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2018-2024年中國辦公樓市場運(yùn)行態(tài)勢及投資前景趨勢預(yù)測報告

字體大�。�大中小2018-08-22 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報告名稱】2018-2024年中國辦公樓市場運(yùn)行態(tài)勢及投資前景趨勢預(yù)測報告
【關(guān) 鍵字】辦公樓辦公樓市場分析
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數(shù)據(jù)顯示：2017年1-8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積20220000.00平方米，同比增長43.70%；2016年1-12月份中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積36292716.00平方米，同比增長6.10%。

2016-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積累計及增速

時間	辦公樓房屋竣工面積_累計值(平方米)	辦公樓房屋竣工面積_累計增長率(%)
2016年8月	14073940.00	-1.70
2016年9月	16485536.00	-0.80
2016年10月	19516096.00	-4.40
2016年11月	23426370.00	-1.50
2016年12月	36292716.00	6.10
2017年2月	6730532.00	25.70
2017年3月	9424576.00	29.40
2017年4月	11168697.00	27.50
2017年5月	12877859.00	22.40
2017年6月	15901340.00	31.10
2017年7月	18578022.00	43.20
2017年8月	20220000.00	43.70

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

近一年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓房屋竣工面積累計及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國辦公樓市場運(yùn)行態(tài)勢及投資前景趨勢預(yù)測報告》依據(jù)國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署和國家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，以及中心對本行業(yè)的實地調(diào)研，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進(jìn)行研究分析。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)是國內(nèi)權(quán)威的市場調(diào)查、行業(yè)分析專家，主要服務(wù)有市場調(diào)查報告，行業(yè)分析報告，投資發(fā)展報告，市場研究報告,市場分析報告,行業(yè)研究報告,行業(yè)調(diào)查報告,投資咨詢報告,投資情報，免費報告,行業(yè)咨詢,數(shù)據(jù)等，是中國知名的研究報告提供商。

報告目錄：

第.一章辦公樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1

第.一節(jié) 辦公樓行業(yè)簡介 1

一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定 1

二、辦公樓發(fā)展歷史回顧 2

三、辦公樓劃分標(biāo)準(zhǔn) 3

第二節(jié) 社會分析 7

一、人口規(guī)模分析 7

二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 8

三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 9

第三節(jié) 技術(shù)分析 11

第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 14

一、2017年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)分析 14

二、2018-2024年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 25

三、2018-2024年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測 27

第五節(jié) 政策法律分析 31

一、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 31

二、2017年主要房地產(chǎn)政策綜述 36

第二章 辦公樓國際市場分析 47

第.一節(jié) 辦公樓國際需求分析 47

第二節(jié) 辦公樓國際供給分析 49

一、辦公樓供給分析 49

二、辦公樓供需平衡分析 49

第三節(jié) 辦公樓國際市場價格分析 49

一、2016年全球?qū)懽謽鞘袌龇治?span> 49

二、2017年全球?qū)懽謽鞘袌龇治?span> 51

第四節(jié) 辦公樓國際區(qū)域市場分析 52

一、美國辦公樓市場分析 52

二、日本辦公樓市場分析 53

三、香港辦公樓市場分析 53

第三章 辦公樓國內(nèi)市場分析 54

第.一節(jié) 2017年辦公樓市場分析 54

一、辦公樓開發(fā)投資 54

二、辦公樓新開工面積 59

三、辦公樓新銷售面積 60

四、辦公樓市場特征分析 62

第二節(jié) 市場需求分析 63

一、行業(yè)需求總量分析 63

二、辦公樓需求總量分析 68

三、辦公樓需求結(jié)構(gòu)分析 71

第三節(jié) 供給分析 73

一、行業(yè)景氣分析 73

二、辦公樓供給總量分析 75

（一）2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資 75

（二）2017年房屋施竣工面積 79

三、辦公樓供給結(jié)構(gòu)分析 82

四、辦公樓供需平衡分析 85

第四節(jié) 辦公樓價格分析 93

一、辦公樓歷年價格波動指數(shù) 93

二、辦公樓價格波動原因分析 101

第五節(jié) 辦公樓國內(nèi)區(qū)域市場分析 102

一、國內(nèi)重點區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 102

（一）2016年發(fā)展情況分析 102

（二）2017年發(fā)展情況分析 105

二、國內(nèi)重點城市分析 107

（一）北京 107

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年北京辦公樓銷售面積累計達(dá)413.86萬平方米，同比增長70.3%；2017年1-10月北京辦公樓銷售面積累計達(dá)86.58萬平方米；同比下降74.6%。

2011-2017年北京辦公樓銷售面積統(tǒng)計及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年北京辦公樓銷售額累計達(dá)1261.9億元，同比增長79.6%；2017年1-10月北京辦公樓銷售額累計達(dá)304.37億元；同比下降69.6%。

2011-2017年北京辦公樓銷售額統(tǒng)計及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

（二）上海 109

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年上海辦公樓銷售面積累計達(dá)306.4萬平方米，同比增長55.2%；2017年1-10月上海辦公樓銷售面積累計達(dá)105.29萬平方米；同比下降60.4%。

2011-2017年上海辦公樓銷售面積統(tǒng)計及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2016年上海辦公樓銷售額累計達(dá)903.17億元，同比增長84.8%；2017年1-10月上海辦公樓銷售額累計達(dá)321.96億元；同比下降57.7%。

2011-2017年上海辦公樓銷售額統(tǒng)計及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

（三）廣州 111

（四）深圳 113

（五）大連 114

（六）青島 116

（七）天津 118

（八）西安 120

（九）沈陽 122

（十）杭州 124

（十一）南京 125

（十二）寧波 127

（十三）廈門 129

（十四）成都 131

（十五）武漢 133

（十五）重慶 135

第五節(jié) 辦公樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析 136

一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究 136

二、2017年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析 139

三、2017年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 141

四、2017年中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究 144

五、2017年中國房地產(chǎn)財務(wù)穩(wěn)健性上市公司 146

六、2018-2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測 147

七、2017年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告 161

第四章 辦公樓市場競爭分析 167

第.一節(jié) 市場集中度分析 167

一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場占有率 167

二、集中度狀態(tài)描述及趨勢 167

第二節(jié) 價值鏈分析 168

第三節(jié) 辦公樓行業(yè)生命周期分析 174

第四節(jié) 辦公樓SWOT分析 175

一、優(yōu)勢（Strengths） 175

二、劣勢（Weakness） 175

三、機(jī)會（Opportunities） 175

四、威脅（Threats） 176

第五章 主要廠商分析 177

第.一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 177

一、公司基本情況簡介 177

二、上市公司分析 178

第二節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 181

一、公司簡介 181

二、上市公司分析 181

第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 189

一、公司簡介 189

二、經(jīng)營分析 190

第四節(jié) SOHO中國有限公司 197

一、公司簡介 197

二、經(jīng)營分析 199

三、財務(wù)分析 201

第五節(jié) 世茂集團(tuán) 204

一、集團(tuán)情況簡介 204

二、經(jīng)營分析 204

第六節(jié) 香港長江實業(yè)集團(tuán)公司 213

一、公司簡介 213

二、經(jīng)營分析 214

三、財務(wù)分析 215

第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 219

一、公司簡介 219

二、經(jīng)營分析 219

第六章 2018-2024年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析 224

第.一節(jié) 2018-2024年辦公樓發(fā)展趨勢 224

一、高端辦公樓配置升級 224

二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 224

三、獨立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展 225

四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展 225

第二節(jié) 2018-2024年辦公樓市場規(guī)模預(yù)測 226

一、寫字樓市場的需求規(guī)模分析 226

二、寫字樓的供給狀況分析 227

第三節(jié) 2018-2024年辦公樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測 228

第七章 2018-2024年辦公樓行業(yè)風(fēng)險評價 230

第.一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險 230

第二節(jié) 政策風(fēng)險 235

第三節(jié) 供給風(fēng)險 237

第四節(jié) 價格風(fēng)險 237

第八章 2018-2024年行業(yè)發(fā)展策略與建議 238

第.一節(jié) 產(chǎn)品策略 238

第二節(jié) 價格策略 238

一、定價策略 239

二、差價策略 240

三、調(diào)價策略 242

四、折扣策略 242

第三節(jié) 渠道策略 244

一、營銷渠道運(yùn)用要點----廣告 245

二、營銷渠道運(yùn)用要點----新聞報道 245

三、營銷渠道運(yùn)用要點----直郵 246

四、營銷渠道運(yùn)用要點----互聯(lián)網(wǎng) 246

五、營銷渠道運(yùn)用要點----朋友介紹 247

第四節(jié) 銷售策略 247

一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 247

二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則 248

三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項原則 248

四、主動出擊是最重要的營銷手段 248

五、辦公樓整棟銷售探秘 248

第五節(jié) 服務(wù)策略 254

第六節(jié) 品牌策略 255

第七節(jié) 辦公樓行業(yè)投資機(jī)會與建議 257

一、六大要素決定其真正價值 257

二、辦公樓價值被低估 259

三、價值低估帶來的投資機(jī)會 260

四、數(shù)字背后的升值空間 261

五、甲級寫字樓投資成本收益分析 262

六、投資者投資寫字樓四法則 264

圖表目錄:

圖表：寫字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn) 7

圖表：2017年人口數(shù)及其構(gòu)成 8

圖表：各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2007年) 8

圖表：2010-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 10

圖表：城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均勞動報酬和指數(shù) 10

圖表：2010-2017年中國GDP季度走勢圖 14

圖表：2010-2017年工業(yè)增加值走勢圖 15

圖表：2017年中國工業(yè)增加值增長速度 15

圖表：2017年中國各地區(qū)工業(yè)增加值增長速度 16

圖表：2017年中國各行業(yè)工業(yè)增加值增長速度 17

圖表：2017年中國社會消費品零售總額 18

圖表：2017年中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況 19

圖表：2017年中國各地區(qū)城鎮(zhèn)投資情況 20

圖表：2017年中國進(jìn)出口總值 22

圖表：2017年中國CPI、PPI漲幅走勢圖 23

圖表：2017年中國銀行新增人民幣貸款走勢圖 25

圖表：2018-2024年世界經(jīng)濟(jì)最新預(yù)測 28

圖表：2018-2024年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測 31

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