2009年3月寧波房地產(chǎn)市場分析
1、住宅市場成交分析
(1)3月份住宅市場總體情況
截止月底,市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品2629套,成交面積為292732.64平方米;市四區(qū)共成交住宅產(chǎn)品2318套,成交面積為258514.26平方米,市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價(jià) 為9822元/平方米。3月份,市四區(qū)住宅成交套數(shù)比上個月增加了962套,環(huán)比增幅達(dá)到62.5%。
從供銷情況來看,寧波市五區(qū)商品住宅新增住宅產(chǎn)品面積為128648.7平方米,環(huán)比增加了307.52%。市五區(qū)商品住宅銷售面積278877.31平方米,環(huán)比上升69.17%。截止3月底 ,市五區(qū)商品住宅存量約為133.44萬平方米。
3月份,寧波樓市成交放量,達(dá)到了09年的一個新高度,整個寧波樓市一片欣欣向榮的景象。由于鄞州區(qū)的幾個熱點(diǎn)樓盤銷售態(tài)勢趨好,如盛世天城二期、蔚藍(lán)水岸、格蘭春天三期等的開盤即得到熱銷,從而使得3月的總體備案量大幅上升;在總體的價(jià)格方面,也有小幅的上揚(yáng)趨勢。
。2)商品住宅成交數(shù)據(jù)分析
從成交均價(jià)比例來看,均價(jià)8000-1000元的比例較上月減少了3個百分點(diǎn),但依然是市區(qū)住房的主力價(jià)位;而6000-8000元的比例較上月增加6個百分點(diǎn),主要由于上上城、蔚藍(lán) 水岸等樓盤的大量成交所致。
從成交面積比例來看, 80-100平米的成交比例占到了36%,雖較2月份下降了7個百分點(diǎn),但依然為市六區(qū)成交主力面積;值得注意的是,100-120平米與120-140平米的比例較2 月份都有一定幅度的上升。
。3)住宅市場各區(qū)域成交對比
從3月寧波各個區(qū)域住宅產(chǎn)品成交套數(shù)來看,鄞州區(qū)成交量依然最高而且增幅也很大,是住宅產(chǎn)品成交的主要區(qū)域;除江東區(qū)、高新區(qū)的成交量較上月有小幅下降外,其他各 區(qū)域銷量都有所上升。其中,鄞州區(qū)的成交量比上月增加了908套,增加幅度最大。
鄞州區(qū):3月成交908套,為各區(qū)域銷售量之首。從成交區(qū)域看,中心區(qū)成交790套,位列鄞州區(qū)榜首。盛世天城二期、萬科金色水岸、凱旋明天與榮安和院為成交的主要樓盤 ,盛世天城二期單月成交量達(dá)到306套。城西片區(qū)3月成交190套,該區(qū)域成交相對較好的樓盤為緣園與雍景苑,分別成交69套與45套。下應(yīng)片區(qū)共成交481套,主要成交樓盤為上上 城與蔚藍(lán)水岸,分別成交264套與137套,成交量遙遙領(lǐng)先該區(qū)域其他樓盤。南部片區(qū)3月成交94套,成交的樓盤依然以都市麗灣為主,成交76套。
江東區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品299套,成交面積為31780.1平方米,區(qū)域成交均價(jià)為11296元/平方米;成交最多的依然是錦繡東城,達(dá)到154套;BOBO城二期次之,也有75套的銷量 。
高新區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品130套,成交面積為24062.07平方米,成交均價(jià)為11218元/平方米,該區(qū)主要成交樓盤為江南一品二期,成交113套。
鎮(zhèn)海區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品183套,成交面積為20363.05平方米,成交均價(jià)為5224元/平方米。 成交的樓盤主要為風(fēng)景九園、小駱花園,分別成交了54套與44套。
江北區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品191套,成交量較上月增長較多,成交面積為22119.51平方米,成交均價(jià)為15873元/平方米。主要成交的樓盤為湖景花園,成交176套,該區(qū)其他樓 盤成交很少。
江北北區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品72套,成交面積為6408.43平方米,成交均價(jià)為6406元/平方米。該區(qū)成交樓盤量較少,均成交10來套左右。
海曙區(qū):3月成交套數(shù)為29套,成交面積為3812.94平方米。成交樓盤主要為維科.水岸心境,共成交26套。
東錢湖區(qū)域:3月成交住宅產(chǎn)品34套,成交面積為12403.21平方米,成交均價(jià)為13123元/平方米。成交主要樓盤為英侖水岸與卡納湖谷。
。4)3月新推樓盤情況
3月,市五區(qū)(北侖區(qū)未計(jì)入),共有6個樓盤加推了住宅,合計(jì)套數(shù)有1115套,面積達(dá)到128648.7平方米,較2月份增加了97080.8平方米。從區(qū)域來看,3月推出樓盤主要集 中在鄞州區(qū),加推的一些樓盤在前期的銷售形勢也較好,如上上城、盛世天城二期等樓盤;從推出的量上來看,盛世天城二期高層與蔚藍(lán)水岸推出的量較大,分別推出335套與400 套住宅,推出面積均有4萬平米左右;從類型上來看,3月依然以普通高層住宅類項(xiàng)目為主,而別墅類項(xiàng)目加推只有英倫水岸三期。
。5)住宅市場月度展望
整個三月,寧波的樓市出現(xiàn)了供銷兩旺的態(tài)勢,預(yù)期這一態(tài)勢將會使甬城的房產(chǎn)商們在后期推盤節(jié)奏上采取乘熱打鐵方式。4月份,隨著房展會的召開以及傳統(tǒng)旺季的到來,將 有更多的新樓盤入市。4月份,預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)到了3000多套的體量,而縱觀4月即將開盤的項(xiàng)目中也不乏小戶型,如位于江東的濱江國際廣場戶型,聯(lián)豐板塊的水岸楓情主推的 90平米,東錢湖板塊湖濱一號的公寓樓以及鄞州的利時盧森堡等等。
2、寫字樓市場成交分析
根據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,2009年3月份寧波市四區(qū)寫字樓市場共成交辦公產(chǎn)品79套,成交面積為13050.33平方米,成交均價(jià)為9261元/平方米。與2月份相比(2月份寧波市寫字樓成交量為24985.12平方米),成交量環(huán)比減少了47.76%
從成交面積來看,3月寧波寫字樓市場成交前三位的樓盤是:
第一,綠城.寧科研發(fā)園成交了7套,成交面積為3498.18平方米,成交均價(jià)為5141元/平方米;
第二、16城聯(lián)邦成交了31套,成交面積為2368.09平方米,成交均價(jià)為8658元/平方米;
第三、銀晨商務(wù)中心成交了10套,成交面積為1876.8平方米,成交均價(jià)為9916元/平方米。
3、商業(yè)市場分析
(1)3月份商業(yè)市場成交概況
3月,寧波市六區(qū)共成交商鋪101套,合計(jì)成交面積8859.5平方米,環(huán)比上月增加了92.74%;成交均價(jià)為17258元/平方米。3月廣場類的商鋪成交較多,是寫字樓以及社區(qū)的底 商成交相對較少。
。2)3月份商業(yè)市場區(qū)域成交情況
3月商鋪成交的前三個區(qū)域是鄞州區(qū)、北侖區(qū)及海曙區(qū),鄞州區(qū)依舊是商鋪銷售的主力區(qū)域,而且以廣場類商鋪為主;海曙區(qū)與北侖成交大部分為社區(qū)底商;其他各區(qū)域成交量較少;3月商鋪價(jià)格最高區(qū)域?yàn)闁|錢湖度假區(qū),成交均價(jià)達(dá)到26360元/平米,成交項(xiàng)目為嘉悅生活廣場。
鄞州區(qū):3月成交商鋪48套,成交商鋪面積4900.87平方米,成交均價(jià)為24446元/平方米。
在商業(yè)項(xiàng)目中,3月聯(lián)盛商業(yè)廣場成交最多,成交26套,成交面積為1613.4平方米;利時購物廣場,成交3套;鄞南商業(yè)廣場,成交3套。
在住宅商鋪中,成交分布在鄞州中心區(qū)與城西片區(qū),其中萬科金色水岸成交最多,有6套,成交面積為1138.66平方米。
北侖區(qū):3月成交商鋪24套,合計(jì)面積1819.21平方米,成交均價(jià)為4620元/平方米,主要成交項(xiàng)目為太河麗景,共成交18套,面積達(dá)到1515.35平方米,均價(jià)為4026元/平方米 。
海曙區(qū):3月成交商鋪17套,合計(jì)面積1334.88平方米,成交均價(jià)為17690元/平方米,陽光嘉園成交商鋪?zhàn)疃,共成?套,面積到達(dá)919.28平方米,均價(jià)為11538元/平方米。
(1)3月份住宅市場總體情況
截止月底,市六區(qū)住宅市場共成交住宅產(chǎn)品2629套,成交面積為292732.64平方米;市四區(qū)共成交住宅產(chǎn)品2318套,成交面積為258514.26平方米,市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價(jià) 為9822元/平方米。3月份,市四區(qū)住宅成交套數(shù)比上個月增加了962套,環(huán)比增幅達(dá)到62.5%。
從供銷情況來看,寧波市五區(qū)商品住宅新增住宅產(chǎn)品面積為128648.7平方米,環(huán)比增加了307.52%。市五區(qū)商品住宅銷售面積278877.31平方米,環(huán)比上升69.17%。截止3月底 ,市五區(qū)商品住宅存量約為133.44萬平方米。
3月份,寧波樓市成交放量,達(dá)到了09年的一個新高度,整個寧波樓市一片欣欣向榮的景象。由于鄞州區(qū)的幾個熱點(diǎn)樓盤銷售態(tài)勢趨好,如盛世天城二期、蔚藍(lán)水岸、格蘭春天三期等的開盤即得到熱銷,從而使得3月的總體備案量大幅上升;在總體的價(jià)格方面,也有小幅的上揚(yáng)趨勢。
。2)商品住宅成交數(shù)據(jù)分析
從成交均價(jià)比例來看,均價(jià)8000-1000元的比例較上月減少了3個百分點(diǎn),但依然是市區(qū)住房的主力價(jià)位;而6000-8000元的比例較上月增加6個百分點(diǎn),主要由于上上城、蔚藍(lán) 水岸等樓盤的大量成交所致。
從成交面積比例來看, 80-100平米的成交比例占到了36%,雖較2月份下降了7個百分點(diǎn),但依然為市六區(qū)成交主力面積;值得注意的是,100-120平米與120-140平米的比例較2 月份都有一定幅度的上升。
。3)住宅市場各區(qū)域成交對比
從3月寧波各個區(qū)域住宅產(chǎn)品成交套數(shù)來看,鄞州區(qū)成交量依然最高而且增幅也很大,是住宅產(chǎn)品成交的主要區(qū)域;除江東區(qū)、高新區(qū)的成交量較上月有小幅下降外,其他各 區(qū)域銷量都有所上升。其中,鄞州區(qū)的成交量比上月增加了908套,增加幅度最大。
鄞州區(qū):3月成交908套,為各區(qū)域銷售量之首。從成交區(qū)域看,中心區(qū)成交790套,位列鄞州區(qū)榜首。盛世天城二期、萬科金色水岸、凱旋明天與榮安和院為成交的主要樓盤 ,盛世天城二期單月成交量達(dá)到306套。城西片區(qū)3月成交190套,該區(qū)域成交相對較好的樓盤為緣園與雍景苑,分別成交69套與45套。下應(yīng)片區(qū)共成交481套,主要成交樓盤為上上 城與蔚藍(lán)水岸,分別成交264套與137套,成交量遙遙領(lǐng)先該區(qū)域其他樓盤。南部片區(qū)3月成交94套,成交的樓盤依然以都市麗灣為主,成交76套。
江東區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品299套,成交面積為31780.1平方米,區(qū)域成交均價(jià)為11296元/平方米;成交最多的依然是錦繡東城,達(dá)到154套;BOBO城二期次之,也有75套的銷量 。
高新區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品130套,成交面積為24062.07平方米,成交均價(jià)為11218元/平方米,該區(qū)主要成交樓盤為江南一品二期,成交113套。
鎮(zhèn)海區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品183套,成交面積為20363.05平方米,成交均價(jià)為5224元/平方米。 成交的樓盤主要為風(fēng)景九園、小駱花園,分別成交了54套與44套。
江北區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品191套,成交量較上月增長較多,成交面積為22119.51平方米,成交均價(jià)為15873元/平方米。主要成交的樓盤為湖景花園,成交176套,該區(qū)其他樓 盤成交很少。
江北北區(qū):3月成交住宅產(chǎn)品72套,成交面積為6408.43平方米,成交均價(jià)為6406元/平方米。該區(qū)成交樓盤量較少,均成交10來套左右。
海曙區(qū):3月成交套數(shù)為29套,成交面積為3812.94平方米。成交樓盤主要為維科.水岸心境,共成交26套。
東錢湖區(qū)域:3月成交住宅產(chǎn)品34套,成交面積為12403.21平方米,成交均價(jià)為13123元/平方米。成交主要樓盤為英侖水岸與卡納湖谷。
。4)3月新推樓盤情況
3月,市五區(qū)(北侖區(qū)未計(jì)入),共有6個樓盤加推了住宅,合計(jì)套數(shù)有1115套,面積達(dá)到128648.7平方米,較2月份增加了97080.8平方米。從區(qū)域來看,3月推出樓盤主要集 中在鄞州區(qū),加推的一些樓盤在前期的銷售形勢也較好,如上上城、盛世天城二期等樓盤;從推出的量上來看,盛世天城二期高層與蔚藍(lán)水岸推出的量較大,分別推出335套與400 套住宅,推出面積均有4萬平米左右;從類型上來看,3月依然以普通高層住宅類項(xiàng)目為主,而別墅類項(xiàng)目加推只有英倫水岸三期。
。5)住宅市場月度展望
整個三月,寧波的樓市出現(xiàn)了供銷兩旺的態(tài)勢,預(yù)期這一態(tài)勢將會使甬城的房產(chǎn)商們在后期推盤節(jié)奏上采取乘熱打鐵方式。4月份,隨著房展會的召開以及傳統(tǒng)旺季的到來,將 有更多的新樓盤入市。4月份,預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)到了3000多套的體量,而縱觀4月即將開盤的項(xiàng)目中也不乏小戶型,如位于江東的濱江國際廣場戶型,聯(lián)豐板塊的水岸楓情主推的 90平米,東錢湖板塊湖濱一號的公寓樓以及鄞州的利時盧森堡等等。
2、寫字樓市場成交分析
根據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,2009年3月份寧波市四區(qū)寫字樓市場共成交辦公產(chǎn)品79套,成交面積為13050.33平方米,成交均價(jià)為9261元/平方米。與2月份相比(2月份寧波市寫字樓成交量為24985.12平方米),成交量環(huán)比減少了47.76%
從成交面積來看,3月寧波寫字樓市場成交前三位的樓盤是:
第一,綠城.寧科研發(fā)園成交了7套,成交面積為3498.18平方米,成交均價(jià)為5141元/平方米;
第二、16城聯(lián)邦成交了31套,成交面積為2368.09平方米,成交均價(jià)為8658元/平方米;
第三、銀晨商務(wù)中心成交了10套,成交面積為1876.8平方米,成交均價(jià)為9916元/平方米。
3、商業(yè)市場分析
(1)3月份商業(yè)市場成交概況
3月,寧波市六區(qū)共成交商鋪101套,合計(jì)成交面積8859.5平方米,環(huán)比上月增加了92.74%;成交均價(jià)為17258元/平方米。3月廣場類的商鋪成交較多,是寫字樓以及社區(qū)的底 商成交相對較少。
。2)3月份商業(yè)市場區(qū)域成交情況
3月商鋪成交的前三個區(qū)域是鄞州區(qū)、北侖區(qū)及海曙區(qū),鄞州區(qū)依舊是商鋪銷售的主力區(qū)域,而且以廣場類商鋪為主;海曙區(qū)與北侖成交大部分為社區(qū)底商;其他各區(qū)域成交量較少;3月商鋪價(jià)格最高區(qū)域?yàn)闁|錢湖度假區(qū),成交均價(jià)達(dá)到26360元/平米,成交項(xiàng)目為嘉悅生活廣場。
鄞州區(qū):3月成交商鋪48套,成交商鋪面積4900.87平方米,成交均價(jià)為24446元/平方米。
在商業(yè)項(xiàng)目中,3月聯(lián)盛商業(yè)廣場成交最多,成交26套,成交面積為1613.4平方米;利時購物廣場,成交3套;鄞南商業(yè)廣場,成交3套。
在住宅商鋪中,成交分布在鄞州中心區(qū)與城西片區(qū),其中萬科金色水岸成交最多,有6套,成交面積為1138.66平方米。
北侖區(qū):3月成交商鋪24套,合計(jì)面積1819.21平方米,成交均價(jià)為4620元/平方米,主要成交項(xiàng)目為太河麗景,共成交18套,面積達(dá)到1515.35平方米,均價(jià)為4026元/平方米 。
海曙區(qū):3月成交商鋪17套,合計(jì)面積1334.88平方米,成交均價(jià)為17690元/平方米,陽光嘉園成交商鋪?zhàn)疃,共成?套,面積到達(dá)919.28平方米,均價(jià)為11538元/平方米。
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