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2010年樓市走勢三大懸念分析

Tag：樓市  

中國產(chǎn)業(yè)研究網(wǎng)訊

    ●懸念之一：信貸會否收緊？
　　二套房貸首付將達50%的傳言在本周成為熱點。即使在央行及各銀行公開否認之后，這一傳言仍然在民間口耳相傳。顯然，在2009年行將結(jié)束之時，這也將成為2010年樓市最大的懸念。
　　事實上，2007年底出臺的二套房貸政策，迅速引發(fā)市場觀望，并在隨后金融危機影響的作用下使市場陷入低迷，充分證明了該政策的威力。但隨著2008年底國家出于刺激經(jīng)濟的需要，采取了一系列放松措施，二套房貸在此背景下被悄然松綁。而2009年樓市中投資甚至投機意味較前幾年更為濃厚的內(nèi)在原因，與二套房貸的放松密切相關(guān)。因此，如果2010年二套房貸政策重新收緊，對樓市降溫將作用重大。
　　此外，明年新增的信貸中，各銀行對開發(fā)貸款的態(tài)度亦可期待。對于房地產(chǎn)市場而言，掐住信貸這一條線，就是掐住了整個行業(yè)的“咽喉”。在2009年底重來的調(diào)控，如果信貸政策“缺席”，則可能又演變成實力開發(fā)商的又一次“狂歡盛宴”。
　　●懸念之二：房價是漲是跌？
　　所有想買房的人都關(guān)心這個問題。但目前還沒有人能非常自信地說，明年房價一定會漲！當(dāng)然，也沒有多少人說，房價肯定要跌！其實，簡單地評論明年樓市的漲跌，并不容易。尤其是在調(diào)控政策仍可能陸續(xù)有來的時候，一切都還未“塵埃落定”，現(xiàn)在就篤定地判斷樓市漲跌顯然為時過早。
　　但目前可以明確的一點是，2009年房價快速上漲的場景在2010年將難以重現(xiàn)。一方面，國家調(diào)控的姿態(tài)已經(jīng)擺出，一旦樓市再現(xiàn)“不健康的上漲”，政策也將隨之而出；另一方面，2009年過快上漲的市場已經(jīng)透支了未來的部分購買力和價格，市場需要一定的時間“喘息”調(diào)整，因此，觀望可能重現(xiàn)市場。
　　但由于開發(fā)商在2009年都已賺得“盆滿缽滿”，同時也沒有明顯地加快項目開發(fā)的節(jié)奏，因此，即使政策收緊，開發(fā)商在一段時間內(nèi)并不會面臨太大的資金壓力。在這種情況下，開發(fā)商沒有明顯的降價壓力，因此，房價明顯下跌的可能性并不大。
　　●懸念之三：物業(yè)稅會否出臺？
　　物業(yè)稅曾被業(yè)界視為控制房價上漲的“屠龍刀”，并連續(xù)幾年都曾有傳言稱，物業(yè)稅即將出臺，雖然最后都被證明不實，也足見人們對這一政策的“翹首以盼”。
　　如果說，前幾年物業(yè)稅的出臺時機還不成熟，那么，在2009年樓市中投資比例已居高不下時，物業(yè)稅的出臺顯然已迫在眉睫。雖然控制信貸也是打擊投機炒房的有效舉措，但信貸政策畢竟與經(jīng)濟發(fā)展大局密切相關(guān)，過于頻繁地調(diào)整并不利于行業(yè)的長期發(fā)展。
　　而著重于增加購房者持有成本的物業(yè)稅，除了可以打擊投機炒房外，更可作為一項行業(yè)長期發(fā)展的政策向市場表明國家對于投資炒房的態(tài)度。在這種情況下，眼下被經(jīng)常使用的信貸收緊政策，亦可轉(zhuǎn)為輔助性的調(diào)控舉措，在市場上漲及低迷時給予適當(dāng)調(diào)節(jié)。
　　但由于物業(yè)稅的征收與現(xiàn)行征收的土地出讓金存在一定的重復(fù)征收問題，因此，如何解決兩者之間的矛盾也成為物業(yè)稅何時出臺的主要障礙。由于物業(yè)稅已在部分城市實行過“空轉(zhuǎn)”，因此，今年最樂觀的預(yù)計是，將在部分城市進行試點。一旦開始試點，離全面實行也距離不遠矣。

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