2024-2030年中國工業(yè)地產(chǎn)市場研究與投資潛力分析報告
- 【報告名稱】2024-2030年中國工業(yè)地產(chǎn)市場研究與投資潛力分析報告
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產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國工業(yè)地產(chǎn)市場研究與投資潛力分析報告》報告中的資料和數(shù)據(jù)來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內(nèi)資深人士和相關(guān)企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內(nèi)容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內(nèi)容中運用共研自主建立的產(chǎn)業(yè)分析模型，并結(jié)合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當(dāng)前市場現(xiàn)狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設(shè)備后市場服務(wù)行業(yè)的重要決策參考依據(jù)。
工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。其功能涵蓋了生產(chǎn)加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、科研活動、休閑活動等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟效益的服務(wù)。據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年，全國工礦倉儲用地供應(yīng)量為17.5萬公頃，工礦倉儲用地包括工業(yè)用地（工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）、采礦地（采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地）以及倉儲用地（用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。
近年，隨著工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)土地集約利用的內(nèi)涵不斷豐富；當(dāng)前中國工業(yè)用地集約利用存在著缺乏科學(xué)規(guī)劃、供地過程不規(guī)范、批后監(jiān)管不足等問題；其中工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展中存在一些地區(qū)違反土地利用總體規(guī)劃設(shè)立工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和亂占濫用耕地、以租代征、未批先用、違規(guī)供地和環(huán)保等問題時有發(fā)生，有的地方還比較嚴(yán)重。2021年12月，為規(guī)范工業(yè)用地用途，鼓勵優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方式，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》。
工業(yè)用地一直是我國土地供應(yīng)的大頭，近年來工業(yè)用地的供應(yīng)比重一般在國有建設(shè)用地供應(yīng)總量的20%以上。2021年3月21日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出要推動工業(yè)用地提容增效，推廣新型產(chǎn)業(yè)用地模式；建立不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換機制，增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。隨著經(jīng)濟發(fā)展追求高質(zhì)量和進一步轉(zhuǎn)型升級。預(yù)計2022-2027年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量年復(fù)合增長率（CAGR）為5.0%，到2027年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量將達到23.5萬公頃。
報告目錄：
第1章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段
1.2 國內(nèi)土地政策環(huán)境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》
1.3 國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析
1.3.1 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況
1.3.2 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況
1.4 國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策
1.4.2 工業(yè)用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應(yīng)量
（2）300城工業(yè)用地推出面積
1.4.3 工業(yè)用地需求分析
1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析
1.5 國內(nèi)地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析
1.5.1 地產(chǎn)建設(shè)與GDP增長
1.5.2 中國房地產(chǎn)投資分析
（1）固定資產(chǎn)投資
（2）房地產(chǎn)行業(yè)投資
1.5.3 中國城鎮(zhèn)化進程分析
（1）中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀
（2）中國城鎮(zhèn)化趨勢展望
1.6 疫情對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響分析
第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)分析
2.1 國內(nèi)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析
2.1.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析
（1）產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
（2）產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
2.1.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析
2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資運營分析
2.2.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資分析
2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析
2.3 工業(yè)廠房建設(shè)與運營情況分析
2.3.1 工業(yè)廠房供給情況分析
2.3.2 工業(yè)廠房竣工情況分析
2.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營情況分析
2.4.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
2.4.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析
2.4.3 工業(yè)園區(qū)運作特點
2.4.4 工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)情況
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)區(qū)域分布
2.4.5 工業(yè)園區(qū)運營情況分析
（1）工業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析
（2）工業(yè)開發(fā)區(qū)投資收益分析
2.4.6 工業(yè)園區(qū)典型項目案例分析
（1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
（2）上海張江高科技園區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
2.5 工業(yè)園區(qū)主要產(chǎn)品形態(tài)現(xiàn)狀與趨勢
2.5.1 臨空工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）園區(qū)建設(shè)規(guī)模
2）園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）主要開發(fā)模式
2）臨空經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)—臨空復(fù)合型工業(yè)區(qū)
2）上海長寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)—總部經(jīng)濟型
3）鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)
4）湖北武漢臨空經(jīng)濟區(qū)
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.2 創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯(lián)網(wǎng)打造數(shù)字化國際文化貿(mào)易市場
3）趨勢三：虛擬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或文化創(chuàng)意信息數(shù)字交易港
2.5.3 總部工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.4 物流工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）數(shù)量規(guī)模
2）建設(shè)及規(guī)劃
3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）園區(qū)開發(fā)方式
2）園區(qū)運營模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.5 生物醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）發(fā)展特點
2）發(fā)展模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.6 中國工業(yè)地產(chǎn)運營建設(shè)問題分析
第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域分析
3.1 北京工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.1.1 北京工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.1.2 北京工業(yè)用地市場需求分析
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析
3.1.4 北京工業(yè)經(jīng)濟運行情況分析
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積
3）工業(yè)園區(qū)招商情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.1.6 北京其他經(jīng)濟園建設(shè)與調(diào)研
（1）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）物流園區(qū)發(fā)展政策規(guī)劃
2）物流節(jié)點網(wǎng)絡(luò)體系
3）物流節(jié)點的數(shù)量和規(guī)模
3.1.7 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.2 上海工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.2.1 上海工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.2.2 上海工業(yè)用地市場需求分析
3.2.3 上海工業(yè)經(jīng)濟運行分析
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.2.5 上海市其他經(jīng)濟園建設(shè)與調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.2.6 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業(yè)用地
（2）“十四五”實施特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育工程
3.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.3.1 廣州工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業(yè)園區(qū)建設(shè)狀況
3.3.5 廣州其他園區(qū)建設(shè)狀況
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.3.6 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）廣州“十四五”要統(tǒng)籌重大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)
2）十大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群
3）十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群
3.4 天津工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.4.1 天津工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.4.2 天津工業(yè)用地市場需求分析
3.4.3 天津工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營狀況
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（2）工業(yè)園區(qū)運營情況
1）園區(qū)經(jīng)營效益
2）園區(qū)招商引資情況
3.4.5 天津其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）天津航空物流區(qū)
2）天津保稅物流園
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
3.4.6 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.5 成都工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.5.1 成都工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.5.2 成都工業(yè)用地市場需求分析
3.5.3 成都工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業(yè)園區(qū)運營情況分析
3.5.5 成都其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
3.5.6 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）打造錯位協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
1）共建成德臨港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
2）共建成眉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶
3）共建成資臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
4）推動建設(shè)龍泉山東側(cè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.6.1 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)分析
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（1）工業(yè)園區(qū)分布情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況
3.6.5 武漢其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.6.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”期間工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區(qū)的發(fā)展機會
3.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.7.1 深圳工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
3.7.5 深圳總部經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)調(diào)研
3.7.6 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區(qū)擴區(qū)
1）擴區(qū)范圍
2）發(fā)展目標(biāo)
3.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.8.1 重慶工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析
3.8.5 重慶其他園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.8.6 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.9 東莞工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.9.1 東莞工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.9.2 東莞工業(yè)用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（1）東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
1）發(fā)展歷程介紹
2）重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展
3）經(jīng)營規(guī)模分析
（2）國家級科技企業(yè)孵化器
3.9.5 東莞其他園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區(qū)”
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產(chǎn)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園
3.9.6 東莞工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會
1）“三極三帶七大基地”產(chǎn)業(yè)空間布局
2）數(shù)字經(jīng)濟
3）助推北部生態(tài)發(fā)展區(qū)高質(zhì)量發(fā)展
4）布局新型基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)
（2）2020-2035年東莞市物流園發(fā)展機會
第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況分析
4.1 外資工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)在華投資分析
4.1.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況
（1）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特點
（2）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務(wù)發(fā)展模式
（4）商業(yè)策略分析
（5）競爭優(yōu)勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務(wù)發(fā)展模式
（4）網(wǎng)絡(luò)分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發(fā)展簡介
（2）經(jīng)營情況
（3）盈利模式
（4）園區(qū)項目
（5）主要客戶
（6）優(yōu)勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業(yè)務(wù)模式
（3）工業(yè)地產(chǎn)投資
（4）優(yōu)勢分析
4.2 中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成分析
2）業(yè)務(wù)區(qū)域分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成情況
2）業(yè)務(wù)區(qū)域情況
3）業(yè)務(wù)情況分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
1）公司未來發(fā)展機遇
2）公司發(fā)展戰(zhàn)略
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成分析
2）業(yè)務(wù)區(qū)域分析
3）工業(yè)園區(qū)運營
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與投融資策略研究
5.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)策略研究
5.1.1 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程
5.1.2 工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略
（1）工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究
（2）工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究
1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例剖析
5.1.3 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究
（1）工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求
（2）工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求
（3）工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃
5.1.4 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究
（1）開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析
1）招商引資發(fā)展階段分析
2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例剖析—天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
5.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險分析
（1）中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值與規(guī)模分析
1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
（2）中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險分析
1）環(huán)境風(fēng)險分析
2）市場風(fēng)險分析
3）財務(wù)與融資風(fēng)險
4）社會風(fēng)險分析
5.2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
1）房地產(chǎn)商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)招商引資路徑
（4）工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑
1）海外基金
2）聯(lián)合開發(fā)
3）開發(fā)商貼息委托貸款
4）供應(yīng)鏈融資
5）項目融資
6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資
7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)并購形勢透析
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購分析
1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀
2）行業(yè)并購動因分析
3）行業(yè)并購風(fēng)險分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創(chuàng)新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現(xiàn)狀透析
3）并購貸款操作風(fēng)險防范
第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與
6.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預(yù)測
6.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模預(yù)測
（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢分析
（2）全國工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測
6.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測
6.1.4 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
6.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
6.2.1 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變
（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變
（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型
6.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢
1）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展和集群化趨勢
2）園區(qū)的生態(tài)化趨勢
3）園區(qū)產(chǎn)業(yè)的融合趨勢
（2）臨空園區(qū)投資重點及趨勢
（3）科技園區(qū)投資重點及趨勢
（4）物流園區(qū)投資重點及趨勢
6.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資熱點
6.3.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”投資分析
（1）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略基本定義概念
（2）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域
（3）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)運營模式
（4）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（5）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略下行業(yè)機遇分析
6.3.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“金融化”投資分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)“金融化”發(fā)展現(xiàn)狀
（2）工業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)的發(fā)展模式
1）融資模式多樣性
2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)融資模式創(chuàng)新
6.3.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關(guān)政策
（2）綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
（3）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“工業(yè)4.0”投資分析
（1）“工業(yè)4.0”基本內(nèi)涵定義
（2）“工業(yè)4.0”經(jīng)濟發(fā)展整體目標(biāo)
（3）“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（4）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)盈利模式
（5）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)機遇分析
（6）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)趨勢分析
1）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理設(shè)施的先進化和數(shù)字化趨勢
2）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理模式的創(chuàng)新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點
圖表5：2009-2021年中國土地監(jiān)管政策一覽
圖表6：2011-2021年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表8：2011-2021年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)細(xì)分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2022年全國國有土地使用權(quán)出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2022年我國規(guī)范工業(yè)用地相關(guān)政策匯總
圖表11：2011-2021年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量（單位：萬公頃）
圖表12：2011-2021年全國300城工業(yè)用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交占比（單位：%）
圖表15：2016-2021年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2022年中國GDP中房地產(chǎn)業(yè)增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2022年中國固定資產(chǎn)投資額（不含農(nóng)戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2021年我國全社會固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）分產(chǎn)業(yè)情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2010-2021年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模及城鎮(zhèn)化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發(fā)展階段
圖表23：戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展方向
圖表24：產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
圖表25：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
圖表26：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化目標(biāo)
圖表27：各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表
圖表28：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。其功能涵蓋了生產(chǎn)加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、科研活動、休閑活動等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟效益的服務(wù)。據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年，全國工礦倉儲用地供應(yīng)量為17.5萬公頃，工礦倉儲用地包括工業(yè)用地（工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）、采礦地（采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地）以及倉儲用地（用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。
近年，隨著工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)土地集約利用的內(nèi)涵不斷豐富；當(dāng)前中國工業(yè)用地集約利用存在著缺乏科學(xué)規(guī)劃、供地過程不規(guī)范、批后監(jiān)管不足等問題；其中工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展中存在一些地區(qū)違反土地利用總體規(guī)劃設(shè)立工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和亂占濫用耕地、以租代征、未批先用、違規(guī)供地和環(huán)保等問題時有發(fā)生，有的地方還比較嚴(yán)重。2021年12月，為規(guī)范工業(yè)用地用途，鼓勵優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)方式，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》。
工業(yè)用地一直是我國土地供應(yīng)的大頭，近年來工業(yè)用地的供應(yīng)比重一般在國有建設(shè)用地供應(yīng)總量的20%以上。2021年3月21日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出要推動工業(yè)用地提容增效，推廣新型產(chǎn)業(yè)用地模式；建立不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換機制，增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。隨著經(jīng)濟發(fā)展追求高質(zhì)量和進一步轉(zhuǎn)型升級。預(yù)計2022-2027年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量年復(fù)合增長率（CAGR）為5.0%，到2027年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量將達到23.5萬公頃。
報告目錄：
第1章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段
1.2 國內(nèi)土地政策環(huán)境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》
1.3 國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析
1.3.1 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況
1.3.2 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況
1.4 國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策
1.4.2 工業(yè)用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應(yīng)量
（2）300城工業(yè)用地推出面積
1.4.3 工業(yè)用地需求分析
1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析
1.5 國內(nèi)地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析
1.5.1 地產(chǎn)建設(shè)與GDP增長
1.5.2 中國房地產(chǎn)投資分析
（1）固定資產(chǎn)投資
（2）房地產(chǎn)行業(yè)投資
1.5.3 中國城鎮(zhèn)化進程分析
（1）中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀
（2）中國城鎮(zhèn)化趨勢展望
1.6 疫情對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響分析
第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)分析
2.1 國內(nèi)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析
2.1.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析
（1）產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
（2）產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
2.1.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析
2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資運營分析
2.2.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資分析
2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析
2.3 工業(yè)廠房建設(shè)與運營情況分析
2.3.1 工業(yè)廠房供給情況分析
2.3.2 工業(yè)廠房竣工情況分析
2.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營情況分析
2.4.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
2.4.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析
2.4.3 工業(yè)園區(qū)運作特點
2.4.4 工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)情況
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)區(qū)域分布
2.4.5 工業(yè)園區(qū)運營情況分析
（1）工業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析
（2）工業(yè)開發(fā)區(qū)投資收益分析
2.4.6 工業(yè)園區(qū)典型項目案例分析
（1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
（2）上海張江高科技園區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
2.5 工業(yè)園區(qū)主要產(chǎn)品形態(tài)現(xiàn)狀與趨勢
2.5.1 臨空工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）園區(qū)建設(shè)規(guī)模
2）園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）主要開發(fā)模式
2）臨空經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)—臨空復(fù)合型工業(yè)區(qū)
2）上海長寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)—總部經(jīng)濟型
3）鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)
4）湖北武漢臨空經(jīng)濟區(qū)
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.2 創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯(lián)網(wǎng)打造數(shù)字化國際文化貿(mào)易市場
3）趨勢三：虛擬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或文化創(chuàng)意信息數(shù)字交易港
2.5.3 總部工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.4 物流工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）數(shù)量規(guī)模
2）建設(shè)及規(guī)劃
3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu)
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）園區(qū)開發(fā)方式
2）園區(qū)運營模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.5 生物醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）發(fā)展特點
2）發(fā)展模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.6 中國工業(yè)地產(chǎn)運營建設(shè)問題分析
第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域分析
3.1 北京工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.1.1 北京工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.1.2 北京工業(yè)用地市場需求分析
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析
3.1.4 北京工業(yè)經(jīng)濟運行情況分析
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積
3）工業(yè)園區(qū)招商情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.1.6 北京其他經(jīng)濟園建設(shè)與調(diào)研
（1）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）物流園區(qū)發(fā)展政策規(guī)劃
2）物流節(jié)點網(wǎng)絡(luò)體系
3）物流節(jié)點的數(shù)量和規(guī)模
3.1.7 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.2 上海工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.2.1 上海工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.2.2 上海工業(yè)用地市場需求分析
3.2.3 上海工業(yè)經(jīng)濟運行分析
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營調(diào)研
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.2.5 上海市其他經(jīng)濟園建設(shè)與調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.2.6 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業(yè)用地
（2）“十四五”實施特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育工程
3.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.3.1 廣州工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業(yè)園區(qū)建設(shè)狀況
3.3.5 廣州其他園區(qū)建設(shè)狀況
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.3.6 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）廣州“十四五”要統(tǒng)籌重大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)
2）十大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群
3）十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群
3.4 天津工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.4.1 天津工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.4.2 天津工業(yè)用地市場需求分析
3.4.3 天津工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營狀況
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（2）工業(yè)園區(qū)運營情況
1）園區(qū)經(jīng)營效益
2）園區(qū)招商引資情況
3.4.5 天津其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）天津航空物流區(qū)
2）天津保稅物流園
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
3.4.6 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.5 成都工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.5.1 成都工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.5.2 成都工業(yè)用地市場需求分析
3.5.3 成都工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業(yè)園區(qū)運營情況分析
3.5.5 成都其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
3.5.6 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）打造錯位協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
1）共建成德臨港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
2）共建成眉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶
3）共建成資臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
4）推動建設(shè)龍泉山東側(cè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.6.1 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)分析
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（1）工業(yè)園區(qū)分布情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況
3.6.5 武漢其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.6.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”期間工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區(qū)的發(fā)展機會
3.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.7.1 深圳工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
3.7.5 深圳總部經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)調(diào)研
3.7.6 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區(qū)擴區(qū)
1）擴區(qū)范圍
2）發(fā)展目標(biāo)
3.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.8.1 重慶工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析
3.8.5 重慶其他園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.8.6 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.9 東莞工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.9.1 東莞工業(yè)用地市場供應(yīng)分析
3.9.2 東莞工業(yè)用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況
（1）東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
1）發(fā)展歷程介紹
2）重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展
3）經(jīng)營規(guī)模分析
（2）國家級科技企業(yè)孵化器
3.9.5 東莞其他園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區(qū)”
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產(chǎn)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園
3.9.6 東莞工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會
1）“三極三帶七大基地”產(chǎn)業(yè)空間布局
2）數(shù)字經(jīng)濟
3）助推北部生態(tài)發(fā)展區(qū)高質(zhì)量發(fā)展
4）布局新型基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)
（2）2020-2035年東莞市物流園發(fā)展機會
第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況分析
4.1 外資工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)在華投資分析
4.1.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況
（1）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特點
（2）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務(wù)發(fā)展模式
（4）商業(yè)策略分析
（5）競爭優(yōu)勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務(wù)發(fā)展模式
（4）網(wǎng)絡(luò)分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發(fā)展簡介
（2）經(jīng)營情況
（3）盈利模式
（4）園區(qū)項目
（5）主要客戶
（6）優(yōu)勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業(yè)務(wù)模式
（3）工業(yè)地產(chǎn)投資
（4）優(yōu)勢分析
4.2 中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成分析
2）業(yè)務(wù)區(qū)域分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成情況
2）業(yè)務(wù)區(qū)域情況
3）業(yè)務(wù)情況分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
1）公司未來發(fā)展機遇
2）公司發(fā)展戰(zhàn)略
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
1）業(yè)務(wù)構(gòu)成分析
2）業(yè)務(wù)區(qū)域分析
3）工業(yè)園區(qū)運營
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與投融資策略研究
5.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)策略研究
5.1.1 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程
5.1.2 工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略
（1）工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究
（2）工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究
1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例剖析
5.1.3 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究
（1）工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求
（2）工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求
（3）工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃
5.1.4 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究
（1）開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析
1）招商引資發(fā)展階段分析
2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例剖析—天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
5.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險分析
（1）中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值與規(guī)模分析
1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
（2）中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險分析
1）環(huán)境風(fēng)險分析
2）市場風(fēng)險分析
3）財務(wù)與融資風(fēng)險
4）社會風(fēng)險分析
5.2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
1）房地產(chǎn)商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)招商引資路徑
（4）工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑
1）海外基金
2）聯(lián)合開發(fā)
3）開發(fā)商貼息委托貸款
4）供應(yīng)鏈融資
5）項目融資
6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資
7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)并購形勢透析
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購分析
1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀
2）行業(yè)并購動因分析
3）行業(yè)并購風(fēng)險分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創(chuàng)新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現(xiàn)狀透析
3）并購貸款操作風(fēng)險防范
第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與
6.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預(yù)測
6.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模預(yù)測
（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢分析
（2）全國工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測
6.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測
6.1.4 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
6.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
6.2.1 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變
（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變
（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型
6.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢
1）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展和集群化趨勢
2）園區(qū)的生態(tài)化趨勢
3）園區(qū)產(chǎn)業(yè)的融合趨勢
（2）臨空園區(qū)投資重點及趨勢
（3）科技園區(qū)投資重點及趨勢
（4）物流園區(qū)投資重點及趨勢
6.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資熱點
6.3.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”投資分析
（1）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略基本定義概念
（2）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域
（3）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)運營模式
（4）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（5）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略下行業(yè)機遇分析
6.3.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“金融化”投資分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)“金融化”發(fā)展現(xiàn)狀
（2）工業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)的發(fā)展模式
1）融資模式多樣性
2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)融資模式創(chuàng)新
6.3.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關(guān)政策
（2）綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
（3）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“工業(yè)4.0”投資分析
（1）“工業(yè)4.0”基本內(nèi)涵定義
（2）“工業(yè)4.0”經(jīng)濟發(fā)展整體目標(biāo)
（3）“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（4）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)盈利模式
（5）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)機遇分析
（6）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)趨勢分析
1）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理設(shè)施的先進化和數(shù)字化趨勢
2）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理模式的創(chuàng)新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點
圖表5：2009-2021年中國土地監(jiān)管政策一覽
圖表6：2011-2021年中國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表8：2011-2021年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)細(xì)分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2022年全國國有土地使用權(quán)出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2022年我國規(guī)范工業(yè)用地相關(guān)政策匯總
圖表11：2011-2021年我國工礦倉儲用地供應(yīng)量（單位：萬公頃）
圖表12：2011-2021年全國300城工業(yè)用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交占比（單位：%）
圖表15：2016-2021年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2022年中國GDP中房地產(chǎn)業(yè)增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2022年中國固定資產(chǎn)投資額（不含農(nóng)戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2021年我國全社會固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）分產(chǎn)業(yè)情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2010-2021年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模及城鎮(zhèn)化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發(fā)展階段
圖表23：戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展方向
圖表24：產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
圖表25：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
圖表26：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化目標(biāo)
圖表27：各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表
圖表28：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
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