1 城中村的負功能
（1）城中村成為城市犯罪高發(fā)地帶
（2）城中村影響城市景觀
（3）城中村成為不穩(wěn)定因素
1.2.2 城中村改造的經(jīng)濟效益
1.2.3 城中村改造的政府動機
（1）改善城市形象的政績動力
（2）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮
（3）城中城改造的利益驅(qū)動
1.3 城中村改造對房地產(chǎn)的影響
1.3.1 對房地產(chǎn)市場供給的影響
1.3.2 對房地產(chǎn)市場需求的影響
1.3.3 對房地產(chǎn)價格走勢的影響
第2章：城中村改造建設(shè)的外部環(huán)境分析
2.1 我國經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 GDP運行軌跡分析
2.1.2 固定資產(chǎn)投資軌跡分析
2.1.3 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢
2.2 我國城鎮(zhèn)化進程
2.2.1 城鎮(zhèn)化的定義
2.2.2 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.2.3 我國城鎮(zhèn)化建設(shè)趨勢
2.2.4 城鎮(zhèn)化帶來的投資機遇
2.3 人口現(xiàn)狀分析
2.3.1 我國人口構(gòu)成分析
2.3.2 我國人口素質(zhì)分析
2.3.3 我國年齡結(jié)構(gòu)分析
2.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢
2.4.1 次產(chǎn)業(yè)之間結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.4.2 工業(yè)內(nèi)部各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.4.3 農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.5 土地資源供給分析
2.5.1 全國土地資源供給現(xiàn)狀
2.5.2 全國土地資源利用現(xiàn)狀
2.5.3 全國土地資源供給趨勢
2.6 房地產(chǎn)景氣度分析
2.6.1 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況
2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源
2.6.4 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第3章：城中村改造市場分析與改造模式
3.1 城中村改造市場現(xiàn)狀分析
3.1.1 我國城中村改造進程分析
3.1.2 我國城中村改造主要問題
（1）城中村改造土地問題分析
（2）違章建筑拆遷補償問題分析
（3）改造資金來源渠道問題分析
（4）城中村改造的利益分配問題
（5）城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問題
（6）改造后村民后續(xù)生活的改善問題
3.2 城中村改造市場競爭分析
3.2.1 現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競爭者分析
3.2.2 城中村村民議價能力
3.2.3 潛在進入者威脅分析
3.3 城中村主要改造模式分析
3.3.1 城中村改造主體分析
（1）政府主導(dǎo)型
（2）村集體主導(dǎo)型
（3）開發(fā)商主導(dǎo)型
3.3.2 城中村改造方式分析
（1）一次性全面改造
（2）滾動式全面改造
（3）綜合整治式改造
3.3.3 城中村改造成本分析
（1）總成本結(jié)構(gòu)分析
（2）拆遷補償費分析
（3）工程咨詢費分析
（4）市政配套費分析
（5）市場營銷費用分析
（6）運營管理費分析
3.3.4 城中村改造模式分析
（1）政府式改造模式
（2）自發(fā)式改造模式
（3）市場式改造模式
3.4 城中村改造融資模式分析
3.4.1 土地拍賣融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.2 銀行信貸融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.3 集體經(jīng)濟自籌資金方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.4 房地產(chǎn)信托（REITs）
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析
3.5.1 補償方式分析
（1）貨幣補償方式分析
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析
3.5.2 安置方式分析
（1）就地安置方式分析
（2）異地安置方式分析
3.6 城中村公共設(shè)施開發(fā)運營模式
3.6.1 工程項目融資代建制
3.6.2 村民投資參股經(jīng)營模式
3.6.3 PFI(私人主動融資PrivateFinanceInitiative)
3.6.4 分階段的建設(shè)時序控制
第4章：城中村改造市場規(guī)模與投資分析
4.1 城中村改造市場規(guī)模分析
4.1.1 我國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模
4.1.2 我國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布
4.1.3 我國城中村改造需求分析
4.1.4 我國城中村改造市場規(guī)模
4.2 城中村改造項目關(guān)鍵成功因素
4.2.1 要素一：營造區(qū)域價值
4.2.2 要素二：綜合體建筑開發(fā)
4.2.3 要素三：項目開發(fā)順序
4.2.4 要素四：項目整體社會效應(yīng)
4.3 城中村改造商業(yè)市場定位與規(guī)劃
4.3.1 項目區(qū)域市場分析
（1）城市規(guī)劃角度
（2）城市商業(yè)市場角度
（3）相關(guān)物業(yè)市場角度
4.3.2 消費者研究分析
（1）消費人群構(gòu)成
（2）消費行為及需求
（3）投資行為及需求
4.3.3 項目總體定位與規(guī)劃
（1）總體定位
（2）商業(yè)等級及體量
（3）消費群體定位
（4）功能布局分析
（5）租售策略及價格
（6）業(yè)態(tài)建議及比例
4.4 城中村改造住宅市場定位與規(guī)劃
4.4.1 項目整體定位
4.4.2 目標客戶定位
4.4.3 目標客戶分析
4.4.4 項目規(guī)劃分析
4.5 城中村改造項目案例分析
4.5.1 上海新天地項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.2 廣州江南新苑項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.3 佛山東方廣場項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.4 深圳中航城項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.5 深圳卓越世紀城項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.6 成都金色夏威夷項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.6 城中村改造投資風(fēng)險與控制
4.6.1 城中村改造投資風(fēng)險分析
（1）城中村改造資產(chǎn)專用性風(fēng)險
（2）城中村改造營運風(fēng)險
（3）城中村改造市場風(fēng)險
（4）城中村改造社會風(fēng)險
（5）城中村改造自然風(fēng)險
（6）城中村改造商業(yè)風(fēng)險
4.6.2 房企城中村改造風(fēng)險控制
（1）政策支持的合約化控制
（2）拆遷補償?shù)囊?guī)范化控制
（3）開發(fā)盤量的分散化控制
（4）專項報規(guī)的特殊化控制
（5）土地摘牌的技術(shù)化控制
（6）融資途徑的多樣化控制
（7）對于土地競拍情況的約定
（8）對于特殊情況的處理
第5章：代表城市城中村改造模式選擇策略
5.1 廣州市城中村改造策略分析
5.1.1 城中村改造范圍分析
5.1.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.1.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.1.4 城中村管理體制分析
5.1.5 城中村改造政策解讀
5.1.6 城中村改造進程分析
5.1.7 城中村改造策略分析
（1）基本原則和指導(dǎo)思想
（2）改造模式選擇策略
（3）土地問題策略
（4）拆遷補償機制
（5）渠道融資分析
（6）主要利益分配
（7）城市規(guī)劃制定
（8）村民就業(yè)與社會保障制度
5.1.8 城中村改造個案分析
（1）楊箕村、獵德村改造分析
（2）琶洲村、林和村改造分析
（3）文沖村、東漖村、花地村改造分析
5.2 北京市城中村改造策略分析
5.2.1 城中村改造范圍分析
5.2.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.2.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.2.4 城中村管理體制分析
5.2.5 城中村改造政策解讀
5.2.6 城中村改造進程分析
5.2.7 城中村改造策略分析
5.2.8 城中村改造個案分析
5.2.9 城中村改造項目推介
5.3 上海市城中村改造策略分析
5.3.1 城中村改造范圍分析
5.3.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.3.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.3.4 城中村管理體制分析
5.3.5 城中村改造政策解讀
5.3.6 城中村改造進程分析
5.3.7 城中村改造策略分析
5.3.8 城中村改造個案分析
5.3.9 城中村改造項目推介
5.4 深圳市城中村改造策略分析
5.4.1 城中村改造范圍分析
5.4.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.4.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.4.4 城中村管理體制分析
5.4.5 城中村改造政策解讀
5.4.6 城中村改造進程分析
5.4.7 城中村改造策略分析
5.4.8 城中村改造個案分析
5.4.9 城中村改造項目推介
5.5 珠海市城中村改造策略分析
5.5.1 城中村改造范圍分析
5.5.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.5.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.5.4 城中村管理體制分析
5.5.5 城中村改造政策解讀
5.5.6 城中村改造進程分析
5.5.7 城中村改造策略分析
5.5.8 城中村改造個案分析
5.5.9 城中村改造項目推介
5.6 杭州市城中村改造策略分析
5.6.1 城中村改造范圍分析
5.6.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.6.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.6.4 城中村管理體制分析
5.6.5 城中村改造政策解讀
5.6.6 城中村改造進程分析
5.6.7 城中村改造策略分析
5.6.8 城中村改造個案分析
5.6.9 城中村改造項目推介
5.7 溫州市城中村改造策略分析
5.7.1 城中村改造范圍分析
5.7.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.7.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.7.4 城中村管理體制分析
5.7.5 城中村改造政策解讀
5.7.6 城中村改造進程分析
5.7.7 城中村改造策略分析
5.7.8 城中村改造個案分析
5.7.9 城中村改造項目推介
5.8 西安市城中村改造策略分析
5.8.1 城中村改造范圍分析
5.8.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.8.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.8.4 城中村管理體制分析
5.8.5 城中村改造政策解讀
5.8.6 城中村改造進程分析
5.8.7 城中村改造策略分析
5.8.8 城中村改造個案分析
5.8.9 城中村改造項目推介
5.9 武漢市城中村改造策略分析
5.9.1 城中村改造范圍分析
5.9.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.9.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.9.4 城中村管理體制分析
5.9.5 城中村改造政策解讀
5.9.6 城中村改造進程分析
5.9.7 城中村改造策略分析
5.9.8 城中村改造個案分析
5.9.9 城中村改造項目推介
5.10 重慶市城中村改造策略分析
5.10.1 城中村改造范圍分析
5.10.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.10.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.10.4 城中村管理體制分析
5.10.5 城中村改造政策解讀
5.10.6 城中村改造進程分析
5.10.7 城中村改造策略分析
5.10.8 城中村改造個案分析
5.10.9 城中村改造項目推介
5.11 昆明市城中村改造策略分析
5.11.1 城中村改造范圍分析
5.11.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.11.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.11.4 城中村管理體制分析
5.11.5 城中村改造政策解讀
5.11.6 城中村改造進程分析
5.11.7 城中村改造策略分析
5.11.8 城中村改造個案分析
5.11.9 城中村改造項目推介
5.12 天津市城中村改造策略分析
5.12.1 城中村改造范圍分析
5.12.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.12.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.12.4 城中村管理體制分析
5.12.5 城中村改造政策解讀
5.12.6 城中村改造進程分析
5.12.7 城中村改造策略分析
5.12.8 城中村改造個案分析
5.12.9 城中村改造項目推介
5.13 鄭州市城中村改造策略分析
5.13.1 城中村改造范圍分析
5.13.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.13.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.13.4 城中村管理體制分析
5.13.5 城中村改造政策解讀
5.13.6 城中村改造進程分析
5.13.7 城中村改造策略分析
5.13.8 城中村改造個案分析
5.13.9 城中村改造項目推介
第6章：重點城中村改造標桿房地產(chǎn)企業(yè)分析
6.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.1.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.1.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.1.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.1.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.2.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.2.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.2.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.2.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.3 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.3.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.3.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.3.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.3.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.4 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.4.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.4.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.4.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.4.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.4.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.4.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.5 新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析
6.5.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.5.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.5.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.5.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.5.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.5.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.6 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析
6.6.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.6.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.6.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.6.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.7 綠城房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.7.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.7.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.7.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.7.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.7.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.7.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.8 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析
6.8.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.8.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.8.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.8.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.8.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.8.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.9 金地（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.9.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.9.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.9.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.9.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.9.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.10 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.10.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.10.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.10.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.10.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.10.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
第7章：城中村改造發(fā)展趨勢與前景分析
7.1 城中村改造未來前景展望
7.1.1 城中村改帶來的發(fā)展機遇
7.1.2 城中村改造發(fā)展前景預(yù)測
7.2 城中村改造投資特性分析
7.2.1 城中村改造進入壁壘分析
7.2.2 城中村改造盈利模式分析
7.2.3 城中村改造盈利因素分析
7.2.4 城中村改造項目利潤分析
7.3 城中村改造主要投資建議
7.3.1 城中村改造投資潛力評價
7.3.2 城中村改造主要投資建議
圖表目錄
圖表1：廣州市部分城中村改造項目表
圖表2：楊箕村改造成本構(gòu)成表（單位：萬元）
圖表3：文沖村改造成本構(gòu)成表（單位：萬元）
圖表4：北京市部分城中村改造項目表
圖表5：上海市部分城中村改造項目表
圖表6：深圳市部分城中村改造項目表
圖表7：珠海市部分城中村改造項目表
圖表8：杭州市部分城中村改造項目表
圖表9：溫州市部分城中村改造項目表
圖表10：西安市部分城中村改造項目表
圖表11：武漢市部分城中村改造項目表
圖表12：重慶市部分城中村改造項目表
圖表13：昆明市部分城中村改造項目表
圖表14：天津市部分城中村改造項目表
圖表15：鄭州市部分城中村改造項目表
圖表16：萬科企業(yè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表17：萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表18：萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表19：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表20：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表21：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表22：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表23：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表24：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表25：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表26：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表27：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表28：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表29：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表30：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表31：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表32：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表33：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表34：恒大地產(chǎn)集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表35：恒大地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表36：恒大地產(chǎn)集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表37：恒大地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表38：恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表39：恒大地產(chǎn)集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表40：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表41：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表42：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表43：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表44：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表45：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表46：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表47：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表48：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表49：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表50：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表51：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表52：綠城房地產(chǎn)集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表53：綠城房地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表54：綠城房地產(chǎn)集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表55：綠城房地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表56：綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表57：綠城房地產(chǎn)集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表58：華潤置地有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表59：華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表60：華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表61：華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表62：華潤置地有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表63：華潤置地有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表64：金地（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表65：金地（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表66：金地（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表67：金地（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表68：金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表69：金地（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表70：南京棲霞建設(shè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表71：南京棲霞建設(shè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表72：南京棲霞建設(shè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表73：南京棲霞建設(shè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表74：南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表75：南京棲霞建設(shè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表76：湖北福星科技股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表77：湖北福星科技股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表78：湖北福星科技股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表79：湖北福星科技股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表80：湖北福星科技股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表81：湖北福星科技股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表82：北京城建投資發(fā)展股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表83：北京城建投資發(fā)展股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表84：北京城建投資發(fā)展股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表85：北京城建投資發(fā)展股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表86：北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表87：北京城建投資發(fā)展股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表88：云南城投置業(yè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表89：云南城投置業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表90：云南城投置業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表91：云南城投置業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表92：云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表93：云南城投置業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表94：海航置業(yè)控股（集團）有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表95：海航置業(yè)控股（集團）有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表96：海航置業(yè)控股（集團）有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表97：海航置業(yè)控股（集團）有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表98：海航置業(yè)控股（集團）有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表99：海航置業(yè)控股（集團）有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表100：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表101：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表102：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表103：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表104：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表105：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表106：浙江廣廈股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表107：浙江廣廈股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表108：浙江廣廈股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表109：浙江廣廈股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表110：浙江廣廈股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表111：浙江廣廈股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表112：名流置業(yè)集團股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表113：名流置業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表114：名流置業(yè)集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表115：名流置業(yè)集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表116：名流置業(yè)集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表117：名流置業(yè)集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表118：海南正和實業(yè)集團股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表119：海南正和實業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表120：海南正和實業(yè)集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
20世紀90年代從廣東開始，全國從南到北，從東部沿海到西部邊陲，從一線城市到小城鎮(zhèn)，幾乎每個城市都開始了城中村改造，或準備改造的躁動期。一方面城市化推進不斷出現(xiàn)新的城中村，另一方面，通過改造不斷“消滅”城中村。
深圳全市共有城中村1000多個，其中，特區(qū)內(nèi)200多個。深圳市城中村改造以原特區(qū)內(nèi)外為界限采取不同方式進行。原特區(qū)內(nèi)采取“成片改造、分布實施”的方式進行改造。鼓勵對空間位置鄰近、功能關(guān)聯(lián)度較強的城中村進行整體規(guī)劃，成片分步實施改造。原特區(qū)外采取“中心——軸線帶動、梯度推進”的方式改造。加大對改造片區(qū)的前期研究和組織協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的改造環(huán)境，引導(dǎo)市場積極參與改造。
廣州市共有138個城中村，占地面積達87.5平方公里，占城市規(guī)劃建設(shè)總用地的22.67%，廣州城中村分布于6個區(qū)，即白云（52個）、天河（24個）、海珠（20個）、荔灣（21個）、黃埔（15個）、越秀（6個）。138個城中村的改造約需2000億元的資金投入，因此數(shù)量眾多的城中村和改造這些城中村的大量資金需求，已經(jīng)成為困擾我國城市管理和影響城市全面發(fā)展的難題，這也正是企業(yè)參與城中村改造的客觀要求。
而西安市190平方公里的建成區(qū)內(nèi)則分布著180多個城中村，村民達20萬人。據(jù)測算，2007-2010年，西安市城中村改造累計完成投資708.5億元，帶動全社會經(jīng)濟總產(chǎn)出增加1770億元，實現(xiàn)生產(chǎn)總值601.8億元，占到同期全市生產(chǎn)總值增量的3成以上，拉動經(jīng)濟發(fā)展效應(yīng)顯著。
目前，全國各大中城市的城中村規(guī)模依然十分巨大。根據(jù)公開信息公布的數(shù)據(jù)，據(jù)資料顯示，2006年至2010年5年間，北京市對171個“城中村”進行了綜合整治，根據(jù)推算，目前北京還有100余個城中村。溫州建成區(qū)有138個城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但目前還沒有一個城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國城中村改造市場前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告》報告中的資料和數(shù)據(jù)來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內(nèi)資深人士和相關(guān)企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內(nèi)容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內(nèi)容中運用共研自主建立的產(chǎn)業(yè)分析模型，并結(jié)合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當前市場現(xiàn)狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設(shè)備后市場服務(wù)行業(yè)的重要決策參考依據(jù)。
報告目錄：
第1章：城中村改造建設(shè)發(fā)展綜述
1.1 城中村改造的定義
1.1.1 城中村的定義
（1）城中村的定義和特征
（2）城中村產(chǎn)生的原因
（3）城中村的社會功能
1.1.2 城中村改造的定義
（1）城中村改造的定義
（2）城中村改造的目標
1）綜合發(fā)展
2）社會目標
3）產(chǎn)業(yè)目標
4）文化目標
1.2 城中村改造的必要性
1.2.1 城中村的負功能
（1）城中村成為城市犯罪高發(fā)地帶
（2）城中村影響城市景觀
（3）城中村成為不穩(wěn)定因素
1.2.2 城中村改造的經(jīng)濟效益
1.2.3 城中村改造的政府動機
（1）改善城市形象的政績動力
（2）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮
（3）城中城改造的利益驅(qū)動
1.3 城中村改造對房地產(chǎn)的影響
1.3.1 對房地產(chǎn)市場供給的影響
1.3.2 對房地產(chǎn)市場需求的影響
1.3.3 對房地產(chǎn)價格走勢的影響
第2章：城中村改造建設(shè)的外部環(huán)境分析
2.1 我國經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 GDP運行軌跡分析
2.1.2 固定資產(chǎn)投資軌跡分析
2.1.3 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢
2.2 我國城鎮(zhèn)化進程
2.2.1 城鎮(zhèn)化的定義
2.2.2 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.2.3 我國城鎮(zhèn)化建設(shè)趨勢
2.2.4 城鎮(zhèn)化帶來的投資機遇
2.3 人口現(xiàn)狀分析
2.3.1 我國人口構(gòu)成分析
2.3.2 我國人口素質(zhì)分析
2.3.3 我國年齡結(jié)構(gòu)分析
2.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢
2.4.1 次產(chǎn)業(yè)之間結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.4.2 工業(yè)內(nèi)部各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.4.3 農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢
2.5 土地資源供給分析
2.5.1 全國土地資源供給現(xiàn)狀
2.5.2 全國土地資源利用現(xiàn)狀
2.5.3 全國土地資源供給趨勢
2.6 房地產(chǎn)景氣度分析
2.6.1 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況
2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源
2.6.4 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第3章：城中村改造市場分析與改造模式
3.1 城中村改造市場現(xiàn)狀分析
3.1.1 我國城中村改造進程分析
3.1.2 我國城中村改造主要問題
（1）城中村改造土地問題分析
（2）違章建筑拆遷補償問題分析
（3）改造資金來源渠道問題分析
（4）城中村改造的利益分配問題
（5）城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問題
（6）改造后村民后續(xù)生活的改善問題
3.2 城中村改造市場競爭分析
3.2.1 現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競爭者分析
3.2.2 城中村村民議價能力
3.2.3 潛在進入者威脅分析
3.3 城中村主要改造模式分析
3.3.1 城中村改造主體分析
（1）政府主導(dǎo)型
（2）村集體主導(dǎo)型
（3）開發(fā)商主導(dǎo)型
3.3.2 城中村改造方式分析
（1）一次性全面改造
（2）滾動式全面改造
（3）綜合整治式改造
3.3.3 城中村改造成本分析
（1）總成本結(jié)構(gòu)分析
（2）拆遷補償費分析
（3）工程咨詢費分析
（4）市政配套費分析
（5）市場營銷費用分析
（6）運營管理費分析
3.3.4 城中村改造模式分析
（1）政府式改造模式
（2）自發(fā)式改造模式
（3）市場式改造模式
3.4 城中村改造融資模式分析
3.4.1 土地拍賣融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.2 銀行信貸融資方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.3 集體經(jīng)濟自籌資金方式
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.4.4 房地產(chǎn)信托（REITs）
（1）含義及適用范圍
（2）主要優(yōu)勢與劣勢
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析
3.5.1 補償方式分析
（1）貨幣補償方式分析
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析
3.5.2 安置方式分析
（1）就地安置方式分析
（2）異地安置方式分析
3.6 城中村公共設(shè)施開發(fā)運營模式
3.6.1 工程項目融資代建制
3.6.2 村民投資參股經(jīng)營模式
3.6.3 PFI(私人主動融資PrivateFinanceInitiative)
3.6.4 分階段的建設(shè)時序控制
第4章：城中村改造市場規(guī)模與投資分析
4.1 城中村改造市場規(guī)模分析
4.1.1 我國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模
4.1.2 我國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布
4.1.3 我國城中村改造需求分析
4.1.4 我國城中村改造市場規(guī)模
4.2 城中村改造項目關(guān)鍵成功因素
4.2.1 要素一：營造區(qū)域價值
4.2.2 要素二：綜合體建筑開發(fā)
4.2.3 要素三：項目開發(fā)順序
4.2.4 要素四：項目整體社會效應(yīng)
4.3 城中村改造商業(yè)市場定位與規(guī)劃
4.3.1 項目區(qū)域市場分析
（1）城市規(guī)劃角度
（2）城市商業(yè)市場角度
（3）相關(guān)物業(yè)市場角度
4.3.2 消費者研究分析
（1）消費人群構(gòu)成
（2）消費行為及需求
（3）投資行為及需求
4.3.3 項目總體定位與規(guī)劃
（1）總體定位
（2）商業(yè)等級及體量
（3）消費群體定位
（4）功能布局分析
（5）租售策略及價格
（6）業(yè)態(tài)建議及比例
4.4 城中村改造住宅市場定位與規(guī)劃
4.4.1 項目整體定位
4.4.2 目標客戶定位
4.4.3 目標客戶分析
4.4.4 項目規(guī)劃分析
4.5 城中村改造項目案例分析
4.5.1 上海新天地項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.2 廣州江南新苑項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.3 佛山東方廣場項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.4 深圳中航城項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.5 深圳卓越世紀城項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.5.6 成都金色夏威夷項目
（1）項目指標分析
（2）功能規(guī)劃布局
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略
4.6 城中村改造投資風(fēng)險與控制
4.6.1 城中村改造投資風(fēng)險分析
（1）城中村改造資產(chǎn)專用性風(fēng)險
（2）城中村改造營運風(fēng)險
（3）城中村改造市場風(fēng)險
（4）城中村改造社會風(fēng)險
（5）城中村改造自然風(fēng)險
（6）城中村改造商業(yè)風(fēng)險
4.6.2 房企城中村改造風(fēng)險控制
（1）政策支持的合約化控制
（2）拆遷補償?shù)囊?guī)范化控制
（3）開發(fā)盤量的分散化控制
（4）專項報規(guī)的特殊化控制
（5）土地摘牌的技術(shù)化控制
（6）融資途徑的多樣化控制
（7）對于土地競拍情況的約定
（8）對于特殊情況的處理
第5章：代表城市城中村改造模式選擇策略
5.1 廣州市城中村改造策略分析
5.1.1 城中村改造范圍分析
5.1.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.1.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.1.4 城中村管理體制分析
5.1.5 城中村改造政策解讀
5.1.6 城中村改造進程分析
5.1.7 城中村改造策略分析
（1）基本原則和指導(dǎo)思想
（2）改造模式選擇策略
（3）土地問題策略
（4）拆遷補償機制
（5）渠道融資分析
（6）主要利益分配
（7）城市規(guī)劃制定
（8）村民就業(yè)與社會保障制度
5.1.8 城中村改造個案分析
（1）楊箕村、獵德村改造分析
（2）琶洲村、林和村改造分析
（3）文沖村、東漖村、花地村改造分析
5.2 北京市城中村改造策略分析
5.2.1 城中村改造范圍分析
5.2.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.2.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.2.4 城中村管理體制分析
5.2.5 城中村改造政策解讀
5.2.6 城中村改造進程分析
5.2.7 城中村改造策略分析
5.2.8 城中村改造個案分析
5.2.9 城中村改造項目推介
5.3 上海市城中村改造策略分析
5.3.1 城中村改造范圍分析
5.3.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.3.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.3.4 城中村管理體制分析
5.3.5 城中村改造政策解讀
5.3.6 城中村改造進程分析
5.3.7 城中村改造策略分析
5.3.8 城中村改造個案分析
5.3.9 城中村改造項目推介
5.4 深圳市城中村改造策略分析
5.4.1 城中村改造范圍分析
5.4.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.4.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.4.4 城中村管理體制分析
5.4.5 城中村改造政策解讀
5.4.6 城中村改造進程分析
5.4.7 城中村改造策略分析
5.4.8 城中村改造個案分析
5.4.9 城中村改造項目推介
5.5 珠海市城中村改造策略分析
5.5.1 城中村改造范圍分析
5.5.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.5.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.5.4 城中村管理體制分析
5.5.5 城中村改造政策解讀
5.5.6 城中村改造進程分析
5.5.7 城中村改造策略分析
5.5.8 城中村改造個案分析
5.5.9 城中村改造項目推介
5.6 杭州市城中村改造策略分析
5.6.1 城中村改造范圍分析
5.6.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.6.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.6.4 城中村管理體制分析
5.6.5 城中村改造政策解讀
5.6.6 城中村改造進程分析
5.6.7 城中村改造策略分析
5.6.8 城中村改造個案分析
5.6.9 城中村改造項目推介
5.7 溫州市城中村改造策略分析
5.7.1 城中村改造范圍分析
5.7.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.7.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.7.4 城中村管理體制分析
5.7.5 城中村改造政策解讀
5.7.6 城中村改造進程分析
5.7.7 城中村改造策略分析
5.7.8 城中村改造個案分析
5.7.9 城中村改造項目推介
5.8 西安市城中村改造策略分析
5.8.1 城中村改造范圍分析
5.8.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.8.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.8.4 城中村管理體制分析
5.8.5 城中村改造政策解讀
5.8.6 城中村改造進程分析
5.8.7 城中村改造策略分析
5.8.8 城中村改造個案分析
5.8.9 城中村改造項目推介
5.9 武漢市城中村改造策略分析
5.9.1 城中村改造范圍分析
5.9.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.9.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.9.4 城中村管理體制分析
5.9.5 城中村改造政策解讀
5.9.6 城中村改造進程分析
5.9.7 城中村改造策略分析
5.9.8 城中村改造個案分析
5.9.9 城中村改造項目推介
5.10 重慶市城中村改造策略分析
5.10.1 城中村改造范圍分析
5.10.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.10.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.10.4 城中村管理體制分析
5.10.5 城中村改造政策解讀
5.10.6 城中村改造進程分析
5.10.7 城中村改造策略分析
5.10.8 城中村改造個案分析
5.10.9 城中村改造項目推介
5.11 昆明市城中村改造策略分析
5.11.1 城中村改造范圍分析
5.11.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.11.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.11.4 城中村管理體制分析
5.11.5 城中村改造政策解讀
5.11.6 城中村改造進程分析
5.11.7 城中村改造策略分析
5.11.8 城中村改造個案分析
5.11.9 城中村改造項目推介
5.12 天津市城中村改造策略分析
5.12.1 城中村改造范圍分析
5.12.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.12.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.12.4 城中村管理體制分析
5.12.5 城中村改造政策解讀
5.12.6 城中村改造進程分析
5.12.7 城中村改造策略分析
5.12.8 城中村改造個案分析
5.12.9 城中村改造項目推介
5.13 鄭州市城中村改造策略分析
5.13.1 城中村改造范圍分析
5.13.2 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
5.13.3 城中村人口結(jié)構(gòu)分析
5.13.4 城中村管理體制分析
5.13.5 城中村改造政策解讀
5.13.6 城中村改造進程分析
5.13.7 城中村改造策略分析
5.13.8 城中村改造個案分析
5.13.9 城中村改造項目推介
第6章：重點城中村改造標桿房地產(chǎn)企業(yè)分析
6.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.1.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.1.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.1.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.1.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.2.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.2.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.2.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.2.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.3 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.3.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.3.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.3.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.3.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.4 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.4.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.4.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.4.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.4.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.4.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.4.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.5 新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析
6.5.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.5.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.5.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.5.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.5.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.5.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.6 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析
6.6.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.6.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.6.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.6.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.7 綠城房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.7.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.7.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.7.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.7.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.7.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.7.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.8 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析
6.8.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.8.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.8.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.8.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.8.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.8.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.9 金地（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.9.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.9.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.9.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.9.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.9.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
6.10 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.10.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革
6.10.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線分析
6.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)的盈利能力分析
（2）企業(yè)的營運能力分析
（3）企業(yè)的償債能力分析
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析
6.10.4 企業(yè)城中村改造項目分析
6.10.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.10.6 企業(yè)最新發(fā)展動態(tài)分析
第7章：城中村改造發(fā)展趨勢與前景分析
7.1 城中村改造未來前景展望
7.1.1 城中村改帶來的發(fā)展機遇
7.1.2 城中村改造發(fā)展前景預(yù)測
7.2 城中村改造投資特性分析
7.2.1 城中村改造進入壁壘分析
7.2.2 城中村改造盈利模式分析
7.2.3 城中村改造盈利因素分析
7.2.4 城中村改造項目利潤分析
7.3 城中村改造主要投資建議
7.3.1 城中村改造投資潛力評價
7.3.2 城中村改造主要投資建議
圖表目錄
圖表1：廣州市部分城中村改造項目表
圖表2：楊箕村改造成本構(gòu)成表（單位：萬元）
圖表3：文沖村改造成本構(gòu)成表（單位：萬元）
圖表4：北京市部分城中村改造項目表
圖表5：上海市部分城中村改造項目表
圖表6：深圳市部分城中村改造項目表
圖表7：珠海市部分城中村改造項目表
圖表8：杭州市部分城中村改造項目表
圖表9：溫州市部分城中村改造項目表
圖表10：西安市部分城中村改造項目表
圖表11：武漢市部分城中村改造項目表
圖表12：重慶市部分城中村改造項目表
圖表13：昆明市部分城中村改造項目表
圖表14：天津市部分城中村改造項目表
圖表15：鄭州市部分城中村改造項目表
圖表16：萬科企業(yè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表17：萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表18：萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表19：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表20：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表21：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表22：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表23：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表24：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表25：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表26：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表27：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表28：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表29：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表30：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表31：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表32：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表33：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表34：恒大地產(chǎn)集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表35：恒大地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表36：恒大地產(chǎn)集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表37：恒大地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表38：恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表39：恒大地產(chǎn)集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表40：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表41：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表42：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表43：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表44：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表45：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表46：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表47：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表48：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表49：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表50：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表51：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表52：綠城房地產(chǎn)集團有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表53：綠城房地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表54：綠城房地產(chǎn)集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表55：綠城房地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表56：綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表57：綠城房地產(chǎn)集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表58：華潤置地有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表59：華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表60：華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表61：華潤置地有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表62：華潤置地有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表63：華潤置地有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表64：金地（集團）股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表65：金地（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表66：金地（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表67：金地（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表68：金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表69：金地（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表70：南京棲霞建設(shè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表71：南京棲霞建設(shè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表72：南京棲霞建設(shè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表73：南京棲霞建設(shè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表74：南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表75：南京棲霞建設(shè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表76：湖北福星科技股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表77：湖北福星科技股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表78：湖北福星科技股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表79：湖北福星科技股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表80：湖北福星科技股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表81：湖北福星科技股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表82：北京城建投資發(fā)展股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表83：北京城建投資發(fā)展股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表84：北京城建投資發(fā)展股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表85：北京城建投資發(fā)展股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表86：北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表87：北京城建投資發(fā)展股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表88：云南城投置業(yè)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表89：云南城投置業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表90：云南城投置業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表91：云南城投置業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表92：云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表93：云南城投置業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表94：海航置業(yè)控股（集團）有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表95：海航置業(yè)控股（集團）有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表96：海航置業(yè)控股（集團）有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表97：海航置業(yè)控股（集團）有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表98：海航置業(yè)控股（集團）有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表99：海航置業(yè)控股（集團）有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表100：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表101：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表102：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表103：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表104：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表105：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表106：浙江廣廈股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表107：浙江廣廈股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表108：浙江廣廈股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表109：浙江廣廈股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表110：浙江廣廈股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表111：浙江廣廈股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表112：名流置業(yè)集團股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表113：名流置業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表114：名流置業(yè)集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表115：名流置業(yè)集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表116：名流置業(yè)集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表117：名流置業(yè)集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表118：海南正和實業(yè)集團股份有限公司營收情況分析（單位：萬元）
圖表119：海南正和實業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表120：海南正和實業(yè)集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
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