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2017-2023年中國購物中心市場競爭趨勢及前景策略分析報告

字體大�。�大中小2017-11-09 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報告名稱】2017-2023年中國購物中心市場競爭趨勢及前景策略分析報告
【關(guān) 鍵字】購物中心購物中心市場分析
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。

根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國購物中心市場競爭趨勢及前景策略分析報告》共八章。首先介紹了購物中心相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國購物中心規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對中國購物中心市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國購物中心面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國購物中心有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第1章購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 26

1.1 購物中心的定義及分類 26

1.1.1 購物中心的定義 26

1.1.2 購物中心的分類 26

1.2 購物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 28

1.2.1 購物中心的特點(diǎn) 28

1.2.2 購物中心與百貨商場的比較分析 28

1.2.3 購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 30

1.3 購物中心發(fā)展的推動因素 32

1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動購物中心發(fā)展 32

1.3.2 地方政府的投資沖動推動購物中心發(fā)展 34

1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動購物中心發(fā)展 34

第2章 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 36

2.1 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 36

2.1.1 土地市場運(yùn)營分析 36

（1）全國土地市場購置情況 36

（2）全國土地市場價格分析 37

2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 38

（1）全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 38

（2）全國房地產(chǎn)投資情況 40

（3）全國房地產(chǎn)供應(yīng)情況 41

（4）全國房地產(chǎn)市場銷售情況 42

2.2 購物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

2.2.1 中國零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 44

（2）行業(yè)盈利情況分析 45

（3）行業(yè)運(yùn)營情況分析 46

（4）行業(yè)償債情況分析 47

2.2.2 中國社會消費(fèi)現(xiàn)狀分析 47

（1）中國居民人口特征分析 47

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 48

（3）中國居民收入與消費(fèi)情況分析 53

第3章 中國購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 54

3.1 購物中心在中國的發(fā)展歷程 54

3.2 中國購物中心的分布 55

3.2.1 中國購物中心的分布形式分析 55

3.2.2 中國購物中心的分布數(shù)量分析 56

3.2.3 中國購物中心的分布趨勢分析 57

3.3 中國購物中心的業(yè)態(tài)分析 57

3.3.1 中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 57

（1）中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 57

（2）中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 58

3.3.2 中國購物中心零售業(yè)態(tài)分析 59

3.3.3 中國購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 60

3.3.4 中國購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 60

3.3.6 中國購物中心的品牌分析 61

3.4 中國購物中心的經(jīng)營情況分析 66

3.4.1 中國購物中心管理模式分析 66

（1）中國購物中心管理模式概述 66

（2）中國購物中心管理模式現(xiàn)狀 67

3.4.2 中國購物中心盈利模式分析 68

3.4.3 中國購物中心租賃模式分析 75

（1）中國購物中心租賃模式簡述 75

（2）中國購物中心租賃模式現(xiàn)狀 75

3.5 不同類型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

（1）超級區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

1）超區(qū)域型購物中心"日薄山西" 82

2）超級區(qū)域型購物中心典型主力店分析 84

3）一站式超區(qū)域型購物中心將在京開業(yè) 85

（2）區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 85

1）區(qū)域型購物中心發(fā)展情況 85

2）區(qū)域型購物中心特點(diǎn)分析 86

3）區(qū)域型購物中心發(fā)展優(yōu)勢 86

4）以萬象城為例談購物中心區(qū)域選址分析 87

5）區(qū)域型購物中心典型案例—港匯廣場 98

6）區(qū)域型購物中心對經(jīng)濟(jì)的作用 99

（3）社區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 100

1）社區(qū)型購物中心總體發(fā)展情況 100

2）社區(qū)型購物中心運(yùn)營特點(diǎn) 100

3）社區(qū)型購物中心類型 102

4）主要社區(qū)型購物中心發(fā)展分析 103

5）社區(qū)型購物中心漸占主流 103

6）成功的社區(qū)購物中心案例賞析 104

7）龍頭房企紛紛進(jìn)軍社區(qū)購物中心 106

8）社區(qū)購物中心管理模式解析 107

9）目前社區(qū)購物中心發(fā)展中存在的主要癥結(jié)及建議 109

（4）鄰里型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 111

1）鄰里購物中心正興起購物新模式受投資者青睞 111

2）鄰里購物中心正興起 111

3）鄰里購物中心VS傳統(tǒng)商業(yè)城市化進(jìn)程下應(yīng)運(yùn)而生產(chǎn)物 112

4）引領(lǐng)未來商業(yè)模式發(fā)展趨勢 113

5）未來發(fā)展考驗(yàn)經(jīng)營者 114

3.5.2 主題型購物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 114

第4章 購物中心運(yùn)營解析 122

4.1 購物中心的定位解析 122

4.1.1 目標(biāo)市場定位 122

4.1.2 商業(yè)功能定位 123

4.1.3 主題特色定位 123

4.1.4 運(yùn)營模式定位 124

4.1.5 商業(yè)規(guī)模定位 125

4.1.6 商業(yè)形象定位 125

4.2 購物中心運(yùn)營模式分析 126

4.2.1 純銷售模式 126

4.2.2 租售并舉模式 127

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營模式 127

4.2.4 連鎖摩爾模式 128

4.3 購物中心的業(yè)態(tài)組合解析 129

4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 129

4.3.2 大型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 131

4.3.3 中型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 134

4.3.4 小型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 136

4.4 購物中心的次/主力店規(guī)劃 138

4.4.1 租戶在購物中心的功能角色劃分 138

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 143

4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 145

4.4.4 次/主力店的選擇 146

4.5 購物中心的布局分析 148

4.5.1 百貨在社區(qū)購物中心的布局 148

4.5.2 超市在社區(qū)購物中心的布局 148

4.5.3 電器、數(shù)碼在社區(qū)購物中心的布局 149

4.5.4 建材、家居用品在社區(qū)購物中心的布局 150

4.5.5 書店在社區(qū)購物中心的布局 151

4.5.6 體育運(yùn)動用品專門店在社區(qū)購物中心的布局 151

4.5.7 餐飲在社區(qū)購物中心的布局 152

4.5.8 休閑娛樂在社區(qū)購物中心的布局 154

4.6 購物中心的動線設(shè)計分析 155

4.6.1 商業(yè)動線設(shè)計的技巧 155

4.6.2 垂直動線設(shè)計分析 156

4.6.3 購物中心動線設(shè)計原則 159

4.7 購物中心的管理方法解析 164

4.7.1 購物中心管理的“四個統(tǒng)一” 164

4.7.2 購物中心管理的十個原則 164

4.8 購物中心的營銷方式解析 168

4.8.1 文化營銷 168

4.8.2 主題活動營銷 169

4.8.3 科普性主題營銷 173

4.8.4 明星營銷 174

4.8.5 主力店?duì)I銷 176

4.8.6 場地營銷 180

4.9 購物中心運(yùn)營的成功案例解析 182

4.9.1 日本女性主題式購物中心 182

4.9.2 美國摩爾購物中心 183

4.9.3 深圳海岸城 183

4.9.4 上海青浦奧特萊斯 185

第5章 中國購物中心競爭格局分析 186

5.1 中國購物中心競爭格局綜述 186

5.2 主要外資企業(yè)在中國的投資布局 187

5.2.1 新加坡凱德置地 187

（1）集團(tuán)簡介 187

（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 187

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項(xiàng)目分析 188

5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 189

（1）集團(tuán)簡介 189

（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 189

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項(xiàng)目分析 190

5.2.3 美國西蒙地產(chǎn) 190

（1）集團(tuán)簡介 190

（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 190

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項(xiàng)目分析 193

5.2.4 日本永旺集團(tuán) 194

（1）集團(tuán)簡介 194

（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 194

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項(xiàng)目分析 196

5.3 中國企業(yè)的投資布局分析 196

5.3.1 華潤集團(tuán) 196

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 196

（2）企業(yè)計劃投資的項(xiàng)目分析 200

5.3.2 中信集團(tuán) 200

（1）集團(tuán)簡介 200

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 203

5.3.3 中糧集團(tuán) 203

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 203

（2）企業(yè)計劃投資的項(xiàng)目分析 204

5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 205

（1）企業(yè)簡介 205

（2）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 205

5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 206

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 206

（2）企業(yè)計劃投資的項(xiàng)目分析 207

5.3.6 深國投商用置業(yè) 208

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 208

（2）企業(yè)計劃投資的項(xiàng)目分析 209

5.4 購物中心競爭格局演變分析 210

5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購物中心 210

5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購物中心 211

5.4.3 購物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 213

5.4.4 中國購物中心存在過度投資現(xiàn)象 214

5.4.5 中國購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 215

第6章 中國重點(diǎn)區(qū)域購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

6.1 一線城市購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

6.1.1 北京購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

（1）北京購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 218

1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 218

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 219

3）北京房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 219

4）北京市居民人均收入分析 220

（2）北京購物中心運(yùn)營情況分析 220

1）北京購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 220

2）北京購物中心運(yùn)營情況分析 221

3）北京購物中心總體概況分析 222

4）開業(yè)項(xiàng)目分析 223

5）空置率及租金情況分析 224

6）北京購物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 228

（3）北京購物中心的發(fā)展趨勢 229

6.1.2 上海購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 230

（1）上海購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 230

1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 230

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 231

3）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 231

4）上海市居民人均收入分析 232

（2）上海市購物中心運(yùn)營情況分析 232

1）上海購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 232

2）上海購物中心運(yùn)營情況分析 257

（3）上海購物中心發(fā)展趨勢分析 257

6.1.3 深圳購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 258

（1）深圳購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 258

1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 258

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 258

3）深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 259

（2）深圳購物中心運(yùn)營情況分析 259

1）深圳購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 259

2）深圳購物中心發(fā)展概況 260

3）深圳購物中心行業(yè)特征 262

4）深圳購物中心運(yùn)營概況 265

5）深圳購物中心市場發(fā)展特點(diǎn) 265

6）深圳購物中心總體概況分析 266

（3）深圳購物中心的發(fā)展趨勢 267

6.1.4 廣州購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 267

（1）廣州購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 267

1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 267

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 267

3）廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 268

（2）廣州購物中心的運(yùn)營情況分析 268

6.2 二線城市購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 269

6.2.1 武漢購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 269

（1）武漢已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 269

（2）武漢在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 273

（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 274

6.2.2 重慶購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 286

（1）重慶已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 286

（2）重慶在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 288

（3）重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 288

6.2.3 天津購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 327

（1）天津已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 327

（2）天津在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 328

（3）天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 329

6.2.4 青島購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 329

（1）青島已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 329

（2）青島計劃在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 330

（3）青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 331

6.2.5 濟(jì)南購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 359

（1）濟(jì)南已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 359

（2）濟(jì)南在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 361

（3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀 362

（4）濟(jì)南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 363

6.2.6 蘇州購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 364

（1）蘇州已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 364

（2）蘇州在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 366

（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 367

6.2.7 大連購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 373

（1）大連已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 373

（2）大連計劃投資的購物中心項(xiàng)目分析 375

（3）大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 376

6.3 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 404

6.3.1 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 404

6.3.2 部分中小城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 405

6.3.3 購物中心下沉存在的阻力 406

6.3.4 購物中心在中小城市的投資前景 406

第7章 購物中心投資/運(yùn)營領(lǐng)先企業(yè)分析 407

7.1 中國購物中心企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 407

7.2 中國領(lǐng)先購物中心企業(yè)經(jīng)營形勢分析 407

7.2.1 華潤置地（北京）股份有限公司 407

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 407

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 408

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 408

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 408

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 408

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 409

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 409

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 410

（9）企業(yè)購物中心分布 411

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 416

7.2.2 武漢南國置業(yè)股份有限公司 416

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 416

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 416

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 417

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 417

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 418

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 418

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 421

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 422

7.2.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司 423

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 423

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 423

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 425

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 425

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 426

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 426

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 426

（8）企業(yè)運(yùn)營能力分析 427

（9）企業(yè)購物中心分布 428

7.2.4 山東銀座商城股份有限公司 428

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 428

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 428

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 428

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 429

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 429

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 430

（7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 430

（8）企業(yè)購物中心分布 431

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 438

7.2.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 438

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 438

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 439

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 439

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 439

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 439

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 440

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 440

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 441

（9）企業(yè)購物中心分布 441

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 441

7.2.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司 441

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 441

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 442

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 442

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 442

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 442

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 443

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 443

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 445

（9）企業(yè)購物中心分布 445

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 446

7.2.7 恒隆地產(chǎn)有限公司 446

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 446

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 447

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 447

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 447

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 448

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 448

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 450

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 451

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 451

7.2.8 福建新華都購物廣場股份有限公司 451

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 451

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 452

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 452

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 454

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 454

（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 455

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 455

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 456

（9）企業(yè)購物中心分布 457

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 457

7.2.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 458

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 458

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 459

（3）企業(yè)營業(yè)規(guī)模分析 459

（4）企業(yè)財務(wù)比率分析 460

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 464

（6）企業(yè)現(xiàn)金流量情況 465

（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 469

（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 469

（9）企業(yè)購物中心分布 469

（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 470

7.2.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司 470

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 470

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 471

（3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 471

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 471

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 472

（6）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 472

（7）企業(yè)主要子公司分布 473

7.2.11 龍湖地產(chǎn)有限公司 474

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 474

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 475

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 475

（4）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 476

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 476

（6）企業(yè)現(xiàn)金流量情況 477

（7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 477

（8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 477

7.2.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 478

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 478

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 478

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 478

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 478

（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 478

1.企業(yè)財務(wù)摘要 478

2.企業(yè)財務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 481

3.企業(yè)利潤表 487

7.2.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 492

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 492

（2）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 492

1.企業(yè)重要財務(wù)指標(biāo) 492

2.資產(chǎn)負(fù)債表 492

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 493

4.綜合損益表 493

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 494

（4）企業(yè)主打產(chǎn)品分析 494

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 495

7.2.14 深圳天虹商場股份有限公司 495

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 495

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 495

（3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 495

1.企業(yè)財務(wù)摘要 495

2.企業(yè)財務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 498

3.企業(yè)利潤表 503

（4）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 508

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 508

7.2.15 世紀(jì)金源集團(tuán) 508

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 508

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 508

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 509

（4）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 509

（5）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 509

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 509

7.2.16 綠地集團(tuán) 509

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 509

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 510

（3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 514

1.企業(yè)財務(wù)摘要 514

2.企業(yè)財務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 516

3.企業(yè)利潤表 522

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 527

7.2.17 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 527

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 527

（2）企業(yè)發(fā)展模式分析 527

（3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 528

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 528

7.2.18 金鷹國際集團(tuán) 528

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 528

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 529

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 529

（4）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 530

1.企業(yè)重要財務(wù)指標(biāo) 530

2.資產(chǎn)負(fù)債表 530

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 531

4.綜合損益表 531

（5）企業(yè)優(yōu)勢分析 532

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 532

7.2.19 中都控股集團(tuán)有限公司 533

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 533

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 533

（3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 535

7.2.20 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司 535

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 535

（2）企業(yè)經(jīng)營動態(tài)分析 535

（3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 536

7.2.21 北京東方廣場有限公司 537

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 537

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 537

（3）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 537

（4）企業(yè)配套設(shè)施分析 538

7.2.22 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 540

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

（2）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 540

7.2.23 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 540

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 541

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 541

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 541

（5）企業(yè)發(fā)展計劃情況 542

（6）企業(yè)品牌發(fā)展分析 542

（7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 542

（8）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 542

1.企業(yè)重要財務(wù)指標(biāo) 542

2.資產(chǎn)負(fù)債表 543

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 544

4.綜合損益表 545

（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 546

7.2.24 上海世茂股份有限公司 546

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 546

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 546

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 547

（4）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 547

1.企業(yè)財務(wù)摘要 547

2.企業(yè)財務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 550

3.企業(yè)利潤表 555

（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 560

7.2.25 凱德集團(tuán) 560

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 560

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 560

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 560

（4）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 561

（5）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 563

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 564

7.2.26 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司 564

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 564

（2）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 564

（3）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 565

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 566

7.2.27 重慶帝景集團(tuán)有限公司 566

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 566

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 566

（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 566

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

7.2.28 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司 567

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 567

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 567

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 567

（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

7.2.29 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 568

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 568

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 568

（3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 568

（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 569

（5）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 569

1.企業(yè)重要財務(wù)指標(biāo) 569

2.資產(chǎn)負(fù)債表 570

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 570

4.綜合損益表 571

（6）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 571

（7）企業(yè)購物中心分布 572

（8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 572

7.2.30 新城控股集團(tuán)有限公司 01030HK 572

（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 572

（2）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 573

1.企業(yè)重要財務(wù)指標(biāo) 573

2.資產(chǎn)負(fù)債表 573

3.企業(yè)現(xiàn)金流量表 574

4.綜合損益表 574

（3）吾悅廣場發(fā)展分析 575

（4）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 576

（5）企業(yè)購物中心分布 576

（6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 577

第8章 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 577（ZY ZM）

8.1 購物中心運(yùn)營模式發(fā)展趨勢 577

8.1.1 購物中心向主題化方向發(fā)展 577

8.1.2 購物中心向休閑中心方向發(fā)展 581

8.2 購物中心布局趨勢分析 584

8.2.1 獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)是關(guān)鍵 584

8.2.2 社交化消費(fèi)成主力店 585

8.2.3 情景式商業(yè)成為主流 585

8.2.4 全渠道營銷制勝 586

8.2.5 差異化是不變主題 586

8.3 購物中心類型發(fā)展趨勢分析 587

8.3.1 社交化消費(fèi)成為主力店 587

8.3.2 情景式商業(yè)成為潮流 588

8.3.3 未來購物中心趨向智能型 588

8.3.4 一城多世界成未來發(fā)展趨勢 589

圖表目錄：

圖表：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成圖 58

圖表：中外購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比分析表 58

圖表：中國不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)分析表 59

圖表：不同類型購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析表 60

圖表：不同區(qū)域購物中心休閑娛樂業(yè)態(tài)情況表 61

圖表：購物中心不同面積測度單位定價比較過程表 76

圖表：購物中心租賃方式比較 77

圖表：購物中心用地選擇原則分析表 87

圖表：城市開發(fā)購物中心項(xiàng)目需知經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表 90

圖表：購物中心開發(fā)用地物理狀況分析表 90

圖表：深圳萬象城基本信息 91

圖表：深圳萬象城交通區(qū)位優(yōu)勢 92

圖表：杭州萬象城基本信息及區(qū)位信息 92

圖表：華潤萬象城基本信息及區(qū)位信息 93

圖表：沈陽萬象城基本信息及區(qū)位信息 94

圖表：南寧萬象城基本信息 96

圖表：青島萬象城基本信息及區(qū)域信息 96

圖表：中國萬象城購物中心基地條件總結(jié)分析表 97

圖表：社區(qū)型購物中心類型 102

圖表：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)對比 131

圖表：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)對比 131

圖表：不同區(qū)域購物中心休閑娛樂業(yè)態(tài)對比 132

圖表：北京華聯(lián)力寶購物中心業(yè)態(tài)組合 133

圖表：北京凱德MALL業(yè)態(tài)組合 133

圖表：合肥歡樂頌業(yè)態(tài)組合 134

圖表：上海96廣場業(yè)態(tài)組合 135

圖表：上海聯(lián)洋廣場業(yè)態(tài)組合 136

圖表：北京華潤鳳凰匯業(yè)態(tài)組合 137

圖表：購物中心租戶類型 138

圖表：臺灣部分購物中心核心租戶列表 141

圖表：核心租戶的定義與特征 143

圖表：百貨在社區(qū)購物中心的布局 148

圖表：超市在社區(qū)購物中心的布局 148

圖表：電器、數(shù)碼在社區(qū)購物中心的布局 149

圖表：建材、家居用品在社區(qū)購物中心的布局 150

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