2010年1-10月我國房地產(chǎn)運行形勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：1月至10月，全國累計新批設立外商投資企業(yè)21181家，同比增長16.62%，實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。 

    2010年10月，中國實際利用外資（FDI）繼續(xù)保持增長態(tài)勢，不過，近期房地產(chǎn)利用外資猛增，引起相關部門的關注。 

    房地產(chǎn)FDI出現(xiàn)反彈 

    商務部11月16日例行發(fā)布會上公布的數(shù)字顯示，1月至10月，全國累計新批設立外商投資企業(yè)21181家，同比增長16.62%，實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。 

    10月當月，全國新批設立外商投資企業(yè)1972家，同比增長8.65%；實際使用外資金額76.63億美元，同比增長7.86%，為連續(xù)第15個月保持增長。不過，最近三個月，增幅一直保持在個位數(shù)。 

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    商務部新聞發(fā)言人姚堅表示，中國仍是全球外資的主要東道國，雖然個別月份增速不是很高，但是，總體趨勢還不錯。 

    從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，服務業(yè)正成為中國FDI增長的主導力量。1月至10月，服務業(yè)實際利用外資同比增長27.98%，占FDI總量比重達到44.99%，較上年同期上升4.14個百分點；制造業(yè)實際使用外資金額同比增長2.45%，占比降至47.59%，較上年同期低5.57個百分點。 

    “隨著中國法制制度進一步完善、內(nèi)需市場進一步擴大，外商投資由出口導向型轉(zhuǎn)向內(nèi)需主導型、投資領域由制造業(yè)為主轉(zhuǎn)向服務業(yè)為主的時代正在到來。”姚堅稱。 

    值得注意的是，房地產(chǎn)領域FDI發(fā)生較大變化。2009年房地產(chǎn)業(yè)FDI降幅高出總體降幅7個百分點，2010年1月，房地產(chǎn)業(yè)實際使用外資額繼續(xù)下滑，同比下降6.04%，但1月至10月累計增幅已猛增至48.04%。 

    更詳細的數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，全國新設房地產(chǎn)外資企業(yè)498家，累計使用外資166億美元，占FDI總量的比重達到22.38%，比上年同期高5.7個百分點。從結(jié)構(gòu)看，外商投資以普通住宅為主，旅游地產(chǎn)增長較快。 

    “商務部已關注到房地產(chǎn)業(yè)吸收外資的變化，但是這種變化不能孤立地看。”姚堅認為，目前的增長是相對于2009年比較低迷的情況，有所反彈。 

    根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源5.05萬億元，同比增長32.5%，其中，利用外資452億元，增長26%，增速低于平均，外資在資金來源中的占比不到1%。 

    姚堅表示，商務部將進一步加強與有關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)的核對核查，加強商務系統(tǒng)內(nèi)部的有效管理，比如進一步對土地文件完整性的審查，保證相關企業(yè)的設立是有效合理的，進一步加強對統(tǒng)計結(jié)果的抽查，保證國內(nèi)市場各環(huán)節(jié)的銜接，“目前，說外資導致房地產(chǎn)價格變化沒有根據(jù)”。