2025-2031年中國舊城改造行業(yè)前景研究與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2025-2031年中國舊城改造行業(yè)前景研究與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】舊城改造 舊城改造市場分析
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近年來，我國社會和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展加速了城市化的進(jìn)程，也對城市內(nèi)部的建設(shè)形成了巨大的推動與壓力。城市中部分老舊城區(qū)往往存在著房屋老化下沉、道路狹窄擁堵、功能規(guī)劃有缺陷、公共設(shè)施落后、環(huán)境污染嚴(yán)重等問題。因此，城區(qū)改造的進(jìn)程在我國各地陸續(xù)開展起來。
我國舊城改造實(shí)踐當(dāng)中形成了三種比較典型的模式：破舊立新、協(xié)調(diào)規(guī)劃、復(fù)興舊城。三種模式的排列順序體現(xiàn)了舊城改造中歷史文化保護(hù)逐漸增強(qiáng)的方向，其精髓依次是：改變、協(xié)調(diào)、保護(hù)。我國于2024年1月20日頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也為制訂舊城改造實(shí)施方案提供了政策依據(jù)。
2024年，我國實(shí)現(xiàn)新開工改造5.1萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標(biāo)任務(wù)，城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑祉?xiàng)目開工1.69萬個(gè)，新建改造城市污水管網(wǎng)2.2萬公里，推進(jìn)城市地下綜合管廊和海綿城市建設(shè)，深入開展新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)。
2024年9月7日，國家發(fā)改委、住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，《通知》提出，推動發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。2024年3月11日，住建部印發(fā)“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃。目標(biāo)到2024年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升，科技創(chuàng)新體系進(jìn)一步完善，科技對推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)任務(wù)、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的支撐帶動作用顯著增強(qiáng)。關(guān)鍵技術(shù)和重大裝備取得突破。
近年來，在以一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求、供地結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇，作為企業(yè)未來的利潤增長點(diǎn)，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢。
產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國舊城改造行業(yè)前景研究與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》共十二章。首先介紹了舊城改造的界定、特征、類型等，接著分析了中國舊城改造的發(fā)展環(huán)境，然后重點(diǎn)分析了國內(nèi)舊城改造的發(fā)展現(xiàn)狀，并對重點(diǎn)省市舊城改造的規(guī)劃與發(fā)展做了具體細(xì)致的分析。隨后，報(bào)告對國內(nèi)外舊城改造的成功案例以及我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀做了分析，最后分析了舊城改造的投資潛力、融資模式及未來前景。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、國家發(fā)改委、住建部、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)市場調(diào)查中心、中國城市規(guī)劃協(xié)會以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對舊城改造發(fā)展有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資舊城改造建設(shè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
報(bào)告目錄：
第一章 舊城改造相關(guān)概述
1.1 舊城改造的界定
1.1.1 舊城改造的概念
1.1.2 舊城改造的內(nèi)容
1.2 舊城改造的類型及運(yùn)作模式
1.2.1 舊城改造的類型
1.2.2 舊城分期改造步驟
1.2.3 舊城改造運(yùn)作模式
1.3 舊城改造與棚改、城市更新的對比
1.3.1 城市更新的內(nèi)涵
1.3.2 棚改的內(nèi)涵
1.3.3 三者概念對比
1.4 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比
1.4.1 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別
1.4.2 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1 有機(jī)疏散論
2.1.2 有機(jī)更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質(zhì)
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 中國香港
2.3.4 新加坡
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區(qū)
2.5 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)
2.5.1 規(guī)劃為先導(dǎo)
2.5.2 法律保證
2.5.3 居民權(quán)益保障
2.5.4 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
2.5.5 注重歷史文化的保護(hù)
2.5.6 多方籌集資金
第三章 2020-2024年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1 中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環(huán)境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
3.2.4 消費(fèi)市場特征
3.3 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速
3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程
3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
3.3.4 城市發(fā)展規(guī)模
3.3.5 流動人口規(guī)模
3.3.6 城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
3.3.7 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.4 政策推進(jìn)舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區(qū)改造政策
3.4.3 老舊小區(qū)改造政策
3.4.4 國土規(guī)劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補(bǔ)償政策
3.5 舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義
3.5.1 為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會效益
3.5.2 促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2020-2024年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內(nèi)容
4.1.3 舊城改造利益相關(guān)者
4.1.4 舊城改造市場規(guī)模
4.1.5 舊城改造計(jì)劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業(yè)布局
4.2 中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
4.2.2 老舊小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀
4.2.3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容
4.2.4 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新模式
4.2.5 應(yīng)用“海綿城市”模式
4.2.6 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃
4.3.3 復(fù)興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析
4.4.1 城市中心區(qū)
4.4.2 歷史文化區(qū)
4.4.3 混合居住區(qū)
4.4.4 城市邊緣區(qū)
4.4.5 工業(yè)聚集區(qū)
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 拆遷的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 小城鎮(zhèn)舊改應(yīng)對措施
4.6.2 老舊小區(qū)的改造建議
4.6.3 舊改建筑規(guī)劃的策略
4.6.4 實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2020-2024年主要省市舊城改造進(jìn)程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內(nèi)容
5.1.3 舊改存在問題
5.1.4 老城保護(hù)政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 舊城改造政策
5.2.4 企業(yè)布局情況
5.2.5 舊城改造項(xiàng)目
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發(fā)展背景
5.3.2 舊城改造發(fā)展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 首部城市更新立法
5.3.5 城市更新發(fā)展?fàn)顩r
5.3.6 城市更新工作通知
5.3.7 城市更新產(chǎn)城融合
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造演變歷程
5.4.2 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.4.3 舊城改造項(xiàng)目情況
5.4.4 舊改企業(yè)合作指引
5.4.5 舊城改造總體規(guī)劃
5.5 重慶市
5.5.1 老舊小區(qū)舊改模式
5.5.2 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.5.3 城市更新工作方案
5.5.4 老舊小區(qū)改造辦法
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.6.2 老舊小區(qū)改造模式
5.6.3 區(qū)域舊改發(fā)展情況
5.6.4 城市更新發(fā)展規(guī)劃
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.7.2 老舊小區(qū)改造需求
5.7.3 老舊小區(qū)改造內(nèi)容
5.7.4 老舊小區(qū)改造方式
5.7.5 老舊小區(qū)改造資金
5.7.6 老舊小區(qū)改造計(jì)劃
5.8 山東省
5.8.1 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 融資改造模式
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規(guī)劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區(qū)域舊改狀況
5.9.2 老舊小區(qū)改造政策
5.9.3 武漢舊城改造情況
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區(qū)改造狀況
5.10.2 老舊小區(qū)改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點(diǎn)工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.11.2 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
5.11.3 老舊小區(qū)改造通知
5.11.4 老舊小區(qū)實(shí)施方案
5.12 其他地區(qū)
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 廣西省
5.12.4 江西省
5.12.5 甘肅省
5.12.6 吉林省
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1 莎德泰晤士（ShadThames）
6.1.1 項(xiàng)目簡介
6.1.2 更新機(jī)構(gòu)
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（RosemontTriangle）
6.2.1 項(xiàng)目簡介
6.2.2 更新機(jī)構(gòu)
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（CityRoadBasin）
6.3.1 項(xiàng)目簡介
6.3.2 更新機(jī)構(gòu)
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（BenshamandSaltwell）
6.4.1 項(xiàng)目簡介
6.4.2 更新機(jī)構(gòu)
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項(xiàng)目簡介
6.5.2 更新機(jī)構(gòu)
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項(xiàng)目簡介
6.6.2 更新機(jī)構(gòu)
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析
7.1 大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1 項(xiàng)目背景
7.1.2 更新機(jī)構(gòu)
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1 項(xiàng)目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創(chuàng)新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1 項(xiàng)目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
7.4.1 項(xiàng)目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運(yùn)作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式
7.5.5 土地運(yùn)作案例對比分析
第八章 2020-2024年舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析
8.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 舊改項(xiàng)目現(xiàn)狀
8.1.3 舊改項(xiàng)目成就
8.1.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2 中國恒大集團(tuán)
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 舊改項(xiàng)目規(guī)模
8.2.3 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.2.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3 碧桂園控股有限公司
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2 舊城改造項(xiàng)目
8.3.3 舊改業(yè)務(wù)布局
8.3.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.4 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 經(jīng)營效益分析
8.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.4.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.4.5 核心競爭力分析
8.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.4.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 經(jīng)營效益分析
8.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.5.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.5.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.6 萬科企業(yè)股份有限公司
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 經(jīng)營效益分析
8.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.6.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.6.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.6.6 未來前景展望
8.6.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第九章 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1 中國房地產(chǎn)市場政策背景
9.1.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策
9.1.2 住房制度改革
9.1.3 土地供給政策
9.1.4 人才住房政策
9.2 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
9.2.1 房地產(chǎn)施工情況
9.2.2 商品房銷售情況
9.2.3 房地產(chǎn)資金來源
9.2.4 房地產(chǎn)景氣程度
9.2.5 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
9.3 中國土地市場運(yùn)行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地成交總價(jià)分析
9.3.3 土地市場供應(yīng)情況
9.3.4 主要城市監(jiān)測地價(jià)
9.3.5 房企土地購置面積
9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
9.4.1 市場發(fā)展問題
9.4.2 項(xiàng)目成本問題
9.4.3 財(cái)務(wù)管理問題
9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.5.1 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
9.5.2 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理對策
9.5.3 房地產(chǎn)工程管理對策
第十章 2020-2024年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機(jī)遇分析
10.2.1 舊改投資價(jià)值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優(yōu)勢
10.2.4 舊改投資機(jī)會
10.2.5 投資受益企業(yè)
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 保溫板和五金器具的需求
10.3.5 石膏板市場的需求拉動
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項(xiàng)目發(fā)展基本情況
10.4.2 政府主導(dǎo)投資模式
10.4.3 企業(yè)主導(dǎo)投資模式
10.4.4 項(xiàng)目投融資創(chuàng)新機(jī)制
10.5 投資風(fēng)險(xiǎn)分析
10.5.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
10.5.2 社會風(fēng)險(xiǎn)
10.5.3 資金風(fēng)險(xiǎn)
第十一章 2020-2024年舊城改造項(xiàng)目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務(wù)模式
11.1.3 舊改專項(xiàng)債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內(nèi)涵
11.2.2 PPP融資的發(fā)展歷程
11.2.3 PPP項(xiàng)目投資規(guī)模分析
11.3 舊城改造應(yīng)用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應(yīng)用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機(jī)制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結(jié)構(gòu)
11.3.4 舊改PPP模式的運(yùn)作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應(yīng)用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應(yīng)用前景
第十二章 2025-2031年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
12.1.1 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
12.1.2 房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢
12.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
12.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發(fā)展契機(jī)
12.2.2 城市化發(fā)展需求
12.2.3 新基建發(fā)展需求
12.2.4 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2025-2031年）》
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2020-2024年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表3 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表4 2024年4季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表5 2020-2024年GDP同比增長速度
圖表6 2020-2024年GDP環(huán)比增長速度
圖表7 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表8 2024年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表9 2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表10 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表11 2024年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表12 2024年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表13 2024年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表14 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長
圖表15 2024年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表16 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表17 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表18 2024年全國居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表19 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表20 2024年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表21 2024年各季度社會消費(fèi)品零售總額及增速
圖表22 2024年人口凈流入最多的十座城市
圖表23 近年來舊改相關(guān)政策
圖表24 近年來舊改相關(guān)政策（續(xù)）
圖表25 棚戶區(qū)改造政策
圖表26 老舊小區(qū)改造推進(jìn)政策
圖表27 部分省市老舊小區(qū)改造計(jì)劃
圖表28 舊改與棚改內(nèi)容或方式的區(qū)別
圖表29 項(xiàng)目各階段利益相關(guān)者的利益訴求
圖表30 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2024年同比翻倍
我國舊城改造實(shí)踐當(dāng)中形成了三種比較典型的模式：破舊立新、協(xié)調(diào)規(guī)劃、復(fù)興舊城。三種模式的排列順序體現(xiàn)了舊城改造中歷史文化保護(hù)逐漸增強(qiáng)的方向，其精髓依次是：改變、協(xié)調(diào)、保護(hù)。我國于2024年1月20日頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也為制訂舊城改造實(shí)施方案提供了政策依據(jù)。
2024年，我國實(shí)現(xiàn)新開工改造5.1萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標(biāo)任務(wù)，城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑祉?xiàng)目開工1.69萬個(gè)，新建改造城市污水管網(wǎng)2.2萬公里，推進(jìn)城市地下綜合管廊和海綿城市建設(shè)，深入開展新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)。
2024年9月7日，國家發(fā)改委、住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，《通知》提出，推動發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。2024年3月11日，住建部印發(fā)“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃。目標(biāo)到2024年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升，科技創(chuàng)新體系進(jìn)一步完善，科技對推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)任務(wù)、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的支撐帶動作用顯著增強(qiáng)。關(guān)鍵技術(shù)和重大裝備取得突破。
近年來，在以一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求、供地結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇，作為企業(yè)未來的利潤增長點(diǎn)，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢。
產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年中國舊城改造行業(yè)前景研究與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》共十二章。首先介紹了舊城改造的界定、特征、類型等，接著分析了中國舊城改造的發(fā)展環(huán)境，然后重點(diǎn)分析了國內(nèi)舊城改造的發(fā)展現(xiàn)狀，并對重點(diǎn)省市舊城改造的規(guī)劃與發(fā)展做了具體細(xì)致的分析。隨后，報(bào)告對國內(nèi)外舊城改造的成功案例以及我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀做了分析，最后分析了舊城改造的投資潛力、融資模式及未來前景。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、國家發(fā)改委、住建部、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)市場調(diào)查中心、中國城市規(guī)劃協(xié)會以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對舊城改造發(fā)展有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資舊城改造建設(shè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
報(bào)告目錄：
第一章 舊城改造相關(guān)概述
1.1 舊城改造的界定
1.1.1 舊城改造的概念
1.1.2 舊城改造的內(nèi)容
1.2 舊城改造的類型及運(yùn)作模式
1.2.1 舊城改造的類型
1.2.2 舊城分期改造步驟
1.2.3 舊城改造運(yùn)作模式
1.3 舊城改造與棚改、城市更新的對比
1.3.1 城市更新的內(nèi)涵
1.3.2 棚改的內(nèi)涵
1.3.3 三者概念對比
1.4 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比
1.4.1 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別
1.4.2 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1 有機(jī)疏散論
2.1.2 有機(jī)更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質(zhì)
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 中國香港
2.3.4 新加坡
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區(qū)
2.5 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)
2.5.1 規(guī)劃為先導(dǎo)
2.5.2 法律保證
2.5.3 居民權(quán)益保障
2.5.4 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
2.5.5 注重歷史文化的保護(hù)
2.5.6 多方籌集資金
第三章 2020-2024年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1 中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環(huán)境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
3.2.4 消費(fèi)市場特征
3.3 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速
3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程
3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
3.3.4 城市發(fā)展規(guī)模
3.3.5 流動人口規(guī)模
3.3.6 城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
3.3.7 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.4 政策推進(jìn)舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區(qū)改造政策
3.4.3 老舊小區(qū)改造政策
3.4.4 國土規(guī)劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補(bǔ)償政策
3.5 舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義
3.5.1 為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會效益
3.5.2 促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2020-2024年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內(nèi)容
4.1.3 舊城改造利益相關(guān)者
4.1.4 舊城改造市場規(guī)模
4.1.5 舊城改造計(jì)劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業(yè)布局
4.2 中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
4.2.2 老舊小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀
4.2.3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容
4.2.4 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新模式
4.2.5 應(yīng)用“海綿城市”模式
4.2.6 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃
4.3.3 復(fù)興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析
4.4.1 城市中心區(qū)
4.4.2 歷史文化區(qū)
4.4.3 混合居住區(qū)
4.4.4 城市邊緣區(qū)
4.4.5 工業(yè)聚集區(qū)
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 拆遷的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 小城鎮(zhèn)舊改應(yīng)對措施
4.6.2 老舊小區(qū)的改造建議
4.6.3 舊改建筑規(guī)劃的策略
4.6.4 實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2020-2024年主要省市舊城改造進(jìn)程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內(nèi)容
5.1.3 舊改存在問題
5.1.4 老城保護(hù)政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 舊城改造政策
5.2.4 企業(yè)布局情況
5.2.5 舊城改造項(xiàng)目
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發(fā)展背景
5.3.2 舊城改造發(fā)展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 首部城市更新立法
5.3.5 城市更新發(fā)展?fàn)顩r
5.3.6 城市更新工作通知
5.3.7 城市更新產(chǎn)城融合
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造演變歷程
5.4.2 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.4.3 舊城改造項(xiàng)目情況
5.4.4 舊改企業(yè)合作指引
5.4.5 舊城改造總體規(guī)劃
5.5 重慶市
5.5.1 老舊小區(qū)舊改模式
5.5.2 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.5.3 城市更新工作方案
5.5.4 老舊小區(qū)改造辦法
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.6.2 老舊小區(qū)改造模式
5.6.3 區(qū)域舊改發(fā)展情況
5.6.4 城市更新發(fā)展規(guī)劃
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.7.2 老舊小區(qū)改造需求
5.7.3 老舊小區(qū)改造內(nèi)容
5.7.4 老舊小區(qū)改造方式
5.7.5 老舊小區(qū)改造資金
5.7.6 老舊小區(qū)改造計(jì)劃
5.8 山東省
5.8.1 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 融資改造模式
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規(guī)劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區(qū)域舊改狀況
5.9.2 老舊小區(qū)改造政策
5.9.3 武漢舊城改造情況
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區(qū)改造狀況
5.10.2 老舊小區(qū)改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點(diǎn)工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.11.2 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
5.11.3 老舊小區(qū)改造通知
5.11.4 老舊小區(qū)實(shí)施方案
5.12 其他地區(qū)
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 廣西省
5.12.4 江西省
5.12.5 甘肅省
5.12.6 吉林省
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1 莎德泰晤士（ShadThames）
6.1.1 項(xiàng)目簡介
6.1.2 更新機(jī)構(gòu)
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（RosemontTriangle）
6.2.1 項(xiàng)目簡介
6.2.2 更新機(jī)構(gòu)
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（CityRoadBasin）
6.3.1 項(xiàng)目簡介
6.3.2 更新機(jī)構(gòu)
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（BenshamandSaltwell）
6.4.1 項(xiàng)目簡介
6.4.2 更新機(jī)構(gòu)
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項(xiàng)目簡介
6.5.2 更新機(jī)構(gòu)
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項(xiàng)目簡介
6.6.2 更新機(jī)構(gòu)
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析
7.1 大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1 項(xiàng)目背景
7.1.2 更新機(jī)構(gòu)
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1 項(xiàng)目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創(chuàng)新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1 項(xiàng)目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
7.4.1 項(xiàng)目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運(yùn)作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式
7.5.5 土地運(yùn)作案例對比分析
第八章 2020-2024年舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析
8.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 舊改項(xiàng)目現(xiàn)狀
8.1.3 舊改項(xiàng)目成就
8.1.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2 中國恒大集團(tuán)
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 舊改項(xiàng)目規(guī)模
8.2.3 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.2.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3 碧桂園控股有限公司
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2 舊城改造項(xiàng)目
8.3.3 舊改業(yè)務(wù)布局
8.3.4 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.5 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.6 2024年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.4 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 經(jīng)營效益分析
8.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.4.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.4.5 核心競爭力分析
8.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.4.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 經(jīng)營效益分析
8.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.5.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.5.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.6 萬科企業(yè)股份有限公司
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 經(jīng)營效益分析
8.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.6.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.6.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.6.6 未來前景展望
8.6.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第九章 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1 中國房地產(chǎn)市場政策背景
9.1.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策
9.1.2 住房制度改革
9.1.3 土地供給政策
9.1.4 人才住房政策
9.2 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
9.2.1 房地產(chǎn)施工情況
9.2.2 商品房銷售情況
9.2.3 房地產(chǎn)資金來源
9.2.4 房地產(chǎn)景氣程度
9.2.5 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
9.3 中國土地市場運(yùn)行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地成交總價(jià)分析
9.3.3 土地市場供應(yīng)情況
9.3.4 主要城市監(jiān)測地價(jià)
9.3.5 房企土地購置面積
9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
9.4.1 市場發(fā)展問題
9.4.2 項(xiàng)目成本問題
9.4.3 財(cái)務(wù)管理問題
9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.5.1 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
9.5.2 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理對策
9.5.3 房地產(chǎn)工程管理對策
第十章 2020-2024年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機(jī)遇分析
10.2.1 舊改投資價(jià)值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優(yōu)勢
10.2.4 舊改投資機(jī)會
10.2.5 投資受益企業(yè)
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 保溫板和五金器具的需求
10.3.5 石膏板市場的需求拉動
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項(xiàng)目發(fā)展基本情況
10.4.2 政府主導(dǎo)投資模式
10.4.3 企業(yè)主導(dǎo)投資模式
10.4.4 項(xiàng)目投融資創(chuàng)新機(jī)制
10.5 投資風(fēng)險(xiǎn)分析
10.5.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
10.5.2 社會風(fēng)險(xiǎn)
10.5.3 資金風(fēng)險(xiǎn)
第十一章 2020-2024年舊城改造項(xiàng)目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務(wù)模式
11.1.3 舊改專項(xiàng)債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內(nèi)涵
11.2.2 PPP融資的發(fā)展歷程
11.2.3 PPP項(xiàng)目投資規(guī)模分析
11.3 舊城改造應(yīng)用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應(yīng)用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機(jī)制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結(jié)構(gòu)
11.3.4 舊改PPP模式的運(yùn)作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應(yīng)用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應(yīng)用前景
第十二章 2025-2031年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
12.1.1 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
12.1.2 房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢
12.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
12.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發(fā)展契機(jī)
12.2.2 城市化發(fā)展需求
12.2.3 新基建發(fā)展需求
12.2.4 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2025-2031年）》
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2020-2024年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表3 2020-2024年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表4 2024年4季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表5 2020-2024年GDP同比增長速度
圖表6 2020-2024年GDP環(huán)比增長速度
圖表7 2020-2024年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表8 2024年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表9 2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表10 2024年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表11 2024年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表12 2024年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表13 2024年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表14 2024年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長
圖表15 2024年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表16 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表17 2024年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表18 2024年全國居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表19 2024年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表20 2024年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表21 2024年各季度社會消費(fèi)品零售總額及增速
圖表22 2024年人口凈流入最多的十座城市
圖表23 近年來舊改相關(guān)政策
圖表24 近年來舊改相關(guān)政策（續(xù)）
圖表25 棚戶區(qū)改造政策
圖表26 老舊小區(qū)改造推進(jìn)政策
圖表27 部分省市老舊小區(qū)改造計(jì)劃
圖表28 舊改與棚改內(nèi)容或方式的區(qū)別
圖表29 項(xiàng)目各階段利益相關(guān)者的利益訴求
圖表30 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2024年同比翻倍
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