廣州：開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證 購(gòu)房者可單方申辦

    一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。

    買(mǎi)了房，開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？記者昨日獲悉，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)從本月起開(kāi)始實(shí)施，其對(duì)房產(chǎn)證登記進(jìn)行了系統(tǒng)的規(guī)定。其中明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證登記，購(gòu)房者可以單方面到房管局申請(qǐng)辦理交易登記，從而避免買(mǎi)了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問(wèn)題再次出現(xiàn)。

    二手房不能委托一方辦證

   《規(guī)范》對(duì)房地產(chǎn)登記所涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規(guī)定。比如，在二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押中，明確規(guī)定：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買(mǎi)受人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。也就是說(shuō)，從現(xiàn)在開(kāi)始，市民買(mǎi)賣(mài)二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)證。

    市民或可自行辦理房產(chǎn)證

    一手房辦證也有了一些新變化，《規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”�；蛘呤�“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。

    和當(dāng)前房管局正在著手辦理的歷史遺留問(wèn)題辦證難問(wèn)題相聯(lián)系，這兩條實(shí)際上就是從根本上解決了部分辦證難問(wèn)題，表示的意思是，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。

    如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納土地出讓金呢？《規(guī)范》表示，在房地產(chǎn)權(quán)證附記中會(huì)有記載，“已繳交土地出讓金的”或者是“未繳交土地出讓金的”，還有“未繳齊土地出讓金的” 等等。

   《規(guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟(jì)適用房、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)房、集資房、房改售房、部隊(duì)房改售房，并明確限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。

    而為了防止一房多售，《規(guī)范》規(guī)定了八種情形要辦理預(yù)告登記。

    房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積與原房地產(chǎn)證或規(guī)劃報(bào)建的面積有差異，怎么處理？《規(guī)范》對(duì)此也作了非常細(xì)致的規(guī)定。