家居業(yè)不受樓市影響穩(wěn)定發(fā)展
內(nèi)容提示:樓市整體變化,這些年不斷調(diào)控,家居業(yè)只要每個行業(yè)做的非常規(guī)范,整個行業(yè)是往上提升的。
4月底國家出臺樓市調(diào)控新政以來,家居業(yè)內(nèi)人士對此表示了一定的擔(dān)憂,但縱觀2008年的金融危機(jī)時期,家居業(yè)并未隨著樓市低迷而出現(xiàn)深跌狀態(tài),至 2009年的樓市瘋狂反彈時期,家居業(yè)仍是穩(wěn)步前行,與樓市近兩年的大起大落不同,家居業(yè)的發(fā)展顯得更為理智和穩(wěn)重。
一是樓市的政策對于家居業(yè)影響有滯后性,另一方面家居業(yè)自身有著非常穩(wěn)定的剛性需求。所以,最近的這一次看起來非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施對于家居業(yè)的影響有限,而家居業(yè)仍會實現(xiàn)自身一貫的穩(wěn)定上升態(tài)勢。這是參加論壇的所有家居大佬們所達(dá)成的共識。
樓市調(diào)控對賣場影響暫未顯現(xiàn)
樓市也不是第一次被調(diào)控了,而前兩年還經(jīng)歷過金融危機(jī),對于上游行業(yè)的潮起潮落,家居業(yè)并沒有出現(xiàn)大的波動,仍保持持續(xù)向上的過程。誠然,這就給了眾多家居企業(yè)老總更多的自信,這次調(diào)控怎會比金融危機(jī)時期帶來的困境更甚呢。
十里河燈飾城副總經(jīng)理田民稱:春江水暖鴨先知,賣場不是春天的鴨子,對于樓市的反應(yīng)可能更遲一些。與其說反應(yīng)得遲,不如說家居賣場處于樓市調(diào)控的“深水區(qū)”,雖然有數(shù)據(jù)顯示“北京樓市新政”出臺后近兩周的時間里,成交量驟降50%以上,二手房價整體下跌10%,但多數(shù)家居老總都認(rèn)為樓市的動蕩不會對家居業(yè)造成多大的影響,短期無憂,長期看好。美聯(lián)天地總經(jīng)理劉辛立認(rèn)為與北京剛性需求穩(wěn)定有很大的關(guān)系。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示有三方因素支撐:一是樓市新政打壓的是投機(jī)性購房者;二是目前很多家庭的第二輪裝修需求開始顯現(xiàn);三是國家的城市化進(jìn)程仍在不斷擴(kuò)大對房產(chǎn)的剛需?偠灾,家居市場的總量處于穩(wěn)中有漲勢態(tài),預(yù)計受樓市的影響不會很明顯。
眾多家居業(yè)負(fù)責(zé)人也關(guān)注到了保障性住房的日漸抬頭,北京市也在前不久計劃放開對非本地居民的保障性住房,無論是經(jīng)適房、保障房還是二次裝修的需求,最終呼之而出的是家居業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整,一邊把握高端市場,一邊迎合另一部分人群的購買力和具體需求。
在品牌建設(shè)上達(dá)成共識
其實在波瀾不驚的深水區(qū),也存在著暗流涌動。眾賣場林立,家居品牌還在走向集中的路上,這對于家居賣場來說是一個機(jī)會最好的年代。雖然業(yè)內(nèi)人士坦陳上游樓市調(diào)控對下游是否影響尚有不確定因素,但不少家居賣場老總在發(fā)展上采取的是激流勇進(jìn)的策略,據(jù)統(tǒng)計,北京市場2010年4月份前的新開賣場以及即將開業(yè)的賣場達(dá)8家,本地賣場的加速布點,外埠流通業(yè)進(jìn)軍京城,讓這盤本就錯綜復(fù)雜的棋局變得更為捉摸不定,若談定論恐怕尚需時日。
但對于家居業(yè)進(jìn)入品牌建設(shè)階段,在座嘉賓達(dá)成了共識。從消費者的角度來看,對于產(chǎn)品的關(guān)注度漸漸偏向于品牌,比如折扣和促銷的時候,業(yè)主常常會扎堆在幾個知名度高的大品牌,長此以往,市場銷售越來越向品牌集中,對小品牌有一個擠出效應(yīng)。王偉認(rèn)為流通品牌的建設(shè)實際在家居建材行業(yè)更能影響消費者的購買傾向。劉晨秘書長則指出,2010年家居市場的特點有三方面,一是再裝修市場;二是品牌企業(yè)銷售額增大和關(guān)注;三是賣場連鎖會成為一個趨勢。
真正還想買房的人,還能買得起房的人一定是品牌消費一族,一定是奔著品牌附加值,奔著服務(wù)附加值來的。
紅星美凱龍王偉:投機(jī)性的需求對于家居業(yè)來說是沒有意義的,新政打壓的也是投機(jī)性房產(chǎn),而第二輪裝修逐漸顯現(xiàn)出來,所以從長遠(yuǎn)來看,對于家居建材市場可能是一個結(jié)構(gòu)的調(diào)整但總量沒有影響。并且另一部分大量的農(nóng)村人口來到城市,成為新一輪的剛性需求者。
樓市和家居業(yè)既是一個概念又不是一個概念,樓市新政對于家居業(yè)影響暫時沒有顯現(xiàn),家居的市場不僅有新房、舊房、還有二手房改造等,不僅有新增的量,也有存量。這次樓市調(diào)控是個必然,但也不會持續(xù)太久,我認(rèn)為是一個短期政策,因為從市場學(xué)來看,它并不符合市場規(guī)律。
就是當(dāng)真正買房的人開始買房的時候,不管精裝修還是粗裝修,都帶動了家居的銷售,帶動了家具的發(fā)展是必然的。
現(xiàn)在的觀望不是剛需不釋放,包括投資客在內(nèi),剛性需求確實存在,而他們手中的房源遲早會流向市場。連續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致了出口嚴(yán)重下降,這個以后家居市場流向會拼命流向國內(nèi),尤其廣東家居,有一個資料顯示,全國家居市場有五千九百億的銷售額,廣東省就占20%,它賣不出去就會往北方流,這樣就會給賣場帶來調(diào)整,就是老百姓買什么樣的家具。
今年的五一和去年的五一的銷售量的比較,還是小有增加,增加了不到10%,8%到9%的樣子,但是這個畢竟是樓市政策調(diào)控出臺以后出現(xiàn)了這么一個現(xiàn)象,是否與樓市調(diào)控有關(guān)還有待進(jìn)一步的觀察,是不是與這個有關(guān)系。
實際投資家具城這種沖動在社會上還很多。所以同業(yè)里的競爭,包括大城市也好或者二三線城市賣場的競爭應(yīng)該總體是量的競爭。
農(nóng)民進(jìn)城,現(xiàn)在城市化率每年提升1%,這種剛性需求是不能忽視的。從我們賣場情況來看,即使我們做好充分準(zhǔn)備了,最寒冷的冬天,我們租金的價格也沒有下調(diào),甚至還略有上升。
我覺得通過這次政策的調(diào)控,它是想讓自己真正需要住房的人買得起房,而受打擊比較大的是那些投資客。所以我覺得真正需要買房去住的人,他們一定會繼續(xù)去購買這種住房。所以說我覺得對咱們家居業(yè)長遠(yuǎn)來講是有益處的。
4月底國家出臺樓市調(diào)控新政以來,家居業(yè)內(nèi)人士對此表示了一定的擔(dān)憂,但縱觀2008年的金融危機(jī)時期,家居業(yè)并未隨著樓市低迷而出現(xiàn)深跌狀態(tài),至 2009年的樓市瘋狂反彈時期,家居業(yè)仍是穩(wěn)步前行,與樓市近兩年的大起大落不同,家居業(yè)的發(fā)展顯得更為理智和穩(wěn)重。
一是樓市的政策對于家居業(yè)影響有滯后性,另一方面家居業(yè)自身有著非常穩(wěn)定的剛性需求。所以,最近的這一次看起來非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施對于家居業(yè)的影響有限,而家居業(yè)仍會實現(xiàn)自身一貫的穩(wěn)定上升態(tài)勢。這是參加論壇的所有家居大佬們所達(dá)成的共識。
樓市調(diào)控對賣場影響暫未顯現(xiàn)
樓市也不是第一次被調(diào)控了,而前兩年還經(jīng)歷過金融危機(jī),對于上游行業(yè)的潮起潮落,家居業(yè)并沒有出現(xiàn)大的波動,仍保持持續(xù)向上的過程。誠然,這就給了眾多家居企業(yè)老總更多的自信,這次調(diào)控怎會比金融危機(jī)時期帶來的困境更甚呢。
十里河燈飾城副總經(jīng)理田民稱:春江水暖鴨先知,賣場不是春天的鴨子,對于樓市的反應(yīng)可能更遲一些。與其說反應(yīng)得遲,不如說家居賣場處于樓市調(diào)控的“深水區(qū)”,雖然有數(shù)據(jù)顯示“北京樓市新政”出臺后近兩周的時間里,成交量驟降50%以上,二手房價整體下跌10%,但多數(shù)家居老總都認(rèn)為樓市的動蕩不會對家居業(yè)造成多大的影響,短期無憂,長期看好。美聯(lián)天地總經(jīng)理劉辛立認(rèn)為與北京剛性需求穩(wěn)定有很大的關(guān)系。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示有三方因素支撐:一是樓市新政打壓的是投機(jī)性購房者;二是目前很多家庭的第二輪裝修需求開始顯現(xiàn);三是國家的城市化進(jìn)程仍在不斷擴(kuò)大對房產(chǎn)的剛需?偠灾,家居市場的總量處于穩(wěn)中有漲勢態(tài),預(yù)計受樓市的影響不會很明顯。
眾多家居業(yè)負(fù)責(zé)人也關(guān)注到了保障性住房的日漸抬頭,北京市也在前不久計劃放開對非本地居民的保障性住房,無論是經(jīng)適房、保障房還是二次裝修的需求,最終呼之而出的是家居業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整,一邊把握高端市場,一邊迎合另一部分人群的購買力和具體需求。
在品牌建設(shè)上達(dá)成共識
其實在波瀾不驚的深水區(qū),也存在著暗流涌動。眾賣場林立,家居品牌還在走向集中的路上,這對于家居賣場來說是一個機(jī)會最好的年代。雖然業(yè)內(nèi)人士坦陳上游樓市調(diào)控對下游是否影響尚有不確定因素,但不少家居賣場老總在發(fā)展上采取的是激流勇進(jìn)的策略,據(jù)統(tǒng)計,北京市場2010年4月份前的新開賣場以及即將開業(yè)的賣場達(dá)8家,本地賣場的加速布點,外埠流通業(yè)進(jìn)軍京城,讓這盤本就錯綜復(fù)雜的棋局變得更為捉摸不定,若談定論恐怕尚需時日。
但對于家居業(yè)進(jìn)入品牌建設(shè)階段,在座嘉賓達(dá)成了共識。從消費者的角度來看,對于產(chǎn)品的關(guān)注度漸漸偏向于品牌,比如折扣和促銷的時候,業(yè)主常常會扎堆在幾個知名度高的大品牌,長此以往,市場銷售越來越向品牌集中,對小品牌有一個擠出效應(yīng)。王偉認(rèn)為流通品牌的建設(shè)實際在家居建材行業(yè)更能影響消費者的購買傾向。劉晨秘書長則指出,2010年家居市場的特點有三方面,一是再裝修市場;二是品牌企業(yè)銷售額增大和關(guān)注;三是賣場連鎖會成為一個趨勢。
真正還想買房的人,還能買得起房的人一定是品牌消費一族,一定是奔著品牌附加值,奔著服務(wù)附加值來的。
紅星美凱龍王偉:投機(jī)性的需求對于家居業(yè)來說是沒有意義的,新政打壓的也是投機(jī)性房產(chǎn),而第二輪裝修逐漸顯現(xiàn)出來,所以從長遠(yuǎn)來看,對于家居建材市場可能是一個結(jié)構(gòu)的調(diào)整但總量沒有影響。并且另一部分大量的農(nóng)村人口來到城市,成為新一輪的剛性需求者。
樓市和家居業(yè)既是一個概念又不是一個概念,樓市新政對于家居業(yè)影響暫時沒有顯現(xiàn),家居的市場不僅有新房、舊房、還有二手房改造等,不僅有新增的量,也有存量。這次樓市調(diào)控是個必然,但也不會持續(xù)太久,我認(rèn)為是一個短期政策,因為從市場學(xué)來看,它并不符合市場規(guī)律。
就是當(dāng)真正買房的人開始買房的時候,不管精裝修還是粗裝修,都帶動了家居的銷售,帶動了家具的發(fā)展是必然的。
現(xiàn)在的觀望不是剛需不釋放,包括投資客在內(nèi),剛性需求確實存在,而他們手中的房源遲早會流向市場。連續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致了出口嚴(yán)重下降,這個以后家居市場流向會拼命流向國內(nèi),尤其廣東家居,有一個資料顯示,全國家居市場有五千九百億的銷售額,廣東省就占20%,它賣不出去就會往北方流,這樣就會給賣場帶來調(diào)整,就是老百姓買什么樣的家具。
今年的五一和去年的五一的銷售量的比較,還是小有增加,增加了不到10%,8%到9%的樣子,但是這個畢竟是樓市政策調(diào)控出臺以后出現(xiàn)了這么一個現(xiàn)象,是否與樓市調(diào)控有關(guān)還有待進(jìn)一步的觀察,是不是與這個有關(guān)系。
實際投資家具城這種沖動在社會上還很多。所以同業(yè)里的競爭,包括大城市也好或者二三線城市賣場的競爭應(yīng)該總體是量的競爭。
農(nóng)民進(jìn)城,現(xiàn)在城市化率每年提升1%,這種剛性需求是不能忽視的。從我們賣場情況來看,即使我們做好充分準(zhǔn)備了,最寒冷的冬天,我們租金的價格也沒有下調(diào),甚至還略有上升。
我覺得通過這次政策的調(diào)控,它是想讓自己真正需要住房的人買得起房,而受打擊比較大的是那些投資客。所以我覺得真正需要買房去住的人,他們一定會繼續(xù)去購買這種住房。所以說我覺得對咱們家居業(yè)長遠(yuǎn)來講是有益處的。
行業(yè)分類
最新行業(yè)報告
- 2017-2022年中國醫(yī)用腹膜透析機(jī)行業(yè)市場監(jiān)測與投資趨勢研究報告
- 2017-2022年中國股票配資行業(yè)市場監(jiān)測與投資前景預(yù)測報告
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統(tǒng)計數(shù)據(jù)
- 2016年10月中國煤氣生產(chǎn)量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國風(fēng)力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國核能發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國水力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國火力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國復(fù)印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國彩色電視機(jī)產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表