2011年中國主要城市樓市成交量走勢(shì)分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整正在發(fā)酵中。8月15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布新最報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，18個(gè)城市樓市成交量同比下降，其中6個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。在重點(diǎn)城市中，僅成都、天津和武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌。

    而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月北京全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，樓市整體回歸調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯。

    2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)與投資方向研究報(bào)告

    主要城市樓市成交量普跌

    全國樓市出現(xiàn)降勢(shì)，成交量低位運(yùn)行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有18個(gè)城市樓市成交量同比下降，其中杭州跌幅最大，達(dá)到56.98%。 

    除杭州外，重慶跌幅達(dá)到47.49%，深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超過20%，僅成都、天津和武漢同比上漲。

    記者注意到，上周的普跌現(xiàn)象延續(xù)了8月初的樓市下行軌跡。中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月第一周數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，僅10城市樓市成交量同比上漲。重點(diǎn)城市中，僅成都、天津和武漢同比上漲，其余多數(shù)城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅最大，達(dá)55.89%，其次是重慶，跌幅亦超過40%。

    以北京市場(chǎng)為例，8月第一周，北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交1020套，環(huán)比7月最后一周下降了50%，成交面積僅12.55萬平方米，創(chuàng)今年調(diào)控以來新低，調(diào)整態(tài)勢(shì)非常明顯。

    北京房?jī)r(jià)松動(dòng)

    記者了解到，在“以價(jià)換量”的銷售策略下，北京等一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，部分區(qū)域特價(jià)房已經(jīng)下調(diào)20%有余。雖然成交量有所回升，但仍屬不溫不火，業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場(chǎng)仍在下行通道之中。

    此前，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月北京新建普通住房的價(jià)格為13623元/平方米，比去年全年均價(jià)下降8.2%。

    據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1-7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年縮小6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%，降幅比上半年縮小5.6個(gè)百分點(diǎn)。并且，7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米，環(huán)比6月份上漲10%左右。 

    “部分區(qū)域新房?jī)r(jià)格下降吸引了購買力，使得7月份商品房成交量有所回升，拉動(dòng)了銷售面積的上漲。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前樓市成交仍維持低位，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。

    顯而易見，“以價(jià)換量”的銷售策略，正被越來越多的開發(fā)商所接受，但效果不明顯，這意味著市場(chǎng)仍會(huì)在下行通道中調(diào)整。

    事實(shí)上，“8月初北京新開盤的5個(gè)住宅項(xiàng)目，最終的成交均價(jià)都要比起初的擬售價(jià)格低了5%-11%左右。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者。

    “北京通州、大興、房山等郊區(qū)都有明顯價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象，市場(chǎng)已經(jīng)處于下行通道，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上大部分項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調(diào)的幅度甚至?xí)�超過10-20%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

    需指出的是，目前北京新房庫存量又一次突破10.8萬套，逼近11萬套，對(duì)房?jī)r(jià)形成進(jìn)一步壓力。

    對(duì)此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不久前直言，從市場(chǎng)變化情形反映出，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場(chǎng)開始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期，隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“以價(jià)換量”的整體格局。