2009年1-8月北京市房地產(chǎn)市場分析

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升

　　受一級開發(fā)投資帶動影響，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升。1-8月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1478.4億元，比上年同期增長44.2%，增幅比1-7月提高18.2個百分點。其中8月當(dāng)月完成開發(fā)投資273.3億元，同比增長3倍。

　　 1-8月，北京市土地儲備中心和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地一級開發(fā)投資達559.8億元，比上年同期（68.7億元）增長7.1倍。如果扣除土地一級開發(fā)投資影響，1-8月完成開發(fā)投資仍然下降4%，降幅比1-7月縮小12.1個百分點。

　　建安工程快速恢復(fù)，費用形成投資加快增長。1-8月，開發(fā)企業(yè)建安工程量呈快速恢復(fù)態(tài)勢，北京市房地產(chǎn)開發(fā)建安工程完成投資513.8億元，比上年同期下降2.4%，降幅比1-7月縮小9個百分點。由于土地一級開發(fā)多為前期或拆遷等費用支付，相關(guān)費用形成的投資增長較快。1-8月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)費用完成投資為939.4億元，比上年同期增長99%，增幅比1-7月提高29個百分點。

　　二、開發(fā)面積降幅縮小，住宅竣工面積增長較快

　　新開工面積降幅持續(xù)縮小。截至8月底，北京市商品房施工面積為8518.2萬平方米，比上年同期下降1.6%，其中住宅施工面積為4808.3萬平方米，同比增長1.1%。1-8月，商品房新開工面積為1034.9萬平方米，同比下降28.2%，降幅比1-7月縮小1個百分點。其中，住宅新開工面積為627.2萬平方米，同比下降35.1%，降幅比1-7月縮小7.3個百分點。

　　住宅竣工面積增長較快。1-8月，北京市商品房竣工面積為1053.4萬平方米，比上年同期下降9.1%。住宅竣工面積為663.5萬平方米，同比增長4.2%。8月當(dāng)月住宅竣工面積為87.7萬平方米，比7月當(dāng)月增長56.6%。

　　三、商品住宅銷售市場總體依然活躍

　　新建住宅銷量超過去年全年。1-8月，北京市商品房銷售面積為1442.9萬平方米，比上年同期增長1.3倍，比2007年同期增長17.1%。其中，商品房期房銷售1097.2萬平方米，同比增長1.6倍。北京市住宅銷售面積為1182.8萬平方米，同比增長1.6倍，比2007年同期增長17.3%。其中，住宅期房銷售937.2萬平方米，同比增長1.7倍。

　　1-8月，北京市銷售商品住宅10.3萬套，相當(dāng)于上年全年住宅銷售套數(shù)（9.4萬套）的109.4%。

　　8月商品住宅銷售量保持平穩(wěn)。8月份，北京市住宅銷售面積為168.4萬平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。其中，住宅期房銷售132.2萬平方米，比7月份增加1.9萬平方米。

　　四、房屋銷售價格持續(xù)上漲

　　8月份，北京市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，其中，新建住宅價格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個百分點，二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點。

　　新建住宅價格連續(xù)6個月上漲。自今年3月份以來，北京市新建住宅銷售價格一路上揚。8月份，新建住宅價格環(huán)比上漲1.3%，比上月縮小0.1個百分點，價格環(huán)比連續(xù)6個月走高。

　　二手住宅環(huán)比價格穩(wěn)步走高。8月份，北京市二手住宅交易價格盡管依然低于上年同期，但同比降幅不斷縮小，價格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個月持平。

　　五、房地產(chǎn)企業(yè)項目到位資金增幅擴大

　　受宏觀環(huán)境影響及銷售市場的回暖，企業(yè)開發(fā)項目到位資金呈全面回升態(tài)勢。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目本年到位資金3493.2億元，比上年同期增長81.3%，增幅比1-7月擴大9.3個百分點。金融貸款仍然增長最快，為1450.6億元，同比增長1.6倍，增幅比1-7月擴大7.2個百分點。自籌資金和定金及預(yù)收款分別為530.4億元和949.5億元，同比分別增長25.9%和57.7%，增幅比1-7月分別擴大9.3個百分點和14.7個百分點。（