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2018-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與發(fā)展前景預(yù)測報告

字體大�。�大中小2018-08-02 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

【報告名稱】2018-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與發(fā)展前景預(yù)測報告
【關(guān) 鍵字】房地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場分析
【出版日期】2018-8
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
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從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，2016年，全國商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長22.5%；商品住宅銷售面積13.8億平方米，同比增長22.4%，絕對量均創(chuàng)歷史新高。從中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的50個代表城市商品住宅的成交情況來看，2016年全年月均成交約3695萬平方米，同比增長超兩成，絕對量為歷史同期最高水平。國慶前后多地樓市調(diào)控政策密集出臺，市場環(huán)境收緊，預(yù)期轉(zhuǎn)向，成交量高位下調(diào)，四季度50個代表城市商品住宅月均成交約3825萬平方米，同比增長6.1%，較三季度增幅收窄18.1個百分點。

2010-2016年50個代表城市商品住宅月度成交量走勢

注：代表城市共50個，一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、海口、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市，主要是各省會城市和計劃單列市；三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、宿州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚州、南通21個城市，主要指地級市。

2016年十大城市二手房累計成交155萬套，同比增長25.0%，創(chuàng)歷史同期新高。具體來看，一季度十大城市二手房累計成交41.2萬套，同比大幅增長116.1%，隨后市場熱度下降，但成交仍處歷史高位。四季度調(diào)控政策出臺后，二手房市場快速調(diào)整，10月成交套數(shù)環(huán)比降幅達25.7%，市場調(diào)整速度快于新房，11月、12月成交套數(shù)環(huán)比持續(xù)下降。具體來看，十個代表城市中，僅天津、武漢新房成交仍占相對主導(dǎo)地位，且新房成交套數(shù)同比增幅高于二手房10個百分點以上；北京、上海新房成交套數(shù)同比均下降但二手房成交同比增幅仍顯著，二手房占據(jù)市場主導(dǎo)地位，其中北京二手房全年成交套數(shù)占比達83%。南京、杭州二手房市場快速發(fā)展，同比增速在十大城市中領(lǐng)先，遠超過新房，帶動二手房成交套數(shù)占比提升；廣州、蘇州、成都新房二手房平分秋色，規(guī)�；境制健�

2010年-2016年十大代表城市二手房成交套數(shù)及同比增速走勢

熱點城市各層次產(chǎn)品價格提升顯著，成交結(jié)構(gòu)持續(xù)上移

北京、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市及其周邊東莞、昆山等三線城市房價漲幅顯著，成交套總價均值及中位數(shù)均較2015年明顯上升。具體來看，北京樓盤成交套總價均值上漲36%至561萬，中位數(shù)上漲30%至349萬，均值在30城中居首位；深圳近兩年房價漲幅最為明顯，成交套總價均值及中位數(shù)分別為528萬和400萬，漲幅均超過50%，上漲幅度最為顯著；蘇州、廈門、東莞、昆山等熱點二三線城市近一年以來房價漲幅也較大，均值及中位數(shù)漲幅超過30%；另有合肥、南京等城市成交套總價均值及中位數(shù)漲幅在20%左右。重慶、西安等普通二線城市成交樓盤仍以中低價位為主，占比超四成，且2016年以來房價漲幅較小，成交套總價均值及中位數(shù)與2015年基本持平。

2016年30個城市樓盤套總價的分類及其對應(yīng)的成交價格區(qū)間

注：成交量占當?shù)厍?0%的屬于高價位樓盤，10%-40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.1章 中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析

1.1 房地產(chǎn)市場的供求特征

1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點

1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點

1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景

第2章 中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

2.1.1 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響

（1）土地供應(yīng)量的影響

（2）土地供應(yīng)方式的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

（4）土地供應(yīng)價格的影響

2.1.2 貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響

（1）利率對房地產(chǎn)市場的影響分析

（2）貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響分析

2.1.3 稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響

2.2 年以來土地調(diào)控政策分析

2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析

2.3 年以來貨幣調(diào)控政策分析

2.3.1 第.一階段（2013年以來）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.2 第二階段（2013年以來）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.3 第三階段（2013年以來）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析

2.4.1 年以來的主要稅收政策

2.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻

2.5 調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

2.5.1 房地產(chǎn)政策對供給的影響

2.5.2 房地產(chǎn)政策對需求的影響

2.5.3 房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響

2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2 美國的差別化稅收政策分析

2.6.3 中國香港的公屋政策分析

第3章 中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析

3.1 全國土地市場供求分析

3.1.1 批準建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

3.1.2 國有建設(shè)用地實際供應(yīng)分析

3.1.3 國有建設(shè)用地成交金額分析

3.2 線城市土地市場供求分析

3.2.1 線城市土地市場供應(yīng)分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）

3.2.2 線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3 主要二三線城市土地市場供求分析

3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）

3.3.2 主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

3.4 土地價格走勢分析

3.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢

3.4.2 線城市各類土地價格走勢分析

3.4.3 主要二三線城市土地價格走勢

3.5 土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測

第4章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析

4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度

4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析

4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度

4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

4.3 房地產(chǎn)市場供需平衡分析

4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測分析

4.4.1 保障性住房建設(shè)計劃分析

4.4.2 保障性住房建設(shè)進度分析

4.4.3 保障性住房資金來源分析

4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測

第5章 中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測

5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析

5.1.1 年住宅用地市場供求分析

（1）2015年住宅用地實際供應(yīng)分析

（2）2015年住宅用地市場成交分析

5.1.2 年住宅用地市場供求分析

（1）2016年住宅用地實際供應(yīng)分析

（2）2016年住宅用地市場成交分析

5.1.3 住宅用地成交價格走勢分析

5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析

5.2.1 中國商品住宅的投資分析

5.2.2 中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析

5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析

5.3 中國商品住宅市場供給情況分析

5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析

5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

5.4 中國商品住宅市場成交情況分析

5.4.1 中國商品住宅成交情況分析

5.4.2 中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析

5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析

5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析

5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價格比較分析

5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測

5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)

5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測模型假設(shè)

5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測分析

5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測分析

第6章 中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測

6.1 中國商服用地市場供需形勢分析

6.1.1 年商服用地市場供求分析

（1）2015年商服用地實際供應(yīng)分析

（2）2015年商服用地市場成交分析

6.1.2 年商服用地市場供求分析

（1）2016年商服用地實際供應(yīng)分析

（2）2016年商服用地市場成交分析

6.1.3 商服用地月度成交價格走勢分析

6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析

6.2.1 商服用房的投資分析

6.2.2 商服用房銷售面積分析

6.2.3 商服用房銷售金額分析

6.2.4 商服用房銷售價格分析

6.3 建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析

6.3.1 建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析

6.3.2 建筑企業(yè)各類商服用房竣工價值分析

6.4 中國重點城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場分析

6.4.1 重點城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析

6.4.2 重點城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析

（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析

6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析

6.5.1 主要競爭者市場份額分析

6.5.2 商服物業(yè)市場競爭格局分析

（1）商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布

（2）商服物業(yè)市場企業(yè)性質(zhì)格局

6.5.3 商服物業(yè)市場競爭層次分析

6.5.4 商服物業(yè)市場競爭熱點分析

6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析

6.5.6 典型開發(fā)商競爭策略分析

6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測

第7章 中國區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力分析

7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力指標體系

7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果

7.2.1 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析

（1）線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析

7.2.2 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析

（1）線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析

7.2.3 線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析

7.2.4 不同級別城市未來市場需求與投資趨勢預(yù)測

7.3 各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果

7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場投資吸引力對比

7.3.2 長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.3 珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.4 環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.5 中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.6 東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.7 西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.8 西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析

7.4 全國地級以上城市投資吸引力總評結(jié)果

第8章 中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析

8.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析

8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.1.2 企業(yè)市場份額分析

8.1.3 企業(yè)銷售面積分析

8.1.4 企業(yè)成本控制能力分析

8.1.5 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.1.6 企業(yè)盈利能力分析

8.1.7 企業(yè)運營能力分析

8.1.8 企業(yè)償債能力分析

8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.1.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營能力分析

8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.2.2 企業(yè)市場份額分析

8.2.3 企業(yè)銷售面積分析

8.2.4 企業(yè)成本控制能力分析

8.2.5 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.2.6 企業(yè)盈利能力分析

8.2.7 企業(yè)運營能力分析

8.2.8 企業(yè)償債能力分析

8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.2.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.3 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營能力分析

8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.3.2 企業(yè)市場份額分析

8.3.3 企業(yè)銷售面積分析

8.3.4 企業(yè)成本控制能力分析

8.3.5 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.3.6 企業(yè)盈利能力分析

8.3.7 企業(yè)運營能力分析

8.3.8 企業(yè)償債能力分析

8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.3.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.4 中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營能力分析

8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.4.2 企業(yè)市場份額分析

8.4.3 企業(yè)銷售面積分析

8.4.4 企業(yè)成本控制能力分析

8.4.5 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.4.6 企業(yè)盈利能力分析

8.4.7 企業(yè)運營能力分析

8.4.8 企業(yè)償債能力分析

8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.4.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

8.5 綠地控股集團有限公司經(jīng)營能力分析——ZYCY

8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.5.2 企業(yè)市場份額分析

8.5.3 企業(yè)銷售面積分析

8.5.4 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

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