北京樓市四月成交量同增207%

　　中國投資咨詢網(wǎng)訊 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面積為163.49萬平方米，成交套數(shù)同比增長207%，環(huán)比增長19%。除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房供應(yīng)，京城實(shí)際成交的期房商品住宅為13372套，成交面積為149.69萬平方米，環(huán)比增長分別達(dá)16.2%和22.1%。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為3556套，成交面積為471170平米，環(huán)比分別增加43.4%和42.9%。
 
　　4月份，北京樓市總成交量環(huán)比上漲明顯，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，期房住宅的成交量更是創(chuàng)三年來新高。4月當(dāng)月，北京期、現(xiàn)房商品住宅合計(jì)成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時(shí)的15444套，還增加了3089套，顯示出北京樓市反彈的強(qiáng)勁。

　　亞豪咨詢副總經(jīng)理王英男指出，4月份，北京樓市成交量環(huán)比雖然保持增長勢(shì)頭，但是期房商品住宅的環(huán)比增幅已有所回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份期房商品住宅成交量環(huán)比增幅，無論是成交套數(shù)還是成交面積增幅均在九成以上；而4月份成交量的環(huán)比增幅僅為二成左右。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析，一方面，以首次置業(yè)為主、改善置業(yè)為輔的住房需求，經(jīng)過一季度的集中釋放，已消化相當(dāng)大一部分，且年初處于市場(chǎng)復(fù)蘇期，成交量的基數(shù)較低；另一方面，在經(jīng)歷樓市陽春之后，多數(shù)項(xiàng)目開始跟風(fēng)漲價(jià)，雖然上漲的幅度并不高，但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感，因此，項(xiàng)目貿(mào)然漲價(jià)必然會(huì)引起市場(chǎng)交易的波動(dòng)，導(dǎo)致成交量回落。

　　據(jù)了解，目前少數(shù)樓盤正醞釀漲價(jià)，而供需雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的差距正在拉大，這將構(gòu)成助推成交量下滑的力量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，4月份將是今年樓市回暖的階段性頂部。

　　“五一”期間，樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平米，剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬平米。相比前一個(gè)小長假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時(shí)，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。