2009年9月大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析

　　成交套數(shù) 各區(qū)有增長(zhǎng)有回落

　　西崗區(qū)、甘井子區(qū)以及高新園區(qū)成交量9月份紛紛回落

　　“指南針”公布的市內(nèi)各區(qū)商品房成交情況顯示：中山區(qū)、沙河口區(qū)9月份成交較8月份分別增長(zhǎng)17.30%和17.42%，成交651套和937套。其中沙河口區(qū)因星海灣板塊熱銷(xiāo)，成交連續(xù)兩月上漲；而中山區(qū)在中心商務(wù)以及東部風(fēng)景板塊的帶動(dòng)下成交有所回升。西崗區(qū)、甘井子區(qū)以及高新園區(qū)成交量在9月份紛紛回落，其中西崗區(qū)9月份僅成交69套，連續(xù)3個(gè)月回落，但其區(qū)域成熟度及認(rèn)可度較高，未來(lái)成交持續(xù)下跌空間有限；甘井子區(qū)剛性需求持續(xù)釋放近半年時(shí)間，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交大幅上漲，在價(jià)格、房源、未來(lái)展會(huì)的影響下，9月份成交下滑至3308套。高新園區(qū)受項(xiàng)目稀少影響，9月份僅成交257套，由于小平島項(xiàng)目10月將推出大量新品，未來(lái)成交預(yù)計(jì)將大幅上漲。

　　9月成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)較小，主要為高新園區(qū)與沙河口區(qū)市場(chǎng)份額的變動(dòng)。高新園區(qū)成交占比在9月份減少7個(gè)百分點(diǎn)，而沙區(qū)9月占比提升6個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交面積 環(huán)比下降18.54%

　　甘井子區(qū)及高新園區(qū)成交面積占比較8月縮小9個(gè)百分點(diǎn)

　　9月份大連市市內(nèi)各區(qū)成交商品房49.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.54%。由于區(qū)域需求結(jié)構(gòu)變化較小，區(qū)域成交面積與成交套數(shù)的變化趨勢(shì)以及幅度相對(duì)一致。甘井子區(qū)成交面積達(dá)28.93萬(wàn)平方米，占比58.86%；西崗區(qū)及高新園區(qū)受成交量影響，成交面積分別為0.61萬(wàn)平方米和2.92萬(wàn)平方米；中山區(qū)及沙河口區(qū)成交分別為7.32萬(wàn)和9.37萬(wàn)平方米。甘井子區(qū)及高新園區(qū)成交面積占比較8月縮小9個(gè)百分點(diǎn)，成交價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲不容忽視。

　　成交均價(jià) 達(dá)9056元/平方米

　　除西崗區(qū)價(jià)格微降，其余區(qū)域均有不同程度上漲

　　“指南針”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：9月份大連商品房成交均價(jià)較8月上漲9.18%，達(dá)到9056元/平方米，成為2009年以來(lái)單月最高價(jià)格。中心城區(qū)成交放大以及區(qū)域價(jià)格上行對(duì)9月價(jià)格影響較大。

　　在區(qū)域成交價(jià)格方面：9月份除西崗區(qū)價(jià)格有輕微波動(dòng)，微降至10792元/平方米，其余區(qū)域成交價(jià)格均有不同程度上漲，但漲幅普遍較低。中山區(qū)成交均價(jià)上漲1.42%，達(dá)到13103元/平方米；沙河口區(qū)在杰特項(xiàng)目的帶動(dòng)下上漲至12215元/平方米，漲幅2.3%；甘井子區(qū)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期價(jià)格增長(zhǎng)，9月漲幅趨緩，僅增長(zhǎng)1.87%，為6786元/平方米。而高新園區(qū)價(jià)格躍升至10903元/平方米。

　　“指南針”分析認(rèn)為，就目前商品房市場(chǎng)供應(yīng)狀況以及需求熱情來(lái)看，大連市未來(lái)一段時(shí)間商品房?jī)r(jià)格仍有上行的可能，但銷(xiāo)售旺季的淡去也注定價(jià)格的上漲空間有限。

　　成交金額 環(huán)比下降11.07%

　　成交額為44.51億元，成交量的下滑為主要因素

　　9月份大連市內(nèi)商品房成交額為44.51億元，環(huán)比下降11.07%。成交量的下滑為主要因素。其中甘井子區(qū)成交19.63億元，環(huán)比下降21.54%。中心城區(qū)則因價(jià)格上漲促使成交金額有較大幅度提升。受未來(lái)銷(xiāo)售淡季的影響，在政策平穩(wěn)的前提下，中心城區(qū)對(duì)于銷(xiāo)售金額的貢獻(xiàn)將更加突出。

　　單套成交面積 環(huán)比上漲3.50%

　　戶(hù)均面積的上漲，促使單套成交金額上漲至84.94萬(wàn)元

　　“指南針”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：9月份大連市單套成交面積為93.8平方米，環(huán)比上漲3.50%，近期高新園區(qū)、星海灣板塊、機(jī)場(chǎng)板塊等熱點(diǎn)區(qū)域改善性、大戶(hù)型投資需求較為突出，在一定程度上促使整體戶(hù)均面積的上漲，同時(shí)也促使單套成交金額環(huán)比上漲13.00%，漲至84.94萬(wàn)元。

　　在區(qū)域分析方面：中山區(qū)、沙河口區(qū)、高新園區(qū)需求以100平方米以上產(chǎn)品為主，受區(qū)域供應(yīng)影響，短期內(nèi)戶(hù)均面積大幅波動(dòng)的可能性較小；甘井子區(qū)戶(hù)均面積受區(qū)域剩余供應(yīng)的影響逐步攀升，但由于區(qū)域需求結(jié)構(gòu)仍以剛性需求為主，持續(xù)上漲空間有限。同時(shí)因區(qū)域價(jià)格的上漲以及成交產(chǎn)品面積逐步擴(kuò)大，單套金額大幅上漲仍有較大幾率。