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2019-2025年中國老年公寓市場全景調(diào)查與市場運營趨勢報告

字體大小：大中小2019-08-14 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報告名稱】2019-2025年中國老年公寓市場全景調(diào)查與市場運營趨勢報告
【關(guān) 鍵字】老年公寓老年公寓市場分析
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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隨著我國人口老齡化進(jìn)程的加劇，養(yǎng)老已成為擺在我們面前的一個大課題。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式在市場經(jīng)濟發(fā)展的今天，已然面臨著家庭規(guī)模減小、照料資源匱乏等種種挑戰(zhàn)；社會養(yǎng)老作為養(yǎng)老模式的一個重要方向，已經(jīng)悄然抬頭，并正在逐漸發(fā)展。

2010-2053年中國老年人口發(fā)展趨勢

老年公寓作為具有開放性和產(chǎn)業(yè)化特點的老年人養(yǎng)護和生活社區(qū)，近年來開始受到部分人士的關(guān)注，在一些城市，如北京、上海、廣州等地，老年公寓作為社會養(yǎng)老的一個主要部分，已經(jīng)逐漸發(fā)展，并初具規(guī)模，為我國老年養(yǎng)護設(shè)施及其生活社區(qū)的產(chǎn)業(yè)化和社會化發(fā)展開辟了新的途徑。然而在現(xiàn)階段，在我國市場經(jīng)濟發(fā)展還不十分完善的情況下，老年公寓的發(fā)展仍然面對著種種問題，如政策的不完善，資金的匱乏，抵抗風(fēng)險的能力較弱等。

老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務(wù)的一種設(shè)施，是一種既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能受到社會化服務(wù)的新型老年住宅。它不同于需要提供機體膳食服務(wù)的養(yǎng)老院，也不同于需要醫(yī)護照料的護理院，而是面向有一定經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力的，為普通老人提供住宅服務(wù)的一種養(yǎng)老機構(gòu)，是老年人獨立居住的整個住宅單元，單元內(nèi)有臥室、起居室、浴室、廁所、廚房等，公寓內(nèi)有各種服務(wù)、文化娛樂、醫(yī)療設(shè)施與專門的服務(wù)人員。

老年公寓現(xiàn)已盛行于發(fā)達(dá)國家，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有一定規(guī)模大中小相結(jié)合的新型老年公寓。它們一般是由面積不大，但功能比較齊全的獨立單元居室所組成，內(nèi)有廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施，使老年人能在居室內(nèi)獨立生活。公寓內(nèi)設(shè)有食堂、洗衣房、活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，為老年人提供相應(yīng)的服務(wù)。我國目前發(fā)展起來的老年公寓，大多屬于這種類型，向老人提供居住設(shè)施、娛樂設(shè)施、醫(yī)護設(shè)施等，但在具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，或有參差。

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國老年公寓市場全景調(diào)查與市場運營趨勢報告》共十三章。首先介紹了老年公寓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、老年公寓整體運行態(tài)勢等，接著分析了老年公寓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了老年公寓市場競爭格局。隨后，報告對老年公寓做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了老年公寓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對老年公寓產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資老年公寓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.一章　老年公寓的基本簡述

1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)介紹

1.1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念

1.1.2　養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

1.2　老年公寓概念闡釋

1.2.1　老年公寓的定義

1.2.2　老年公寓的特點及分類

世界各國的老年公寓因規(guī)模分類

序號	類別
1	老年公寓
2	老人之家
3	老人樂園
4	家庭式小公寓

資料來源：公開資料整理

1.2.3　相關(guān)概念的辨析

第二章　中國老年公寓發(fā)展的經(jīng)濟社會環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟環(huán)境

2.1.1　國內(nèi)生產(chǎn)總值

2.1.2　固定資產(chǎn)投資

2.1.3　房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.1.4　經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級

2.1.5　經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2.2　人口老齡化形勢

2.2.1　老齡化衡量標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2　中國老齡化現(xiàn)狀

2.2.3　人口老齡化影響

2.2.4　老齡化趨勢預(yù)測

2.3　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸崛起

2.3.1　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展

2.3.2　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模

2.3.3　養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局

2.3.4　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景樂觀

第三章　中國老年公寓發(fā)展的政策環(huán)境分析

3.1　中國房地產(chǎn)市場政策形勢綜述

3.1.1　2014年市場重要政策

3.1.2　2018年政策調(diào)控動態(tài)

3.1.3　2018年樓市調(diào)控政策

3.2　老年公寓發(fā)展相關(guān)利好政策分析

3.2.1　規(guī)范養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立與管理

3.2.2　大力推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

3.2.3　出臺養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

3.2.4　養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范實施

3.3　養(yǎng)老機構(gòu)領(lǐng)域投融資扶持政策分析

3.3.1　支持民資進(jìn)入養(yǎng)老機構(gòu)領(lǐng)域

3.3.2　鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

3.3.3　金融政策助力社會養(yǎng)老服務(wù)融資

3.3.4　加大養(yǎng)老服務(wù)體系投入力度

第四章　2014-2018年中國老年公寓市場總體分析

4.1　中國老年公寓發(fā)展的必要性

4.1.1　符合老年人生活需求

4.1.2　刺激養(yǎng)老市場需求增長

4.1.3　解決老年人社會需求

4.2　中國老年公寓發(fā)展的可行性

4.2.1　中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速

4.2.2　城市空巢老人養(yǎng)老問題

4.2.3　老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變

4.2.4　退休人員養(yǎng)老金不斷提高

4.3　2014-2018年中國老年公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1　市場需求狀況

4.3.2　市場供給狀況

4.3.3　主要發(fā)展模式

4.3.4　區(qū)域典型模式

4.4　中國老年公寓企業(yè)發(fā)展的主要影響因素

4.4.1　市場需求因素

4.4.2　區(qū)位影響因素

4.4.3　服務(wù)水平因素

4.4.4　價格水平因素

4.5　中國老年公寓發(fā)展中的主要問題

4.5.1　管理體制方面

4.5.2　政策法律方面

4.5.3　行業(yè)水平方面

4.5.4　規(guī)劃布局方面

4.6　中國老年公寓市場的發(fā)展建議

4.6.1　社會觀念方面

4.6.2　法律體系方面

4.6.3　行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面

4.6.4　資金問題方面

4.6.5　服務(wù)質(zhì)量方面

4.7　老年公寓企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略建議

4.7.1　強化政府主導(dǎo)作用

4.7.2　加強空間布局建設(shè)

4.7.3　規(guī)范行業(yè)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)

4.7.4　制定合理價格策略

第五章　2014-2018年中國老年公寓市場目標(biāo)客戶特征分析

5.1　目標(biāo)客戶需求特征

5.1.1　內(nèi)在需求

5.1.2　外在需求

5.2　目標(biāo)客戶的購買力消費特征

5.2.1　購買力

5.2.2　購買欲望

5.2.3　影響因素

5.3　目標(biāo)客戶消費特征

5.3.1　性質(zhì)特征

5.3.2　時限特征

5.3.3　行為特征

5.3.4　思想特征

5.3.5　質(zhì)量特征

5.3.6　內(nèi)在特征

5.4　目標(biāo)客戶對居住環(huán)境的心理需求

5.4.1　親情需求

5.4.2　交際需求

5.4.3　精神文化需求

5.4.4　安定感需求

5.4.5　安全感需求

第六章　2014-2018年老年公寓項目運作模式分析

6.1　老年公寓的運營模式分析

6.1.1　市場化模式

6.1.2　非營利模式

6.2　老年公寓的盈利模式分析

6.2.1　會員式盈利模式

6.2.2　逆抵押貸款購房模式

6.2.3　轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

6.2.4　分散租賃式模式

6.2.5　利弊分析

6.3　老年公寓的經(jīng)營模式分析

6.3.1　住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

6.3.2　住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

6.3.3　后期物業(yè)管理模式分析

6.4　老年公寓的營銷模式分析

6.4.1　終身監(jiān)護制營銷模式

6.4.2　購-銷-裝一站式營銷模式

6.4.3　以舊換新營銷模式

6.4.4　房屋管家營銷模式

6.4.5　產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

6.5　老年公寓運營模式應(yīng)遵循的原則

6.5.1　目標(biāo)市場定位

6.5.2　銷售方式

6.5.3　社區(qū)服務(wù)

第七章　2014-2018年老年公寓項目規(guī)劃選址分析

7.1　老年公寓項目的整體規(guī)劃

7.1.1　服務(wù)對象和功能組成

7.1.2　規(guī)模確定

7.1.3　基地位置選擇

7.2　老年公寓項目規(guī)劃的特點

7.2.1　社區(qū)規(guī)劃

7.2.2　社區(qū)組成

7.2.3　綠化景觀

7.2.4　交通布局

7.3　老年公寓項目的選址特點

7.3.1　地勢地形

7.3.2　周邊環(huán)境

7.3.3　商業(yè)設(shè)施

7.3.4　公共設(shè)施

7.3.5　公共交通

7.3.6　場地要求

7.3.7　地塊規(guī)模

7.3.8　不宜偏僻

第八章　2014-2018年老年公寓項目建筑設(shè)計分析

8.1　老年公寓建設(shè)的特點

8.1.1　在無障礙和人性化設(shè)計上

8.1.2　在居室空間建設(shè)上

8.1.3　在公共部位的建設(shè)上

8.1.4　在戶外環(huán)境的布局上

8.1.5　在智能化整體安排上

8.2　老人對高端養(yǎng)老公寓設(shè)計的需求

8.2.1　套內(nèi)設(shè)施

8.2.2　建筑風(fēng)格

8.2.3　周邊配套設(shè)施

8.2.4　總結(jié)概述

8.3　老年公寓的一般空間設(shè)計

8.3.1　老年居住環(huán)境問題

8.3.2　老年人對居住環(huán)境的特殊需求

8.3.3　老年公寓空間設(shè)計的特點

8.4　老年公寓的市場化設(shè)計

8.4.1　老年公寓的設(shè)計面臨挑戰(zhàn)

8.4.2　老年公寓市場化設(shè)計趨勢

8.4.3　老年公寓市場化設(shè)計的原則

8.4.4　老年公寓市場化設(shè)計的方法

8.5　新型老年公寓的設(shè)計分析

8.5.1　多樣化的套型選擇

8.5.2　無障礙的建筑設(shè)計

8.5.3　完善的配套設(shè)施

8.5.4　需要注意的重點

8.6　現(xiàn)代養(yǎng)老公寓中的無障礙設(shè)計

8.6.1　老年人住宅總體設(shè)計思路

8.6.2　針對視力的無障礙設(shè)計

8.6.3　針對記憶力衰退的無障礙設(shè)計

8.6.4　針對反應(yīng)能力差的無障礙設(shè)計

8.6.5　針對房屋平整性的無障礙設(shè)計

8.6.6　針對門窗的無障礙設(shè)計

8.7　老年公寓的房間設(shè)計

8.7.1　臥室和起居室

8.7.2　單元的入口

8.7.3　廚房

8.7.4　衛(wèi)生間

8.7.5　陽臺

8.7.6　門與窗

第九章　國內(nèi)老年公寓開發(fā)的典型案例分析

9.1　上海親和源老年公寓

9.1.1　項目基本概況

9.1.2　建筑設(shè)計及配套

9.1.3　會員服務(wù)內(nèi)容

9.1.4　項目特色分析

9.1.5　運營模式分析

9.2　北京太陽城老年國際公寓

9.2.1　項目基本概況

9.2.2　開發(fā)模式分析

9.2.3　產(chǎn)品組合分析

9.2.4　項目開發(fā)借鑒

9.2.5　項目特點及啟示

9.3　綠城•烏鎮(zhèn)雅園

9.3.1　項目基本概況

9.3.2　項目優(yōu)勢分析

9.3.3　學(xué)院養(yǎng)老模式

9.3.4　項目醫(yī)療配套

9.3.5　項目資金來源

9.4　遠(yuǎn)洋•椿萱茂

9.4.1　項目基本概況

9.4.2　項目體系特色

9.4.3　開發(fā)運營模式

9.5　典型項目對開發(fā)老年公寓項目的啟發(fā)

9.5.1　從老年公寓自身經(jīng)營角度看

9.5.2　從住宅類產(chǎn)品開發(fā)的作用看

第十章　中國老年公寓市場投資潛力分析

10.1　養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資形勢

10.1.1　市場投資升溫

10.1.2　投資主體分析

10.1.3　房企競逐市場

10.1.4　保險企業(yè)布局

10.1.5　外資進(jìn)入市場

10.2　老年公寓項目投資特性

10.2.1　滿足個性需求

10.2.2　商業(yè)地產(chǎn)范疇

10.2.3　項目投資額大

10.2.4　資金回收期長

10.3　老年公寓投資機遇分析

10.3.1　集中養(yǎng)老趨勢

10.3.2　家庭因素影響

10.3.3　國家政策支持

10.3.4　市場亟待開發(fā)

10.4　老年公寓市場投資形勢

10.4.1　投資潛力巨大

10.4.2　具有剛性需求

10.4.3　成為投資熱點

10.4.4　民間投資青睞

10.4.5　項目動態(tài)分析

10.5　老年公寓BOT融資方式分析

10.5.1　模式構(gòu)造

10.5.2　模式分析

10.5.3　優(yōu)勢分析

10.5.4　劣勢分析

第十一章　中國老年公寓市場投資風(fēng)險預(yù)警

11.1　養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資風(fēng)險

11.1.1　落地項目多定位高端

11.1.2　項目運營模式尚不成熟

11.1.3　部分項目潛藏“圈地”隱憂

11.1.4　房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險

11.2　老年公寓市場的投資風(fēng)險

11.2.1　政策優(yōu)惠無保障

11.2.2　新興市場不穩(wěn)定

11.2.3　項目投資規(guī)模較大

11.2.4　后期物業(yè)管理要求高

11.2.5　投資回收期較長

11.3　民資發(fā)展老年公寓的優(yōu)劣勢分析

11.3.1　優(yōu)勢分析

11.3.2　劣勢分析

11.3.3　適用性分析

第十二章　老年公寓項目投資開發(fā)建議

12.1　項目定位建議

12.1.1　市場價格必須合理

12.1.2　配套設(shè)施必須完善

12.1.3　租、售方式多元化

12.1.4　社區(qū)服務(wù)管理專業(yè)化

12.2　開發(fā)途徑建議

12.2.1　投資企業(yè)的選擇

12.2.2　宅基地歸并方式

12.2.3　BOT融資模式

12.2.4　PPP融資模式

12.2.5　引進(jìn)優(yōu)質(zhì)運營管理主體

12.3　政府引導(dǎo)建議

12.3.1　制定計劃和目標(biāo)

12.3.2　給予財政、政策支持

12.3.3　為開發(fā)商提供融資便利

12.3.4　鼓勵社會各界力量參與

第十三章　中國老年公寓市場的前景趨勢展望（ZY GXH）

13.1　中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景趨勢展望

13.1.1　市場前景展望

13.1.2　市場發(fā)展方向

13.1.3　未來發(fā)展趨勢

13.2　中國老年公寓市場前景趨勢預(yù)測

13.2.1　未來前景廣闊

13.2.2　市場發(fā)展趨勢

13.2.3　產(chǎn)品發(fā)展方向

13.2.4　未來發(fā)展模式（ZY GXH）

附錄

附錄一：《中華人民共和國土地管理法》

附錄二：《養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法》

附錄三：《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》

附錄四：《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》

附錄五：《關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》

附錄六：《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實施意見》

圖表目錄：

圖表1　2010-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增速

圖表2　2011-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度

圖表3　2018年GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）初步核算數(shù)據(jù)

圖表4　2011-2018年GDP同比增長速度

圖表5　2011-2018年GDP環(huán)比增長速度

圖表6　2010-2014年全社會固定資產(chǎn)投資

圖表7　2018年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增速

圖表8　2011-2018年全社會固定資產(chǎn)投資

圖表9　2018年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比

圖表10　2018年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度

圖表11　2018年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力

圖表12　2015-2018年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速

圖表13　2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表14　2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表15　2018年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表16　2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速

圖表17　2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表18　2005-2018年中國65歲及以上人口變化趨勢圖

圖表19　2005-2018年中國0-14歲人口變化趨勢圖

圖表20　2005-2018年中國15-64歲人口變化趨勢圖

圖表21　2005-2018年中國總撫養(yǎng)比、少兒撫養(yǎng)比、老年撫養(yǎng)比情況

圖表22　2007-2020年中國60歲以上人口數(shù)量及比重

圖表23　2016-2036年預(yù)測的人口數(shù)

圖表24　聯(lián)合國對我國預(yù)期壽命的預(yù)測

圖表25　2011-2049年中國失能老年人口統(tǒng)計分析

圖表26　中國人口老年撫養(yǎng)比預(yù)測

圖表27　2018年中央重要文件、會議主要內(nèi)容

圖表28　2018年放松限購城市時間表

圖表29　“央五條”主要內(nèi)容

圖表30　“930”新政主要內(nèi)容

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產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)是由北京智研科信咨詢有限公司開通運營的一家大型行業(yè)研究咨詢網(wǎng)站，主要致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風(fēng)險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機構(gòu)獨特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、服裝紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅�、交通物流、IT通訊、零售服務(wù)等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

品質(zhì)保障

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗。

客戶好評

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評。

精益求精

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)精益求精的完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確。

引用廣泛

產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度。

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