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2018-2024年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

字體大�。�大中小2018-01-12 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱(chēng)】2018-2024年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
【關(guān) 鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析
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報(bào)告目錄

第一章　物流地產(chǎn)行業(yè)的界定

1.1　物流地產(chǎn)的概念

1.1.1　物流地產(chǎn)的概念

1.1.2　相關(guān)概念的辨析

1.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵

1.2.1　物流地產(chǎn)的范疇

1.2.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵

第二章　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2.1.2　中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀

2.1.3　我國(guó)消費(fèi)水平現(xiàn)狀

2.2　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.2.1　地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.2　地產(chǎn)業(yè)的影響因素

2.2.3　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)

2.2.4　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期

2.3　驅(qū)動(dòng)因素分析

2.3.1　物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展

2.3.2　電子商務(wù)快速發(fā)展

2.3.3　調(diào)控利好物流地產(chǎn)

2.3.4　外資進(jìn)入拉動(dòng)市場(chǎng)

2.3.5　全球制造重心轉(zhuǎn)移

2.3.6　物流設(shè)施供不應(yīng)求

第三章　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

3.1　物流行業(yè)政策扶持分析

3.1.1　近年政策梳理

3.1.2　重點(diǎn)政策解讀

3.1.3　相關(guān)政策概述

3.2　地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析

3.2.1　近年政策梳理

3.2.2　重點(diǎn)政策解讀

3.2.3　相關(guān)政策概述

3.3　全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2018-2024年）

3.3.1　發(fā)展目標(biāo)

3.3.2　總體布局

3.3.3　主要任務(wù)

3.3.4　保障措施

第四章　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析

4.1　中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析

4.1.1　市場(chǎng)形成歷程

4.1.2　市場(chǎng)特點(diǎn)分析

4.1.3　行業(yè)形勢(shì)分析

4.2　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析

4.2.1　市場(chǎng)供應(yīng)情況

4.2.2　倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求

4.2.3　電商帶動(dòng)需求

4.2.4　新需求點(diǎn)增加

4.3　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

4.3.1　市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)

4.3.2　租賃需求活躍

4.3.3　區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)

4.3.4　資本市場(chǎng)動(dòng)向

4.4　中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析

4.4.1　主要問(wèn)題分析

4.4.2　政府措施建議

4.4.3　企業(yè)發(fā)展對(duì)策

4.4.4　其他策略建議

第五章　2015-2017年中國(guó)物流園區(qū)的發(fā)展建設(shè)分析

5.1　中國(guó)物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析

5.1.1　規(guī)模情況分析

5.1.2　區(qū)域分布分析

5.1.3　實(shí)際狀態(tài)分析

5.1.4　轉(zhuǎn)型升級(jí)態(tài)勢(shì)

5.2　中國(guó)物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況分析

5.2.1　建設(shè)情況分析

5.2.2　運(yùn)營(yíng)狀況分析

5.2.3　主要問(wèn)題分析

5.3　中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析

5.3.1　功能集聚特征

5.3.2　服務(wù)城市作用

5.3.3　專(zhuān)業(yè)化服務(wù)方向

5.3.4　國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)

5.4　中國(guó)物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析

5.4.1　主流開(kāi)發(fā)模式

5.4.2　空間布局模式

5.4.3　經(jīng)營(yíng)管理模式

第六章　2015-2017年主要城市物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

6.1　北京市

6.1.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.1.2　物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

6.1.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

6.1.4　物流地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

6.2　上海市

6.2.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.2.2　物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

6.2.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

6.2.4　物流地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

6.3　廣州市

6.3.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.3.2　物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

6.3.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

6.3.4　物流地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

6.4　深圳市

6.4.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.4.2　物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

6.4.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

6.4.4　物流地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

6.5　華北及東北地區(qū)

6.5.1　天津物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.5.2　大連物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.5.3　沈陽(yáng)物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.6　華東地區(qū)

6.6.1　南京物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.6.2　青島物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.6.3　杭州物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.6.4　寧波物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.7　華中及華西地區(qū)

6.7.1　武漢物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.7.2　成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6.7.3　重慶物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第七章　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

7.1　中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

7.1.1　“圈地運(yùn)動(dòng)”興起

7.1.2　企業(yè)競(jìng)逐市場(chǎng)

7.1.3　外資擴(kuò)張迅猛

7.2　中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

7.2.1　市場(chǎng)格局分析

7.2.2　區(qū)域格局分析

7.3　中國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析

7.3.1　優(yōu)勢(shì)（Strengths）

7.3.2　劣勢(shì)（Weaknesses）

7.3.3　機(jī)會(huì)（Opportunitie）

7.3.4　威脅（Threats）

第八章　物流地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式分析

8.1　物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析

8.1.1　價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)

8.1.2　項(xiàng)目決策

8.1.3　項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)

8.1.4　項(xiàng)目管理

8.1.5　銷(xiāo)售及招商管理

8.1.6　物業(yè)管理

8.1.7　支持性活動(dòng)

8.1.8　結(jié)論綜述

8.2　物流地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式分析

8.2.1　地產(chǎn)商主導(dǎo)型

8.2.2　物流商主導(dǎo)型

8.2.3　地產(chǎn)物流合營(yíng)

8.2.4　第三方做平臺(tái)

8.3　國(guó)外物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析

8.3.1　城市的選擇

8.3.2　城市內(nèi)部區(qū)位的選擇

8.3.3　物業(yè)類(lèi)型的選擇

8.3.4　投資方式的選擇

8.4　物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析

8.4.1　項(xiàng)目背景

8.4.2　項(xiàng)目規(guī)劃

8.4.3　項(xiàng)目市場(chǎng)定位

第九章　物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

9.1　物流地產(chǎn)的一般盈利模式

9.2　國(guó)外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式選擇

9.2.1　土地增值

9.2.2　出租收入

9.2.3　服務(wù)費(fèi)用

9.3　中國(guó)物流園區(qū)的贏利模式分析

9.3.1　土地增值

9.3.2　出租收入

9.3.3　服務(wù)費(fèi)用

9.3.4　項(xiàng)目投資收益

9.3.5　其他收益

9.4　不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設(shè)計(jì)

9.4.1　基本狀況分析

9.4.2　處于初創(chuàng)期

9.4.3　處于成長(zhǎng)期

9.4.4　處于成熟期

第十章　物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析

10.1　物流地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式分析

10.1.1　標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施和物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)

10.1.2　按客戶需求定制開(kāi)發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施

10.1.3　收購(gòu)與回租

10.1.4　提供咨詢服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)

10.2　國(guó)外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營(yíng)模式分析

10.2.1　標(biāo)準(zhǔn)化模式

10.2.2　定制開(kāi)發(fā)模式

10.2.3　收購(gòu)回租模式

10.2.4　收購(gòu)模式

10.3　國(guó)內(nèi)主要物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析

10.3.1　商貿(mào)城演變模式

10.3.2　企業(yè)引導(dǎo)模式

10.3.3　政府主導(dǎo)模式

10.3.4　創(chuàng)新變革模式

10.4　運(yùn)營(yíng)模式選擇應(yīng)注意的問(wèn)題

10.4.1　房地產(chǎn)商方面

10.4.2　地方政府方面

10.4.3　物流企業(yè)方面

10.4.4　第三方組織方面

10.4.5　人才培育方面

第十一章　2015-2017年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀分析

11.1　投資類(lèi)型分析

11.1.1　開(kāi)發(fā)為主型

11.1.2　暗渡陳倉(cāng)型

11.1.3　開(kāi)發(fā)兼經(jīng)營(yíng)型

11.2　投資特征分析

11.2.1　投資周期長(zhǎng)

11.2.2　投資規(guī)模大

11.2.3　投資回報(bào)高

11.3　投資現(xiàn)狀分析

11.3.1　資本蜂擁入市

11.3.2　房企搶食市場(chǎng)

11.3.3　電商加快布局

11.3.4　搶灘西部市場(chǎng)

11.4　物流園區(qū)投資現(xiàn)狀

11.4.1　投資特點(diǎn)

11.4.2　資金來(lái)源

11.4.3　占地規(guī)模

11.4.4　投資規(guī)模

第十二章　2018-2024年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略分析

12.1　投資價(jià)值分析

12.1.1　投資市場(chǎng)空間

12.1.2　投資回報(bào)率高

12.1.3　投資潛力分析

12.2　投資案例分析

12.2.1　投資案例一

12.2.2　投資案例二

12.2.3　投資案例三

12.3　投資策略分析

12.3.1　運(yùn)營(yíng)模式選擇

12.3.2　選址建議

12.3.3　融資模式

12.3.4　招商能力

12.3.5　投資判斷

第十三章　2018-2024年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

13.1　房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風(fēng)險(xiǎn)

13.1.1　經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

13.1.2　投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

13.1.3　開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)

13.1.4　其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

13.2　我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

13.2.1　市場(chǎng)化程度低

13.2.2　土地指標(biāo)稀缺

13.2.3　配套設(shè)施不足

13.2.4　相關(guān)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

13.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)

13.3.1　拿地風(fēng)險(xiǎn)

13.3.2　管理風(fēng)險(xiǎn)

13.3.3　招商風(fēng)險(xiǎn)

13.3.4　融資風(fēng)險(xiǎn)

13.3.5　準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn)

13.3.6　人才風(fēng)險(xiǎn)

13.4　物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)

13.4.1　社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

13.4.2　公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)

13.4.3　策略選擇風(fēng)險(xiǎn)

13.4.4　系統(tǒng)操作風(fēng)險(xiǎn)

13.4.5　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

13.5　物流地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理

13.5.1　風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

13.5.2　風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

13.5.3　風(fēng)險(xiǎn)管控

13.5.4　管控機(jī)制

第十四章　2018-2024年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

14.1　宏觀環(huán)境未來(lái)形勢(shì)分析

14.1.1　國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)

14.1.2　物流業(yè)發(fā)展展望

14.1.3　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望

14.2　物流地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

14.2.1　行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

14.2.2　未來(lái)前景展望

14.2.3　市場(chǎng)需求潛力

14.3　物流地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析

14.3.1　市場(chǎng)走勢(shì)分析

14.3.2　區(qū)域趨勢(shì)分析

14.3.3　企業(yè)趨勢(shì)分析

14.3.4　競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)分析

附錄

附錄一：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

附錄二：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

附錄三：《物流園區(qū)分類(lèi)與基本要求》

圖表目錄

圖表　2015-2017年8月世界工業(yè)生產(chǎn)同比增長(zhǎng)率

圖表　2015-2017年8月世界三大經(jīng)濟(jì)體GDP環(huán)比增長(zhǎng)率

圖表　2015-2017年8月世界及主要經(jīng)濟(jì)體GDP同比增長(zhǎng)率

圖表　2015-2017年8月三大經(jīng)濟(jì)體零售額同比增長(zhǎng)率

圖表　2015-2017年8月世界貿(mào)易量同比增長(zhǎng)率

圖表　2015-2017年8月國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）

圖表　2015-2017年8月全國(guó)糧食產(chǎn)量

圖表　2015-2017年8月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表　2015-2017年8月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）

圖表　2015-2017年8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）

圖表　2015-2017年8月居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）

圖表　2015-2017年8月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）

圖表　2015-2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）

圖表　2015-2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表　2015-2016年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）

圖表　2015-2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）

圖表　2015-2016年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）

圖表　2015-2016年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）

圖表　2015-2017年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

圖表　2015-2017年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況

圖表　2015-2017年8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表　2015年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表　2015-2017年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表　2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表　2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

圖表　2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表　2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

圖表　2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

圖表　2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表　2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表　“國(guó)五條”（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）細(xì)則主要內(nèi)容

圖表　三中全會(huì)決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容

圖表　公布細(xì)則及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的省市

圖表　《意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕67號(hào)）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容

圖表　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時(shí)間表

圖表　2015年中央重要文件、會(huì)議主要內(nèi)容

圖表　2015年放松限購(gòu)城市時(shí)間表

圖表　“央五條”主要內(nèi)容

圖表　“930”新政主要內(nèi)容

圖表　各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容

圖表　金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

圖表　1998年房改至2015年以來(lái)五年期金融機(jī)構(gòu)存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢(shì)

圖表　《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》主要內(nèi)容

圖表　2015年以來(lái)主要省市公積金政策調(diào)整

圖表　2015年以來(lái)主要省市財(cái)稅政策調(diào)整

圖表　2015-2017年8月保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃及實(shí)際完成情況

圖表　2015年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策

圖表　《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)

圖表　2015年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)

圖表　國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)五分天下

圖表　電子商務(wù)自建物流倉(cāng)儲(chǔ)

圖表　物流區(qū)域由長(zhǎng)三角向中西部推進(jìn)

圖表　物流地產(chǎn)價(jià)值鏈

圖表　物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價(jià)值鏈上的分布（陰影部分）

圖表　四種物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)照

圖表　普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布

圖表　豐樹(shù)投資的物流園區(qū)落戶城市分布

圖表　上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布

圖表　上海普洛斯物流園區(qū)定位及依托交通形態(tài)

圖表　普洛斯部分合資開(kāi)發(fā)物流園區(qū)情況

圖表　普洛斯通用型物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施部分標(biāo)準(zhǔn)

圖表　普洛斯收購(gòu)回租模式示意圖

圖表　全國(guó)物流園區(qū)投資建設(shè)主體

圖表　全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)資金來(lái)源

圖表　全國(guó)物流園區(qū)占地規(guī)模

圖表　全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)投資規(guī)模

圖表　工業(yè)地產(chǎn)模式對(duì)比

圖表　普洛斯由外及內(nèi)的物流地產(chǎn)布局模式

圖表　物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程

圖表　貨運(yùn)服務(wù)型的推薦性要求

圖表　生產(chǎn)服務(wù)型的推薦性要求

圖表　商貿(mào)服務(wù)型的推薦性要求

圖表　綜合服務(wù)型的推薦性要求

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