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中國木結(jié)構(gòu)住宅2010年發(fā)展前景分析

Tag：木結(jié)構(gòu)住宅  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：
    任何一個有實(shí)力的開發(fā)商都不會放棄進(jìn)軍北京。作為上海房企20強(qiáng)的中房置業(yè)，堅(jiān)守責(zé)任與誠信，以“生生不息，源遠(yuǎn)流長”的理念在上海一路高歌猛進(jìn)，上海美林別墅、漓江山水別墅、中房森林別墅、中房三林城、中房櫻桃園等均為其開發(fā)的知名項(xiàng)目，涵蓋了別墅、公寓、商業(yè)、公共設(shè)施和經(jīng)濟(jì)適用房等多種業(yè)態(tài)。而北京波特蘭花園是中房置業(yè)進(jìn)入北京的第一個項(xiàng)目，自然成為區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展的一個重大步驟。
　　上海中房初到北京，卻能毫不猶豫地選擇做木結(jié)構(gòu)別墅，為什么？楊秋說，上海中房的開發(fā)一直堅(jiān)持環(huán)保、健康、舒適的理念，“中房置業(yè)在上海浦東新區(qū)做的美林別墅，實(shí)際上就是波特蘭花園的前身，非常成功，在上海頗有名氣，109棟木結(jié)構(gòu)別墅，成為當(dāng)年全國最大的木結(jié)構(gòu)別墅群。到目前為止它仍然只租不售，租戶多為在滬500強(qiáng)外企的高管，出租率和租金收入都很高。因?yàn)樗麄兒苁煜�、很認(rèn)可木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，這就更加堅(jiān)定了我們繼續(xù)到北京來開發(fā)木結(jié)構(gòu)的信心。” 況且潮白河是獨(dú)一無二的，能夠在美麗的潮白河畔首現(xiàn)一個環(huán)保宜居的木結(jié)構(gòu)別墅，無疑將引領(lǐng)健康自然人居的風(fēng)尚，將會極大滿足財(cái)智精英的住居需求。
　　所以這一次，產(chǎn)品規(guī)模更大——168套北美純獨(dú)棟精裝別墅，經(jīng)市場調(diào)查后，改為全部出售，以適應(yīng)強(qiáng)烈的市場需求。波特蘭花園借助成熟的木結(jié)構(gòu)運(yùn)作、管理模式，不斷提升產(chǎn)品形態(tài)，處處體現(xiàn)環(huán)保宜居。社區(qū)規(guī)劃按照美國的社區(qū)來設(shè)計(jì)，寬闊的街道、低柵欄、敞開的前庭院與私家花園維系著鄰里之間的空間感，構(gòu)筑一片和諧的社區(qū)氛圍。難怪楊秋會說，“人和自然之間關(guān)系的處理是很微妙的，當(dāng)你到了波特蘭花園，就好像回到了原來自己在海外居住過的地方，回到了原來生活的氛圍。”而時間已經(jīng)為他付出的努力做了評價。
　　在中國造木結(jié)構(gòu)的未來
　　楊秋表示，無論從節(jié)能指標(biāo)還是成熟舒適度上看，木結(jié)構(gòu)在中國都有很大的發(fā)展空間，他對記者透露了他研究的結(jié)果，“從北緯30°到45°，從長江流域到中國北部，都適合做輕型木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品；第二，環(huán)保節(jié)能是社會的主流趨勢，和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，清華大學(xué)的研究報告顯示了木結(jié)構(gòu)的節(jié)能指標(biāo)非常有優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該全力做好環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品；三是舒適度，木結(jié)構(gòu)的房子非常舒適，冬暖夏涼，這種感覺只有住過才知道；四是成熟度。木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品在國外是非常普遍、非常成熟的，包括空間布局、功能劃分、細(xì)微地方的設(shè)計(jì)，這些在美國、加拿大都已經(jīng)非常成熟。中國目前在這方面并不多見，所以未來的發(fā)展空間很大。”
　　其實(shí)，木結(jié)構(gòu)建筑在中國歷史久遠(yuǎn)，山西的木塔、天壇、故宮等都是木結(jié)構(gòu)。楊秋一語就道破了木結(jié)構(gòu)在中國不能傳世的認(rèn)識誤區(qū)，“它一定是能傳世的。缺林的國家難道就不能做木結(jié)構(gòu)？中國雖然是森林資源缺乏的國家，除了進(jìn)口，有些林木也要適當(dāng)合理地開采，有些地方的林木資源還是很豐富的，關(guān)鍵是如何合理科學(xué)地開發(fā)利用。”他認(rèn)為用科學(xué)發(fā)展觀來指導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。
　　對于一個開發(fā)商而言，真正價值在于他的責(zé)任、遠(yuǎn)慮、思考和理智。楊秋認(rèn)定木結(jié)構(gòu)在中國、甚至廣大的農(nóng)村也會有很大的發(fā)展前途，“據(jù)統(tǒng)計(jì)，農(nóng)民一生要蓋好幾次房子，我們想開發(fā)一種適銷對路的產(chǎn)品，給中國廣大的農(nóng)民造木結(jié)構(gòu)房屋，最好能在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的過程中，將木結(jié)構(gòu)省地、環(huán)保節(jié)能、抗風(fēng)抗震、防潮防濕、沒有二次污染、一年四季都可施工、建造周期短、可回收再利用等優(yōu)點(diǎn)推廣開來，降低農(nóng)民建房的成本。”
　　在地震多發(fā)帶，一些公共建筑、學(xué)校、圖書館，更應(yīng)該做成木結(jié)構(gòu)。美國西海岸、加拿大、日本都是地震多發(fā)帶，他們很多公共設(shè)施都采用木結(jié)構(gòu)建造，從長遠(yuǎn)看，這在中國未來的發(fā)展空間也很大。“我覺得政府不僅要鼓勵節(jié)能環(huán)保這種木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的開發(fā)和使用，還要在產(chǎn)業(yè)政策上加大扶持力度。制定一些產(chǎn)業(yè)政策來引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)商，同時在社會上形成一種氛圍，讓環(huán)保居住理念深入人心，這對整個社會的和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展很有必要和意義。”楊秋稱，從房地產(chǎn)開發(fā)商的群體認(rèn)識到全社會共同認(rèn)識，需要一個過程，不是一天兩天就能實(shí)現(xiàn)的。
　　當(dāng)許多地方已經(jīng)開始嘗試木結(jié)構(gòu)建筑，當(dāng)木結(jié)構(gòu)被越來越多地應(yīng)用于居住或商業(yè)用途時，當(dāng)北京奧運(yùn)會的幾個場館建造與汶川災(zāi)后重建的學(xué)校援建均選擇木結(jié)構(gòu)時，楊秋的言論代表著來自責(zé)任開發(fā)商的冷靜與獨(dú)立思考。
　　追逐“家”的方向
　　任何一個居所，能被真正打造成一個“家”并非易事。但信奉“做任何事都要做到專業(yè)、盡善盡美”的楊秋，用他的努力和心血做到了這種感覺，那就是 Portland：my home。他用英文對記者描述波特蘭花園這個“家”，“來到波特蘭花園，有三個感受：Enjoy life，Easy life，Create life。即：享受生活，輕松生活，創(chuàng)造生活。對外國人來說，生活得很放松，是為了更好地做事，還要創(chuàng)造價值。對中國人來說，或許沒那么復(fù)雜，兩句話足夠：一是‘幸福到家了’，無論多么辛苦多么累，回到家就感到特別幸福；二是‘到家的感覺真好’。給業(yè)主提供這種家的感覺，是我們的終極理想。”
　　楊秋談到波特蘭花園的居住感受時坦言：“住在里面最大的感受是：人和木頭有一種自然的交流，這種交流是人觸摸木頭的溫度。這種親和力與宜居的概念來自深層次的主題：人與自然的融合，人住在自然里與自然共生共長。它與房子的大小無關(guān)。最重要的是，木結(jié)構(gòu)的舒適度與成熟度是別的形態(tài)不可比擬的。它的功能分區(qū)可以讓人隨心所欲地實(shí)現(xiàn)各種家居想法，分區(qū)非�？茖W(xué)與合理。”
　　楊秋介紹，在波特蘭花園，每年都有定期的維護(hù)計(jì)劃，“我們每年都要給房子做一次體檢計(jì)劃和不定期的美容計(jì)劃，因?yàn)閷δ窘Y(jié)構(gòu)的愛惜非常重要，它是有生命的，有感情的，跟人一樣，也需要呵護(hù)，需要定期清洗外立面、清理屋檐的排水系統(tǒng)等。這種維護(hù)會延長它的使用壽命，維護(hù)成本也并不高，據(jù)我們在上海美林別墅的管理經(jīng)驗(yàn)，沒有提出一定要花很多人力、物力來維護(hù)，但它一定是常態(tài)化的日常維護(hù)和管理，需要經(jīng)常做些檢查，在使用上一定要愛惜它，這個非常重要。”說到此，楊秋情不自禁流露出他對波特蘭花園的由衷熱愛，就像深愛著自己的孩子。而開發(fā)商更責(zé)成建造商為業(yè)主承諾的70年售后服務(wù)，體現(xiàn)了一種全新的服務(wù)理念，一種終生的維護(hù)。
　　“國外很多木結(jié)構(gòu)戶型都很不錯，我們選了其中12種戶型進(jìn)行本土化，強(qiáng)調(diào)美式生活的感覺，強(qiáng)調(diào)北美的生活尺度：比如獨(dú)立的禮儀廳和會客廳；每戶都配有酒吧與直飲水；每套別墅都贈送原汁原味的桑拿房；每棟房子都贈送閣樓和電動遙控的天窗，坐在房間里就可遙望藍(lán)天，在設(shè)計(jì)上更貼近生活與自然；更重要的是：在西方，只有西廚沒有中廚，但本土化以后，波特蘭花園在保留西廚的同時專門配置了很好的中廚，畢竟中國人的餐飲文化源遠(yuǎn)流長，這個改進(jìn)讓客戶非常滿意，可以同時享受中西的餐飲文化。”
　　讓人感動的一刻出現(xiàn)在采訪快要結(jié)束的時候，他對記者說，“作為一個開發(fā)建設(shè)者，我們對項(xiàng)目傾注了全部的心血。我們希望把它做成北京別墅的一個亮點(diǎn)，宜居的典范，讓廣大的業(yè)主滿意，這是我們最大的心愿。通過做這樣一個木結(jié)構(gòu)別墅，我們希望能在社會上傳導(dǎo)一種信息：就是做更多更好的健康環(huán)保的宜居產(chǎn)品。讓這種理念影響更多的開發(fā)商群體。”他對于中國木結(jié)構(gòu)住宅的未來發(fā)展充滿信心。而從開發(fā)木結(jié)構(gòu)這個角度看，他希望社會上能有更多人關(guān)注木結(jié)構(gòu)，同時政府主管部門能夠積極扶持木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，使木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品在中國能夠健康良性發(fā)展。

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