2011年上半年中國(guó)房企業(yè)績(jī)發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下，今年上半年的房企業(yè)績(jī)可謂冰火兩重天，大型房企的業(yè)績(jī)普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績(jī)下滑，有的下降幅度甚至超過(guò)100%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，光在北京，中小房企的庫(kù)存壓力超過(guò)3000億元。

    萬(wàn)科、招商地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)，業(yè)績(jī)喜人。在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下，今年上半年的房企業(yè)績(jī)可謂冰火兩重天，大型房企的業(yè)績(jī)普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績(jī)下滑，有的下降幅度甚至超過(guò)100%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，光在北京，中小房企的庫(kù)存壓力超過(guò)3000億元。專家表示，壓力之下，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

    上半年大企業(yè)喜小企業(yè)憂 

    大盤狂瀉不止，相比之下，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)跌幅不大。

    萬(wàn)科半年報(bào)顯示，上半年公司營(yíng)業(yè)收入高達(dá)199.9億，同比增長(zhǎng)19.22%，上市公司的凈利潤(rùn)29.77億元，增長(zhǎng)5.88%。今年1～6月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。報(bào)告顯示，隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工結(jié)算，全年的結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)顯示，今年上半年上市公司凈利潤(rùn)16.68億元，比去年同期增長(zhǎng)39.68%。

    上半年大型房企的業(yè)績(jī)不減反增，比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標(biāo)。但不少中小企業(yè)業(yè)績(jī)堪憂。已披露的半年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)下降 40.16%；廣宇集團(tuán)下降45.68%；渝開(kāi)發(fā)下降45.68%；去年同期凈利潤(rùn)達(dá)到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績(jī)僅728.9萬(wàn)元，降幅為98.39%。 

    有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年有10家房企預(yù)告凈利潤(rùn)下降100%以上，其中5家預(yù)告下降超過(guò)200%。一些房企雖然報(bào)表靚麗，卻并非主營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)。如華麗家族凈利潤(rùn)增長(zhǎng)88倍，主要是依靠多次子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)。

    降價(jià)或出現(xiàn)在三季度后

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，根據(jù)2011年入市項(xiàng)目成交情況，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至目前，北京新建商品房庫(kù)存10690套。大型房企占庫(kù)存比重約為35%，中小房企占65%，承載庫(kù)存量為6.9萬(wàn)套，市值約超3000億元。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年中小房企項(xiàng)目入市量減少，三季度后，中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。