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2017-2023年中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行狀況分析與投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

字體大�。�大中小2017-12-21 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2017-2023年中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行狀況分析與投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
【關(guān) 鍵字】領(lǐng)先物業(yè)管理領(lǐng)先物業(yè)管理市場分析
【出版日期】2017-12
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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2017-2023年中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行狀況分析與投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告.doc 2017-2023年中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行狀況分析與投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告.pdf 下載訂購協(xié)議

我國的物業(yè)管理行業(yè)大致經(jīng)歷了起步探索、規(guī)范化發(fā)展和法制化市場化發(fā)展三個階段。第一階段：從1981 年3 月至1994 年，其標(biāo)志性事件為深圳市成立國內(nèi)第一家物業(yè)管理公司，此階段以房管所向物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)型為主，是我國物業(yè)管理的起步、探索階段。第二階段：從1994 年至1999年，這是我國物業(yè)管理行業(yè)開始進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展階段。其間，物業(yè)管理立法顯著加快，同時物業(yè)管理隊(duì)伍迅速壯大，到1998 年底全國物業(yè)管理企業(yè)達(dá)12000 余家，從業(yè)人員近200 萬。第三階段：1999 年至今是我國物業(yè)管理行業(yè)大力完善法制化和市場化發(fā)展的重要階段。2003 年出臺的里程碑式的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及后續(xù)一系列的配套法律法規(guī)，極大的加速了物管行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程

-	時間	里程碑/重大事件	階段特點(diǎn)
第一階段	1981年3月~1994年	深圳市成立國內(nèi)第一家物業(yè)管理公司	以房管所向物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)型為主，管理房屋多是單位所建，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)或國家所有
第二階段	1994年~1999年	1994年：住建部頒發(fā)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》	物業(yè)管理立法顯著加快，同時物業(yè)管理隊(duì)伍迅速壯大
第二階段	1994年~1999年	1999年10月：建設(shè)部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》	物業(yè)管理立法顯著加快，同時物業(yè)管理隊(duì)伍迅速壯大
第三階段	2000年~至今	2000年：中國物業(yè)管理協(xié)會成立	大力完善法制化和市場化發(fā)展，競爭愈發(fā)激烈、管理趨于完善、服務(wù)理念提升
		2003年：《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》
		2004年：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》發(fā)布
		2010年：住建部發(fā)布《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
		2014年10月：《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見通知》中放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

全國物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模測算

指標(biāo)	住宅	辦公	商業(yè)	其他
各類物業(yè)占比	77.70%	2.64%	10.39%	9.27%
全國物業(yè)管理面積（億平米）	174.5億
各物業(yè)類型管理面積（億平米）	135.6	4.6	18.1	16.2
百強(qiáng)物業(yè)各類型物業(yè)管理均價(jià)（元/平米/月）	2.24	7.89	6.96	4.28
各類型物業(yè)管理市場規(guī)模（億元）	3644.8	435.6	1513.7	831.1
合計(jì)物業(yè)管理市場規(guī)模（億元）	6425億
截止到18年底物業(yè)管理市場規(guī)模（億元）	7750億

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行狀況分析與投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》共三章。首先介紹了領(lǐng)先物業(yè)管理相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國領(lǐng)先物業(yè)管理規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對中國領(lǐng)先物業(yè)管理市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國領(lǐng)先物業(yè)管理面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國領(lǐng)先物業(yè)管理有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第1章：中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展背景分析

1.1 物業(yè)管理行業(yè)的定義

1.1.1 物業(yè)管理的起源

1.1.2 物業(yè)管理的定義

1.1.3 物業(yè)管理在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

1.2 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

我國物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)進(jìn)過超過30年的發(fā)展，但仍處于初級發(fā)展階段，政策法規(guī)建設(shè)還需要進(jìn)一步完善。主要特征包括行業(yè)效率地、風(fēng)險(xiǎn)高、物業(yè)定位失衡以及行業(yè)主體成熟度低。這些行業(yè)所暴露出來的問題都需要新的商業(yè)模式、政府法規(guī)配套完善以及品牌企業(yè)的出現(xiàn)來逐步解決。

我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展中的問題

1.2.1 法律、政策環(huán)境分析

1.2.2 物業(yè)管理具體政策解讀

（1）《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀

（2）《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀

（3）《物權(quán)法》解讀

（4）“物業(yè)稅”解讀

1.2.3 物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)環(huán)境

1.2.4 物業(yè)管理需求環(huán)境

第2章：中國物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)狀況分析

2.1 物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)分析

2.1.1 物業(yè)管理公共服務(wù)分析

2.1.2 物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)分析

2.1.3 物業(yè)管理特約服務(wù)分析

2.2 物業(yè)管理行業(yè)競爭分析

盡管行業(yè)而整體集中度依舊偏低，但百強(qiáng)房企成長以及市場占有率的增長速度高于行業(yè)平均水平。15年百強(qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到49.59億平米，占全國物業(yè)管理面積的28.42%，較14年提升8.92個百分點(diǎn)，行業(yè)集中度提升趨勢顯著。15年百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續(xù)三年復(fù)合增長率達(dá)到34%。Top10企業(yè)管理面積均值達(dá)到1.33億平方米，同比上漲74.5%，領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步增大。城市布局方面，百強(qiáng)企業(yè)在一線城市管理項(xiàng)目占比為22.82%，二線城市管理項(xiàng)目占比最高達(dá)到42.54%，三線城市占比達(dá)到34.17%，與14年相比由于納入統(tǒng)計(jì)口徑的公司數(shù)量增加，三線城市占比有所提升。

百強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目城市分布

TOP10物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模對比

指標(biāo)名稱	單位	2016TOP10	2016TOP11-100	2015TOP10
管理面積均值	億平米	1.33	0.18	0.76
管理項(xiàng)目數(shù)均值	個	744	125	460
顧問項(xiàng)目數(shù)均值	個	64	13	36

2.2.1 物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模競爭排名

2.2.2 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量競爭排名

2.2.3 物業(yè)管理服務(wù)滿意度排名

第3章：中國領(lǐng)先物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析

3.1 中航物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.1.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.1.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.1.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.2 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營情況分析

3.2.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.2.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.2.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.3 廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析

3.3.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.3.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.3.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.4 上海同淶物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.4.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.4.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.4.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.5 上海上房物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.5.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.5.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.5.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.6 天津市天房物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.6.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.6.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.6.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.7 成都嘉寶管理顧問有限公司經(jīng)營情況分析

3.7.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.7.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.7.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.8 浙江綠城物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.8.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.8.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.8.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.9 蘭州城關(guān)物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

3.9.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.9.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.9.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

3.10 長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析

3.10.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

3.10.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

3.10.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析(ZY LT)

圖表目錄：

圖表1：我國物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策及法律規(guī)定

圖表2：2011-2017年主要城市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施情況

圖表3：2001-2017年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：萬億元，%）

圖表4：2011-2017年中國非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)變化情況（單位：%）

圖表5：物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容

圖表6：2017年物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)規(guī)模排名前十名企業(yè)

圖表7：2017年物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量排名前十名企業(yè)

圖表8：2017年物業(yè)管理企業(yè)滿意度排名前十名企業(yè)

圖表9：中航物業(yè)管理有限公司基本信息表

圖表10：中航物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)能力簡況表

圖表11：中航物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖

圖表12：中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項(xiàng)目類型

圖表13：截至2017年中航物業(yè)管理有限公司管理項(xiàng)目數(shù)量占比情況（單位：%）

圖表14：2017年中航物業(yè)管理有限公司管理項(xiàng)目面積占比情況（單位：%）

圖表15：中航物業(yè)管理有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表16：北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司基本信息表

圖表17：北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司業(yè)務(wù)能力簡況表

圖表18：北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表19：廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司基本信息表

圖表20：廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)務(wù)能力簡況表

圖表21：廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖

圖表22：廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表23：上海同淶物業(yè)管理有限公司基本信息及業(yè)務(wù)能力表

圖表24：上海同淶物業(yè)管理有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表25：上海上房物業(yè)管理有限公司基本信息表

圖表26：上海上房物業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)能力簡況表

圖表27：上海上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖

圖表28：上海上房物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理項(xiàng)目

圖表29：上海上房物業(yè)管理有限公司物業(yè)區(qū)域分布情況

圖表30：上海上房物業(yè)管理有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

更多圖表見正文……

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