“十二五”期間別墅市場(chǎng)發(fā)展方向

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    中國(guó)別墅市場(chǎng)歷經(jīng)大起大落，商貿(mào)活動(dòng)的廣泛開展促進(jìn)了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，別墅市場(chǎng)也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，中國(guó)別墅市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。例如在一些海邊城市，經(jīng)常會(huì)看到一些木制別墅,經(jīng)由易澤思木蠟油涂刷過(guò)的木制別墅，不管是外觀還是耐久防污防水的性能,環(huán)保性更符合現(xiàn)代人民對(duì)品質(zhì)生活的追求.但值得警惕的是，總體來(lái)看，當(dāng)前別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與別墅消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。中國(guó)的別墅市場(chǎng)還將面對(duì)各種機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 

    中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)（sjzruhua.cn）發(fā)布的《別墅行業(yè)“十二五”規(guī)劃分析與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示，截止到2010年，別墅樓盤數(shù)量約占住宅市場(chǎng)的15%，開發(fā)面積則超過(guò)30%。2010年別墅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約1720億元，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，到2015年我國(guó)別墅行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2715億元。

    報(bào)告指出，“十二五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)、較快發(fā)展的趨勢(shì)。這是我們對(duì)未來(lái)五年的一個(gè)基本判斷。十一五時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年平均速度略較于10%，我們認(rèn)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)略有下降，會(huì)略低于十一五時(shí)期的年平均的增長(zhǎng)速度。但是未來(lái)五年，經(jīng)濟(jì)的年平均的增長(zhǎng)速度，仍然將處在9%以上。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶動(dòng)我國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)別墅市場(chǎng)主要有如下發(fā)展下。

    一、容積率普遍降低，私家花園成倍增大。前幾年開發(fā)的別墅項(xiàng)目，大多容積率較高，普遍超過(guò)0.5，間距過(guò)小，排列過(guò)密，所謂的私家花園，僅有幾十平方米，最多一二百平方米。而近來(lái)新開的別墅項(xiàng)目，則大多一改往日面貌，容積率大幅降低，普遍都在0.3以下，不少都是超低的0.2，上海甚至還出現(xiàn)了一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的超低容積率為0.175的青浦“綠洲江南園”。由此，私家花園也就成倍增長(zhǎng)，普遍都在400～800平方米，有的甚至超過(guò)1000平方米，如上海1000～3000平方米的“西郊莊園”、700～1500平方米的“南郊別墅”等。

    如脫穎而出的寬HOUSE果斷砍掉聯(lián)排別墅的進(jìn)深，減少北向房間，著力增大面寬，實(shí)現(xiàn)全面向陽(yáng)采光。通過(guò)這一減一增，不僅室室朝陽(yáng)，采光通風(fēng)性大大提升，而且增大了房間距，提高了隱私性，同時(shí)增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感。

    二、風(fēng)格漸趨多樣。就上海別墅的建筑風(fēng)格而言，是以歐式傳統(tǒng)別墅為主，但也有一些相當(dāng)現(xiàn)代的別墅類型，如“上海漓江山水”、“月光流域”。也有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的風(fēng)格類型，如“上海詩(shī)林”、“嘉富麗花園”。還有中西合璧式的別墅風(fēng)格，如“綠洲江南園”。甚至還出現(xiàn)了一種以現(xiàn)代形式表現(xiàn)中國(guó)江南傳統(tǒng)民居風(fēng)格的別墅類型，如“南郊別墅”的幾十種各類款式中便有一種是這類風(fēng)格的。