2011年北京商品房銷售金額走勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要:上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1031套，二手房住宅簽約套數(shù)為1480套，總住宅簽約量只有2511套，創(chuàng)造了除春節(jié)長假外的最近三年單周最低值。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，限購執(zhí)行接近7個月，房價已經(jīng)基本停漲，一些項目開始出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下調(diào)，這使得購房者的觀望情緒更濃。

    昨日，在團結(jié)湖附近，一家房地產(chǎn)中介公司將房屋信息貼在三輪車的后面。據(jù)了解，這輛“廣告車”同時還是該中介公司的看房班車。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策見效，房地產(chǎn)市場已告別“金九銀十”，不得不出此怪招。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來發(fā)展趨勢報告

    “金九”第三周，北京商品房的銷售還是沒有止住下滑的勢頭，新房加上二手房的總簽約量只有2511套，三年來新的“單周最低值”誕生。

    在購房者觀望的同時，開發(fā)商同樣處于觀望的狀態(tài)。從9月以來供應的16個商品房住宅項目中可以看出，到目前有簽約的主要是兩個價格下調(diào)項目：一期均價2.2萬元/平方米的遠洋一方，本期簽約均價18342元/平方米，簽約88套;周圍項目均價1.5萬元/平方米的翠林灣嘉園 ，簽約均價1.38萬元/平方米，簽約118套。

     此外，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還顯示，上周北京商品房住宅均價為20829元/平方米，環(huán)比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度達5.7%，但住宅庫存量已經(jīng)達到了11.27萬套，達到了最近兩年的最高點。張大偉告訴記者，雖然價格下調(diào)，但是根據(jù)最近的市場調(diào)查，依然有94.4%的購房者表示要“謹慎購房”，其中81.3%的受訪者表示“不會考慮在‘金九銀十’購房。”“目前北京只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，但目前樓市的庫存量及潛在供應量都有明顯上漲的趨勢。北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸開始進入絕對買方市場。”

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，不管是新房，還是二手房，9月上半月的銷量都陷入了谷底，但依舊堅挺的房價仍成為阻礙樓市成交回暖的最大障礙。“房價下跌已然成為廣大購房人的普遍心理預期，所以只有房價回落，并達到大部分購房人的心理預期和資金承受范圍之內(nèi)，樓市成交量才有望回暖。”