2011年7月中國(guó)14個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，占全部受調(diào)查城市數(shù)量的20%。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)全部持平，結(jié)束了前期小幅上漲的勢(shì)頭。

    分析人士認(rèn)為，7月份全國(guó)樓市表現(xiàn)分化加劇，當(dāng)月環(huán)比價(jià)格下降或持平的城市增多。同時(shí)，不少二三線城市房?jī)r(jià)上漲仍然明顯，并可能被納入新增限購(gòu)城市名單。

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

    一線城市房?jī)r(jià)停漲

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中，有39個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少了5個(gè)，環(huán)比漲幅較為明顯的城市集中在二三線城市。其中，瀘州上漲0.8%，南充上漲0.6%，大理上漲0.5%。

    一線城市房?jī)r(jià)則總體呈現(xiàn)持穩(wěn)。7月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格全部持平，而6月份上述四個(gè)城市分別小幅上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，7月份一線城市商品房?jī)r(jià)漲幅首次出現(xiàn)全面停滯，意味著一線城市價(jià)格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。分析認(rèn)為，樓市下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯。

    二三線城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)分化，尤其是部分未實(shí)施限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)上漲明顯。數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度超過(guò)5%的城市共27個(gè)。其中，26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過(guò)5%，如丹東、岳陽(yáng)等。“從新近出臺(tái)的限購(gòu)城市標(biāo)準(zhǔn)建議來(lái)看，房?jī)r(jià)仍是核心監(jiān)測(cè)指標(biāo)之一，近期房?jī)r(jià)上漲明顯的二三線城市可能被納入限購(gòu)名單。”國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為。

    調(diào)控或趨嚴(yán)

    在當(dāng)前樓市總體僵持的背景下，分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市調(diào)控政策有從嚴(yán)的可能。長(zhǎng)江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，從目前房?jī)r(jià)漲幅居于前列的城市來(lái)看，有不少已經(jīng)屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)�？傮w上看，未來(lái)新增加的限購(gòu)城市數(shù)量可能不會(huì)太多，對(duì)樓市成交的影響也并不大。“在政策嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，限購(gòu)名單擴(kuò)大對(duì)全國(guó)樓市成交的影響在3%以內(nèi)。”她認(rèn)為。

    “近期部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，尤其是一線城市周邊的一些城市漲幅明顯，這引起了調(diào)控部門的注意。”社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，除了價(jià)格，銷售量、非戶籍購(gòu)房比重也是限購(gòu)與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，從7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，已限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯落后非限購(gòu)城市，這表明限購(gòu)依然是樓市調(diào)控最好和最有效的措施之一。二三線城市的新增限購(gòu)名單很可能在8月底出臺(tái)，預(yù)計(jì)將對(duì)樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季產(chǎn)生明顯影響。