2010年三季度全國商品房銷售概況

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：前三季度全國商品房總銷售面積達(dá)到6.32億m2，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)27.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.2%。 

    2010年三季度全國商品房銷售面積2.38億m2，同比小幅下滑1.9%。 

    前三季度全國商品房總銷售面積達(dá)到6.32億m2，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)27.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33.2%。 

    在第二輪調(diào)控期末，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大漲，這也引起國家進(jìn)行第三輪調(diào)控。新國十條出臺(tái)后，市場(chǎng)成交再度回落，預(yù)計(jì)四季度商品房銷售面積將在三季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低。 

    2010年前三季度，現(xiàn)房銷售面積14545.7萬m2，同比下降5.2%，比去年同期回落了45.8個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積48804.53萬m2，同比上升13%，但增幅較去年同期回落了33.3個(gè)百分點(diǎn)。 

    2011-2015年中國計(jì)算機(jī)機(jī)房市場(chǎng)深度評(píng)估與投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 

    三季度商品房現(xiàn)房銷售面積5254.3萬m2，同比下滑13.4%；商品房期房銷售面積18743.4萬m2，同比小幅上漲3.0%。 

    供不應(yīng)求矛盾仍較為突出 

    2010年前三季度，全國商品房竣工面積同比增長(zhǎng)10.4%，增速下降14.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%，增速放緩36.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前三季度商品房銷竣比為1.71，比去年同期下降了0.04，但比上半年提高了0.1，仍然維持高位。雖然商品房竣工面積增幅高于銷售面積增幅，但供不應(yīng)求矛盾依然較為嚴(yán)峻，住房有效供給不足和剛性需求的不斷釋放使得行業(yè)供求矛盾難以均衡。 

    全國房?jī)r(jià)三季度漲幅增速放緩 

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的檢測(cè)數(shù)據(jù)，2010年9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比8月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)降低，顯示房屋價(jià)格漲幅開始放緩。 

    從不同檔次住宅價(jià)格走勢(shì)來看，2010年9月份經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。普通商品住房同比上漲11.9%，漲幅比8月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。 

    高檔住房銷售價(jià)格同比上漲15.2%，漲幅比8月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。 

    從全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅排名情況來看，9月份三亞、�？凇�溫州等城市同比去年漲幅最高。由于海南國際旅游島規(guī)劃，三亞、海口同比大幅上漲，但近期受國家宏觀調(diào)控影響，價(jià)格環(huán)比漲幅已大幅縮小，�？谏踔脸霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 

    2010年前三季度，全國商品房累計(jì)銷售均價(jià)為5054元/m2，同比增長(zhǎng)7.2%；相比上半年商品房銷售均價(jià)的同比漲幅，下降1.58個(gè)百分點(diǎn)。其中現(xiàn)房銷售均價(jià)為4254元/m2，同比增長(zhǎng)3.7%；期房銷售均價(jià)為5272元/m2，同比增長(zhǎng)6.8%。 

    從商品房分類物業(yè)銷售均價(jià)來看，2010年前三季度全國商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)為4754元/m2，同比增長(zhǎng)5.2%。 

    辦公樓和商用物業(yè)銷售均價(jià)分別為11631元/m2和7845元/m2，同比分別上漲18.1%和11.3%，雖然較上半年價(jià)格同比漲幅分別減少6.89個(gè)百分點(diǎn)和小幅增加0.34個(gè)百分點(diǎn)，但同比上漲水平依然較高。