2009年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　2009年1-11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31271億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增幅比1-10月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)[1]，比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長(zhǎng)15.7%，比1-10月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.5%。

　　1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積29.88億平方米，同比增長(zhǎng)17.2%，增幅比1-10月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積9.76億平方米，同比增長(zhǎng)15.8%，增幅比1-10月提高12.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%，增幅比1-10月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積3.67億平方米，增長(zhǎng)28.2%，比1-10月提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積27091萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；完成土地開(kāi)發(fā)面積20338萬(wàn)平方米，同比下降2.5%。

　　二、商品房銷(xiāo)售情況

　　1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.0%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)54.4%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)39.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)39.1%。1-11月，商品房銷(xiāo)售額35987億元，同比增長(zhǎng)86.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)91.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)58.4%和60.4%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源48170億元，同比增長(zhǎng)44.2%[2]。其中，國(guó)內(nèi)貸款8994億元，增長(zhǎng)40.2%；利用外資413億元，下降31.4%；企業(yè)自籌資金15909億元，增長(zhǎng)18.3%；其他資金22854億元，增長(zhǎng)76.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13347億元，增長(zhǎng)66.5%；個(gè)人按揭貸款7009億元，增長(zhǎng)130.1%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.0%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.8%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.1%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.7%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.8%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.3%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.4%，環(huán)比上漲2.1%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有67個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：廣州14.7%、深圳12.6%、金華11.8%、銀川10.4%、海口9.6%；價(jià)格下降的城市有3個(gè)：吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。

　　與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有67個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、銀川2.6%；價(jià)格下降的城市有1個(gè)：錦州下降0.3%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳21.0%、溫州16.2%、蘭州13.9%、杭州12.8%、金華11.8%；價(jià)格下降的城市有10個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：石家莊下降2.9%、唐山下降2.4%、沈陽(yáng)下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。

　　與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：石家莊4.6%、銀川2.7%、丹東2.0%、湛江1.5%、北京1.3%；價(jià)格下降的城市有6個(gè)：鄭州下降4.2%、烏魯木齊下降1.5%、沈陽(yáng)下降1.0%、昆明下降0.7%、蘭州下降0.5%、桂林下降0.2%。

　　新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　與上年同月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.1%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.8%。與上月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.0%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為102.78，比10月份提高0.75點(diǎn)。

　　從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為100.60，比10月份提高0.11點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為109.52，比10月份提高0.45點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為95.36，比10月份提高0.77點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為93.84，比10月份提高2.00點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為103.01，比10月份提高2.30點(diǎn)。

　　[1] 11月份對(duì)土地儲(chǔ)備中心土地購(gòu)置費(fèi)的統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行了規(guī)范，調(diào)整后的1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)16.6%，其中商品住宅完成投資增長(zhǎng)14.1%。

　　[2] 調(diào)整后的1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)40.4%，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、其他資金分別增長(zhǎng)38.7%、16.5%和69.0%。