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2018-2024年中國購物中心市場深度調(diào)研分析及投資前景趨勢研究報告

字體大小：大中小2018-07-09 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報告名稱】2018-2024年中國購物中心市場深度調(diào)研分析及投資前景趨勢研究報告
【關(guān) 鍵字】購物中心購物中心市場分析
【出版日期】2018-7
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
2018-2024年中國購物中心市場深度調(diào)研分析及投資前景趨勢研究報告.doc 2018-2024年中國購物中心市場深度調(diào)研分析及投資前景趨勢研究報告.pdf 下載訂購協(xié)議

2000-2016 年，全國購物中心數(shù)量以17.6%復合增長率逐年攀升，2016 年已超4700 家。近幾年來，盡管電商沖擊和商業(yè)項目過剩在一定程度上對購物中心業(yè)的發(fā)展有所影響，比如業(yè)界龍頭萬達遭遇2015 年關(guān)店56 家的困境，但從整體上看，這只是行業(yè)內(nèi)部優(yōu)勝劣汰的波動現(xiàn)象。

2001-2016 年全國購物中心數(shù)量（家）

資料來源：公開資料整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國購物中心市場深度調(diào)研分析及投資前景趨勢研究報告》共七章。首先介紹了購物中心行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、購物中心整體運行態(tài)勢等，接著分析了購物中心行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了購物中心市場競爭格局。隨后，報告對購物中心做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對購物中心產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資購物中心行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.1章：購物中心行業(yè)發(fā)展背景 21

1.1 購物中心的定義與分類 21

1.1.1 購物中心的定義 21

1.1.2 購物中心的分類 21

1.2 購物中心的發(fā)展歷程 25

1.2.1 購物中心的雛形階段 26

1.2.2 購物中心的形成階段 26

1.2.3 購物中心的發(fā)展階段 27

第2章：購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30

2.1 購物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析 30

2.1.1 商業(yè)營業(yè)用房投資現(xiàn)狀 30

2.1.2 購物中心投資現(xiàn)狀分析 30

2.1.3 購物中心建設(shè)現(xiàn)狀分析 31

2.2 購物中心的分布分析 32

2.2.1 購物中心的分布形式分析 32

2.2.2 購物中心的分布數(shù)量分析 35

1996 年-2016 年全國27 個一二線城市購物中心數(shù)量及占比

資料來源：中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng),公開資料整理

2.2.3 購物中心的分布趨勢分析 36

2.3 購物中心的業(yè)態(tài)分析 37

2.3.1 購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 37

（1）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 37

（2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點 38

1）傳統(tǒng)商圈中的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點 38

2）新興商圈中的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點 38

3）社區(qū)購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點 38

4）不同區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)組成對比 39

2.3.2 購物中心主/次力店分析 39

（1）主力店及次主力店的作用 39

（2）主力店及次主力店規(guī)模分析 40

（3）不同類型購物中心的主力店類型 41

2.3.3 購物中心零售業(yè)態(tài)分析 43

2.3.4 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 44

2.3.5 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 45

2.3.6 購物中心的品牌分析 45

2.3.7 購物中心的業(yè)態(tài)布局分析 46

第3章：購物中心行業(yè)建設(shè)規(guī)劃分析 48

3.1 購物中心的定位 48

3.1.1 目標市場定位 48

3.1.2 主題特色定位 49

3.1.3 商業(yè)功能定位 49

3.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 50

3.1.5 運營模式定位 51

3.1.6 商業(yè)形象定位 51

3.2 購物中心的業(yè)態(tài)組合 52

3.2.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 52

3.2.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 53

3.2.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 54

3.2.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 54

3.3 購物中心的次/主力店規(guī)劃 55

3.3.1 租戶在購物中心的功能角色劃分 55

3.3.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 57

3.3.3 主力店和次主力店的標準 58

3.3.4 次/主力店的選擇 58

3.3.5 購物中心主力店和次主力店格局變化 59

3.4 購物中心的布局分析 61

3.4.1 空間布局分布 61

3.4.2 業(yè)態(tài)布局分析 62

3.5 購物中心的動線設(shè)計分析 64

3.5.1 水平動線設(shè)計分析 64

（1）水平動線設(shè)計 64

（2）水平動線設(shè)計應(yīng)用及評價 67

3.5.2 垂直動線設(shè)計分析 71

3.5.3 購物中心動線設(shè)計原則 72

第4章：購物中心行業(yè)運營策略分析 74

4.1 購物中心經(jīng)營模式分析 74

4.1.1 純銷售模式分析 74

4.1.2 租售并舉模式分析 75

4.1.3 純物業(yè)經(jīng)營模式分析 75

4.1.4 連鎖摩爾模式分析 76

4.2 購物中心租賃模式分析 77

4.2.1 購物中心租賃模式分析 77

（1）收取固定租金模式 77

（2）流水倒扣模式 77

（3）保底加流水倒扣模式 78

4.2.2 購物中心租賃模式現(xiàn)狀 78

4.3 購物中心管理模式分析 79

4.3.1 購物中心管理模式分析 79

（1）自營管理模式分析 80

（2）委托管理模式分析 80

（3）顧問管理模式分析 81

4.3.2 購物中心管理模式現(xiàn)狀 81

（1）購物中心管理“四個統(tǒng)一” 81

（2）購物中心管理十個原則 83

（3）購物中心管理現(xiàn)狀分析 85

4.4 購物中心營銷方式分析 86

4.4.1 文化營銷在購物中心的應(yīng)用 86

4.4.2 事件營銷在購物中心的應(yīng)用 87

4.4.3 活動營銷在購物中心的應(yīng)用 87

4.4.4 眼球營銷在購物中心的應(yīng)用 87

第5章：購物中心行業(yè)區(qū)域市場機會分析 89

5.1 線城市購物中心投資機會分析 89

5.1.1 北京購物中心的投資機會分析 89

（1）北京購物中心投資環(huán)境分析 89

1）北京經(jīng)濟運行狀況分析 89

2）北京零售業(yè)發(fā)展狀況分析 91

3）北京的主要商圈分析 91

4）北京市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃解讀 93

（2）北京購物中心投資建設(shè)分析 93

1）北京商業(yè)營業(yè)用房投資分析 93

2）北京購物中心投資現(xiàn)狀分析 94

3）北京購物中心建設(shè)規(guī)模分析 95

4）北京購物中心發(fā)展特點分析 97

（3）北京購物中心投資機會分析 98

5.1.2 上海購物中心的投資機會分析 100

（1）上海購物中心投資環(huán)境分析 100

1）上海經(jīng)濟運行狀況分析 100

2）上海零售業(yè)發(fā)展狀況分析 103

3）上海的主要商圈分析 103

4）上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃解讀 105

（2）上海市購物中心投資建設(shè)分析 106

1）上海商業(yè)營業(yè)用房投資分析 106

2）上海購物中心投資現(xiàn)狀分析 107

3）上海購物中心建設(shè)規(guī)模分析 107

4）上海購物中心發(fā)展特點分析 108

（3）上海購物中心投資機會分析 112

5.1.3 深圳購物中心的投資機會分析 113

（1）深圳購物中心投資環(huán)境分析 114

1）深圳經(jīng)濟運行狀況分析 114

2）深圳零售業(yè)發(fā)展狀況分析 116

3）深圳的主要商圈分析 117

（2）深圳購物中心投資建設(shè)分析 117

1）深圳商業(yè)營業(yè)用房投資分析 117

2）深圳購物中心建設(shè)規(guī)模分析 118

3）深圳購物中心發(fā)展特點分析 119

（3）深圳購物中心投資機會分析 122

5.1.4 廣州購物中心的投資機會分析 124

（1）廣州購物中心投資環(huán)境分析 124

1）廣州經(jīng)濟運行狀況分析 124

2）廣州零售業(yè)發(fā)展狀況分析 126

3）廣州的主要商圈分析 127

（2）廣州購物中心投資建設(shè)分析 128

1）廣州商業(yè)營業(yè)用房投資分析 128

2）廣州購物中心建設(shè)規(guī)模分析 129

3）廣州購物中心發(fā)展特點分析 130

（3）廣州購物中心投資機會分析 133

5.2 線城市購物中心投資機會分析 135

5.2.1 武漢購物中心的投資機會分析 135

（1）武漢購物中心投資環(huán)境分析 135

1）武漢經(jīng)濟運行狀況分析 135

2）武漢零售業(yè)發(fā)展狀況分析 137

3）武漢的主要商圈分析 138

（2）武漢購物中心投資建設(shè)分析 139

1）武漢商業(yè)營業(yè)用房投資分析 139

2）武漢購物中心建設(shè)規(guī)模分析 140

3）武漢購物中心發(fā)展特點分析 140

（3）武漢購物中心投資機會分析 143

5.2.2 重慶購物中心的投資機會分析 144

（1）重慶購物中心投資環(huán)境分析 144

1）重慶經(jīng)濟運行狀況分析 144

2）重慶零售業(yè)發(fā)展狀況分析 147

3）重慶的主要商圈分析 148

4）重慶商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃解讀 149

（2）重慶購物中心投資建設(shè)分析 151

1）重慶商業(yè)營業(yè)用房投資分析 151

2）重慶購物中心建設(shè)規(guī)模分析 152

3）重慶購物中心發(fā)展特點分析 152

（3）重慶購物中心投資機會分析 155

5.2.3 成都購物中心的投資機會分析 156

（1）成都購物中心投資環(huán)境分析 156

1）成都經(jīng)濟運行狀況分析 156

2）成都零售業(yè)發(fā)展狀況分析 158

3）成都的主要商圈分析 159

4）成都商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃解讀 160

（2）成都購物中心投資建設(shè)分析 161

1）成都商業(yè)營業(yè)用房投資分析 161

2）成都購物中心建設(shè)規(guī)模分析 162

3）成都購物中心發(fā)展特點分析 163

（3）成都購物中心投資機會分析 166

5.3 購物中心在三四線城市的投資機會分析 167

5.3.1 線城市購物中心開發(fā)主力 167

5.3.2 線城市購物中心開發(fā)SWOT分析 169

5.3.3 線城市購物中心投資機會 169

第6章：購物中心行業(yè)標桿企業(yè)分析 172

6.1 購物中心投資/運營開發(fā)商分析 174

6.1.1 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分析 174

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 174

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 175

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 175

（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析 178

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 178

（6）企業(yè)購物中心最新投資動向分析 179

（7）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 179

6.1.2 華潤置地有限公司分析 179

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 180

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 181

1）主要經(jīng)濟指標分析 181

2）企業(yè)盈利能力分析 182

3）企業(yè)運營能力分析 182

4）企業(yè)償債能力分析 183

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 183

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 184

（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析 186

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 187

（6）企業(yè)購物中心最新投資動向分析 187

（7）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 187

6.1.3 上海世茂股份有限公司分析 188

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 188

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 189

1）主要經(jīng)濟指標分析 189

2）企業(yè)盈利能力分析 190

3）企業(yè)運營能力分析 191

4）企業(yè)償債能力分析 192

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 192

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 193

（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析 194

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 194

（6）企業(yè)購物中心最新投資動向分析 195

（7）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 195

6.1.4 武漢南國置業(yè)股份有限公司分析 195

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 195

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 197

1）主要經(jīng)濟指標分析 197

2）企業(yè)盈利能力分析 198

3）企業(yè)運營能力分析 198

4）企業(yè)償債能力分析 199

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 199

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 200

（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析 201

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 201

（6）企業(yè)購物中心最新投資動向分析 202

（7）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 202

6.2 購物中心投資/運營零售商分析 242

6.2.1 銀座集團股份有限公司分析 242

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 242

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 243

1）主要經(jīng)濟指標分析 243

2）企業(yè)盈利能力分析 244

3）企業(yè)運營能力分析 245

4）企業(yè)償債能力分析 246

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 246

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 247

（4）企業(yè)購物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況分析 247

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 248

（6）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 248

6.2.2 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分析 248

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 248

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 250

1）主要經(jīng)濟指標分析 250

2）企業(yè)盈利能力分析 250

3）企業(yè)運營能力分析 251

4）企業(yè)償債能力分析 252

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 252

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 253

（4）企業(yè)購物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況分析 253

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 253

（6）企業(yè)購物中心最新投資動向分析 254

（7）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 254

6.2.3 上海益民商業(yè)集團股份有限公司分析 254

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 254

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 256

1）主要經(jīng)濟指標分析 256

2）企業(yè)盈利能力分析 257

3）企業(yè)運營能力分析 258

4）企業(yè)償債能力分析 258

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 259

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)分析 259

（4）企業(yè)購物中心項目經(jīng)營狀況分析 259

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 259

（6）企業(yè)其他發(fā)展動向分析 260

6.2.4 中百控股集團股份有限公司分析 260

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 260

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 261

1）主要經(jīng)濟指標分析 261

2）企業(yè)盈利能力分析 262

3）企業(yè)運營能力分析 263

4）企業(yè)償債能力分析 263

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 264

（3）企業(yè)購物中心的開發(fā)及經(jīng)營分析 264

（4）企業(yè)購物中心業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況分析 265

（5）企業(yè)購物中心開發(fā)的優(yōu)劣勢分析 265

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 266

第7章：購物中心行業(yè)的前景與趨勢 299（ZY LII）

7.1 購物中心行業(yè)發(fā)展前景預測 299

7.1.1 購物中心行業(yè)存在的問題 299

7.1.2 購物中心行業(yè)發(fā)展的對策 301

7.1.3 購物中心行業(yè)的發(fā)展前景 303

7.2 購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢預判 307

7.2.1 按位置分不同類型購物中心發(fā)展趨勢 307

（1）都市型購物中心發(fā)展趨勢分析 307

（2）區(qū)域型購物中心發(fā)展趨勢分析 308

（3）社區(qū)型購物中心發(fā)展趨勢分析 308

（4）郊區(qū)型購物中心發(fā)展趨勢分析 309

7.2.2 購物中心行業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢 310

（1）購物中心行業(yè)進入經(jīng)營時代 310（ZY LII）

（2）購物中心行業(yè)經(jīng)營風險分析 310

部分圖表目錄:

圖表1：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里） 21

圖表2：我國購物中心的基本分類 22

圖表3：按位置（影響力）分類的購物中心類型 23

圖表4：按建筑物形式分類的購物中心類型 23

圖表5：按商業(yè)主題分類的購物中心類型 23

圖表6：國內(nèi)十大有代表性購物中心的類型及操作策略 24

圖表7：我國購物中心的發(fā)展歷史 25

圖表8：我國購物中心形成階段的特點 27

圖表9：我國購物中心發(fā)展階段的特點 28

圖表10：2012-2017年我國商業(yè)營業(yè)用房完成投資額及同比增速（單位：億元，%） 30

圖表11：2012-2017年我國購物中心投資金額及其在商業(yè)營業(yè)用房投資中的比例（單位：億元，%） 31

圖表12：2011-2017年我國購物中心累計商業(yè)建筑面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 31

圖表13：我國購物中心現(xiàn)狀分布示意圖 32

圖表14：2017年我國三大經(jīng)濟圈購物中心數(shù)量比例（單位：%） 33

圖表15：2017年我國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 34

圖表16：2017年我國七大城市購物中心存量與當?shù)谿DP之間的關(guān)系（單位：萬平方米，億元） 35

圖表17：2017年底我國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家） 35

圖表18：我國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成示意圖（單位：%） 37

圖表19：購物中心業(yè)態(tài)比例國際標準與國內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果差異表（單位：%） 38

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產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)是由北京智研科信咨詢有限公司開通運營的一家大型行業(yè)研究咨詢網(wǎng)站，主要致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機構(gòu)獨特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、服裝紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪�、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

品質(zhì)保障

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗。

客戶好評

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評。

精益求精

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)精益求精的完善研究方法，用專業(yè)和科學的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確。

引用廣泛

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度。

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