2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)深度評估與投資前景分析報告

第一章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)綜述
一、商業(yè)地產(chǎn)的界定
二、商業(yè)地產(chǎn)的形式與規(guī)模
三、商業(yè)地產(chǎn)目前三種模式：
1、“只租不售”
2、“租售結(jié)合”
3、精品店的模式
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)運作及銷售應(yīng)把握的原則

第二章 2010年全球房地產(chǎn)業(yè)運行狀況淺析
第一節(jié) 2010年國際房地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析
一、經(jīng)濟環(huán)境分析
二、金融危機對世界經(jīng)濟的影響
三、金融危機對世界房產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 2010年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2010年世界房地產(chǎn)市場特點分析
二、2010年全球房地產(chǎn)市場交易情況
三、2010年全球房地產(chǎn)市場動態(tài)分析
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、2010年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響
三、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟的影響及預(yù)測

第三章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析
第一節(jié) 2010年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析
六、進出口總額及增長率分析
七、商業(yè)銀行的貸款利率
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)政策振興規(guī)劃分析
二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策
三、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例
四、商業(yè)地產(chǎn)“計劃生育”政策將出臺
五、央行、銀監(jiān)會調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策
六、商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動
第三節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

第四章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運營簡述
一、人力
二、商品
三、資產(chǎn)
四、財務(wù)
第二節(jié) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業(yè)散售
三、資本運作

第五章 2010年中國房地產(chǎn)市場運行分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2010年1-8月全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、2010年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)運行情況分析
二、2010年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
三、2010年1-8月房地產(chǎn)市場運行情況分析
四、2010年房地產(chǎn)市場特征分析
第三節(jié) 2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
一、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)情況
二、2010年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2010年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況
四、2010年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

第六章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析
第一節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析
一、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)方興未艾
二、中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新規(guī)則時代
三、2010年中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式探討
四、大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進
二、商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展
第三節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局
一、2010年中國高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
二、2010年中國品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析
第四節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)特性的把握
二、商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對銀行貸款的依賴
四、商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程

第七章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域市場運行動態(tài)分析
第一節(jié) 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、北京商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況
三、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快
四、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn)
五、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降
六、北京商業(yè)地產(chǎn)價值可能存在的變數(shù)解析
七、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析
八、2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測
第二節(jié) 2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中漸升
二、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
三、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
四、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺
五、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機
四、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大觀點
五、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
六、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好
第三節(jié)2010年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢分析
二、2010年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
四、2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
五、2010年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
六、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
七、2010年沈陽商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
八、2010年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析

第八章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局透析
第一節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析
一、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇
二、房地產(chǎn)競爭推進企業(yè)品牌戰(zhàn)略
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
四、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
一、海內(nèi)外實力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)
二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭
三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險凸現(xiàn)
四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險
五、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀

第九章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)競爭力對比及關(guān)鍵性財力數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 金地(集團)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 保利地產(chǎn) （600048）
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第十章 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2011-2015年我國房地產(chǎn)市場趨勢勢分析
一、中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控力度
二、金融危機影響下中國房地產(chǎn)政策走向
第二節(jié) 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整加速
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測
三、我國商業(yè)地產(chǎn)“春天”尚待經(jīng)濟全面回暖
四、集團化開發(fā)、連鎖經(jīng)營將成主流

第十一章 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)投資概況
一、中國商業(yè)地產(chǎn)投資特性
二、中國商業(yè)地產(chǎn)投資與在建項目分析
第二節(jié) 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析
一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機會更大
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
第三節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險
二、市場競爭風(fēng)險
三、信貸風(fēng)險
四、市場運營機制風(fēng)險
第四節(jié) 專家投資建議

圖表目錄：
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司負債情況圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)主要經(jīng)濟指標走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)經(jīng)營收入走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)盈利指標走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)負債情況圖
圖表：保利地產(chǎn)負債指標走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)運營能力指標走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)成長能力指標走勢圖
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年一季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表：2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：2000-2009年中國城鄉(xiāng)居民人均收入增長對比圖
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖