2009年1-9月河北房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況

    房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房開工竣工增速均高于全國(guó)。前三季度，河北省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1077.3億元，同比增長(zhǎng)48.3%，高于全國(guó)增速30.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開工面積3980.1萬平方米，同比增長(zhǎng)43.4%，高于全國(guó)-0.4%的增速；商品房竣工面積883.7萬平方米，同比增長(zhǎng)72.3%，高于全國(guó)24.7%的增速。

    在投資增長(zhǎng)、開竣工面積增大的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒有迎來銷售熱潮。前三季度，河北省商品房銷售面積1780.3萬平方米，同比增長(zhǎng)29.8%，低于全國(guó)44.8%的增速；其中商品住房銷售面積1689.9萬平方米，同比增長(zhǎng)28.6%，低于全國(guó)46.4%的增速。

    投資增加、銷售不暢，導(dǎo)致商品房空置量繼續(xù)增多。前三季度，河北省商品房空置面積353.4萬平方米，同比增長(zhǎng)186.9%；其中商品住宅空置294.2萬平方米，同比增長(zhǎng)283.2%。各市中，廊坊市空置量最多，占到河北省的三分之一。

    但房地產(chǎn)開發(fā)投資加快，客觀上加大了市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)起到了重要作用。前三季度，河北省商品房平均銷售價(jià)格3130元/平方米，同比增長(zhǎng)4.5%；其中商品住宅平均銷售價(jià)格3076元/平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)增速低于居民收入增速，部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始回落。

    據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠分析，銷售不旺、空置量增多，反映出目前存在一定的供需矛盾，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足。預(yù)計(jì)四季度河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但投資增長(zhǎng)快、開竣工量大、銷售不旺以及空置率上升的狀況可能還將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)維持。對(duì)此，她呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“上量還要增質(zhì)”，著力在提高品質(zhì)、改善住房結(jié)構(gòu)及居住環(huán)境上下工夫。