2019-2025年中國住宅開發(fā)市場全景調(diào)查與市場供需預(yù)測報告
- 【報告名稱】2019-2025年中國住宅開發(fā)市場全景調(diào)查與市場供需預(yù)測報告
- 【關(guān) 鍵 字】住宅開發(fā) 住宅開發(fā)市場分析
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報告目錄：
第.一章住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展概況12
第.一節(jié)住宅開發(fā)相關(guān)概述12
一、住宅界定及分類12
二、住宅建筑面積界定12
三、住宅地產(chǎn)類型分析12
四、住宅產(chǎn)品市場定位16
第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化概述20
一、住宅產(chǎn)業(yè)化簡介20
二、住宅產(chǎn)業(yè)化標準21
三、住宅產(chǎn)業(yè)化作用21
四、住宅產(chǎn)業(yè)化建議22
第三節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展特征分析23
一、住宅開發(fā)行業(yè)壟斷程度分析23
二、住宅開發(fā)市場供求狀況分析24
三、住宅開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析24
四、住宅開發(fā)行業(yè)技術(shù)水平及趨勢26
第二章住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析29
第.一節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境29
一、中國gdp增長情況分析29
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析30
三、社會固定資產(chǎn)投資分析30
四、全社會消費品零售總額31
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析33
六、居民消費價格變化分析34
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析35
第二節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析35
一、2018年中國住宅開發(fā)土地政策分析35
（一）2018年主要土地政策回顧35
（二）2018年主要房地產(chǎn)政策回顧39
（三）土地管理制度需更深層次改革43
二、2018年中國保障性住房政策分析43
（一）保障性住房主要政策分析43
（二）住建部關(guān)于做好城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知44
（三）保障房建設(shè)支持政策分析46
（四）房屋租賃稅政策情況分析47
（五）主要地方性相關(guān)政策分析48
三、中國房地產(chǎn)限購政策分析49
（一）新“國四條”與新“國十條”49
（二）新“國五條”限購政策出臺50
（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策52
（四）住建部公布新增限購城市五項標準52
（五）2018年各地城市限購政策53
四、中國住宅開發(fā)其他政策分析54
（一）住房公積金余額應(yīng)投向風險最小地方54
（二）港澳“印花稅”模式效果明顯54
（三）積極推進擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍55
第三節(jié)中國住宅開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析55
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析55
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析57
三、中國人均住房面積情況57
四、家庭人均居住支出情況58
五、居民住房觀念的改變58
第三章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析60
第.一節(jié)全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析60
一、全球房地產(chǎn)商投資額分析60
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況60
三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢61
四、港臺房地產(chǎn)市場發(fā)展分析62
（一）香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析62
（二）臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析63
（三）臺企有望投資大陸房地產(chǎn)66
第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析66
一、房地產(chǎn)景氣度情況分析66
二、房地產(chǎn)土地開發(fā)及購置67
（一）2016年土地購置與開發(fā)67
（二）2018年土地購置與開發(fā)67
三、房地產(chǎn)投資情況分析68
（一）2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資68
（二）2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資69
四、房地產(chǎn)投資資金來源分析70
（一）2016年房地產(chǎn)資金來源70
（二）2018年房地產(chǎn)資金來源71
五、房地產(chǎn)供給情況分析73
（一）2016年房屋施竣工面積73
（二）2018年房屋施竣工面積73
六、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析73
（一）2016年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)73
（二）2018年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)74
七、房地產(chǎn)需求情況分析74
（一）2016年房地產(chǎn)需求分析74
（二）2018年房地產(chǎn)需求分析75
八、房地產(chǎn)市場價格分析76
（一）銷售價格指數(shù)變動情況76
（二）房地產(chǎn)年均銷售價格走勢77
（三）房地產(chǎn)市場價格變動情況77
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)濟指標78
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模分析78
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員79
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債79
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況80
第四節(jié)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析80
一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析80
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況83
三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析84
四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升88
第四章中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展分析89
第.一節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展狀況89
一、住宅開發(fā)歷程及設(shè)計情況89
二、住宅開發(fā)進入全配套時代90
三、三線市場住宅開發(fā)供過于求92
四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?3
五、村鎮(zhèn)住宅開發(fā)模式趨勢探討93
第二節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)運行分析96
一、住宅開發(fā)行業(yè)投資情況96
二、城市居住用地供給分析97
三、住宅開發(fā)行業(yè)供給分析98
（一）住宅開發(fā)施工面積情況98
（二）住宅開發(fā)竣工面積情況99
四、住宅開發(fā)行業(yè)需求分析99
（一）住宅開發(fā)銷售面積情況99
（二）住宅開發(fā)銷售金額情況100
（三）住宅開發(fā)銷售均價情況100
五、住宅開發(fā)產(chǎn)品市場價格分析101
（一）2018年住宅市場價格情況101
（二）2018年住宅市場價格情況105
第三節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析110
一、住宅開發(fā)企業(yè)投資分析110
二、住宅開發(fā)企業(yè)施工情況111
三、住宅開發(fā)企業(yè)竣工情況111
四、住宅開發(fā)企業(yè)銷售情況112
第五章中國住宅開發(fā)細分市場調(diào)研113
第.一節(jié)商品住宅市場發(fā)展分析113
一、商品住宅與商品房區(qū)別113
二、商品住宅投資規(guī)模分析113
三、商品住宅建筑面積分析114
四、商品住宅銷售情況分析114
五、商品住宅市場需求分析115
六、商品住宅建筑工程需求116
第二節(jié)保障性住宅市場發(fā)展分析116
一、保障房投資建設(shè)分析116
二、保障性住房配給模式117
三、公租房市場發(fā)展狀況118
四、公租房項目領(lǐng)先地區(qū)120
（一）天津公租房項目120
（二）濟南公租房項目120
（三）沈陽公租房項目121
五、公租房市場發(fā)展建議121
六、廉租房市場發(fā)展狀況123
七、各地廉租房建設(shè)情況123
八、廉租房建設(shè)供地情況125
九、各地配建廉租房情況126
十、廉租房建設(shè)成本費用127
十一、保障房投資建設(shè)預(yù)測128
十二、保障房資金需求預(yù)測129
十三、保障房市場走勢預(yù)測130
第三節(jié)別墅及高檔公寓市場調(diào)研131
一、別墅及高檔公寓市場狀況131
二、別墅及高檔公寓市場需求131
三、別墅及高檔公寓消費群體132
四、酒店式公寓客戶消費分析136
五、別墅建筑工程造價分析138
六、別墅市場定價影響因素139
七、別墅市場營銷特殊性分析140
第四節(jié)養(yǎng)老公寓市場調(diào)研144
一、養(yǎng)老公寓需求環(huán)境分析144
（一）中國老年人口情況144
（二）養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)情況144
（三）養(yǎng)老公寓消費群體145
（四）老年人養(yǎng)老消費行為146
二、老年住宅市場供需分析146
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模148
四、養(yǎng)老公寓項目定價目標148
五、養(yǎng)老公寓項目市場定位148
六、養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析150
（一）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)150
（二）發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營151
（三）中小城市養(yǎng)老公寓效益152
七、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)案例153
（一）榮成老年公寓153
（二）嘉善老年公寓155
（三）頤園老年公寓156
第六章中國房屋建筑工程承包與監(jiān)理分析158
第.一節(jié)中國房屋建筑修建過程與造價158
一、房屋建筑流程和造價分析158
二、地基處理與基礎(chǔ)工程施工160
三、房屋建筑主體工程工期和造價162
四、建筑裝修裝飾階段工期及造價162
五、房屋建筑建安成本的綜合分析167
第二節(jié)中國房屋建筑工程承包情況分析169
一、房屋建筑工程設(shè)計主要企業(yè)169
二、房屋工程施工承包企業(yè)資質(zhì)171
三、房屋建筑工程承包主要企業(yè)176
四、不同資質(zhì)承包工程范圍與內(nèi)容177
五、房屋建筑對外承包工程發(fā)展分析178
第三節(jié)房屋建筑工程監(jiān)理行業(yè)需求分析178
一、房屋建筑工程監(jiān)理行業(yè)狀況178
二、房屋建筑工程監(jiān)理企業(yè)分析180
三、建筑工程咨詢市場規(guī)模分析181
四、建筑工程咨詢資質(zhì)單位分析181
第七章中國住宅開發(fā)重點城市分析183
第.一節(jié)北京市183
一、北京市住宅開發(fā)投資情況183
二、北京市住宅開發(fā)土地市場184
三、北京市住宅市場供給分析185
四、北京市住宅市場需求分析187
五、北京市住宅市場價格分析189
第二節(jié)上海市190
一、上海市住宅開發(fā)投資情況190
二、上海市住宅開發(fā)土地市場191
三、上海市住宅市場供給分析192
四、上海市住宅市場需求分析193
五、上海市住宅市場價格分析193
第三節(jié)深圳市194
一、深圳市住宅開發(fā)投資情況194
二、深圳市住宅開發(fā)土地市場195
三、深圳市住宅市場供給分析196
四、深圳市住宅市場需求分析198
五、深圳市住宅市場價格分析200
第四節(jié)廣州市201
一、廣州市住宅開發(fā)投資情況201
二、廣州市住宅開發(fā)土地市場202
三、廣州市住宅市場供給分析205
四、廣州市住宅市場需求分析205
五、廣州市住宅市場價格分析208
第五節(jié)南京市209
一、南京市住宅開發(fā)投資情況209
二、南京市住宅開發(fā)土地市場210
三、南京市住宅市場供給分析212
四、南京市住宅市場需求分析214
五、南京市住宅市場價格分析215
第六節(jié)蘇州市215
一、蘇州市住宅開發(fā)投資情況215
二、蘇州市住宅開發(fā)土地市場216
三、蘇州市住宅市場供給分析217
四、蘇州市住宅市場需求分析217
五、蘇州市住宅市場價格分析218
第七節(jié)杭州市219
一、杭州市住宅開發(fā)投資情況219
二、杭州市住宅開發(fā)土地市場220
三、杭州市住宅市場供給分析221
四、杭州市住宅市場需求分析222
五、杭州市住宅市場價格分析222
第八節(jié)重慶市223
一、重慶市住宅開發(fā)投資情況223
二、重慶市住宅開發(fā)土地市場224
三、重慶市住宅市場供給分析225
四、重慶市住宅市場需求分析225
五、重慶市住宅市場價格分析226
第九節(jié)成都市226
一、成都市住宅開發(fā)投資情況226
二、成都市住宅開發(fā)土地市場227
三、成都市住宅市場供給分析228
四、成都市住宅市場需求分析229
五、成都市住宅市場價格分析229
第十節(jié)武漢市229
一、武漢市住宅開發(fā)投資情況229
二、武漢市住宅開發(fā)土地市場230
三、武漢市住宅市場供給分析231
四、武漢市住宅市場需求分析232
五、武漢市住宅市場價格分析232
第八章中國住宅開發(fā)重點企業(yè)經(jīng)營分析15
第.一節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司15
一、企業(yè)發(fā)展基本情況15
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析16
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析17
四、企業(yè)盈利能力分析17
五、企業(yè)償債能力分析18
六、企業(yè)運營能力分析18
七、企業(yè)成本費用分析18
第二節(jié)保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司19
一、企業(yè)發(fā)展基本情況19
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析20
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析21
四、企業(yè)盈利能力分析22
五、企業(yè)償債能力分析22
六、企業(yè)運營能力分析23
七、企業(yè)成本費用分析23
第三節(jié)合生創(chuàng)展集團有限公司24
一、企業(yè)概況24
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析25
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析26
四、企業(yè)盈利能力分析26
五、企業(yè)償債能力分析26
六、企業(yè)運營能力分析27
七、企業(yè)成本費用分析27
第四節(jié)北京首都開發(fā)股份有限公司28
一、企業(yè)發(fā)展基本情況28
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析29
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析30
四、企業(yè)盈利能力分析30
五、企業(yè)償債能力分析31
六、企業(yè)運營能力分析31
七、企業(yè)成本費用分析31
第五節(jié)恒大地產(chǎn)集團有限公司32
一、企業(yè)概況32
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析33
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析34
四、企業(yè)盈利能力分析35
五、企業(yè)償債能力分析35
六、企業(yè)運營能力分析35
七、企業(yè)成本費用分析36
第六節(jié)中國海外發(fā)展有限公司36
一、企業(yè)概況36
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析37
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析38
四、企業(yè)盈利能力分析38
五、企業(yè)償債能力分析39
六、企業(yè)運營能力分析39
七、企業(yè)成本費用分析39
第七節(jié)碧桂園控股有限公司40
一、企業(yè)概況40
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析41
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析43
四、企業(yè)盈利能力分析43
五、企業(yè)償債能力分析43
六、企業(yè)運營能力分析44
七、企業(yè)成本費用分析44
第八節(jié)綠城房地產(chǎn)集團有限公司45
一、企業(yè)概況45
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析45
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析46
四、企業(yè)盈利能力分析47
五、企業(yè)償債能力分析47
六、企業(yè)運營能力分析48
七、企業(yè)成本費用分析48
第九節(jié)武漢南國置業(yè)股份有限公司49
一、企業(yè)發(fā)展基本情況49
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析50
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析51
四、企業(yè)盈利能力分析51
五、企業(yè)償債能力分析51
六、企業(yè)運營能力分析52
七、企業(yè)成本費用分析52
第十節(jié)金地(集團)股份有限公司53
一、企業(yè)發(fā)展基本情況53
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析53
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析54
四、企業(yè)盈利能力分析55
五、企業(yè)償債能力分析55
六、企業(yè)運營能力分析55
七、企業(yè)成本費用分析56
第十一節(jié)招商局地產(chǎn)控股股份有限公司57
一、企業(yè)發(fā)展基本情況57
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析57
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析58
四、企業(yè)盈利能力分析59
五、企業(yè)償債能力分析59
六、企業(yè)運營能力分析60
七、企業(yè)成本費用分析60
第十二節(jié)佳兆業(yè)集團控股有限公司61
一、企業(yè)概況61
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析62
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析63
四、企業(yè)盈利能力分析64
五、企業(yè)償債能力分析64
六、企業(yè)運營能力分析64
七、企業(yè)成本費用分析65
第十三節(jié)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司66
一、企業(yè)概況66
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析66
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析67
四、企業(yè)盈利能力分析68
五、企業(yè)償債能力分析68
六、企業(yè)運營能力分析69
七、企業(yè)成本費用分析69
第十四節(jié)深圳華僑城股份有限公司70
一、企業(yè)發(fā)展基本情況70
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析71
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析72
四、企業(yè)盈利能力分析72
五、企業(yè)償債能力分析72
六、企業(yè)運營能力分析73
七、企業(yè)成本費用分析73
第九章2019-2025年中國住宅開發(fā)行業(yè)前景調(diào)研及機會分析75
第.一節(jié)2019-2025年中國住宅開發(fā)前景分析75
一、促進住宅開發(fā)長期繁榮因素75
二、住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級契機77
三、輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑市場前景77
四、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標分析78
五、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃79
六、2019-2025年住宅開發(fā)市場預(yù)測79
第二節(jié)2019-2025年中國住宅開發(fā)投資機會分析83
一、小戶型住宅開發(fā)市場投資機會83
二、大戶型住宅市場投資升值潛力83
三、高端及泛cbd別墅投資機會85
四、保障性安居住宅開發(fā)投資機會86
第三節(jié)2019-2025年中國住宅開發(fā)風險及工程防范分析88
一、住宅開發(fā)工程承包風險及管理方法88
（一）工程承包風險的定義88
（二）工程承包風險的分類88
（三）工程承包風險管理概述89
（四）工程承包風險管理方法90
二、住宅開發(fā)工程承包商風險分析92
（一）政治風險分析92
（二）法律風險分析93
（三）經(jīng)濟風險分析94
（四）技術(shù)風險分析95
（五）管理風險分析96
三、住宅開發(fā)工程承包企業(yè)風險防范對策97
（一）工程承包資金風險防范措施97
（二）工程承包合同風險防范措施99
（三）工程承包匯率風險防范措施100
（四）國際工程承包風險防范對策102
第十章中國住宅開發(fā)企業(yè)投融資及ipo上市策略指導(dǎo)106(ZYPX)
第.一節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)融資渠道與選擇分析106
一、住宅開發(fā)企業(yè)融資方法與渠道簡析106
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇108
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道112
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu)113
五、關(guān)注民間資本和外資的投資動向114
第二節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)境內(nèi)ipo上市目的及條件115
一、住宅開發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的115
二、住宅開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件116
（一）企業(yè)境內(nèi)主板ipo主要條件116
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板ipo主要條件117
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板ipo主要條件118
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題119
第三節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)ipo上市的相關(guān)準備120
一、企業(yè)該不該上市120
二、企業(yè)應(yīng)何時上市120
三、企業(yè)應(yīng)何地上市121
四、企業(yè)上市前準備121
（一）企業(yè)上市前綜合評估121
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組121
（三）選擇并配合中介機構(gòu)122
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu)122
第四節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實施122
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建122
二、盡職調(diào)查及問題解決方案126
三、改制重組需關(guān)注重點問題129
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項132
五、上市申報材料制作及要求134
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行136
第五節(jié)企業(yè)ipo上市審核工作流程137
一、企業(yè)ipo上市基本審核流程137
二、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié)138
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項141
部分圖表目錄：
圖表12016-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖35
圖表22018年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計35
圖表32018年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖36
圖表42016-2018年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖37
圖表52016-2018年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖38
圖表62018年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計38
圖表72016-2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖39
圖表82016-2018年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖40
圖表92018年中國居民消費價格月度變化趨勢圖40
圖表102016-2018年中國進出口總額增長趨勢圖41
更多圖表見正文.......
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