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2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預測報告

字體大�。�大中小2017-11-02 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://www.sjzruhua.cn

【報告名稱】2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預測報告
【關鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場分析
【出版日期】2017-11
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
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第三方物流規(guī)模增長，集約化、現(xiàn)代化物流設施的應用，必然要求提升倉儲體量和處理效率，一些舊式倉儲將被高端倉庫逐步替代。我們梳理了順豐、圓通、申通三家快遞企業(yè)的倉儲設施情況，租賃房屋面積占總面積的比重分別是88.24%、72.18%、62.62%，租賃瑕疵房屋面積占總租賃面積的占比分別為47.58%、31.53%、20.23%。其中瑕疵房屋一般為年代久遠或集體用地、國有土地劃撥等權屬不明的廠房、舊式倉庫�？梢�，第三方物流企業(yè)倉儲置換進程仍將持續(xù)，將進一步推動物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

快遞公司租賃房屋占使用面積比重

快遞公司瑕疵房屋面積占比

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預測報告》共九章。首先介紹了物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國物流地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模及消費需求，然后對中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場運行態(tài)勢進行了重點分析，最后分析了中國物流地產(chǎn)行業(yè)面臨的機遇及發(fā)展前景。您若想對中國物流地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第1章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 17

1.1 物流地產(chǎn)的內涵與外延 17

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 17

（1）物流地產(chǎn)的定義 17

（2）物流地產(chǎn)設施 18

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點 19

（1）集約化與協(xié)同化 19

（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡化 20

（3）綠色化與低碳化 20

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè) 20

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 20

（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務 21

1.2 物流地產(chǎn)的價值鏈分析 22

1.2.1 物流地產(chǎn)的價值鏈結構 22

1.2.2 價值鏈核心能力分析 23

（1）項目決策 23

（2）項目策劃與規(guī)劃設計 23

（3）項目管理 24

（4）銷售及招商管理 24

（5）物業(yè)管理 25

（6）支持性活動 25

1.3 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析 26

1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務內容 26

（1）物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā) 26

（2）量身定制倉儲設施 27

（3）收購與回租 27

（4）提供咨詢與物業(yè)服務 28

1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源 29

（1）租金與管理費收入 29

（2）資產(chǎn)的升值收益 29

1.3.3 物流地產(chǎn)項目投資回報分析 29

第2章：中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析 31

2.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 31

2.1.1 中國物流地產(chǎn)投資概況 31

2.1.2 物流地產(chǎn)項目租金分析 34

2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略 34

（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 34

（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 36

2.2 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設分析 38

2.2.1 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 38

2.2.2 全國倉庫供需總體情況 39

2.2.3 倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 40

2.2.4 高質量倉庫物業(yè)供需狀況分析 41

（1）高質量保稅倉庫供需分析 42

（2）高質量非保稅倉庫供需分析 42

2.2.5 倉儲物業(yè)租賃市場分析 43

2.2.6 倉儲物業(yè)租金分析 44

2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析 46

2.3.1 物流園區(qū)建設的必要性分析 46

2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點 47

（1）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析 47

（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點 48

2.3.3 物流園區(qū)的建設規(guī)模與結構 48

（1）全國物流園區(qū)的建設數(shù)量 49

（2）全國物流園區(qū)的區(qū)域分布 49

（3）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構 50

（4）物流園區(qū)建設周期分析 52

2.3.4 中國物流園區(qū)運營效益分析 52

（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉型分析 53

（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析 53

（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析 54

2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析 55

第3章：中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析 60

3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設模式分析 60

3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 60

（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導開發(fā) 60

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 60

（3）主體企業(yè)自主開發(fā) 61

（4）綜合運作模式 61

（5）PPP模式 62

3.1.2 物流地產(chǎn)建設新模式——BLT模式 62

（1）BLT模式運作方案 62

（2）BLT模式的優(yōu)勢 63

3.2 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略 63

3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式 63

（1）物流商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 64

（2）地產(chǎn)商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理 64

（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營 64

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 65

3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準 65

（1）經(jīng)濟標準 66

（2）戰(zhàn)略標準 66

3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略 67

3.3 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心 68

3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設施 68

3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 69

3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 69

3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式 70

（1）一體化的管理體系 70

（2）會員制的公司模式 71

第4章：中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)建設需求分析 73

4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 73

4.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用 73

（1）物流業(yè)與國民經(jīng)濟相關性分析 73

（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 74

（3）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用 75

4.1.2 中國物流行業(yè)運行狀況分析 76

（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析 76

（2）物流總額增幅及其構成情況 77

（3）物流總費用增幅及構成情況 78

（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻情況 79

4.1.3 重點企業(yè)物流統(tǒng)計調研分析 79

（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析 80

1）調查企業(yè)業(yè)績增長狀況調研 81

2）調查企業(yè)貨運量增長調研 81

3）調查企業(yè)物流成本調研 82

4）調查企業(yè)物流費用率調研 83

5）調查企業(yè)物流外包比例調研 85

（2）物流企業(yè)經(jīng)營狀況調研統(tǒng)計分析 86

1）物流企業(yè)業(yè)務量調研 86

2）物流企業(yè)業(yè)務收入調研 87

3）物流企業(yè)業(yè)務成本調研 88

4）物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模調研 90

5）物流企業(yè)盈利能力調研 90

4.1.4 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預測 92

4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 93

4.2.1 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況 93

4.2.2 倉儲業(yè)增加值分析 94

4.2.3 倉儲保管費用分析 95

4.2.4 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況 96

4.2.5 倉儲業(yè)發(fā)展前景預測 97

4.3 物流市場需求驅動因素分析 98

4.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展 98

（1）網(wǎng)絡零售市場規(guī)模分析 98

2015年，線上零售，即網(wǎng)絡購物交易額持續(xù)快速增長，成為重要零售渠道。相比去年同期，網(wǎng)購交易規(guī)模增長36.2%，滲透率達12.9%。雖然滲透率持續(xù)增加，但社會零售的大部分仍為線下銷售。阿里、京東等電商企業(yè)紛紛開展全渠道發(fā)展，開拓新的增長點。未來，線上與線下結合將成為用戶購物的重要方式。

2011-2018年中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模

（2）消費群體網(wǎng)購情況分析 99

（3）網(wǎng)絡零售發(fā)展方向分析 101

（4）電子商務發(fā)展規(guī)劃分析 103

4.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求 103

4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié) 外包推動物流需求 104

4.3.4 結構轉型及產(chǎn)業(yè)轉移帶動物流需求 106

（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展 106

（2）產(chǎn)業(yè)布局調整帶動物流需求 106

第5章：重點領域物流地產(chǎn)項目建設需求分析 108

5.1 工業(yè)品物流市場前景分析 108

5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況 108

5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析 108

（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 108

（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析 110

（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析 110

（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望 111

（5）鋼鐵物流園區(qū)建設現(xiàn)狀 112

5.1.3 汽車物流市場前景分析 113

（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析 113

（2）汽車零部件產(chǎn)銷分析 114

（3）汽車企業(yè)物流成本分析 115

（4）汽車物流行業(yè)發(fā)展預測 116

（5）物流地產(chǎn)項目建設需求分析 118

5.1.4 汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向 119

5.1.5 醫(yī)藥物流市場前景分析 120

（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 120

（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 121

（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀 123

（4）醫(yī)藥物流設施建設分析 125

（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設動態(tài) 126

5.1.6 煤炭物流市場前景分析 128

（1）煤炭生產(chǎn)分析 128

（2）煤炭需求分析 129

（3）煤炭庫存分析 131

（4）煤炭運輸分析 132

（5）煤炭物流需求分析 134

（6）煤炭物流前景預測 135

（7）煤炭物流園區(qū)建設動態(tài) 135

5.1.7 煙草物流市場前景分析 137

（1）卷煙產(chǎn)銷量分析 137

（2）煙草物流模式分析 138

（3）煙草物流發(fā)展特點 139

（4）煙草物流市場前景預測 140

（5）煙草物流工程建設市場規(guī)模分析 142

1）煙草物流工程總體市場規(guī)模 142

2）原材料物流工程的市場規(guī)模 143

3）流通領域物流工程市場規(guī)模 144

4）生產(chǎn)領域物流工程市場規(guī)模 145

5）煙草物流系統(tǒng)集成項目市場規(guī)模 146

6）煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模 147

（6）煙草物流工程建設市場預測 148

1）原材料供應物流工程市場規(guī)模預測 148

2）流通領域煙草物流系統(tǒng)項目市場規(guī)模預測 149

3）生產(chǎn)企業(yè)煙草物流系統(tǒng)項目市場規(guī)模預測 150

4）煙草物流工程市場需求預測 152

5）煙草物流信息化市場需求與預測分析 154

（7）煙草物流園區(qū)建設動態(tài) 155

5.2 商貿物流市場前景分析 156

5.2.1 商貿業(yè)運行態(tài)勢分析 156

（1）社會消費品零售總額及增長分析 156

（2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析 156

5.2.2 商貿物流行業(yè)發(fā)展概況 157

（1）商貿物流發(fā)展特點 157

（2）商貿物流運作效率分析 159

（3）區(qū)域商貿物流的基本模式 159

（4）商貿物流存在的主要問題 161

5.2.3 商貿物流發(fā)展前景展望 162

（1）商貿物流發(fā)展規(guī)劃 162

（2）商貿物流發(fā)展趨勢與前景 163

5.2.4 商務物流設施建設現(xiàn)狀 164

5.2.5 商貿物流園區(qū)建設動態(tài) 165

5.3 農(nóng)業(yè)物流市場前景分析 166

5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 166

5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 166

（1）全國糧食播種面積分析 167

（2）全國糧食總產(chǎn)量分析 168

5.3.3 糧食物流發(fā)展分析 168

5.3.4 糧食物流運作模式分析 170

5.3.5 糧食物流發(fā)展前景 171

5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設動態(tài) 172

第6章：中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機會分析 173

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 173

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機會分析 173

（1）北京市土地利用規(guī)劃 173

（2）工礦倉儲用地市場分析 174

1）工礦倉儲用地供求面積分析 174

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 175

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 176

（4）北京市物流規(guī)模分析 177

（5）北京市物流園區(qū)建設情況 177

（6）北京市重點物流地產(chǎn)項目案例 178

1）順義空港物流基地 178

2）平谷馬坊物流基地 179

（7）北京市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 181

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機會分析 188

（1）天津市土地利用規(guī)劃 188

（2）天津市城市總體規(guī)劃 190

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 192

（4）工礦倉儲用地市場分析 193

1）工礦倉儲用地供求面積分析 193

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 194

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 195

（6）天津市物流地產(chǎn)項目建設分析 195

（7）天津市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 199

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機會分析 205

（1）青島市城市總體規(guī)劃 205

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 206

（3）工礦倉儲用地市場分析 206

1）工礦倉儲用地供求面積分析 206

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 207

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 208

（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 209

（6）青島市物流地產(chǎn)項目建設分析 209

（7）青島市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 211

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機會分析 218

（1）大連市土地利用規(guī)劃 218

（2）大連市城市總體規(guī)劃 222

（3）工礦倉儲用地市場分析 224

1）工礦倉儲用地供求面積分析 224

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 225

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 225

（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設分析 226

（6）大連市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 229

6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 229

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機會分析 229

（1）上海市土地利用規(guī)劃 230

（2）上海市城市總體規(guī)劃 234

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 235

（4）工礦倉儲用地市場分析 235

1）工礦倉儲用地供求面積分析 235

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 237

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 237

（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 238

（7）上海市物流地產(chǎn)項目建設分析 240

1）西北綜合物流園區(qū) 240

2）金橋出口加工區(qū) 241

（8）上海市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 241

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機會分析 244

（1）杭州市城市總體規(guī)劃 244

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 246

（3）工礦倉儲用地市場分析 247

1）工礦倉儲用地供求面積分析 247

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 248

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 249

（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 250

（6）杭州市物流地產(chǎn)項目建設分析 250

（7）杭州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 250

6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機會分析 252

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 252

（2）工礦倉儲用地市場分析 254

1）工礦倉儲用地供求面積分析 254

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 255

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 256

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設分析 260

（5）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 262

6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機會分析 269

（1）南京市城市總體規(guī)劃 269

（2）工礦倉儲用地市場分析 270

1）工礦倉儲用地供求面積分析 270

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 271

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 272

（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 273

（5）南京市物流地產(chǎn)項目建設分析 273

（6）南京市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 274

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 275

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機會分析 275

（1）廣州市城市總體規(guī)劃 275

（2）工礦倉儲用地市場分析 276

1）工礦倉儲用地供求面積分析 276

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 277

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 278

（4）廣州市物流地產(chǎn)項目建設分析 278

（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 280

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機會分析 281

（1）深圳市城市總體規(guī)劃 281

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 284

（3）工礦倉儲用地市場分析 286

1）工礦倉儲用地供求面積分析 286

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 288

（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 289

（6）深圳市物流地產(chǎn)項目建設分析 289

（7）深圳市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 293

6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機會分析 294

（1）佛山市城市總體規(guī)劃 294

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 299

（3）工礦倉儲用地供應計劃 301

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 302

（5）佛山市物流地產(chǎn)項目建設分析 303

（6）佛山市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 305

6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機會分析 305

（1）珠海城市總體規(guī)劃 305

（2）工礦倉儲用地市場分析 306

（3）珠海市物流地產(chǎn)項目建設分析 306

（4）珠海市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 307

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 307

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機會分析 307

（1）武漢市城市總體規(guī)劃 307

（2）工礦倉儲用地市場分析 312

1）工礦倉儲用地供求面積分析 312

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 313

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 314

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 315

（5）武漢市物流地產(chǎn)項目建設分析 315

（6）武漢市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 316

6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)投資機會分析 318

（1）長沙市城市總體規(guī)劃 318

（2）工礦倉儲用地市場分析 320

1）工礦倉儲用地供求面積分析 320

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 321

（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 322

（4）長沙市物流地產(chǎn)項目建設分析 323

（5）長沙市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 327

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機會分析 331

（1）成都市城市總體規(guī)劃 331

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 335

（3）工礦倉儲用地市場分析 342

1）工礦倉儲用地供求面積分析 342

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 343

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 344

（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 345

（6）成都市物流地產(chǎn)項目建設分析 345

（7）成都市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 348

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機會分析 349

（1）重慶市土地利用規(guī)劃 349

（2）重慶市城市總體規(guī)劃 350

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 351

（4）工礦倉儲用地市場分析 352

1）工礦倉儲用地供求面積分析 352

2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析 353

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 354

（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 354

（7）重慶市物流地產(chǎn)項目建設分析 355

（8）重慶市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃 357

第7章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略 360

7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析 360

7.1.1 資源供應形勢——對上游的議價能力 360

7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力 361

7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅 362

7.1.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅 363

7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅 364

7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析 367

7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 367

7.2.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 367

7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 368

7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析 369

（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析 369

（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析 370

（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析 370

（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 371

7.3 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗 372

7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 372

（1）差異化戰(zhàn)略 372

（2）集中化戰(zhàn)略 372

7.3.2 物流地產(chǎn)項目營銷策略 374

（1）定制營銷策略 374

（2）綠色營銷策略 375

（3）合作營銷策略 376

（4）公關營銷策略 376

第8章：各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 377

8.1 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析 377

8.1.1 普洛斯（Prologis） 377

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 377

（2）企業(yè)業(yè)務模式分析 377

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 377

（4）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局 378

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 380

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項目出租合同簽訂進展 381

8.1.2 安博置業(yè)（AMB） 383

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 383

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 383

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的選址策略 384

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 384

8.1.3 嘉民集團 385

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 386

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 386

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資進展 386

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 387

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析 388

8.2 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 400

8.2.1 嘉里建設有限公司 400

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 400

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 400

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 400

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務分析 402

1）經(jīng)營業(yè)績分析 402

2）主要服務及客戶分析 402

3）增值服務提供情況 403

4）物流設施建設進展 403

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 404

8.2.2 中糧地產(chǎn)集團股份有限公司 404

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 404

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 404

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 405

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 405

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 406

8.2.3 華遠地產(chǎn)股份有限公司 406

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 406

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 407

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 407

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 408

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 408

8.2.4 和記黃埔有限公司 408

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 408

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 408

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 409

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 409

（5）和記內陸集裝箱倉儲分析 409

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 410

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 410

8.2.5 金地（集團）股份有限公司 410

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 410

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 411

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 411

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 412

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 412

8.3 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 432

8.3.1 浙江傳化集團有限公司 432

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 432

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 433

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 434

（4）物流地產(chǎn)項目經(jīng)營狀況分析 435

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 436

8.3.2 中國外運股份有限公司 436

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 436

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 437

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析 437

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 438

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展 438

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 438

8.3.3 深圳寶灣物流國際有限公司 439

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 439

（2）物流地產(chǎn)項目投資運營分析 439

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 441

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 441

8.3.4 華潤物流（集團）有限公司 441

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 441

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析 442

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目主要客戶 442

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 442

8.3.5 中國遠洋物流有限公司 443

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 443

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析 443

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 444

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 444

第9章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風險分析 460（ZY CW）

9.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 460

9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析 460

（1）國民經(jīng)濟“十三五”規(guī)劃 460

（2）《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》 460

（3）《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》 461

（4）《關于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》 464

（5）《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 465

（6）《關于物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》 467

9.1.2 經(jīng)濟增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 467

9.1.3 房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析 468

（1）房地產(chǎn)調控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結構的影響 468

（2）房地產(chǎn)調控政策對土地市場形勢的影響 469

9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 471

9.2.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 471

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 471

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內陸拓展 471

（3）多方合作，實現(xiàn)共贏 472

（4）大量增值服務將出現(xiàn) 472

（5）專業(yè)化分工將更明顯 472

9.2.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 473

9.3 物流地產(chǎn)項目投資的風險因素 474

9.3.1 環(huán)境風險 475

（1）自然環(huán)境風險 475

（2）政策環(huán)境風險 475

（3）技術環(huán)境風險 476

9.3.2 經(jīng)濟風險 476

（1）土地價格風險 476

（2）市場供求風險 477

（3）財務與融資風險 477

9.3.3 社會風險 478

（1）城市規(guī)劃風險 478

（2）區(qū)域發(fā)展風險 478

（3）公共干預風險 479

（4）交通建設風險 479

9.4 物流地產(chǎn)項目風險的管控策略 479

9.4.1 風險管控的幾種策略 479

9.4.2 建立綜合風險管控機制 479

9.4.3 規(guī)劃決策階段的風險管控 480

9.4.4 前期準備階段的風險管控 480

9.4.5 項目建設階段風險的風險管控 481

9.4.6 租售管理階段的風險管控 481

部分圖表目錄：

圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務的不動產(chǎn)載體 17

圖表2：物流地產(chǎn)的價值鏈結構 20

圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標準設施開發(fā)流程 25

圖表4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設施開發(fā)流程 25

圖表5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程 26

圖表6：2015年主要城市物流地產(chǎn)活躍度 30

圖表7：我國正在形成的物流市場體系 31

圖表8：2004-2015年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖（單位：億元） 36

圖表9：2004-2015年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%） 36

圖表10：2015年10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米） 37

圖表11：高標準倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽 38

圖表12：高質量倉儲地產(chǎn)年新增供應量統(tǒng)計表（單位：平方米） 38

圖表13：高質量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%） 39

圖表14：高質量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%） 40

圖表15：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%） 41

圖表16：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米） 42

圖表17：被調查企業(yè)倉庫租金額分布 43

圖表18：被調查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布 43

圖表19：2006年/2008年/2015年全國物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個） 46

圖表20：2008與2015年八大經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：家） 48

圖表21：2008與2015年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)對比（單位：家） 48

圖表22：2015年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：%） 49

圖表23：2015年八大經(jīng)濟區(qū)全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：家） 49

圖表24：2015年全國物流園區(qū)建設周期調查情況（單位：%） 50

圖表25：2015年全國物流園區(qū)主要收入來源調查情況（單位：%） 51

圖表26：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%） 52

圖表27：物流園區(qū)土地價格（單位：%） 52

圖表28：物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%） 52

圖表29：全國物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的阻力及困難（單位：%） 54

圖表30：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%） 55

圖表31：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%） 55

圖表32：當?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%） 56

更多圖表見正文……

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