部分樓盤(pán)曝出高退房率 專(zhuān)家稱(chēng)5%屬正常

    一季度的北京樓市，沉浸在“小陽(yáng)春”的照耀下。4月22日，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，北京一季度商品房銷(xiāo)售315.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.1%。

    保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳賣(mài)出了超過(guò)1億元的銷(xiāo)售回款。春季房展會(huì)上的新項(xiàng)目“太陽(yáng)公元”也大展拳腳。然而，讓人唏噓成交量回升的同時(shí)，畸高的退房率不得不讓人對(duì)樓市“小陽(yáng)春”在心里畫(huà)一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

    截至4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個(gè)記錄長(zhǎng)達(dá)118頁(yè)。這些樓盤(pán)的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)。其中，位于昌平的尚城樓盤(pán)從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤(pán)。

   “這個(gè)數(shù)據(jù)并不能完全真實(shí)地反映退房情況。退房有可能并不是真正的退房，其中還可能包括換房。換房過(guò)程中，需要先進(jìn)行退房手續(xù)。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰(陳云峰博客,陳云峰新聞,陳云峰說(shuō)吧)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。按照公開(kāi)釋義，退房是指網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同之后，解除網(wǎng)上簽約或預(yù)售登記解除的情況。

    針對(duì)三里屯SOHO退房情況，SOHO集團(tuán)董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)在網(wǎng)聊時(shí)做了回應(yīng)。他表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機(jī)影響，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到波及，SOHO中國(guó)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))通過(guò)跟客戶(hù)協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶(hù)對(duì)經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行了調(diào)整，將所購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行調(diào)換。即退掉原先買(mǎi)來(lái)的房子，再在這里重新購(gòu)買(mǎi)房子。在退房比例中，第二種原因所占比重較大。

   “一個(gè)項(xiàng)目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應(yīng)該是正常的。如果超過(guò)這個(gè)比例就應(yīng)預(yù)警了。”陳云峰解釋。

    浙江大學(xué)城市學(xué)院法學(xué)院教授夏偉(在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“退房背后的深層次原因，還是房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)下跌，與很多購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)的心理預(yù)期不符，萌生退意。開(kāi)放商和購(gòu)房者之間的矛盾被房?jī)r(jià)激發(fā)出來(lái)。”不過(guò)，對(duì)于一些項(xiàng)目出現(xiàn)數(shù)量不小且時(shí)間集中的退房現(xiàn)象，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說(shuō)吧)卻表示了不同看法。他在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年一季度的退房潮中，估計(jì)不少是因開(kāi)發(fā)商的假按揭。開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭既套現(xiàn)了銀行貸款，緩解了資金問(wèn)題，又回避了降低房?jī)r(jià)售樓的尷尬，并推高了房?jī)r(jià)。

    對(duì)此，陳云峰則認(rèn)為：“假按揭的可能性比較小。通過(guò)今年以來(lái)的旺銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況已經(jīng)基本解決了；其次，法律環(huán)境已經(jīng)比較健全，假按揭這種違法行為的成本很高，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商老板愿意冒這種風(fēng)險(xiǎn)。