2011年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)展前景分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要:在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和“限購(gòu)令”的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然熱情不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.19萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)33.6%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元人民幣，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

    今年1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元人民幣，同比增長(zhǎng)23.1%。7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.5。

    業(yè)內(nèi)人士分析指，今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快有幾方面原因：一是在一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購(gòu)的背景下，部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略布局，投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二、三、四線城市，拉動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)；二是部分開(kāi)發(fā)商和投資者房對(duì)房地產(chǎn)業(yè)前景的預(yù)期并未發(fā)生逆轉(zhuǎn)；三是房地產(chǎn)已開(kāi)工項(xiàng)目對(duì)后續(xù)投資的慣性推動(dòng)；四是保障性住房安居工程投資增幅較大。今年中國(guó)計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，預(yù)計(jì)至少需要投資1.3萬(wàn)億元人民幣，這部分占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的20%左右。

    官方數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，今年全國(guó)保障房開(kāi)工率已達(dá)56%。由于保障性住房大面積開(kāi)工，2011年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都將保持較高增速。今年下半年保障性住房開(kāi)工率會(huì)進(jìn)一步提高，投資也會(huì)有較高增長(zhǎng)，但由于房地產(chǎn)投資會(huì)遇到資金瓶頸，市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)發(fā)生變化�？紤]到部分地區(qū)房?jī)r(jià)下降的可能性，后期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能回落。

    7月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即啟動(dòng)新一輪限購(gòu)名單擬定的工作。

　　今年以來(lái)，由于一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，但二三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)一線重點(diǎn)城市，成為拉動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要力量。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資策略的調(diào)整，二三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也明顯加快。據(jù)悉，住建部擬定新一輪限購(gòu)的二三四線城市名單，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅成為限購(gòu)升級(jí)的重要參考指標(biāo)。