2011年中國城市化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)主辦的“第十六屆中國城市化論壇”3日在杭州閉幕，與會(huì)專家、學(xué)者圍繞“十二五城市化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”主題進(jìn)行探討。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來發(fā)展趨勢報(bào)告
　　
　　中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)常務(wù)副主任李秉仁，在作“十二五城市化與房地產(chǎn)綠色環(huán)保是主導(dǎo)”主題發(fā)言時(shí)說，綠色環(huán)保就是要節(jié)約，最大的節(jié)約就是城市化，比如中國的春運(yùn)人口大遷移，是很大的交通能源浪費(fèi)。
　　
　　綜合開發(fā)研究院(中國深圳)院長、中國經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長樊綱認(rèn)為，資源稀缺性是永遠(yuǎn)存在的，因此，必須充分利用有限的資源，盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。
　　
　　他指出，提高土地利用率可從以下幾個(gè)方面入手：積極發(fā)展大城市(由中小城市轉(zhuǎn)變而來)，因?yàn)榇蟪鞘屑�約程度高，資源利用效益也就相應(yīng)高；提高土地的容積率；要重視沿海地區(qū)的土地利用效率，因?yàn)檠睾Ｈ丝诙�，土地價(jià)值也相應(yīng)較高；大力發(fā)展中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，降低這些城市企業(yè)的交通運(yùn)輸成本，進(jìn)而達(dá)到提高資源利用效率的目的。
　　
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，城市化給房地產(chǎn)帶來機(jī)遇，同時(shí)，舊城改造與新城開發(fā)，以及城鎮(zhèn)居民生活水平的提高對房地產(chǎn)市場形成一個(gè)良好的支撐。
　　
　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員肖金成則認(rèn)為，中國目前小城市發(fā)展規(guī)模不夠大，因此要重視中小城市的發(fā)展，中小城市具有要素成本低、空間結(jié)構(gòu)比較合理等優(yōu)勢。同時(shí)，他認(rèn)為，城市化應(yīng)該是農(nóng)村一個(gè)家庭進(jìn)城，而不是農(nóng)民工進(jìn)城。
　　
　　杭州保億集團(tuán)執(zhí)行總裁張俊說，保億集團(tuán)始終關(guān)注中國城市化發(fā)展進(jìn)程。他認(rèn)為，中國中西部城市群的城市化發(fā)展將加速。同時(shí)，中國人口老齡化發(fā)展步伐也在加速。因此，該集團(tuán)在今后的發(fā)展中也將關(guān)注老年人在房地產(chǎn)方面的需求，甚至關(guān)注老年旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　
　　與會(huì)專家認(rèn)為，無論是中國城市化還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都必須提高資源的利用效率。只有這樣，中國房地產(chǎn)業(yè)才會(huì)有更大的發(fā)展空間，中國城市化的發(fā)展才會(huì)更好。
　　
　　據(jù)了解，已經(jīng)成功舉辦了十六屆的中國城市化論壇，是中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)關(guān)注城市化與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究的專業(yè)性論壇。論壇以公益性、民間性、建設(shè)性、開放性為特色，探討中國城市化的根本問題，總結(jié)中國城市化進(jìn)程中的系統(tǒng)性主張和建議。