2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告
- 【報告名稱】2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告
- 【關 鍵 字】房地產信托 市場分析 產業(yè)研究 行業(yè)研究 行業(yè)分析 研究報告
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房地產信托英文是“Real Estate Investment Trust”,簡稱REITS。有兩層含義,一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司,由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益,信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經營,使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式,能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益,并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下,其必將具有很強的生命力,一經推出,必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信托,即委托人基于對信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司,由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,將資金投向房地產業(yè)并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產融資方式。
中國產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告》共九章。首先介紹了房地產信托相關概述、中國房地產信托市場運行環(huán)境等,接著分析了中國房地產信托市場發(fā)展的現狀,然后介紹了中國房地產信托重點區(qū)域市場運行形勢。隨后,報告對中國房地產信托重點企業(yè)經營狀況分析,最后分析了中國房地產信托行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對房地產信托產業(yè)有個系統的了解或者想投資房地產信托行業(yè),本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業(yè)統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業(yè)數據主要來自于國統計局規(guī)模企業(yè)統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
第一章 房地產信托相關概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產品的分類
第二節(jié) 房地產信托的基礎闡釋
一、性質與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節(jié) 房地產信托基本條件
一、房地產信托基金
二、房地產信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業(yè)務內容
二、房地產信托運作流程模式
1、美國模式
2、日本模式
三、房地產信托的作用
第二章 中國信托業(yè)整體運行形勢分析
第一節(jié) 2011年中國信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進程及比較
二、發(fā)達國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪
三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國信托業(yè)進入快速化發(fā)展軌道
五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面
第二節(jié) 2011年我國信托業(yè)亮點聚焦
一、相關法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統業(yè)務的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機構相對稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務多元化并存
第三節(jié) 2011年中國信托業(yè)運行現狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 2011年國內信托公司重點企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國信托公司業(yè)務模式存在的弊端
三、構建健康合理的信托公司治理結構
四、信托公司的經營戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 2011年中國信托行業(yè)存在的問題
一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端
三、經濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié) 2011年中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施
一、我國信托業(yè)亟需建立科學有效的監(jiān)管體系
二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議
第三章 中國房地產信托市場運營環(huán)境分析
第一節(jié) 國內房地產信托經濟環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國房地產信托經濟發(fā)展預測分析
第二節(jié) 中國房地產信托行業(yè)政策環(huán)境分析
第四章 世界房地產信托產業(yè)運營狀況分析
第一節(jié) 2011年全球房地產業(yè)運行總況
一、全球經濟景氣度對房地產市場影響
二、全球房地產漲跌形勢
三、世界房地產市場動態(tài)分析
四、全球房地產市場交易情況
第二節(jié) 國外房地產信托的發(fā)展闡述
一、美國房地產信托的發(fā)展過程
二、日本房地產信托的發(fā)展概述
三、國外房地產信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產信托發(fā)展的主要經驗
第三節(jié) 國外房地產信托經營的發(fā)展模式
一、現代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用
第五章 中國房地產信托發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2011年中國房地產信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發(fā)展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發(fā)展特征
四、中國房地產信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2011年中國房地產信托態(tài)勢
一、中國房地產信托迅速增長
二、中國房地產信托產品發(fā)行
三、中國房地產信托產品收益情況
第三節(jié) 2011年初中國房地產信托的發(fā)展
一、2011年房地產信托發(fā)行量分析
二、中國房地產信托艱難轉型
三、2011年初房地產信托逐漸復蘇
第四節(jié) 2011年中國房地產信托存業(yè)熱點問題分析
一、我國房地產信托融資模式問題淺析
二、我國房地產信托經營管理模式選擇問題
三、我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產信托發(fā)展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產信托發(fā)展建議
第六章 房地產信托投資基金(REITs)
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2011年中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產品模式選擇
三、我國REITs試點拉開帷幕
四、2011年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 2011年中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節(jié) 2011年中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第七章 中國房地產信托融資分析
第一節(jié) 2011年中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2011年以來房地產信托融資利率大幅上升
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2011年中國房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業(yè)系統性風險
三、合規(guī)性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況
第八章 2012-2016年中國房地產信托投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產信托投資機遇分析
一、國內房地產信托具備投資優(yōu)勢
二、房地產信托投資有所放寬
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節(jié) 2011年中國房地產信托投資動態(tài)
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2010年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節(jié) 2012-2016年中國房地產信托投資風險測評
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業(yè)政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第九章 2012-2016年中國房地產信托的前瞻仰與新趨勢分析
第一節(jié) 2012-2016年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2011年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌?
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2012-2016年中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?
二、我國房地產信托仍具發(fā)展空間
三、2012-2016年中國房地產信托市場預測分析
四、我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級
圖表目錄(部分):
圖表:2005-2011年國內生產總值
圖表:2005-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表:2011年居民消費價格比上年漲跌幅度(%)
圖表:2005-2011年國家外匯儲備
圖表:2005-2011年財政收入
圖表:2005-2011年全社會固定資產投資
圖表:2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度(億元)
圖表:2011年固定資產投資新增主要生產能力
圖表:……
更多圖表詳見正文……
通過《2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告》,生產企業(yè)及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息,為研究競爭對手的市場定位,產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業(yè)發(fā)展提供了科學決策依據。
中國產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告》共九章。首先介紹了房地產信托相關概述、中國房地產信托市場運行環(huán)境等,接著分析了中國房地產信托市場發(fā)展的現狀,然后介紹了中國房地產信托重點區(qū)域市場運行形勢。隨后,報告對中國房地產信托重點企業(yè)經營狀況分析,最后分析了中國房地產信托行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對房地產信托產業(yè)有個系統的了解或者想投資房地產信托行業(yè),本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業(yè)統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業(yè)數據主要來自于國統計局規(guī)模企業(yè)統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
第一章 房地產信托相關概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產品的分類
第二節(jié) 房地產信托的基礎闡釋
一、性質與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節(jié) 房地產信托基本條件
一、房地產信托基金
二、房地產信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業(yè)務內容
二、房地產信托運作流程模式
1、美國模式
2、日本模式
三、房地產信托的作用
第二章 中國信托業(yè)整體運行形勢分析
第一節(jié) 2011年中國信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進程及比較
二、發(fā)達國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪
三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國信托業(yè)進入快速化發(fā)展軌道
五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面
第二節(jié) 2011年我國信托業(yè)亮點聚焦
一、相關法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統業(yè)務的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機構相對稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務多元化并存
第三節(jié) 2011年中國信托業(yè)運行現狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 2011年國內信托公司重點企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國信托公司業(yè)務模式存在的弊端
三、構建健康合理的信托公司治理結構
四、信托公司的經營戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 2011年中國信托行業(yè)存在的問題
一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端
三、經濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié) 2011年中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施
一、我國信托業(yè)亟需建立科學有效的監(jiān)管體系
二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議
第三章 中國房地產信托市場運營環(huán)境分析
第一節(jié) 國內房地產信托經濟環(huán)境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國房地產信托經濟發(fā)展預測分析
第二節(jié) 中國房地產信托行業(yè)政策環(huán)境分析
第四章 世界房地產信托產業(yè)運營狀況分析
第一節(jié) 2011年全球房地產業(yè)運行總況
一、全球經濟景氣度對房地產市場影響
二、全球房地產漲跌形勢
三、世界房地產市場動態(tài)分析
四、全球房地產市場交易情況
第二節(jié) 國外房地產信托的發(fā)展闡述
一、美國房地產信托的發(fā)展過程
二、日本房地產信托的發(fā)展概述
三、國外房地產信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產信托發(fā)展的主要經驗
第三節(jié) 國外房地產信托經營的發(fā)展模式
一、現代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用
第五章 中國房地產信托發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2011年中國房地產信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發(fā)展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發(fā)展特征
四、中國房地產信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2011年中國房地產信托態(tài)勢
一、中國房地產信托迅速增長
二、中國房地產信托產品發(fā)行
三、中國房地產信托產品收益情況
第三節(jié) 2011年初中國房地產信托的發(fā)展
一、2011年房地產信托發(fā)行量分析
二、中國房地產信托艱難轉型
三、2011年初房地產信托逐漸復蘇
第四節(jié) 2011年中國房地產信托存業(yè)熱點問題分析
一、我國房地產信托融資模式問題淺析
二、我國房地產信托經營管理模式選擇問題
三、我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產信托發(fā)展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產信托發(fā)展建議
第六章 房地產信托投資基金(REITs)
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2011年中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產品模式選擇
三、我國REITs試點拉開帷幕
四、2011年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 2011年中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節(jié) 2011年中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第七章 中國房地產信托融資分析
第一節(jié) 2011年中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2011年以來房地產信托融資利率大幅上升
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2011年中國房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業(yè)系統性風險
三、合規(guī)性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況
第八章 2012-2016年中國房地產信托投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產信托投資機遇分析
一、國內房地產信托具備投資優(yōu)勢
二、房地產信托投資有所放寬
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節(jié) 2011年中國房地產信托投資動態(tài)
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2010年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節(jié) 2012-2016年中國房地產信托投資風險測評
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業(yè)政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第九章 2012-2016年中國房地產信托的前瞻仰與新趨勢分析
第一節(jié) 2012-2016年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、2011年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌?
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2012-2016年中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?
二、我國房地產信托仍具發(fā)展空間
三、2012-2016年中國房地產信托市場預測分析
四、我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級
圖表目錄(部分):
圖表:2005-2011年國內生產總值
圖表:2005-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表:2011年居民消費價格比上年漲跌幅度(%)
圖表:2005-2011年國家外匯儲備
圖表:2005-2011年財政收入
圖表:2005-2011年全社會固定資產投資
圖表:2011年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度(億元)
圖表:2011年固定資產投資新增主要生產能力
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通過《2012-2016年中國房地產信托市場全景調查與發(fā)展前景預測研究報告》,生產企業(yè)及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息,為研究競爭對手的市場定位,產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業(yè)發(fā)展提供了科學決策依據。
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