2010年1-10月我國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：1月至10月，全國(guó)累計(jì)新批設(shè)立外商投資企業(yè)21181家，同比增長(zhǎng)16.62%，實(shí)際使用外資金額820.03億美元，同比增長(zhǎng)15.71%。 

    2010年10月，中國(guó)實(shí)際利用外資（FDI）繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，不過，近期房地產(chǎn)利用外資猛增，引起相關(guān)部門的關(guān)注。 

    房地產(chǎn)FDI出現(xiàn)反彈 

    商務(wù)部11月16日例行發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)字顯示，1月至10月，全國(guó)累計(jì)新批設(shè)立外商投資企業(yè)21181家，同比增長(zhǎng)16.62%，實(shí)際使用外資金額820.03億美元，同比增長(zhǎng)15.71%。 

    10月當(dāng)月，全國(guó)新批設(shè)立外商投資企業(yè)1972家，同比增長(zhǎng)8.65%；實(shí)際使用外資金額76.63億美元，同比增長(zhǎng)7.86%，為連續(xù)第15個(gè)月保持增長(zhǎng)。不過，最近三個(gè)月，增幅一直保持在個(gè)位數(shù)。 

    2011-2015年中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投資咨詢報(bào)告 

    商務(wù)部新聞發(fā)言人姚堅(jiān)表示，中國(guó)仍是全球外資的主要東道國(guó)，雖然個(gè)別月份增速不是很高，但是，總體趨勢(shì)還不錯(cuò)。 

    從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，服務(wù)業(yè)正成為中國(guó)FDI增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。1月至10月，服務(wù)業(yè)實(shí)際利用外資同比增長(zhǎng)27.98%，占FDI總量比重達(dá)到44.99%，較上年同期上升4.14個(gè)百分點(diǎn)；制造業(yè)實(shí)際使用外資金額同比增長(zhǎng)2.45%，占比降至47.59%，較上年同期低5.57個(gè)百分點(diǎn)。 

    “隨著中國(guó)法制制度進(jìn)一步完善、內(nèi)需市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，外商投資由出口導(dǎo)向型轉(zhuǎn)向內(nèi)需主導(dǎo)型、投資領(lǐng)域由制造業(yè)為主轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的時(shí)代正在到來。”姚堅(jiān)稱。 

    值得注意的是，房地產(chǎn)領(lǐng)域FDI發(fā)生較大變化。2009年房地產(chǎn)業(yè)FDI降幅高出總體降幅7個(gè)百分點(diǎn)，2010年1月，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資額繼續(xù)下滑，同比下降6.04%，但1月至10月累計(jì)增幅已猛增至48.04%。 

    更詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，全國(guó)新設(shè)房地產(chǎn)外資企業(yè)498家，累計(jì)使用外資166億美元，占FDI總量的比重達(dá)到22.38%，比上年同期高5.7個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)看，外商投資以普通住宅為主，旅游地產(chǎn)增長(zhǎng)較快。 

    “商務(wù)部已關(guān)注到房地產(chǎn)業(yè)吸收外資的變化，但是這種變化不能孤立地看。”姚堅(jiān)認(rèn)為，目前的增長(zhǎng)是相對(duì)于2009年比較低迷的情況，有所反彈。 

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.5%，其中，利用外資452億元，增長(zhǎng)26%，增速低于平均，外資在資金來源中的占比不到1%。 

    姚堅(jiān)表示，商務(wù)部將進(jìn)一步加強(qiáng)與有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的核對(duì)核查，加強(qiáng)商務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部的有效管理，比如進(jìn)一步對(duì)土地文件完整性的審查，保證相關(guān)企業(yè)的設(shè)立是有效合理的，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果的抽查，保證國(guó)內(nèi)市場(chǎng)各環(huán)節(jié)的銜接，“目前，說外資導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變化沒有根據(jù)”。