2025-2031年中國土地行業(yè)前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告
- 【報告名稱】2025-2031年中國土地行業(yè)前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告
- 【關 鍵 字】土地 土地市場分析
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土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和。我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。
近年來，我國調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設用地計劃。“十二五”期間，全國安排新增建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進入“十四五”時期，2024年全國國有土地使用權出讓收入87051億元，同比增長3.5%。2024年，國有土地使用權出讓收入相關支出63736億元，比上年下降17.8%。
2024年4月1日發(fā)布的《中共中央國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》中，土地市場的統(tǒng)一被放到要素市場改革首位，透露了不少未來改革方向。2024年12月28日，自然資源部辦公廳印發(fā)《落實國務院大督查土地利用計劃指標獎勵實施辦法（2024年修訂）》，提出根據(jù)固定資產(chǎn)投資和GDP分析測算及土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)，嚴格落實增量計劃安排與消化存量用地掛鉤機制，完成批而未供和閑置土地處置任務。比如，城鎮(zhèn)新增建設用地將與人口吸納掛鉤，與財政轉(zhuǎn)移支付掛鉤；在建設用地增量逐步遞減之下，將統(tǒng)籌增量和存量建設用地，城市建設不再“攤大餅”而將注重城市更新；將完善全國統(tǒng)一的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場。2024年3月23日，自然資源部發(fā)布《關于加強國土空間詳細規(guī)劃工作的通知》，《詳細規(guī)劃》要以國土調(diào)查、地籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記等法定數(shù)據(jù)為基礎，加強人口、經(jīng)濟社會、歷史文化、自然地理和生態(tài)、景觀資源等方面調(diào)查，按照《國土空間規(guī)劃城市體檢評估規(guī)程》，深化規(guī)劃單元及社區(qū)層面的體檢評估，通過綜合分析資源資產(chǎn)條件和經(jīng)濟社會關系，準確把握地區(qū)優(yōu)勢特點，找準空間治理問題短板，明確功能完善和空間優(yōu)化的方向，切實提高詳細規(guī)劃的針對性和可實施性。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國土地行業(yè)前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告》共十四章。首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)用地市場、企業(yè)拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發(fā)做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規(guī)避分析，最后預測了中國土地市場的未來發(fā)展趨勢。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國土資源部、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國土地市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資土地市場開發(fā)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 土地市場基本概述
1.1 土地市場概念闡釋
1.1.1 土地市場的定義
1.1.2 土地市場的功能
1.1.3 土地市場的分類
1.2 土地市場運行模式
1.2.1 土地市場運行模式
1.2.2 土地市場模式比較
1.2.3 土地市場運行機制
第二章 2020-2024年中國土地市場宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國際經(jīng)濟形勢
2.1.2 宏觀經(jīng)濟概況
2.1.3 居民收入水平
2.1.4 居民消費結構
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 城鎮(zhèn)化率攀升
2.2.2 新型城鎮(zhèn)化建設
2.2.3 土地市場改革必要性
2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況
2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章 2020-2024年中國土地市場政策環(huán)境分析
3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策
3.1.1 國家層面房地產(chǎn)政策
3.1.2 地方層面房地產(chǎn)政策
3.2 2020-2024年土地政策動向分析
3.2.1 土地利用管理通知
3.2.2 土地管理實施條例
3.2.3 地方土地優(yōu)化政策
3.2.4 土地大市場發(fā)展影響
3.2.5 全國國土規(guī)劃綱要
3.2.6 土地政策發(fā)展方向
3.3 2020-2024土地市場改革政策分析
3.3.1 土地市場改革匯總
3.3.2 土地要素改革方案
3.3.3 農(nóng)村土地改革變化
3.3.4 十四五土地制度改革方向
3.3.5 土地市場體系改革問題建議
3.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1 土地開發(fā)相關規(guī)定
3.4.2 土地整理相關規(guī)定
3.4.3 土地復墾相關規(guī)定
第四章 2020-2024年中國土地市場供需分析
4.1 2020-2024年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 建設用地供應情況
4.1.2 土地出讓情況分析
4.2 2024年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.2.1 土地出讓收入分析
4.2.2 土地市場供應分析
4.2.3 土地市場需求分析
4.2.4 土地市場特點分析
4.3 2024年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.3.1 土地出讓收入分析
4.3.2 土地市場供需分析
4.3.3 各類市場發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.4 各用途用地結構占比
4.3.5 住宅用地成交情況
4.4 2024重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.4.1 土地出讓收入分析
4.4.2 土地市場供應分析
4.4.3 土地市場需求分析
4.4.4 土地市場特點分析
第五章 2020-2024年中國土地市場價格分析
5.1 2020-2024年地價指數(shù)變動分析
5.1.1 主要監(jiān)測城市分用途地價
5.1.2 我國重點城市定基地價指數(shù)
5.1.3 重點監(jiān)測城市綜合地價增速
5.1.4 我國地價上漲城市數(shù)量規(guī)模
5.2 2024年土地市場價格分析
5.2.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.3 2024年土地市場價格分析
5.3.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.4 2024年土地市場形勢分析
5.4.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.4.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
第六章 2020-2024年房地產(chǎn)用地市場分析
6.1 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.1.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.1.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.1.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.2 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.2.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.2.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.2.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.3 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.3.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.3.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.3.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.4 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地市場供需分析
6.4.1 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地供應分析
6.4.2 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地價格分析
第七章 2020-2024年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.1 2024年房企拿地分析
7.1.1 拿地規(guī)模分析
7.1.2 拿地區(qū)域布局
7.1.3 房企拿地方式
7.1.4 房企拿地態(tài)度
7.2 2024年房企拿地分析
7.2.1 拿地規(guī)模分析
7.2.2 房企拿地意愿
7.2.3 拿地房企性質(zhì)
7.2.4 拿地區(qū)域布局
7.2.5 房企拿地方式
7.3 2024年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地權益金額
7.3.3 拿地區(qū)域布局
第八章 2020-2024年一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章 2020-2024年二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.1 土地一級開發(fā)發(fā)展綜述
10.1.1 土地一級開發(fā)的概念
10.1.2 土地一級開發(fā)的重要性
10.1.3 土地一級開發(fā)發(fā)展歷程
10.1.4 土地一級開發(fā)存在的問題
10.1.5 土地一級開發(fā)的對策分析
10.2 城市土地一級開發(fā)運作方式分析
10.2.1 土地一級開發(fā)工作模式
10.2.2 土地一級開發(fā)實施模式
10.2.3 土地一級開發(fā)模式實施路徑
10.2.4 土地一級開發(fā)現(xiàn)行模式問題
10.3 土地一級開發(fā)模式相關案例分析
10.3.1 北京市土地一級開發(fā)項目分析
10.3.2 鄭州市土地一級開發(fā)項目設計
10.3.3 海南省土地一級開發(fā)項目分析
10.4 國有企業(yè)土地一級開發(fā)模式轉(zhuǎn)型分析
10.4.1 國有企業(yè)土地一級開發(fā)轉(zhuǎn)型背景
10.4.2 國有企業(yè)土地一級開發(fā)模式困境
10.4.3 國有企業(yè)土地一級開發(fā)轉(zhuǎn)型策略
第十一章 土地一級開發(fā)的盈利模式及成本分析
11.1 土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.1.1 固定比例收益模式
11.1.2 分享土地出讓金模式
11.1.3 分享土地增值收益模式
11.2 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的盈利模式
11.2.1 一級開發(fā)本身獲利模式
11.2.2 一二級聯(lián)動開發(fā)模式
11.2.3 持有配套設施模式
11.2.4 其他特殊創(chuàng)新模式
11.3 土地一級開發(fā)成本分析
11.3.1 土地一級開發(fā)的成本構成
11.3.2 土地一級開發(fā)成本平衡分析
11.3.3 土地一級開發(fā)成本的影響因素
11.4 土地一級開發(fā)成本核算分析
11.4.1 土地一級開發(fā)成本核算內(nèi)涵
11.4.2 土地一級開發(fā)成本核算模式
11.4.3 土地一級開發(fā)成本核算問題
11.4.4 土地一級開發(fā)成本核算建議
11.5 土地一級開發(fā)項目成本控制分析
11.5.1 土地一級開發(fā)項目成本控制的相關內(nèi)容
11.5.2 土地一級開發(fā)項目成本控制的影響因素
11.5.3 土地一級開發(fā)項目成本控制的主要策略
11.5.4 土地一級開發(fā)項目成本控制存在的問題
11.5.5 土地一級開發(fā)項目成本控制的有效措施
第十二章 土地一級開發(fā)的融資模式分析
12.1 土地一級開發(fā)籌融資模式分析
12.1.1 搬遷安置融資模式
12.1.2 購買征拆服務模式
12.1.3 片區(qū)特許開發(fā)模式
12.1.4 集體土地入市模式
12.1.5 財政資金及地方債
12.2 城市土地一級開發(fā)投融資模式分析
12.2.1 投融資特征分析
12.2.2 城市投融資原則
12.2.3 政府完全投資模式
12.2.4 企業(yè)完全投資模式
12.2.5 城市投融資的問題
12.2.6 融資渠道拓展策略
12.3 城市土地一級開發(fā)項目前期投資分析
12.3.1 前期投資面臨的風險分析
12.3.2 前期投資成本的控制方法
12.3.3 前期投資成本控制的實施
12.4 土地一級開發(fā)融資策略
12.4.1 基于儲備貸款的土地一級開發(fā)融資
12.4.2 基于土地儲備基金的土地一級開發(fā)融資
12.4.3 基于土地儲備基金的土地一級信托融資
第十三章 土地一級開發(fā)的風險及規(guī)避分析
13.1 土地一級開發(fā)的總體風險分析
13.1.1 行業(yè)風險
13.1.2 項目風險
13.1.3 政治風險
13.1.4 操作風險
13.1.5 流動性風險
13.1.6 法律合規(guī)風險
13.2 土地一級開發(fā)項目的風險分析
13.2.1 決策風險
13.2.2 管理風險
13.2.3 金融風險
13.2.4 經(jīng)營風險
13.3 土地一級開發(fā)的財務風險分析
13.3.1 籌資風險
13.3.2 投資風險
13.3.3 現(xiàn)金流風險
13.4 城市土地一級整理風險分析
13.4.1 建設風險
13.4.2 財務風險
13.4.3 不可預測性
13.4.4 政府信用風險
13.4.5 規(guī)劃調(diào)整風險
13.4.6 操作運營風險
13.4.7 地產(chǎn)泡沫風險
13.5 城市土地一級開發(fā)的風險分析
13.5.1 編制規(guī)劃設計風險
13.5.2 安置與拆遷補償風險
13.5.3 土地報征以及轉(zhuǎn)用風險
13.6 企業(yè)土地一級開發(fā)風險分析
13.6.1 規(guī)劃階段的風險
13.6.2 資金短缺的風險
13.6.3 進度延長的風險
13.6.4 成本失控的風險
13.7 土地一級開發(fā)的風險規(guī)避分析
13.7.1 項目風險控制
13.7.2 開發(fā)風險防范
13.7.3 財務風險防范
13.7.4 整理防范措施
13.7.5 涉稅風險措施
13.7.6 風險管理措施
第十四章 中國土地市場發(fā)展趨勢預測
14.1 宏觀環(huán)境形勢預測
14.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢
14.1.2 中國宏觀經(jīng)濟展望
14.1.3 中國城鎮(zhèn)化趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 農(nóng)村土改趨勢分析
14.2.2 供地政策變化趨勢
14.2.3 房住不炒基本定位
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場整體發(fā)展趨勢
14.3.2 土地市場供應趨勢分析
14.3.3 土地市場需求趨勢分析
14.4 土地一級開發(fā)趨勢預測
14.4.1 土地一級開發(fā)典型模式
14.4.2 一級開發(fā)模式發(fā)展趨勢
14.4.3 市場融資需求趨勢分析
附錄
附錄一：《關于2024年土地利用計劃管理的通知》
附錄二：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄三：《中共中央國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》
圖表目錄
圖表1 2020-2024年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表2 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表3 2020-2024年中國生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表4 2020-2024年中國三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表5 2024年中國GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表6 2024年居民人均可支配收入平均數(shù)和中位數(shù)
圖表7 2024年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表8 2024年1-12月全國居民人均消費支出及構成
圖表9 2024年中國居民人均消費支出及構成
圖表10 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表11 2024年居民人均消費支出及構成
圖表12 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表13 2020-2024年末全國人口數(shù)量統(tǒng)計圖
圖表14 2020-2024年中國常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表15 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表16 2020-2024全國房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速
圖表17 2020-2024年全國房地產(chǎn)投資增速
圖表18 2020-2024年全國房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速
圖表19 2020-2024年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速
圖表20 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表21 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表22 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷額增速
圖表23 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表24 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表25 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表26 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表27 2020-2024年國家層面房地產(chǎn)相關政策匯總
圖表28 地方層面房地產(chǎn)相關政策匯總
圖表29 2024年土地市場改革相關政策匯總
圖表30 2020-2024年中國國有建設用地供應總量變化趨勢示意圖
近年來，我國調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設用地計劃。“十二五”期間，全國安排新增建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進入“十四五”時期，2024年全國國有土地使用權出讓收入87051億元，同比增長3.5%。2024年，國有土地使用權出讓收入相關支出63736億元，比上年下降17.8%。
2024年4月1日發(fā)布的《中共中央國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》中，土地市場的統(tǒng)一被放到要素市場改革首位，透露了不少未來改革方向。2024年12月28日，自然資源部辦公廳印發(fā)《落實國務院大督查土地利用計劃指標獎勵實施辦法（2024年修訂）》，提出根據(jù)固定資產(chǎn)投資和GDP分析測算及土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)，嚴格落實增量計劃安排與消化存量用地掛鉤機制，完成批而未供和閑置土地處置任務。比如，城鎮(zhèn)新增建設用地將與人口吸納掛鉤，與財政轉(zhuǎn)移支付掛鉤；在建設用地增量逐步遞減之下，將統(tǒng)籌增量和存量建設用地，城市建設不再“攤大餅”而將注重城市更新；將完善全國統(tǒng)一的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場。2024年3月23日，自然資源部發(fā)布《關于加強國土空間詳細規(guī)劃工作的通知》，《詳細規(guī)劃》要以國土調(diào)查、地籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記等法定數(shù)據(jù)為基礎，加強人口、經(jīng)濟社會、歷史文化、自然地理和生態(tài)、景觀資源等方面調(diào)查，按照《國土空間規(guī)劃城市體檢評估規(guī)程》，深化規(guī)劃單元及社區(qū)層面的體檢評估，通過綜合分析資源資產(chǎn)條件和經(jīng)濟社會關系，準確把握地區(qū)優(yōu)勢特點，找準空間治理問題短板，明確功能完善和空間優(yōu)化的方向，切實提高詳細規(guī)劃的針對性和可實施性。
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國土地行業(yè)前景研究與產(chǎn)業(yè)競爭格局報告》共十四章。首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)用地市場、企業(yè)拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發(fā)做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規(guī)避分析，最后預測了中國土地市場的未來發(fā)展趨勢。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國土資源部、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國土地市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資土地市場開發(fā)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
報告目錄：
第一章 土地市場基本概述
1.1 土地市場概念闡釋
1.1.1 土地市場的定義
1.1.2 土地市場的功能
1.1.3 土地市場的分類
1.2 土地市場運行模式
1.2.1 土地市場運行模式
1.2.2 土地市場模式比較
1.2.3 土地市場運行機制
第二章 2020-2024年中國土地市場宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 國際經(jīng)濟形勢
2.1.2 宏觀經(jīng)濟概況
2.1.3 居民收入水平
2.1.4 居民消費結構
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 城鎮(zhèn)化率攀升
2.2.2 新型城鎮(zhèn)化建設
2.2.3 土地市場改革必要性
2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況
2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章 2020-2024年中國土地市場政策環(huán)境分析
3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策
3.1.1 國家層面房地產(chǎn)政策
3.1.2 地方層面房地產(chǎn)政策
3.2 2020-2024年土地政策動向分析
3.2.1 土地利用管理通知
3.2.2 土地管理實施條例
3.2.3 地方土地優(yōu)化政策
3.2.4 土地大市場發(fā)展影響
3.2.5 全國國土規(guī)劃綱要
3.2.6 土地政策發(fā)展方向
3.3 2020-2024土地市場改革政策分析
3.3.1 土地市場改革匯總
3.3.2 土地要素改革方案
3.3.3 農(nóng)村土地改革變化
3.3.4 十四五土地制度改革方向
3.3.5 土地市場體系改革問題建議
3.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1 土地開發(fā)相關規(guī)定
3.4.2 土地整理相關規(guī)定
3.4.3 土地復墾相關規(guī)定
第四章 2020-2024年中國土地市場供需分析
4.1 2020-2024年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 建設用地供應情況
4.1.2 土地出讓情況分析
4.2 2024年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.2.1 土地出讓收入分析
4.2.2 土地市場供應分析
4.2.3 土地市場需求分析
4.2.4 土地市場特點分析
4.3 2024年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.3.1 土地出讓收入分析
4.3.2 土地市場供需分析
4.3.3 各類市場發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.4 各用途用地結構占比
4.3.5 住宅用地成交情況
4.4 2024重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.4.1 土地出讓收入分析
4.4.2 土地市場供應分析
4.4.3 土地市場需求分析
4.4.4 土地市場特點分析
第五章 2020-2024年中國土地市場價格分析
5.1 2020-2024年地價指數(shù)變動分析
5.1.1 主要監(jiān)測城市分用途地價
5.1.2 我國重點城市定基地價指數(shù)
5.1.3 重點監(jiān)測城市綜合地價增速
5.1.4 我國地價上漲城市數(shù)量規(guī)模
5.2 2024年土地市場價格分析
5.2.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.3 2024年土地市場價格分析
5.3.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.4 2024年土地市場形勢分析
5.4.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.4.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
第六章 2020-2024年房地產(chǎn)用地市場分析
6.1 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.1.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.1.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.1.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.2 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.2.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.2.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.2.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.3 2024年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.3.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.3.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.3.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.4 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地市場供需分析
6.4.1 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地供應分析
6.4.2 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3 2020-2024年重點城市房地產(chǎn)用地價格分析
第七章 2020-2024年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.1 2024年房企拿地分析
7.1.1 拿地規(guī)模分析
7.1.2 拿地區(qū)域布局
7.1.3 房企拿地方式
7.1.4 房企拿地態(tài)度
7.2 2024年房企拿地分析
7.2.1 拿地規(guī)模分析
7.2.2 房企拿地意愿
7.2.3 拿地房企性質(zhì)
7.2.4 拿地區(qū)域布局
7.2.5 房企拿地方式
7.3 2024年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地權益金額
7.3.3 拿地區(qū)域布局
第八章 2020-2024年一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章 2020-2024年二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.1 土地一級開發(fā)發(fā)展綜述
10.1.1 土地一級開發(fā)的概念
10.1.2 土地一級開發(fā)的重要性
10.1.3 土地一級開發(fā)發(fā)展歷程
10.1.4 土地一級開發(fā)存在的問題
10.1.5 土地一級開發(fā)的對策分析
10.2 城市土地一級開發(fā)運作方式分析
10.2.1 土地一級開發(fā)工作模式
10.2.2 土地一級開發(fā)實施模式
10.2.3 土地一級開發(fā)模式實施路徑
10.2.4 土地一級開發(fā)現(xiàn)行模式問題
10.3 土地一級開發(fā)模式相關案例分析
10.3.1 北京市土地一級開發(fā)項目分析
10.3.2 鄭州市土地一級開發(fā)項目設計
10.3.3 海南省土地一級開發(fā)項目分析
10.4 國有企業(yè)土地一級開發(fā)模式轉(zhuǎn)型分析
10.4.1 國有企業(yè)土地一級開發(fā)轉(zhuǎn)型背景
10.4.2 國有企業(yè)土地一級開發(fā)模式困境
10.4.3 國有企業(yè)土地一級開發(fā)轉(zhuǎn)型策略
第十一章 土地一級開發(fā)的盈利模式及成本分析
11.1 土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.1.1 固定比例收益模式
11.1.2 分享土地出讓金模式
11.1.3 分享土地增值收益模式
11.2 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的盈利模式
11.2.1 一級開發(fā)本身獲利模式
11.2.2 一二級聯(lián)動開發(fā)模式
11.2.3 持有配套設施模式
11.2.4 其他特殊創(chuàng)新模式
11.3 土地一級開發(fā)成本分析
11.3.1 土地一級開發(fā)的成本構成
11.3.2 土地一級開發(fā)成本平衡分析
11.3.3 土地一級開發(fā)成本的影響因素
11.4 土地一級開發(fā)成本核算分析
11.4.1 土地一級開發(fā)成本核算內(nèi)涵
11.4.2 土地一級開發(fā)成本核算模式
11.4.3 土地一級開發(fā)成本核算問題
11.4.4 土地一級開發(fā)成本核算建議
11.5 土地一級開發(fā)項目成本控制分析
11.5.1 土地一級開發(fā)項目成本控制的相關內(nèi)容
11.5.2 土地一級開發(fā)項目成本控制的影響因素
11.5.3 土地一級開發(fā)項目成本控制的主要策略
11.5.4 土地一級開發(fā)項目成本控制存在的問題
11.5.5 土地一級開發(fā)項目成本控制的有效措施
第十二章 土地一級開發(fā)的融資模式分析
12.1 土地一級開發(fā)籌融資模式分析
12.1.1 搬遷安置融資模式
12.1.2 購買征拆服務模式
12.1.3 片區(qū)特許開發(fā)模式
12.1.4 集體土地入市模式
12.1.5 財政資金及地方債
12.2 城市土地一級開發(fā)投融資模式分析
12.2.1 投融資特征分析
12.2.2 城市投融資原則
12.2.3 政府完全投資模式
12.2.4 企業(yè)完全投資模式
12.2.5 城市投融資的問題
12.2.6 融資渠道拓展策略
12.3 城市土地一級開發(fā)項目前期投資分析
12.3.1 前期投資面臨的風險分析
12.3.2 前期投資成本的控制方法
12.3.3 前期投資成本控制的實施
12.4 土地一級開發(fā)融資策略
12.4.1 基于儲備貸款的土地一級開發(fā)融資
12.4.2 基于土地儲備基金的土地一級開發(fā)融資
12.4.3 基于土地儲備基金的土地一級信托融資
第十三章 土地一級開發(fā)的風險及規(guī)避分析
13.1 土地一級開發(fā)的總體風險分析
13.1.1 行業(yè)風險
13.1.2 項目風險
13.1.3 政治風險
13.1.4 操作風險
13.1.5 流動性風險
13.1.6 法律合規(guī)風險
13.2 土地一級開發(fā)項目的風險分析
13.2.1 決策風險
13.2.2 管理風險
13.2.3 金融風險
13.2.4 經(jīng)營風險
13.3 土地一級開發(fā)的財務風險分析
13.3.1 籌資風險
13.3.2 投資風險
13.3.3 現(xiàn)金流風險
13.4 城市土地一級整理風險分析
13.4.1 建設風險
13.4.2 財務風險
13.4.3 不可預測性
13.4.4 政府信用風險
13.4.5 規(guī)劃調(diào)整風險
13.4.6 操作運營風險
13.4.7 地產(chǎn)泡沫風險
13.5 城市土地一級開發(fā)的風險分析
13.5.1 編制規(guī)劃設計風險
13.5.2 安置與拆遷補償風險
13.5.3 土地報征以及轉(zhuǎn)用風險
13.6 企業(yè)土地一級開發(fā)風險分析
13.6.1 規(guī)劃階段的風險
13.6.2 資金短缺的風險
13.6.3 進度延長的風險
13.6.4 成本失控的風險
13.7 土地一級開發(fā)的風險規(guī)避分析
13.7.1 項目風險控制
13.7.2 開發(fā)風險防范
13.7.3 財務風險防范
13.7.4 整理防范措施
13.7.5 涉稅風險措施
13.7.6 風險管理措施
第十四章 中國土地市場發(fā)展趨勢預測
14.1 宏觀環(huán)境形勢預測
14.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢
14.1.2 中國宏觀經(jīng)濟展望
14.1.3 中國城鎮(zhèn)化趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 農(nóng)村土改趨勢分析
14.2.2 供地政策變化趨勢
14.2.3 房住不炒基本定位
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場整體發(fā)展趨勢
14.3.2 土地市場供應趨勢分析
14.3.3 土地市場需求趨勢分析
14.4 土地一級開發(fā)趨勢預測
14.4.1 土地一級開發(fā)典型模式
14.4.2 一級開發(fā)模式發(fā)展趨勢
14.4.3 市場融資需求趨勢分析
附錄
附錄一：《關于2024年土地利用計劃管理的通知》
附錄二：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄三：《中共中央國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》
圖表目錄
圖表1 2020-2024年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表2 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表3 2020-2024年中國生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表4 2020-2024年中國三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表5 2024年中國GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表6 2024年居民人均可支配收入平均數(shù)和中位數(shù)
圖表7 2024年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表8 2024年1-12月全國居民人均消費支出及構成
圖表9 2024年中國居民人均消費支出及構成
圖表10 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表11 2024年居民人均消費支出及構成
圖表12 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表13 2020-2024年末全國人口數(shù)量統(tǒng)計圖
圖表14 2020-2024年中國常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表15 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表16 2020-2024全國房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速
圖表17 2020-2024年全國房地產(chǎn)投資增速
圖表18 2020-2024年全國房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速
圖表19 2020-2024年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速
圖表20 2020-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表21 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表22 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷額增速
圖表23 2020-2024年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表24 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表25 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表26 2020-2024年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表27 2020-2024年國家層面房地產(chǎn)相關政策匯總
圖表28 地方層面房地產(chǎn)相關政策匯總
圖表29 2024年土地市場改革相關政策匯總
圖表30 2020-2024年中國國有建設用地供應總量變化趨勢示意圖
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產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)是由北京智研科信咨詢有限公司開通運營的一家大型行業(yè)研究咨詢網(wǎng)站，主要致力于為各行業(yè)提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業(yè)人員交流成果、交流報告、交流觀點、交流經(jīng)驗的平臺。依托于各行業(yè)協(xié)會、政府機構獨特的資源優(yōu)勢，致力于發(fā)展中國機械電子、電力家電、能源礦產(chǎn)、鋼鐵冶金、服裝紡織、食品煙酒、醫(yī)藥保健、石油化工、建筑房產(chǎn)、建材家具、輕工紙業(yè)、出版?zhèn)髅健⒔煌ㄎ锪�、IT通訊、零售服務等行業(yè)信息咨詢、市場研究的專業(yè)服務機構。
品質(zhì)保障
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗。
客戶好評
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評。
精益求精
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)精益求精的完善研究方法，用專業(yè)和科學的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確。
引用廣泛
產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度。
購買流程
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選擇報告- ① 按行業(yè)瀏覽
- ② 按名稱或內(nèi)容關鍵字查詢
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訂購方式- ① 電話購買
- 拔打中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)客服電話:
400-700-9383 010-80993936 - ② 在線訂購
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- ③ 郵件訂購
- 發(fā)送郵件到sales@chyxx.com，我們的客服人員及時與您取得聯(lián)系；
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付款方式
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匯款信息
- 開戶行：中國工商銀行北京分行西潞園分理處
- 帳戶名：北京智研科信咨詢有限公司
- 帳 號：02000 26509 20009 4268
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